[思想?yún)R報]構(gòu)建和諧社會_必須從構(gòu)建和諧社區(qū)開始-資料下載頁
2025-04-14 03:46本頁面
【正文】 平直接影響著主管部門對于業(yè)委會、業(yè)主大會指導和監(jiān)督的效果。因此，在市局以提高市民居住生活質(zhì)量為目的的《加強住宅小區(qū)管理三年行動計劃》中，加大房屋行政管理力度也是重點任務之一。根據(jù)市局的指導思想，我們將通過建立網(wǎng)格化工作制度，以分區(qū)域負責的方式明確房地辦事處職責和人員配置要求，制定監(jiān)督、指導業(yè)委會和業(yè)主大會日常工作的相應流程、宣傳并引導業(yè)主遵守《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》、開展業(yè)務培訓考試、組建業(yè)主大會和業(yè)委會指導小組等一系列措施，加強房地部門的基層建設，充實房地辦事處力量，提高基層工作質(zhì)量和效率，同時將業(yè)委會、業(yè)主大會組建指導工作列入辦事處年度考核項目，使房地辦事處切實擔負起創(chuàng)建和諧社區(qū)的重要使命。 加強維修基金監(jiān)督管理。關(guān)于維修基金審計問題，為確保公證性、準確性，業(yè)主大會可依據(jù)《關(guān)于委托中介機構(gòu)進行商品住宅維修資金財務管理的暫行規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，聘請有專業(yè)資質(zhì)的中介機構(gòu)進行審計。在維修基金監(jiān)管方面，我們主要有三項措施：（1）注重日常管理。發(fā)放商品住宅維修資金業(yè)務指導（業(yè)主委員會專用）手冊，抽查住宅小區(qū)維修資金支取、分攤情況、公布情況，對違規(guī)操作、使用不當或帳目未按要求定期公布的小區(qū)提出整改意見和要求；（2）完善培訓體制。分街道對部分業(yè)委會負責人和物業(yè)企業(yè)維修基金管理員進行培訓，結(jié)合法規(guī)政策與實際案例展開教育，以糾正不規(guī)范的操作行為；（3）多形式監(jiān)管。按市中心要求每季度抽查20%的小區(qū)，于上下半年檢查小區(qū)公布維修資金帳目的情況。同時，利用網(wǎng)絡資源，對于網(wǎng)上支取資金量較大或有投訴的小區(qū)進行即時監(jiān)管，及時化解矛盾，提高工作效率。加大房屋綜合整治力度。為了進一步推進全市舊住房專項維修工作，解決老百姓居住“急、難、愁”問題，全市將繼續(xù)開展就住房綜合整治計劃。按照房屋修繕“業(yè)主出資、企業(yè)維修、政府督修”的原則，針對本市住宅物業(yè)的完損情況，制定修繕計劃，由物業(yè)管理企業(yè)組織制定修繕方案，在充分聽取廣大業(yè)主意見的基礎上，確定修繕標準和施工方案，推進舊住房專項維修工作。三、普法守法，提高業(yè)委會成員自身素養(yǎng)開展業(yè)委會負責人培訓活動。隨著近年來房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展以及物業(yè)管理制度的不斷深化，業(yè)委會在物業(yè)管理中逐漸扮演起重要角色，由于業(yè)委會日常工作既繁復又重要，其日常運作是否規(guī)范、有效，直接影響小區(qū)居民生活質(zhì)量的優(yōu)劣。為了增強委員們對物業(yè)法律法規(guī)的學習，以此提高監(jiān)管意識、增強管理能力，我們將配合行風建設工作，集中開展具有人性化特色的業(yè)委會負責人培訓活動。培訓內(nèi)容不僅包括學習相關(guān)物業(yè)法律法規(guī)，還有由專家學者提供的案例討論，個別具有先進經(jīng)驗的業(yè)委會負責人也將與大家一同分享日常管理心得。向居民普及業(yè)委會、業(yè)主大會相關(guān)法律政策。我們將根據(jù)國務院、建設部以及市房地局頒布的各項法律、法規(guī)、條例等制作貼近普通百姓閱讀品位的《業(yè)委會、業(yè)主大會知識百問百答》，在全區(qū)范圍內(nèi)發(fā)放給住宅小區(qū)業(yè)主，使更多居民們通過這種簡易、輕松的方式了解包括業(yè)委會、業(yè)主大會的義務職責，業(yè)委會、業(yè)主大會的組建和換屆程序，如何與選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)公司等內(nèi)容，引導業(yè)主對小區(qū)日常事務進行有效管理、合理維護自身權(quán)益。最后感謝您對房地局工作的關(guān)心和支持。房地局11
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1