[思想?yún)R報(bào)]構(gòu)建和諧社會(huì)_必須從構(gòu)建和諧社區(qū)開始-資料下載頁
2025-04-14 03:46本頁面
【正文】 平直接影響著主管部門對(duì)于業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)和監(jiān)督的效果。因此，在市局以提高市民居住生活質(zhì)量為目的的《加強(qiáng)住宅小區(qū)管理三年行動(dòng)計(jì)劃》中，加大房屋行政管理力度也是重點(diǎn)任務(wù)之一。根據(jù)市局的指導(dǎo)思想，我們將通過建立網(wǎng)格化工作制度，以分區(qū)域負(fù)責(zé)的方式明確房地辦事處職責(zé)和人員配置要求，制定監(jiān)督、指導(dǎo)業(yè)委會(huì)和業(yè)主大會(huì)日常工作的相應(yīng)流程、宣傳并引導(dǎo)業(yè)主遵守《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)考試、組建業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)指導(dǎo)小組等一系列措施，加強(qiáng)房地部門的基層建設(shè)，充實(shí)房地辦事處力量，提高基層工作質(zhì)量和效率，同時(shí)將業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)組建指導(dǎo)工作列入辦事處年度考核項(xiàng)目，使房地辦事處切實(shí)擔(dān)負(fù)起創(chuàng)建和諧社區(qū)的重要使命。 加強(qiáng)維修基金監(jiān)督管理。關(guān)于維修基金審計(jì)問題，為確保公證性、準(zhǔn)確性，業(yè)主大會(huì)可依據(jù)《關(guān)于委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品住宅維修資金財(cái)務(wù)管理的暫行規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，聘請(qǐng)有專業(yè)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。在維修基金監(jiān)管方面，我們主要有三項(xiàng)措施：（1）注重日常管理。發(fā)放商品住宅維修資金業(yè)務(wù)指導(dǎo)（業(yè)主委員會(huì)專用）手冊(cè)，抽查住宅小區(qū)維修資金支取、分?jǐn)偳闆r、公布情況，對(duì)違規(guī)操作、使用不當(dāng)或帳目未按要求定期公布的小區(qū)提出整改意見和要求；（2）完善培訓(xùn)體制。分街道對(duì)部分業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人和物業(yè)企業(yè)維修基金管理員進(jìn)行培訓(xùn)，結(jié)合法規(guī)政策與實(shí)際案例展開教育，以糾正不規(guī)范的操作行為；（3）多形式監(jiān)管。按市中心要求每季度抽查20%的小區(qū)，于上下半年檢查小區(qū)公布維修資金帳目的情況。同時(shí)，利用網(wǎng)絡(luò)資源，對(duì)于網(wǎng)上支取資金量較大或有投訴的小區(qū)進(jìn)行即時(shí)監(jiān)管，及時(shí)化解矛盾，提高工作效率。加大房屋綜合整治力度。為了進(jìn)一步推進(jìn)全市舊住房專項(xiàng)維修工作，解決老百姓居住“急、難、愁”問題，全市將繼續(xù)開展就住房綜合整治計(jì)劃。按照房屋修繕“業(yè)主出資、企業(yè)維修、政府督修”的原則，針對(duì)本市住宅物業(yè)的完損情況，制定修繕計(jì)劃，由物業(yè)管理企業(yè)組織制定修繕方案，在充分聽取廣大業(yè)主意見的基礎(chǔ)上，確定修繕標(biāo)準(zhǔn)和施工方案，推進(jìn)舊住房專項(xiàng)維修工作。三、普法守法，提高業(yè)委會(huì)成員自身素養(yǎng)開展業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人培訓(xùn)活動(dòng)。隨著近年來房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展以及物業(yè)管理制度的不斷深化，業(yè)委會(huì)在物業(yè)管理中逐漸扮演起重要角色，由于業(yè)委會(huì)日常工作既繁復(fù)又重要，其日常運(yùn)作是否規(guī)范、有效，直接影響小區(qū)居民生活質(zhì)量的優(yōu)劣。為了增強(qiáng)委員們對(duì)物業(yè)法律法規(guī)的學(xué)習(xí)，以此提高監(jiān)管意識(shí)、增強(qiáng)管理能力，我們將配合行風(fēng)建設(shè)工作，集中開展具有人性化特色的業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人培訓(xùn)活動(dòng)。培訓(xùn)內(nèi)容不僅包括學(xué)習(xí)相關(guān)物業(yè)法律法規(guī)，還有由專家學(xué)者提供的案例討論，個(gè)別具有先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人也將與大家一同分享日常管理心得。向居民普及業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)相關(guān)法律政策。我們將根據(jù)國務(wù)院、建設(shè)部以及市房地局頒布的各項(xiàng)法律、法規(guī)、條例等制作貼近普通百姓閱讀品位的《業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)知識(shí)百問百答》，在全區(qū)范圍內(nèi)發(fā)放給住宅小區(qū)業(yè)主，使更多居民們通過這種簡易、輕松的方式了解包括業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)的義務(wù)職責(zé)，業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)的組建和換屆程序，如何與選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)公司等內(nèi)容，引導(dǎo)業(yè)主對(duì)小區(qū)日常事務(wù)進(jìn)行有效管理、合理維護(hù)自身權(quán)益。最后感謝您對(duì)房地局工作的關(guān)心和支持。房地局11
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