湖北省荊州市物業(yè)管理辦法18-資料下載頁
2025-04-12 22:49本頁面
【正文】 征得業(yè)主委員會的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機動車停車庫，應當提供給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、使用人使用。停車位有空余的，可以臨時出租給物業(yè)權利區(qū)域外的單位、個人?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車停車管理服務，包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機動車停車服務等，統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負責提供或者物業(yè)管理企業(yè)委托專業(yè)停車管理單位（以下簡稱停車管理單位）負責?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域機動車停放應遵守以下規(guī)定： ?。ㄒ唬?遵守業(yè)主大會決定、業(yè)主公約和住宅小區(qū)機動車輛停車管理制度，服從停車管理人員的指揮； （二） 按照規(guī)定或約定交納停車管理服務費用； ?。ㄈ?禁止占用、堵塞消防通道和消防設施等?！ ⊥＼嚬芾韱挝辉谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)部道路上施劃停車位，應當符合交通設施國家安全標準的規(guī)定，不得占用消防通道、妨礙行人和其他車輛通行?！ 〉谒氖鍡l 物業(yè)維修金的來源是；開發(fā)建設單位按建筑造價的15%（經(jīng)濟適用房為1%）的比例繳交；業(yè)主按購房款2%的比例繳交。 使用物業(yè)維修金必須由物業(yè)管理企業(yè)提出年度維修項目計劃，經(jīng)業(yè)主委員會討論同意并報物業(yè)行政管理部門核準。 按照規(guī)定收取的經(jīng)營性設施設置費用和車輛停放的費用，應當納入物業(yè)維修金?！ ∥飿I(yè)維修金管理使用，按國家、省和市政府的有關規(guī)定執(zhí)行。 第四十六條 由業(yè)主和使用人共同使用的綠地、停車場庫、照明路燈、給排水管道、化糞池、垃圾箱等公共設施、設備、應由有關專業(yè)管理部門修繕的由有關專業(yè)管理部門承擔修繕及費用，其余在物業(yè)維修金中列支。 供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營部門，應當向最終用戶收取有關費用，并服務到戶?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的維修養(yǎng)護，由物業(yè)管理企業(yè)負責；物業(yè)管理區(qū)域以外的道路的維修養(yǎng)護，由市政道路養(yǎng)護維修部門負責?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的垃圾有物業(yè)管理企業(yè)負責收集，運送到市環(huán)衛(wèi)管理部門指定的倆機收集點后，由市環(huán)衛(wèi)部門負責處理?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠地、樹木等綠化設施的養(yǎng)護，有物業(yè)管理企業(yè)負責?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的路燈照明設施和維修養(yǎng)護，設施產(chǎn)權未移交出去的由物業(yè)管理企業(yè)負責，已移交出去的由相關部門負責?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域是指納入物業(yè)管理的物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的區(qū)域。 第七章 法律責任 第四十七條 違反本辦法規(guī)定，由物業(yè)行政管理部門或有關行政主管部門依照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰?！ 〉谒氖藯l 業(yè)主未按照前期物業(yè)管理服務協(xié)議、物業(yè)管理服務合同交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)應依法予以追繳?！ I(yè)主、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會、物業(yè)管理企業(yè)、建設單位之間因物業(yè)管理發(fā)生爭議的，可以通過和解或者調解解決；不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴?！ 〉谒氖艞l 當事人對物業(yè)行政管理部門及有關行政主管部門提出的行政處罰決定不服的，可以依照《中華人民共和國行政復議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復議或者提出行政訴訟；逾期不申請行政復議或者不起訴，又不履行行政出發(fā)決定的，由作出行政處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。 第五十條 物業(yè)行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究行事責任。 第八章 附則 第五十一條 本辦法中有關專業(yè)用語的含義： ?。ㄒ唬?共用部位。是指房屋建筑主體承重結構部位（包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、樓屋頂?shù)龋?、外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等； ?。ǘ?共用設施。是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的無名稱道路、園林綠地、停車場地、照明路燈、消防設施、垃圾箱、規(guī)定標識、文體設施、郵政信箱、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)和建筑智能系統(tǒng)等； ?。ㄈ?共用設備。是指房屋建筑內(nèi)部由業(yè)主和使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水貢、供氣、供暖設備等?！ 〉谖迨l 物業(yè)管理區(qū)域的化分方法，由市物業(yè)行政管理部門制定。 第五十三條 本辦法中業(yè)主公約、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會議事的示范文本，由市物業(yè)行政管理部門制定；物業(yè)管理服務合同、前期物業(yè)管理服務協(xié)議、前期物業(yè)管理服務合同的示范文本、由市物業(yè)行政管理部門會同市工商行政主管部門制定?！ 〉谖迨臈l 商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學校、工業(yè)、倉儲等非住宅物業(yè)管理活動，可參照本辦法執(zhí)行?！ 〉谖迨鍡l 本辦法實施中的具體問題，有市房產(chǎn)管理局負責解釋，并可依據(jù)本辦法規(guī)定制定具體實施意見。本辦法自發(fā)布之日起實行。荊州市人民政府1999年4月22日發(fā)布的《荊州市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》（市政府令第7號）同時廢止。18 / 18
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1