旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估-資料下載頁(yè)
2025-04-09 11:51本頁(yè)面
【正文】 假設(shè)開發(fā)法，在結(jié)合旅游資源的自身價(jià)值評(píng)估的基礎(chǔ)上，考慮旅游資源的開發(fā)條件和市場(chǎng)的需求狀況來估計(jì)旅游資源開發(fā)后的收益狀況?！ ∑溆?jì)算式： P=Ft(λ1α+λ2β+λ3γ)k1 ① P：旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格； Ft：在對(duì)旅游資源假設(shè)開發(fā)的條件下能帶來的預(yù)期年收益水平； α：旅游資源開發(fā)條件系數(shù)； β：對(duì)旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)市場(chǎng)需求系數(shù)； γ：其他影響因數(shù)的系數(shù)； λI：各種影響因素的權(quán)重； k1：經(jīng)營(yíng)權(quán)年限內(nèi)的年金現(xiàn)值系數(shù)?！ ∵@里須說明一點(diǎn)，F(xiàn)t的準(zhǔn)確性取決于對(duì)旅游資源自身價(jià)值的正確評(píng)估和對(duì)旅游者需求的正確把握的基礎(chǔ)上?！ ?duì)于已有一定程度開發(fā)的旅游資源的收益主要以評(píng)估當(dāng)年旅游景區(qū)現(xiàn)有收入(考慮其收益的年增長(zhǎng)情況)為準(zhǔn)， 加上未開發(fā)旅游資源的收益來加以確定?！ ∑溆?jì)算式： P=IGk2+① I：評(píng)估當(dāng)年旅游景區(qū)現(xiàn)有收入； G：景區(qū)的年均增長(zhǎng)率； k2：在經(jīng)營(yíng)權(quán)年限內(nèi)的等差年值現(xiàn)值系數(shù)?！ 、伲簩?duì)旅游資源的未開發(fā)部分的經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格其確定方式采用①式。 2．成本法 在用成本法計(jì)算出讓旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格時(shí)，其價(jià)格為旅游資源的投入成本價(jià)格與旅游資源帶來的增值收益之和。其中，增值收益源于“增值地租”，應(yīng)歸旅游資源所有者即國(guó)家所有，相當(dāng)于出讓金部分。投入成本價(jià)格為旅游資源使用者在取得旅游資源使用權(quán)時(shí)支付的平均成本。 其計(jì)算式：P=∑Gi+(R1+R2)/L GI：各種投入要素的評(píng)估值； R1：絕對(duì)收益(絕對(duì)地租)； R2：級(jí)差收益(級(jí)差地租)； L：本金化率?！ 1+ R2是旅游資源的增值收益(增值地租)，它等于旅游業(yè)平均銷售利潤(rùn)率與社會(huì)平均利潤(rùn)率之差乘以旅游產(chǎn)品的銷售收入。 總之，在我國(guó)旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓在許多方面還帶進(jìn)一步完善和規(guī)范，而對(duì)其價(jià)格的評(píng)估還處于探索階段，其理論和方法需進(jìn)一步深入研究，特別是應(yīng)加強(qiáng)理論界和實(shí)業(yè)界的交流與合作，在實(shí)踐中來完善其評(píng)估方法。7 /
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