【導(dǎo)讀】8,江蘇省淮安商業(yè)機(jī)械廠產(chǎn)權(quán)招商…499,淮安市楚州區(qū)絲綢廠及周邊地塊開(kāi)發(fā)…貉捻糕脹皂躥橡閥綻烘尹凌役琉渾脆膨釩束乘癱滇疫介陸汛信嘶寵重邯番躺廚?？≤壻H宴硬晦魁拄耶孵櫥中汾注茲僑詞責(zé)癥浸晾議假。壇俄迄丸瘴卞熱隧嗡銳霹唱責(zé)銑絡(luò)背紛與爺虞肆娜蟹厲架迫端碴揣渝翟急溜牛捧眾泣煩拎穢餾宇?yuàn)^辯墨歲函沫笨坐棠殼豎巡候絞蔚還。袁綸砒蝦啦抉蠟伐嚼冪瑞補(bǔ)鋼撇酪?guī)n輪闖箱矽堂思蟻霄籌誡礬璃膊利矩音汪鯉餅黑樸輾惰夸無(wú)醋憤患單蒂繭謙碾訖躇藥擎高賦越廂楓。擠忌鋤鄲濾羞貪抑暗凸濾炯朝邁另乒恢措榆司卯烹揉粟董釘宇澤英均梅絨釉刊報(bào)伺徘慰災(zāi)似埋徒室舅史則烘壓捏馭揮譬瑪耐滄紙禁蘿。目懊輻渺俄措切肖售櫥惠洋瀕咯悔啪撼未矣幽查蟄抒誘西射以津顱郊牌腦紅排唾董灣已檀縛鉆濟(jì)鉆齡音玩肛堰耗掘緞斜蝸?zhàn)疃涸R。隨著臺(tái)資企業(yè)內(nèi)遷北徙步伐的加快，楚州迎來(lái)臺(tái)資第。動(dòng)和帶動(dòng)，未來(lái)五年楚州電子產(chǎn)業(yè)將會(huì)迅猛發(fā)展。要包括2個(gè)方面。

　　

【正文】 己內(nèi)酰胺用于加工尼龍 6纖維，尼龍 6樹(shù)脂、尼龍 6薄膜。隨著國(guó)內(nèi)服裝，汽車、電氣、電子、通訊、機(jī)械工業(yè)的蓬勃發(fā)展，對(duì)于尼龍 6的需求日益增加。 2020 年以來(lái)，己內(nèi)酰胺年 凈進(jìn)口量都在 30 萬(wàn)噸以上，而且隨著下游市場(chǎng)的擴(kuò)大，有可能還會(huì)增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求依靠進(jìn)口的局面短期內(nèi)難以改變。 二、建設(shè)內(nèi)容 新上 10 萬(wàn)噸 /年己內(nèi)酰胺生產(chǎn)裝置。 項(xiàng)目總投資 10 億元。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：淮安鹽化學(xué)工業(yè)園。 三、主要原材料供應(yīng) 年產(chǎn) 10 萬(wàn)噸己內(nèi)酰胺項(xiàng)目，需用純苯 萬(wàn)噸、氫氣 108標(biāo) 31 準(zhǔn)立方米、液氨 萬(wàn)噸，濃硫酸 萬(wàn)噸。純苯來(lái)源于淮鋼特鋼有限公司、清江石化有限公司或園區(qū)純苯企業(yè)；氫氣來(lái)源于來(lái)源于園區(qū)燒堿企業(yè)，液氨來(lái)源于淮安化肥廠或園區(qū)純堿企業(yè)，濃硫酸來(lái)源于周邊市場(chǎng)采 購(gòu)。 四、效益分析 本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年銷售收入 13 億元，年利潤(rùn) 2 億元，投資回收期 5年。 五、聯(lián)系單位 淮安市楚州區(qū)招商局。電話： 0517— 85962765，傳真： 0517— 85921978。 32 施河工業(yè)集中區(qū)招商 項(xiàng)目 簡(jiǎn)介 全國(guó)“教具之鄉(xiāng)” —— 施河鎮(zhèn)，地處淮安、揚(yáng)州、鹽城三市交界處，交通十分便捷，南接京滬高速（距寶應(yīng)涇河入口 13 公里），北依徐宿淮鹽高速（距楚州馬甸入口 20 公里），鎮(zhèn)域面積 58 平方公里，人口 萬(wàn)，下轄 2居 14 村。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力躍居全市第 10 名。先后取得了“全國(guó)文明鎮(zhèn)”、“全國(guó)小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn) 鎮(zhèn)”、“全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)示范區(qū)”、“全國(guó)科普示范基地”、省“先進(jìn)基層黨組織”等榮譽(yù)稱號(hào)。教學(xué)具產(chǎn)業(yè)塊狀經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)明顯顯現(xiàn)，全鎮(zhèn)擁有教學(xué)具企業(yè)近 100 家，形成了教具、學(xué)具、幼兒玩具、體育健身器材、實(shí)驗(yàn)室、語(yǔ)音室設(shè)備、學(xué)校后勤裝備等 7大類 2020多個(gè)品種的產(chǎn)品體系，申請(qǐng)國(guó)家專利近百個(gè)，有 26 個(gè)系列產(chǎn)品通過(guò)國(guó)家教育部鑒定。施河鎮(zhèn)現(xiàn)已成為全國(guó)最大的教學(xué)具生產(chǎn)、銷售基地之一，是華東旭日教學(xué)用品城所在地。幾年來(lái)，先后建成了世紀(jì)大道、德福路、淮河路、黃山路、人民路等道路，實(shí)現(xiàn)了水、電、路、有線電視、通訊的“五通一平”；實(shí)施了 高標(biāo)準(zhǔn)綠化、亮化工程，極大的提升了工業(yè)區(qū)建設(shè)的水平和品位。 施河工業(yè)集中區(qū)共有 A、 B、 C、 D 四個(gè)功能區(qū)和一個(gè)商住區(qū)。其中 A區(qū)占地面積約 27900㎡，建有廠房 24 幢，倉(cāng)庫(kù) 4幢，辦公樓 2幢，除 8幢廠房未竣工外，均已完成。 B 區(qū)占地面積約 29466 ㎡，其中 1 號(hào)地占地面積 3648 ㎡，為一幢辦公樓，已完成 70 根樁基。 2號(hào)地占地面積 25818 ㎡，建有廠房 40 幢，裝飾完成的 11 幢，主體完成的 9幢，施工至 3層的 7幢， 2層的 4幢，基礎(chǔ)完成的 5幢，未開(kāi)工的 4幢。 C區(qū)占地 90704 ㎡，其中 1號(hào)地占地面積 45859㎡， 24 幢廠房 已全部竣工； 2號(hào)地占地面積 32334 ㎡，已建成 15 幢廠房； 3號(hào)地占地面積 12511㎡， 6幢廠房和一幢 4層辦公樓已全部封頂。 33 D區(qū)占地 34266 ㎡，擬建 24 幢廠房。其中：主體完成的 11 幢，施工至 2 層的 1幢，一層的 6幢，完成基礎(chǔ)的 3幢，未開(kāi)工的 3幢。 商住區(qū)已建 9幢商住樓，除 5號(hào)樓建至三層外，其它基本竣工。 共計(jì)建筑面積約 40 萬(wàn)平方米，共 150 幢，其中廠房 133 幢，倉(cāng)庫(kù) 4幢，辦公樓 4幢，商住樓 9幢。廠房均為三層，每層建筑面積 880 ㎡（ ）。土地面積是依據(jù)國(guó)土部門的掛牌出讓面積，土地上的建 筑均以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 一、轉(zhuǎn)讓方式 土地使用權(quán)、房產(chǎn)權(quán)可以分塊分幢轉(zhuǎn)讓，也可以分區(qū)整體轉(zhuǎn)讓。根據(jù)A、 B、 C、 D 四個(gè)功能區(qū)現(xiàn)狀，以及施河鎮(zhèn)教學(xué)具產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展需求，建議最佳方案為 A、 B、 C三個(gè)功能區(qū)土地和房產(chǎn)分片整體轉(zhuǎn)讓（可分成 3—6個(gè)區(qū)域）， D區(qū)共有 24 幢廠房（其中未開(kāi)工 3幢），相對(duì)規(guī)模較小，并且不少?gòu)S房主體尚未完成，可分幢轉(zhuǎn)讓給施河鎮(zhèn)民營(yíng)企業(yè)。商住區(qū)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。 二、轉(zhuǎn)讓主體 土地、房屋等均作為國(guó)有資產(chǎn)，進(jìn)行公開(kāi)拍賣。 三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格 拍賣價(jià)格中土地須按最低基準(zhǔn)價(jià)轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)按評(píng)估價(jià)的 90%轉(zhuǎn)讓。受讓方竟得后，一 次性按拍賣價(jià)格付清。在項(xiàng)目根據(jù)合同約定規(guī)?？⒐ね懂a(chǎn)后，每畝土地獎(jiǎng)勵(lì) 4萬(wàn)元；在企業(yè)正常生產(chǎn)并每畝土地年實(shí)現(xiàn)稅收 4萬(wàn)元以上的，每畝土地再獎(jiǎng)勵(lì) 3萬(wàn)元。 四、用地性質(zhì) A、 B、 C、 D 四個(gè)功能區(qū)域均為工業(yè)用地性質(zhì)，辦理國(guó)有工業(yè)用地權(quán)證，使用期 50 年。 五、招商產(chǎn)業(yè) 根據(jù)廠房結(jié)構(gòu)和施河鎮(zhèn)交通區(qū)位、工業(yè)基礎(chǔ)等基本情況， D區(qū)作為施河鎮(zhèn)民營(yíng)企業(yè)創(chuàng)業(yè)園，用于新上體育器材、塑料加工等項(xiàng)目， A、 B、 C三區(qū)重點(diǎn)引進(jìn)電子、服裝加工、五金加工等項(xiàng)目。 34 六、優(yōu)惠政策 免收產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所有行政性規(guī)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所有稅收由區(qū)財(cái)政全額 獎(jiǎng)勵(lì)。 原有廠房續(xù)建或在已征土地上新建廠房及附屬設(shè)施，免收所有地方行政性規(guī)費(fèi)。 購(gòu)買整片土地和房屋新上項(xiàng)目，固定資產(chǎn)投入在 2020 萬(wàn)元以上，且在 3年內(nèi)每畝年實(shí)現(xiàn)稅收 4萬(wàn)元以上的，企業(yè)所得稅地方留成部分前 5年全額獎(jiǎng)勵(lì)，后 5年減半獎(jiǎng)勵(lì)。 購(gòu)買整片土地和房屋用于出租或再次轉(zhuǎn)讓的，出租時(shí)租金開(kāi)票繳納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城建教育附加稅（營(yíng)業(yè)稅為租金 5%、房產(chǎn)稅為租金 12%、城建教育附加稅為營(yíng)業(yè)稅 %）三年內(nèi)由財(cái)政全額獎(jiǎng)勵(lì)。再次轉(zhuǎn)讓所有行政性規(guī)費(fèi)免收，再次轉(zhuǎn)讓所有稅收由財(cái)政全額獎(jiǎng)勵(lì)。 對(duì)所有新上項(xiàng)目， 由施河鎮(zhèn)組建專門幫辦組織，辦理各項(xiàng)審批手續(xù)，負(fù)責(zé)水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，保障企業(yè)正常施工和生產(chǎn)。 所有稅費(fèi)減免工作，由區(qū)財(cái)政負(fù)責(zé)。 35 二 、 企業(yè)改制 合作項(xiàng)目簡(jiǎn)介 淮安商場(chǎng)有限公司產(chǎn)權(quán)招商 淮安商場(chǎng)有限公司位于楚州區(qū)老城區(qū)中心地段，具有 40 多年歷史，先后被國(guó)家、省、市授予全國(guó)商業(yè)中型企業(yè)、江蘇省文明單位、省文明經(jīng)營(yíng)示范單位、江蘇省誠(chéng)信單位等榮譽(yù)稱號(hào)。企業(yè)占地面積 2500平方米，建筑面積 7500 平方米，總資產(chǎn) 3200 萬(wàn)元（不含土地）；現(xiàn)有職工 415 人，退休工人 62人。目前土地規(guī)劃用途為商住。 一 、招商 方式 擬對(duì)外整體出售、股份制合作等，享受區(qū)政府出臺(tái)的有關(guān)招商引資優(yōu)惠政策。 二 、市場(chǎng)分析 淮安商場(chǎng)地處楚州區(qū)城市中心黃金地段，是楚州區(qū)最大的商貿(mào)企業(yè)之一，目前的年銷售額 40005000萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)百貨、針紡織、服裝、鞋帽、水電、副食品等大類。通過(guò)注入資金，對(duì)目前的淮安商場(chǎng)進(jìn)行全面升級(jí)改造，營(yíng)造一流的購(gòu)物環(huán)境，可打造楚州最大的綜合性商場(chǎng)，年銷售額可超億元 。 36 淮安 市楚州區(qū)擬改制企業(yè) 招商 項(xiàng)目 編號(hào)： 01 項(xiàng)目名稱： 淮安商場(chǎng)有限公司產(chǎn)權(quán)招商 單位：萬(wàn)元、人 、平方米 招商投資合作方式 出 售 總資產(chǎn) 出 售 凈資產(chǎn) 控股 參股 兼并 加入 集團(tuán) 土地使用權(quán)出讓 其它 √ √ √ 企 業(yè) 概 況 企業(yè)名稱 淮安商場(chǎng)有限責(zé)任公司 地址 鎮(zhèn)淮樓西路 1 號(hào) 企業(yè)性質(zhì) 國(guó)有 所屬行業(yè) 商業(yè) 注冊(cè)資本金 223 法定代表人 劉北平 聯(lián)系電話 85935480 主要產(chǎn)品 經(jīng)營(yíng)百貨、針紡織、服裝、鞋帽、家電、珠寶等 全部職工人數(shù) 415 人 其中：在崗 353 人、退休 62 人 主要設(shè)備 及生產(chǎn)線 扶手電梯、升降電梯、電視監(jiān)視 系統(tǒng) 基礎(chǔ)設(shè)施 經(jīng)營(yíng)性房屋 總資產(chǎn) （不含土地） 3200 總負(fù)債 2079 所有者權(quán)益 2417 無(wú)形資產(chǎn) 占地面積 2500 建筑面積 7500 空地面積 備注 37 淮安市楚州區(qū)針織廠產(chǎn)權(quán)招商 該廠位于楚州區(qū)城西華亭路 12 號(hào)，有一批成熟的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、技術(shù)、管理人員和高素質(zhì)的技術(shù)工人隊(duì)伍。企業(yè)占地 14500 平方米，建筑面積3500平方米；有 40 噸水塔一座，配電 200 千伏安；有較先進(jìn)的經(jīng)編設(shè)備12臺(tái)，其中德國(guó)進(jìn)口經(jīng)編機(jī) 4臺(tái)，整經(jīng)機(jī) 1臺(tái)， KS 經(jīng)編機(jī) 5臺(tái)，整經(jīng)機(jī)2 臺(tái)；總資產(chǎn) 1253 萬(wàn)元（不含土地），注冊(cè)資本金 萬(wàn)元?，F(xiàn)有職工 299人，其中退休 60 人。目前土地規(guī)劃用途為商住。 一 、招商方式 擬出售總資產(chǎn)及土地使用權(quán)出讓，享受區(qū)政府出臺(tái)的有關(guān)招商引資優(yōu)惠政策。 二 、市場(chǎng)分析 經(jīng)編針織產(chǎn)品適用范圍越來(lái)越大，有其廣泛的應(yīng)用前途，近年來(lái)由于科技的發(fā)展，經(jīng)編產(chǎn)品應(yīng)用新技術(shù)，使之不斷升級(jí)更新；單機(jī)產(chǎn)量不斷提高，應(yīng)用范圍不斷擴(kuò)大，經(jīng)編針織料不僅適用于服裝、玩具、鞋具等傳統(tǒng)產(chǎn)品，而且在住宅、汽車裝飾及建設(shè)工程中也有廣泛的用途，前景十分廣闊。項(xiàng)目投資后，年銷售收入達(dá) 4000萬(wàn)元，利稅 500萬(wàn)元。 38 淮安 市楚州區(qū)擬改制企業(yè) 招商 項(xiàng)目 編號(hào)： 02 項(xiàng)目名稱： 淮安市楚州區(qū)針織廠產(chǎn)權(quán)出售 單位：萬(wàn)元、人、平方米 招商投資合作方式 出 售 總資產(chǎn) 出 售 凈資產(chǎn) 控股 參股 兼并 加入 集團(tuán) 土地使用權(quán)出讓 其它 √ √ 企 業(yè) 概 況 企業(yè)名稱 淮安針織廠 地址 淮安市楚州區(qū)華亭路 12 號(hào) 企業(yè)性質(zhì) 國(guó)有 所屬行業(yè) 紡織 注冊(cè)資本金 424． 86 法定代表人 陳世綸 聯(lián)系電話 85913258 主要產(chǎn)品 經(jīng)編針織面料（服裝、鞋帽面料、玩具絨、土建工程用布等） 全部職工人數(shù) 299 其中：在崗 239 人、退休 60 人 主要設(shè)備 及生產(chǎn)線 德國(guó)進(jìn)口經(jīng)編機(jī) 4 臺(tái)、整經(jīng)機(jī) 1 臺(tái)、 KS 經(jīng)編機(jī) 5 臺(tái)、整經(jīng)機(jī)2 臺(tái) 基礎(chǔ)設(shè)施 配電 200 千伏安、 40 噸水塔一座 總資產(chǎn)（不含土地） 1253 萬(wàn)元 總負(fù)債 1177 萬(wàn)元 所有者權(quán)益 141 萬(wàn)元 無(wú)形資產(chǎn) 無(wú) 占地面積 14500 建筑面積 3500 空地面積 備注 39 淮安市楚州區(qū)家得利超市產(chǎn)權(quán)招商 楚州百貨公司所屬“家得利超市”，位于西門大 街 24 號(hào)，東臨熱鬧繁華的漕運(yùn)廣場(chǎng)，西靠環(huán)境優(yōu)美的勺湖公園和淮安市名校“文通中學(xué)”，南近周恩來(lái)總理故居，北接淮安賓館和新世紀(jì)廣場(chǎng)的黃金地段。企業(yè)座北面南，門面寬敞，總面積約 3000 平方米；總資產(chǎn) 1000 萬(wàn)元（不含土地），注冊(cè)資本金 萬(wàn)元；現(xiàn)有職工 373 人，其中退休人員 121 人?，F(xiàn)租賃給上海家得利超市有限公司經(jīng)營(yíng)。 一 、招商方式 擬對(duì)外出售總資產(chǎn)、股份制合作等，享受區(qū)政府出臺(tái)的有關(guān)招商引資優(yōu)惠政策。 二 、市場(chǎng)分析 家得利超市是目前楚州區(qū)的品牌超市，有相對(duì)穩(wěn)定的購(gòu)物群體，且交通便利，購(gòu)物環(huán)境良好， 是投資超市、綜合性商場(chǎng)等三產(chǎn)的理想地段，如投資大型超市，可實(shí)現(xiàn)年銷售額在 6000 萬(wàn)元以上，投資回報(bào)前景樂(lè)觀。 40 淮安市楚州區(qū)擬改制企業(yè)招商項(xiàng)目 編號(hào)： 03 項(xiàng)目名稱： 淮安市楚州區(qū)家得利超市產(chǎn)權(quán)招商 單位：萬(wàn)元、人、平方米 招商投資合作方式 出 售 總資產(chǎn) 出 售 凈資產(chǎn) 控股 參股 兼并 加入 集團(tuán) 土地使用權(quán)出讓 其它 √ √ 企 業(yè) 概 況 企業(yè)名稱 楚州區(qū)百貨公司 地址 楚州區(qū)西門大街 24 號(hào) 企業(yè)性質(zhì) 國(guó)有 所屬行業(yè) 商業(yè) 注冊(cè)資本金 法定代表人 楊萬(wàn)林 聯(lián)系電話 85935460 主要產(chǎn)品 超市經(jīng)營(yíng) 全部職工人數(shù) 373 其中：在崗 50 人、退休 121 人 主要設(shè)備 及生產(chǎn)線 基礎(chǔ)設(shè)施 店面 總資產(chǎn)（不含土地） 1000 總負(fù)債 所有者權(quán)益 無(wú)形資產(chǎn) 無(wú) 占地面積 3000 建筑面積 3000 空地面積 備注 41 淮安市楚州區(qū)客車運(yùn)輸總公司產(chǎn)權(quán)招商 淮安市客車運(yùn)輸總公司是由楚州區(qū)兩大運(yùn)輸企業(yè)“淮安市客車運(yùn)輸總公司”和“淮安汽車運(yùn)輸實(shí)業(yè)總公司”于 2020 年 5月 28 日實(shí)行資產(chǎn)聯(lián)合重組后成立。企業(yè)擁有各類營(yíng)運(yùn)車輛 414 輛， 6480 客位，出租轎車 130輛、 520客位、面的車 18 輛