【導(dǎo)讀】8,江蘇省淮安商業(yè)機(jī)械廠產(chǎn)權(quán)招商…499,淮安市楚州區(qū)絲綢廠及周邊地塊開發(fā)…貉捻糕脹皂躥橡閥綻烘尹凌役琉渾脆膨釩束乘癱滇疫介陸汛信嘶寵重邯番躺廚?？≤壻H宴硬晦魁拄耶孵櫥中汾注茲僑詞責(zé)癥浸晾議假。壇俄迄丸瘴卞熱隧嗡銳霹唱責(zé)銑絡(luò)背紛與爺虞肆娜蟹厲架迫端碴揣渝翟急溜牛捧眾泣煩拎穢餾宇奮辯墨歲函沫笨坐棠殼豎巡候絞蔚還。袁綸砒蝦啦抉蠟伐嚼冪瑞補(bǔ)鋼撇酪?guī)n輪闖箱矽堂思蟻霄籌誡礬璃膊利矩音汪鯉餅黑樸輾惰夸無醋憤患單蒂繭謙碾訖躇藥擎高賦越廂楓。擠忌鋤鄲濾羞貪抑暗凸濾炯朝邁另乒恢措榆司卯烹揉粟董釘宇澤英均梅絨釉刊報伺徘慰災(zāi)似埋徒室舅史則烘壓捏馭揮譬瑪耐滄紙禁蘿。目懊輻渺俄措切肖售櫥惠洋瀕咯悔啪撼未矣幽查蟄抒誘西射以津顱郊牌腦紅排唾董灣已檀縛鉆濟(jì)鉆齡音玩肛堰耗掘緞斜蝸篆祟逗寓匯。隨著臺資企業(yè)內(nèi)遷北徙步伐的加快，楚州迎來臺資第。動和帶動，未來五年楚州電子產(chǎn)業(yè)將會迅猛發(fā)展。要包括2個方面。

　　

【正文】 己內(nèi)酰胺用于加工尼龍 6纖維，尼龍 6樹脂、尼龍 6薄膜。隨著國內(nèi)服裝，汽車、電氣、電子、通訊、機(jī)械工業(yè)的蓬勃發(fā)展，對于尼龍 6的需求日益增加。 2020 年以來，己內(nèi)酰胺年 凈進(jìn)口量都在 30 萬噸以上，而且隨著下游市場的擴(kuò)大，有可能還會增長，國內(nèi)市場需求依靠進(jìn)口的局面短期內(nèi)難以改變。 二、建設(shè)內(nèi)容 新上 10 萬噸 /年己內(nèi)酰胺生產(chǎn)裝置。 項目總投資 10 億元。 項目建設(shè)地點：淮安鹽化學(xué)工業(yè)園。 三、主要原材料供應(yīng) 年產(chǎn) 10 萬噸己內(nèi)酰胺項目，需用純苯 萬噸、氫氣 108標(biāo) 31 準(zhǔn)立方米、液氨 萬噸，濃硫酸 萬噸。純苯來源于淮鋼特鋼有限公司、清江石化有限公司或園區(qū)純苯企業(yè)；氫氣來源于來源于園區(qū)燒堿企業(yè)，液氨來源于淮安化肥廠或園區(qū)純堿企業(yè)，濃硫酸來源于周邊市場采 購。 四、效益分析 本項目達(dá)產(chǎn)后，年銷售收入 13 億元，年利潤 2 億元，投資回收期 5年。 五、聯(lián)系單位 淮安市楚州區(qū)招商局。電話： 0517— 85962765，傳真： 0517— 85921978。 32 施河工業(yè)集中區(qū)招商 項目 簡介 全國“教具之鄉(xiāng)” —— 施河鎮(zhèn)，地處淮安、揚(yáng)州、鹽城三市交界處，交通十分便捷，南接京滬高速（距寶應(yīng)涇河入口 13 公里），北依徐宿淮鹽高速（距楚州馬甸入口 20 公里），鎮(zhèn)域面積 58 平方公里，人口 萬，下轄 2居 14 村。綜合經(jīng)濟(jì)實力躍居全市第 10 名。先后取得了“全國文明鎮(zhèn)”、“全國小城鎮(zhèn)綜合改革試點 鎮(zhèn)”、“全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)示范區(qū)”、“全國科普示范基地”、省“先進(jìn)基層黨組織”等榮譽(yù)稱號。教學(xué)具產(chǎn)業(yè)塊狀經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢明顯顯現(xiàn)，全鎮(zhèn)擁有教學(xué)具企業(yè)近 100 家，形成了教具、學(xué)具、幼兒玩具、體育健身器材、實驗室、語音室設(shè)備、學(xué)校后勤裝備等 7大類 2020多個品種的產(chǎn)品體系，申請國家專利近百個，有 26 個系列產(chǎn)品通過國家教育部鑒定。施河鎮(zhèn)現(xiàn)已成為全國最大的教學(xué)具生產(chǎn)、銷售基地之一，是華東旭日教學(xué)用品城所在地。幾年來，先后建成了世紀(jì)大道、德福路、淮河路、黃山路、人民路等道路，實現(xiàn)了水、電、路、有線電視、通訊的“五通一平”；實施了 高標(biāo)準(zhǔn)綠化、亮化工程，極大的提升了工業(yè)區(qū)建設(shè)的水平和品位。 施河工業(yè)集中區(qū)共有 A、 B、 C、 D 四個功能區(qū)和一個商住區(qū)。其中 A區(qū)占地面積約 27900㎡，建有廠房 24 幢，倉庫 4幢，辦公樓 2幢，除 8幢廠房未竣工外，均已完成。 B 區(qū)占地面積約 29466 ㎡，其中 1 號地占地面積 3648 ㎡，為一幢辦公樓，已完成 70 根樁基。 2號地占地面積 25818 ㎡，建有廠房 40 幢，裝飾完成的 11 幢，主體完成的 9幢，施工至 3層的 7幢， 2層的 4幢，基礎(chǔ)完成的 5幢，未開工的 4幢。 C區(qū)占地 90704 ㎡，其中 1號地占地面積 45859㎡， 24 幢廠房 已全部竣工； 2號地占地面積 32334 ㎡，已建成 15 幢廠房； 3號地占地面積 12511㎡， 6幢廠房和一幢 4層辦公樓已全部封頂。 33 D區(qū)占地 34266 ㎡，擬建 24 幢廠房。其中：主體完成的 11 幢，施工至 2 層的 1幢，一層的 6幢，完成基礎(chǔ)的 3幢，未開工的 3幢。 商住區(qū)已建 9幢商住樓，除 5號樓建至三層外，其它基本竣工。 共計建筑面積約 40 萬平方米，共 150 幢，其中廠房 133 幢，倉庫 4幢，辦公樓 4幢，商住樓 9幢。廠房均為三層，每層建筑面積 880 ㎡（ ）。土地面積是依據(jù)國土部門的掛牌出讓面積，土地上的建 筑均以實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 一、轉(zhuǎn)讓方式 土地使用權(quán)、房產(chǎn)權(quán)可以分塊分幢轉(zhuǎn)讓，也可以分區(qū)整體轉(zhuǎn)讓。根據(jù)A、 B、 C、 D 四個功能區(qū)現(xiàn)狀，以及施河鎮(zhèn)教學(xué)具產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展需求，建議最佳方案為 A、 B、 C三個功能區(qū)土地和房產(chǎn)分片整體轉(zhuǎn)讓（可分成 3—6個區(qū)域）， D區(qū)共有 24 幢廠房（其中未開工 3幢），相對規(guī)模較小，并且不少廠房主體尚未完成，可分幢轉(zhuǎn)讓給施河鎮(zhèn)民營企業(yè)。商住區(qū)單獨轉(zhuǎn)讓。 二、轉(zhuǎn)讓主體 土地、房屋等均作為國有資產(chǎn)，進(jìn)行公開拍賣。 三、轉(zhuǎn)讓價格 拍賣價格中土地須按最低基準(zhǔn)價轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)按評估價的 90%轉(zhuǎn)讓。受讓方竟得后，一 次性按拍賣價格付清。在項目根據(jù)合同約定規(guī)?？⒐ね懂a(chǎn)后，每畝土地獎勵 4萬元；在企業(yè)正常生產(chǎn)并每畝土地年實現(xiàn)稅收 4萬元以上的，每畝土地再獎勵 3萬元。 四、用地性質(zhì) A、 B、 C、 D 四個功能區(qū)域均為工業(yè)用地性質(zhì)，辦理國有工業(yè)用地權(quán)證，使用期 50 年。 五、招商產(chǎn)業(yè) 根據(jù)廠房結(jié)構(gòu)和施河鎮(zhèn)交通區(qū)位、工業(yè)基礎(chǔ)等基本情況， D區(qū)作為施河鎮(zhèn)民營企業(yè)創(chuàng)業(yè)園，用于新上體育器材、塑料加工等項目， A、 B、 C三區(qū)重點引進(jìn)電子、服裝加工、五金加工等項目。 34 六、優(yōu)惠政策 免收產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中所有行政性規(guī)費，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中所有稅收由區(qū)財政全額 獎勵。 原有廠房續(xù)建或在已征土地上新建廠房及附屬設(shè)施，免收所有地方行政性規(guī)費。 購買整片土地和房屋新上項目，固定資產(chǎn)投入在 2020 萬元以上，且在 3年內(nèi)每畝年實現(xiàn)稅收 4萬元以上的，企業(yè)所得稅地方留成部分前 5年全額獎勵，后 5年減半獎勵。 購買整片土地和房屋用于出租或再次轉(zhuǎn)讓的，出租時租金開票繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城建教育附加稅（營業(yè)稅為租金 5%、房產(chǎn)稅為租金 12%、城建教育附加稅為營業(yè)稅 %）三年內(nèi)由財政全額獎勵。再次轉(zhuǎn)讓所有行政性規(guī)費免收，再次轉(zhuǎn)讓所有稅收由財政全額獎勵。 對所有新上項目， 由施河鎮(zhèn)組建專門幫辦組織，辦理各項審批手續(xù)，負(fù)責(zé)水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，保障企業(yè)正常施工和生產(chǎn)。 所有稅費減免工作，由區(qū)財政負(fù)責(zé)。 35 二 、 企業(yè)改制 合作項目簡介 淮安商場有限公司產(chǎn)權(quán)招商 淮安商場有限公司位于楚州區(qū)老城區(qū)中心地段，具有 40 多年歷史，先后被國家、省、市授予全國商業(yè)中型企業(yè)、江蘇省文明單位、省文明經(jīng)營示范單位、江蘇省誠信單位等榮譽(yù)稱號。企業(yè)占地面積 2500平方米，建筑面積 7500 平方米，總資產(chǎn) 3200 萬元（不含土地）；現(xiàn)有職工 415 人，退休工人 62人。目前土地規(guī)劃用途為商住。 一 、招商 方式 擬對外整體出售、股份制合作等，享受區(qū)政府出臺的有關(guān)招商引資優(yōu)惠政策。 二 、市場分析 淮安商場地處楚州區(qū)城市中心黃金地段，是楚州區(qū)最大的商貿(mào)企業(yè)之一，目前的年銷售額 40005000萬，經(jīng)營百貨、針紡織、服裝、鞋帽、水電、副食品等大類。通過注入資金，對目前的淮安商場進(jìn)行全面升級改造，營造一流的購物環(huán)境，可打造楚州最大的綜合性商場，年銷售額可超億元 。 36 淮安 市楚州區(qū)擬改制企業(yè) 招商 項目 編號： 01 項目名稱： 淮安商場有限公司產(chǎn)權(quán)招商 單位：萬元、人 、平方米 招商投資合作方式 出 售 總資產(chǎn) 出 售 凈資產(chǎn) 控股 參股 兼并 加入 集團(tuán) 土地使用權(quán)出讓 其它 √ √ √ 企 業(yè) 概 況 企業(yè)名稱 淮安商場有限責(zé)任公司 地址 鎮(zhèn)淮樓西路 1 號 企業(yè)性質(zhì) 國有 所屬行業(yè) 商業(yè) 注冊資本金 223 法定代表人 劉北平 聯(lián)系電話 85935480 主要產(chǎn)品 經(jīng)營百貨、針紡織、服裝、鞋帽、家電、珠寶等 全部職工人數(shù) 415 人 其中：在崗 353 人、退休 62 人 主要設(shè)備 及生產(chǎn)線 扶手電梯、升降電梯、電視監(jiān)視 系統(tǒng) 基礎(chǔ)設(shè)施 經(jīng)營性房屋 總資產(chǎn) （不含土地） 3200 總負(fù)債 2079 所有者權(quán)益 2417 無形資產(chǎn) 占地面積 2500 建筑面積 7500 空地面積 備注 37 淮安市楚州區(qū)針織廠產(chǎn)權(quán)招商 該廠位于楚州區(qū)城西華亭路 12 號，有一批成熟的生產(chǎn)經(jīng)營、技術(shù)、管理人員和高素質(zhì)的技術(shù)工人隊伍。企業(yè)占地 14500 平方米，建筑面積3500平方米；有 40 噸水塔一座，配電 200 千伏安；有較先進(jìn)的經(jīng)編設(shè)備12臺，其中德國進(jìn)口經(jīng)編機(jī) 4臺，整經(jīng)機(jī) 1臺， KS 經(jīng)編機(jī) 5臺，整經(jīng)機(jī)2 臺；總資產(chǎn) 1253 萬元（不含土地），注冊資本金 萬元?，F(xiàn)有職工 299人，其中退休 60 人。目前土地規(guī)劃用途為商住。 一 、招商方式 擬出售總資產(chǎn)及土地使用權(quán)出讓，享受區(qū)政府出臺的有關(guān)招商引資優(yōu)惠政策。 二 、市場分析 經(jīng)編針織產(chǎn)品適用范圍越來越大，有其廣泛的應(yīng)用前途，近年來由于科技的發(fā)展，經(jīng)編產(chǎn)品應(yīng)用新技術(shù)，使之不斷升級更新；單機(jī)產(chǎn)量不斷提高，應(yīng)用范圍不斷擴(kuò)大，經(jīng)編針織料不僅適用于服裝、玩具、鞋具等傳統(tǒng)產(chǎn)品，而且在住宅、汽車裝飾及建設(shè)工程中也有廣泛的用途，前景十分廣闊。項目投資后，年銷售收入達(dá) 4000萬元，利稅 500萬元。 38 淮安 市楚州區(qū)擬改制企業(yè) 招商 項目 編號： 02 項目名稱： 淮安市楚州區(qū)針織廠產(chǎn)權(quán)出售 單位：萬元、人、平方米 招商投資合作方式 出 售 總資產(chǎn) 出 售 凈資產(chǎn) 控股 參股 兼并 加入 集團(tuán) 土地使用權(quán)出讓 其它 √ √ 企 業(yè) 概 況 企業(yè)名稱 淮安針織廠 地址 淮安市楚州區(qū)華亭路 12 號 企業(yè)性質(zhì) 國有 所屬行業(yè) 紡織 注冊資本金 424． 86 法定代表人 陳世綸 聯(lián)系電話 85913258 主要產(chǎn)品 經(jīng)編針織面料（服裝、鞋帽面料、玩具絨、土建工程用布等） 全部職工人數(shù) 299 其中：在崗 239 人、退休 60 人 主要設(shè)備 及生產(chǎn)線 德國進(jìn)口經(jīng)編機(jī) 4 臺、整經(jīng)機(jī) 1 臺、 KS 經(jīng)編機(jī) 5 臺、整經(jīng)機(jī)2 臺 基礎(chǔ)設(shè)施 配電 200 千伏安、 40 噸水塔一座 總資產(chǎn)（不含土地） 1253 萬元 總負(fù)債 1177 萬元 所有者權(quán)益 141 萬元 無形資產(chǎn) 無 占地面積 14500 建筑面積 3500 空地面積 備注 39 淮安市楚州區(qū)家得利超市產(chǎn)權(quán)招商 楚州百貨公司所屬“家得利超市”，位于西門大 街 24 號，東臨熱鬧繁華的漕運廣場，西靠環(huán)境優(yōu)美的勺湖公園和淮安市名校“文通中學(xué)”，南近周恩來總理故居，北接淮安賓館和新世紀(jì)廣場的黃金地段。企業(yè)座北面南，門面寬敞，總面積約 3000 平方米；總資產(chǎn) 1000 萬元（不含土地），注冊資本金 萬元；現(xiàn)有職工 373 人，其中退休人員 121 人?，F(xiàn)租賃給上海家得利超市有限公司經(jīng)營。 一 、招商方式 擬對外出售總資產(chǎn)、股份制合作等，享受區(qū)政府出臺的有關(guān)招商引資優(yōu)惠政策。 二 、市場分析 家得利超市是目前楚州區(qū)的品牌超市，有相對穩(wěn)定的購物群體，且交通便利，購物環(huán)境良好， 是投資超市、綜合性商場等三產(chǎn)的理想地段，如投資大型超市，可實現(xiàn)年銷售額在 6000 萬元以上，投資回報前景樂觀。 40 淮安市楚州區(qū)擬改制企業(yè)招商項目 編號： 03 項目名稱： 淮安市楚州區(qū)家得利超市產(chǎn)權(quán)招商 單位：萬元、人、平方米 招商投資合作方式 出 售 總資產(chǎn) 出 售 凈資產(chǎn) 控股 參股 兼并 加入 集團(tuán) 土地使用權(quán)出讓 其它 √ √ 企 業(yè) 概 況 企業(yè)名稱 楚州區(qū)百貨公司 地址 楚州區(qū)西門大街 24 號 企業(yè)性質(zhì) 國有 所屬行業(yè) 商業(yè) 注冊資本金 法定代表人 楊萬林 聯(lián)系電話 85935460 主要產(chǎn)品 超市經(jīng)營 全部職工人數(shù) 373 其中：在崗 50 人、退休 121 人 主要設(shè)備 及生產(chǎn)線 基礎(chǔ)設(shè)施 店面 總資產(chǎn)（不含土地） 1000 總負(fù)債 所有者權(quán)益 無形資產(chǎn) 無 占地面積 3000 建筑面積 3000 空地面積 備注 41 淮安市楚州區(qū)客車運輸總公司產(chǎn)權(quán)招商 淮安市客車運輸總公司是由楚州區(qū)兩大運輸企業(yè)“淮安市客車運輸總公司”和“淮安汽車運輸實業(yè)總公司”于 2020 年 5月 28 日實行資產(chǎn)聯(lián)合重組后成立。企業(yè)擁有各類營運車輛 414 輛， 6480 客位，出租轎車 130輛、 520客位、面的車 18 輛