【正文】 業(yè)公司接待Ⅰ處接待Ⅱ處接待Ⅲ處審核業(yè)主資料：①費(fèi)用交納情況； ②“購(gòu)房合同”； ③相關(guān)部門人員簽字、蓋章情 況；④“入住通知書”等持有情況；填寫業(yè)主資料登記表復(fù)印業(yè)主身份證、存檔向業(yè)主發(fā)放各類管理性文件：①業(yè)主手冊(cè)；②簽屬“承諾書”繳納相關(guān)費(fèi)用：①預(yù)付6個(gè)月服務(wù)費(fèi)；②預(yù)付裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)；③代收費(fèi)用；④其他 上述手續(xù)辦理完成后，由相關(guān)人員帶業(yè)主驗(yàn)房房屋裝修管理流程圖 裝修宣傳、指導(dǎo) 制定相關(guān)制度口頭告知業(yè)主張貼公告 裝修前管理 裝修申請(qǐng)圖紙審核簽訂裝修協(xié)議辦理出入證 裝修施工管理 裝修時(shí)間控制防火安全控制巡視監(jiān)督檢查 垃圾清運(yùn)控制共用部位防護(hù) 違規(guī)處理 過(guò)程監(jiān)視物業(yè)接管驗(yàn)收流程圖一、實(shí)物部分驗(yàn)收：房產(chǎn)商通知物業(yè)公司約定驗(yàn)收時(shí)間 房產(chǎn)商、承建商、物業(yè)公司組成驗(yàn)收小組物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收房間內(nèi)部設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收對(duì)機(jī)電設(shè)備、公用建筑/小型設(shè)施、室外給排水等逐項(xiàng)驗(yàn)收交接，填寫記錄：《工程項(xiàng)目交接表》對(duì)房屋建筑、給排水、電氣等每間、每項(xiàng)、每個(gè)逐項(xiàng)檢查驗(yàn)收，填寫記錄《房屋交接檢查表》。物業(yè)公司接管缺陷登記，填寫記錄《整改項(xiàng)目驗(yàn)收表》NO確認(rèn)檢查結(jié)果 由施工方對(duì)缺陷部分進(jìn) 行整改。 YES 施工方、管理處對(duì)整改項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)證，填寫記錄《整改項(xiàng)目驗(yàn)收表》。填寫記錄《房屋交接驗(yàn)收單》；《工程資料移交清單》； 《房屋共用部位及設(shè)施移交清單》；《房屋附屬設(shè)施設(shè)備移交清單》。注：1。經(jīng)初驗(yàn)同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國(guó)家及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)商不能排除承擔(dān)整改質(zhì)量缺陷的責(zé)任； 2．在相關(guān)規(guī)定的保修期結(jié)束時(shí)，經(jīng)過(guò)物業(yè)公司認(rèn)可后才能向施工單位支付保修金。二、資料部分移交： 房產(chǎn)商、承建商、物業(yè)公司組成資料驗(yàn)收小組 列出移交文件清單 根據(jù)文件清單內(nèi)容對(duì)資料逐項(xiàng)進(jìn)行移交 產(chǎn)權(quán)資料：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件用地批準(zhǔn)文件建筑執(zhí)照 業(yè)主清冊(cè)等《工程資料移交清單》) 市府驗(yàn)收合格資料：工程竣工驗(yàn)收書消防工程驗(yàn)收合格證小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證用電許可證電梯使用合格證供電協(xié)議書電視共用天線合格證用水審批表水費(fèi)收繳合同書等。 工程技術(shù)資料：建筑、結(jié)構(gòu)等工程全套竣工圖紙及公用設(shè)備說(shuō)明書、調(diào)試報(bào)告等。地質(zhì)勘察報(bào)告；工程合同及開、竣工報(bào)告；工程預(yù)決算分項(xiàng)清單；工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)；隱蔽工程驗(yàn)收記錄；沉降觀察記錄及其沉降觀察點(diǎn)布置圖；鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；水、電、空調(diào)、電梯等設(shè)備及衛(wèi)生潔具的檢驗(yàn)合格證；機(jī)電設(shè)備訂購(gòu)合同、單臺(tái)設(shè)備的說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄等（見《清單》）。 缺陷登記，填寫記錄：《工程資料移交清單》交房產(chǎn)商 NO 確認(rèn)檢查結(jié)果 YES移交物業(yè)管理公司 注：資料移交最遲在房產(chǎn)商將樓宇資料報(bào)送質(zhì)監(jiān)部門的同時(shí)，移交一份到物業(yè)公司存檔。 業(yè)主看房收樓流程圖 業(yè)主由維修人員陪同到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 建筑情況：如墻面、頂面、門、窗等。 配置的設(shè)備設(shè)施：如水、電、氣、電話、有線等，及其他設(shè)備、裝飾情況等。 填寫記錄：《交接維修記錄》 NO填寫記錄：《樓宇接收記錄》 YES 《記錄》交施工方安排整改，約定完成時(shí)間 物業(yè)、業(yè)主對(duì)整改部分驗(yàn)收，簽字確認(rèn)。業(yè) 主 簽 字 確 認(rèn) 鑰 匙 移 交