【正文】 程宜與結(jié)構(gòu)系統(tǒng)工程同步施工，分層分階段驗(yàn)收。5．2 內(nèi)裝工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1 對(duì)住宅建筑內(nèi)裝工程應(yīng)進(jìn)行分戶質(zhì)量驗(yàn)收、分段竣工驗(yàn)收。2 對(duì)公共建筑內(nèi)裝工程應(yīng)按照功能區(qū)間進(jìn)行分段質(zhì)量驗(yàn)收。5．3 裝配式內(nèi)裝系統(tǒng)質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 502《建筑輕質(zhì)條板隔墻技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 157和《公共建筑吊頂工程技術(shù)規(guī)程》JGJ 345等的有關(guān)規(guī)定。5．4 室內(nèi)環(huán)境的驗(yàn)收應(yīng)在內(nèi)裝工程完成后進(jìn)行，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB 50325的有關(guān)規(guī)定。6 竣工驗(yàn)收6．1 單位工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50300的規(guī)定執(zhí)行，單位(子單位)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：1 所含分部(子分部)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。2 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。3 所含分部工程中有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的檢驗(yàn)資料應(yīng)完整。4 主要使用功能的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。5 觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。6．2 竣工驗(yàn)收的步驟可按驗(yàn)前準(zhǔn)備、竣工預(yù)驗(yàn)收和正式驗(yàn)收三個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行。單位工程完工后，施工單位應(yīng)組織有關(guān)人員進(jìn)行自檢?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。建設(shè)單位收到工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)、勘察等單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位工程驗(yàn)收。6．3 施工單位應(yīng)在交付使用前與建設(shè)單位簽署質(zhì)量保修書，并提供使用、保養(yǎng)、維護(hù)說明書。6．4 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收合格后，按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定向備案機(jī)關(guān)備案，并提供相應(yīng)的文件。七、使用維護(hù)1 一般規(guī)定1．1 裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑的設(shè)計(jì)文件應(yīng)注明其設(shè)計(jì)條件、使用性質(zhì)及使用環(huán)境。1．2 裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑的建設(shè)單位在交付物業(yè)時(shí)，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定的要求，提供《建筑質(zhì)量保證書》和《建筑使用說明書》。1．3 《建筑質(zhì)量保證書》除應(yīng)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，尚應(yīng)注明相關(guān)部品部件的保修期限與保修承諾。1．4 《建筑使用說明書》除應(yīng)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，尚應(yīng)包含以下內(nèi)容：1 二次裝修、改造的注意事項(xiàng)，應(yīng)包含允許業(yè)主或使用者自行變更的部分與禁止部分。2 建筑部品部件生產(chǎn)廠、供應(yīng)商提供的產(chǎn)品使用維護(hù)說明書，主要部品部件宜注明合理的檢查與使用維護(hù)年限。1．5 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在交付銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，除應(yīng)滿足相關(guān)法律法規(guī)要求外，尚應(yīng)滿足設(shè)計(jì)文件和《建筑使用說明書》的有關(guān)要求。1．6 建設(shè)單位移交相關(guān)資料后，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按法律法規(guī)要求共同制定物業(yè)管理規(guī)約，并宜制定《檢查與維護(hù)更新計(jì)劃》。1．7 使用與維護(hù)宜采用信息化手段，建立建筑、設(shè)備與管線等的管理檔案。當(dāng)遇地震、火災(zāi)等災(zāi)害時(shí)，災(zāi)后應(yīng)對(duì)建筑進(jìn)行檢查，并視破損程度進(jìn)行維修。2 結(jié)構(gòu)系統(tǒng)使用維護(hù)2．1 《建筑使用說明書》應(yīng)包含主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限、結(jié)構(gòu)體系、承重結(jié)構(gòu)位置、使用荷載、裝修荷載、使用要求、檢查與維護(hù)等。2．2 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《建筑使用說明書》，在《檢查與維護(hù)更新計(jì)劃》中建立對(duì)主體結(jié)構(gòu)的檢查與維護(hù)制度，明確檢查時(shí)間與部位。檢查與維護(hù)的重點(diǎn)應(yīng)包括主體結(jié)構(gòu)損傷、建筑滲水、鋼結(jié)構(gòu)銹蝕、鋼結(jié)構(gòu)防火保護(hù)損壞等可能影響主體結(jié)構(gòu)安全性和耐久性的內(nèi)容。2．3 業(yè)主或使用者不應(yīng)改變?cè)O(shè)計(jì)文件規(guī)定的建筑使用條件、使用性質(zhì)及使用環(huán)境。2．4 裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑的室內(nèi)二次裝修、改造和使用中，不應(yīng)損傷主體結(jié)構(gòu)。2．5 建筑的二次裝修、改造和使用中發(fā)生下述行為之一者，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并按設(shè)計(jì)規(guī)定的技術(shù)要求進(jìn)行施工及驗(yàn)收。1 超過設(shè)計(jì)文件規(guī)定的樓面裝修或使用荷載。2 改變或損壞鋼結(jié)構(gòu)防火、防腐蝕的相關(guān)保護(hù)及構(gòu)造措施。3 改變或損壞建筑節(jié)能保溫、外墻及屋面防水相關(guān)的構(gòu)造措施。2．6 二次裝修、改造中改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)防水層的，應(yīng)按現(xiàn)行相關(guān)防水標(biāo)準(zhǔn)制定設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案，并進(jìn)行閉水試驗(yàn)。3 外圍護(hù)系統(tǒng)使用與維護(hù)3．1 《建筑使用說明書》中有關(guān)外圍護(hù)系統(tǒng)的部分，宜包含下列內(nèi)容：1 外圍護(hù)系統(tǒng)基層墻體和連接件的使用年限及維護(hù)周期。2 外圍護(hù)系統(tǒng)外飾面、防水層、保溫以及密封材料的使用年限及維護(hù)周期。3 外墻可進(jìn)行吊掛的部位、方法及吊掛力。4 日常與定期的檢查與維護(hù)要求。3．2 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)依據(jù)《建筑使用說明書》，在《檢查與維護(hù)更新計(jì)劃》中規(guī)定對(duì)外圍護(hù)系統(tǒng)的檢查與維護(hù)制度，檢查與維護(hù)的重點(diǎn)應(yīng)包括外圍護(hù)部品外觀、連接件銹蝕、墻屋面裂縫及滲水、保溫層破壞、密封材料的完好性等，并形成檢查記錄。3．3 當(dāng)遇地震、火災(zāi)后，應(yīng)對(duì)外圍護(hù)系統(tǒng)進(jìn)行檢查，并視破損程度進(jìn)行維修。3．4 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《建筑質(zhì)量保證書》和《建筑使用說明書》中建筑外圍護(hù)部品及配件的設(shè)計(jì)使用年限資料，對(duì)接近或超出使用年限的進(jìn)行安全性評(píng)估。4 設(shè)備與管線系統(tǒng)使用維護(hù)4．1 《建筑使用說明書》應(yīng)包含設(shè)備與管線的系統(tǒng)組成、特性規(guī)格、部品壽命、維護(hù)要求、使用說明等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在《檢查與維護(hù)更新計(jì)劃》中規(guī)定對(duì)設(shè)備與管線的檢查與維護(hù)制度，保證設(shè)備與管線系統(tǒng)的安全使用。4．2 公共部位及其公共設(shè)施設(shè)備與管線的維護(hù)重點(diǎn)包括水泵房、消防泵房、電機(jī)房、電梯、電梯機(jī)房、中控室、鍋爐房、管道設(shè)備間、配電間(室)等，應(yīng)按《檢查與維護(hù)更新計(jì)劃》進(jìn)行定期巡檢和維護(hù)。4．3 裝修改造時(shí)，不應(yīng)破壞主體結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)系統(tǒng)。4．4 智能化系統(tǒng)的維護(hù)應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立智能化系統(tǒng)的管理和維護(hù)方案。5 內(nèi)裝系統(tǒng)使用維護(hù)5．1 《建筑使用說明書》應(yīng)包含內(nèi)裝系統(tǒng)做法、部品壽命、維護(hù)要求、使用說明等。5．2 內(nèi)裝維護(hù)和更新時(shí)所采用的部品和材料，應(yīng)滿足《建筑使用說明書》中相應(yīng)的要求。5．3 正常使用條件下，裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑的內(nèi)裝工程項(xiàng)目質(zhì)量保修期限不應(yīng)低于2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間等的防滲漏不應(yīng)低于5年。5．4 內(nèi)裝工程項(xiàng)目應(yīng)建立易損部品部件備用庫，保證使用維護(hù)的有效性及時(shí)效性。 裝配式鋼結(jié)構(gòu)驗(yàn)收表格