【正文】 程宜與結構系統(tǒng)工程同步施工，分層分階段驗收。5．2 內(nèi)裝工程驗收應符合下列規(guī)定：1 對住宅建筑內(nèi)裝工程應進行分戶質(zhì)量驗收、分段竣工驗收。2 對公共建筑內(nèi)裝工程應按照功能區(qū)間進行分段質(zhì)量驗收。5．3 裝配式內(nèi)裝系統(tǒng)質(zhì)量驗收應符合國家現(xiàn)行標準《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 502《建筑輕質(zhì)條板隔墻技術規(guī)程》JGJ/T 157和《公共建筑吊頂工程技術規(guī)程》JGJ 345等的有關規(guī)定。5．4 室內(nèi)環(huán)境的驗收應在內(nèi)裝工程完成后進行，并應符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB 50325的有關規(guī)定。6 竣工驗收6．1 單位工程質(zhì)量驗收應按現(xiàn)行國家標準《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB 50300的規(guī)定執(zhí)行，單位(子單位)工程質(zhì)量驗收合格應符合下列規(guī)定：1 所含分部(子分部)工程的質(zhì)量均應驗收合格。2 質(zhì)量控制資料應完整。3 所含分部工程中有關安全、節(jié)能、環(huán)境保護和主要使用功能的檢驗資料應完整。4 主要使用功能的抽查結果應符合相關專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。5 觀感質(zhì)量應符合要求。6．2 竣工驗收的步驟可按驗前準備、竣工預驗收和正式驗收三個環(huán)節(jié)進行。單位工程完工后，施工單位應組織有關人員進行自檢?？偙O(jiān)理工程師應組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對工程質(zhì)量進行竣工預驗收。建設單位收到工程竣工驗收報告后，應由建設單位項目負責人組織監(jiān)理、施工、設計、勘察等單位項目負責人進行單位工程驗收。6．3 施工單位應在交付使用前與建設單位簽署質(zhì)量保修書，并提供使用、保養(yǎng)、維護說明書。6．4 建設單位應當在竣工驗收合格后，按《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定向備案機關備案，并提供相應的文件。七、使用維護1 一般規(guī)定1．1 裝配式鋼結構建筑的設計文件應注明其設計條件、使用性質(zhì)及使用環(huán)境。1．2 裝配式鋼結構建筑的建設單位在交付物業(yè)時，應按國家有關規(guī)定的要求，提供《建筑質(zhì)量保證書》和《建筑使用說明書》。1．3 《建筑質(zhì)量保證書》除應按現(xiàn)行有關規(guī)定執(zhí)行外，尚應注明相關部品部件的保修期限與保修承諾。1．4 《建筑使用說明書》除應按現(xiàn)行有關規(guī)定執(zhí)行外，尚應包含以下內(nèi)容：1 二次裝修、改造的注意事項，應包含允許業(yè)主或使用者自行變更的部分與禁止部分。2 建筑部品部件生產(chǎn)廠、供應商提供的產(chǎn)品使用維護說明書，主要部品部件宜注明合理的檢查與使用維護年限。1．5 建設單位應當在交付銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，除應滿足相關法律法規(guī)要求外，尚應滿足設計文件和《建筑使用說明書》的有關要求。1．6 建設單位移交相關資料后，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)應按法律法規(guī)要求共同制定物業(yè)管理規(guī)約，并宜制定《檢查與維護更新計劃》。1．7 使用與維護宜采用信息化手段，建立建筑、設備與管線等的管理檔案。當遇地震、火災等災害時，災后應對建筑進行檢查，并視破損程度進行維修。2 結構系統(tǒng)使用維護2．1 《建筑使用說明書》應包含主體結構設計使用年限、結構體系、承重結構位置、使用荷載、裝修荷載、使用要求、檢查與維護等。2．2 物業(yè)服務企業(yè)應根據(jù)《建筑使用說明書》，在《檢查與維護更新計劃》中建立對主體結構的檢查與維護制度，明確檢查時間與部位。檢查與維護的重點應包括主體結構損傷、建筑滲水、鋼結構銹蝕、鋼結構防火保護損壞等可能影響主體結構安全性和耐久性的內(nèi)容。2．3 業(yè)主或使用者不應改變原設計文件規(guī)定的建筑使用條件、使用性質(zhì)及使用環(huán)境。2．4 裝配式鋼結構建筑的室內(nèi)二次裝修、改造和使用中，不應損傷主體結構。2．5 建筑的二次裝修、改造和使用中發(fā)生下述行為之一者，應經(jīng)原設計單位或具有相應資質(zhì)的設計單位提出設計方案，并按設計規(guī)定的技術要求進行施工及驗收。1 超過設計文件規(guī)定的樓面裝修或使用荷載。2 改變或損壞鋼結構防火、防腐蝕的相關保護及構造措施。3 改變或損壞建筑節(jié)能保溫、外墻及屋面防水相關的構造措施。2．6 二次裝修、改造中改動衛(wèi)生間、廚房、陽臺防水層的，應按現(xiàn)行相關防水標準制定設計、施工技術方案，并進行閉水試驗。3 外圍護系統(tǒng)使用與維護3．1 《建筑使用說明書》中有關外圍護系統(tǒng)的部分，宜包含下列內(nèi)容：1 外圍護系統(tǒng)基層墻體和連接件的使用年限及維護周期。2 外圍護系統(tǒng)外飾面、防水層、保溫以及密封材料的使用年限及維護周期。3 外墻可進行吊掛的部位、方法及吊掛力。4 日常與定期的檢查與維護要求。3．2 物業(yè)服務企業(yè)應依據(jù)《建筑使用說明書》，在《檢查與維護更新計劃》中規(guī)定對外圍護系統(tǒng)的檢查與維護制度，檢查與維護的重點應包括外圍護部品外觀、連接件銹蝕、墻屋面裂縫及滲水、保溫層破壞、密封材料的完好性等，并形成檢查記錄。3．3 當遇地震、火災后，應對外圍護系統(tǒng)進行檢查，并視破損程度進行維修。3．4 業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)應根據(jù)《建筑質(zhì)量保證書》和《建筑使用說明書》中建筑外圍護部品及配件的設計使用年限資料，對接近或超出使用年限的進行安全性評估。4 設備與管線系統(tǒng)使用維護4．1 《建筑使用說明書》應包含設備與管線的系統(tǒng)組成、特性規(guī)格、部品壽命、維護要求、使用說明等。物業(yè)服務企業(yè)應在《檢查與維護更新計劃》中規(guī)定對設備與管線的檢查與維護制度，保證設備與管線系統(tǒng)的安全使用。4．2 公共部位及其公共設施設備與管線的維護重點包括水泵房、消防泵房、電機房、電梯、電梯機房、中控室、鍋爐房、管道設備間、配電間(室)等，應按《檢查與維護更新計劃》進行定期巡檢和維護。4．3 裝修改造時，不應破壞主體結構、外圍護系統(tǒng)。4．4 智能化系統(tǒng)的維護應符合國家現(xiàn)行標準的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應建立智能化系統(tǒng)的管理和維護方案。5 內(nèi)裝系統(tǒng)使用維護5．1 《建筑使用說明書》應包含內(nèi)裝系統(tǒng)做法、部品壽命、維護要求、使用說明等。5．2 內(nèi)裝維護和更新時所采用的部品和材料，應滿足《建筑使用說明書》中相應的要求。5．3 正常使用條件下，裝配式鋼結構住宅建筑的內(nèi)裝工程項目質(zhì)量保修期限不應低于2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間等的防滲漏不應低于5年。5．4 內(nèi)裝工程項目應建立易損部品部件備用庫，保證使用維護的有效性及時效性。 裝配式鋼結構驗收表格