【正文】 90%810年10%臨租按日/周/月/季度計(jì)算免租裝修期飲食娛樂約60120日百貨零售業(yè)約3050日期 限招商階段時(shí)間樓 層招商目標(biāo)回籠資金1認(rèn)知階段67月中旬FFB1向各主力行業(yè)龍頭商戶作內(nèi)部推廣2公開招商79月下旬FF1以飲食機(jī)構(gòu)為主，B1為鋪，F(xiàn)3占60%，F(xiàn)4占50%，B1占50%150250萬3持續(xù)招商1012月下旬B1F4F2占70%，F(xiàn)1占70%，以品牌形象為主240300萬4試業(yè)至開業(yè)前122月1月1日試業(yè)總體招商達(dá)90%以上150200萬1月下旬開業(yè)合約保證金一般按2個(gè)月租金作按金，合同期滿無息退還。飲食娛樂業(yè)1個(gè)月或商總額作押金，合同期滿無息退還。管理費(fèi)按日常管理費(fèi)的支出預(yù)算攤，建議標(biāo)準(zhǔn)3038元/㎡（以含廣告推廣費(fèi)）經(jīng)營(yíng)方式商家自由經(jīng)營(yíng)牌照發(fā)展商統(tǒng)一發(fā)牌照成立專門獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理公司，從事市場(chǎng)公關(guān)，推廣等各項(xiàng)日常事項(xiàng)，為商戶提供方便。操作步驟6：廣告推廣策略廣告推廣與招商部署同步執(zhí)行第一步：新聞文件形式炒作，項(xiàng)目前景規(guī)劃經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。第二步：舉行各類公關(guān)活動(dòng)，推廣項(xiàng)目。以事件營(yíng)銷作配合，全面公開招商。第三步：廣泛運(yùn)用各類有效媒體與機(jī)構(gòu)的多種形式共同推廣，促進(jìn)招商成功。通過塑造商場(chǎng)品牌形象強(qiáng)化商場(chǎng)規(guī)劃經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)增強(qiáng)投資經(jīng)營(yíng)信心及前景全面成功招商（轉(zhuǎn)下頁(yè)）推廣階段第一階段第二階段第三階段第四階段推廣時(shí)間67月中旬79月下旬1012月下旬12月上旬招商部署項(xiàng)目認(rèn)知階段公開招商階段持續(xù)招商階段試業(yè)開業(yè)階段推廣背景康王路5月1日啟用10000㎡藝術(shù)文化廣場(chǎng)即將興建，新聞媒體及社會(huì)各界高度重視步行街發(fā)展在建立項(xiàng)目形象后，逐步加強(qiáng)：“旅游購(gòu)物”經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)與前景；開始全面公開招商商家、消費(fèi)群對(duì)項(xiàng)目已深入認(rèn)識(shí)。部分品牌商品已進(jìn)入，強(qiáng)勢(shì)吸納各主力及散戶入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。品牌商戶已成為商場(chǎng)品牌形象推廣的重要組成部分商戶已進(jìn)入80%以上，繼續(xù)吸納各類散戶，保證滿場(chǎng)開業(yè)。開始轉(zhuǎn)入商場(chǎng)形象及品牌主推階段。各類節(jié)假日慶典活動(dòng)在前廣場(chǎng)舉辦，知名度提升。推廣主題政策—荔灣區(qū)制訂的10年發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略交通—“路通財(cái)路”的康王路與步行街規(guī)劃—西關(guān)風(fēng)情，現(xiàn)代版“荔城化道”設(shè)計(jì)—步行街上的“立體花園街鋪”經(jīng)營(yíng)—旅游休閑購(gòu)物的商場(chǎng)前景優(yōu)勢(shì)*“旅游與假日經(jīng)濟(jì)”對(duì)商業(yè)的促進(jìn)—政策市場(chǎng)。*羊城十大旅游景點(diǎn)之十一景點(diǎn)—荔城花道—旅游觀光。*最好玩、最有特色、最新奇的一功能規(guī)劃。*旅游、休閑、鳳物、飲食、娛樂商場(chǎng)—荔城花道。*廣州商場(chǎng)上的新星—荔城花道*項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)—“地段+人流+經(jīng)營(yíng)模式”—商場(chǎng)致勝的基本元素。*經(jīng)營(yíng)理念一我們不僅出租商鋪，而且為你創(chuàng)造財(cái)富。*經(jīng)商優(yōu)勢(shì)—上下九百年經(jīng)商旺地，西關(guān)現(xiàn)代風(fēng)情。經(jīng)營(yíng)特色一原來飲茶都有粵劇看啊！原來購(gòu)物是在花園里！原來旅游可以一站看齊！原來這里點(diǎn)止賣野甘簡(jiǎn)單！*試業(yè)前一黃金經(jīng)商寶地，機(jī)遇豈容錯(cuò)失?？烊艘徊桨盐丈虣C(jī)，精明投資抉擇。百萬人流一千萬商機(jī)一億萬財(cái)富。開業(yè)前一上下九的立體花園街鋪—荔城花道“旅游特色，購(gòu)物出色”一荔城花道絕版經(jīng)商機(jī)遇，把握千萬商機(jī)推廣費(fèi)用占全年總租金8%，約550萬元約100120萬元約100150萬元約150200萬元約100萬元以“新、奇、特”帶出項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，吸引市場(chǎng)注意，在眾多商場(chǎng)中脫穎而出，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度。項(xiàng)目認(rèn)知階段炒作重點(diǎn)——路通財(cái)通康王路與步行街 上下九步行街的立體花園式街鋪 荔城花道（西關(guān)風(fēng)情現(xiàn)代版）用商場(chǎng)規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)特色強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，公開招商，從外部環(huán)境導(dǎo)入商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目公開招商階段炒作重點(diǎn)——“旅游與假日經(jīng)濟(jì)”對(duì)商業(yè)的促進(jìn)最好玩、最好食、最時(shí)尚的商場(chǎng)——荔城花道以品牌商戶優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)全面招商項(xiàng)目持續(xù)招商階段的炒作點(diǎn)——“地段+人流+經(jīng)營(yíng)模式”商場(chǎng)致勝元素。我們不僅出租商鋪，而且創(chuàng)造財(cái)富以特色經(jīng)營(yíng)強(qiáng)化商場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和購(gòu)物新理念項(xiàng)目試業(yè)開業(yè)階段炒作重點(diǎn)——百萬人流，千萬商機(jī)，億萬財(cái)富“旅游特色，購(gòu)物出色”——荔城花道?？偨Y(jié)：各階段主要主題炒作中，事件營(yíng)銷結(jié)合公關(guān)活動(dòng)為主，利用各種節(jié)假日及慶典活動(dòng)，對(duì)項(xiàng)目主要優(yōu)勢(shì)全面推廣，促進(jìn)招商。①舉行各類節(jié)假日慶典活動(dòng)一項(xiàng)目推廣SHOW例如：六一兒童節(jié)、國(guó)慶、元旦、圣誕、春節(jié)②將各樓層的主要功能與公關(guān)活動(dòng)作結(jié)合例如：B1——舉行“@時(shí)代休閑購(gòu)物新規(guī)劃”活動(dòng)+“荔灣區(qū)青少年活動(dòng)基地活動(dòng)”F1—舉行“西關(guān)小姐”選美品牌推介活動(dòng)F3—“粵居茶藝”表演及旅游工藝品拍賣活動(dòng)F4—舉行各類“美食節(jié)”等③充分抓住各類經(jīng)貿(mào)及社會(huì)盛世作推廣例如：10000㎡“文化藝術(shù)”廣場(chǎng)的啟用世界杯的舉辦國(guó)慶假日巡游活動(dòng)操作步驟7：關(guān)于旺場(chǎng)經(jīng)營(yíng)建議注重整體形象，從建筑外部及室內(nèi)商場(chǎng)形象保持統(tǒng)一注重開業(yè)后的經(jīng)營(yíng)推廣，經(jīng)營(yíng)特色延續(xù)，成立專門經(jīng)營(yíng)推廣公司及宣傳基金。開業(yè)保證金制度租賃使用權(quán)出售制度三權(quán)分離所有權(quán)與使用權(quán)分離，使用權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離發(fā) 展 商所 有 權(quán) 分 離 收 益租賃投資者使 用 權(quán) 分 離 收 益進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)商戶使 用 權(quán)購(gòu)物停車優(yōu)惠零售商優(yōu)惠節(jié)假日慶典活動(dòng)推廣成立購(gòu)物消費(fèi)會(huì)員制