典權(quán)制度的重構(gòu)-資料下載頁
2025-04-07 20:34本頁面
【正文】 下規(guī)定： （一）僅出典房屋。分三種情況，第一，此涉及設(shè)定典權(quán)“債權(quán)契約”的解釋，應依誠實信用原則及當事人間可推知的意思，包括典價的“對價性”等，審慎加以認定基地亦在“出典之列”時，典權(quán)人得請求出典人就該基地為典權(quán)的設(shè)定（物權(quán)行為）[6].第二，不能認定“基地亦在出典之列”時，王澤鑒先生認為應推定在典權(quán)存續(xù)期間內(nèi)，典權(quán)人和出典人間有租賃關(guān)系，且其期限不受臺灣“民法”第499條第1項規(guī)定的限制，其租金數(shù)額當事人不能協(xié)議時可請求法院裁判；然史尚寬先生認為應推測當事人之意思，設(shè)定典權(quán)系將土地使用權(quán)讓于典權(quán)人使用。筆者認為，為了促進物的使用價值及基于公平角度對出典人和典權(quán)人之間利益進行衡量，王澤鑒先生的觀點似乎更可取。第三，出典人未行使回贖權(quán)時，為了避免爭議及簡化法律關(guān)系，典權(quán)人若取得房屋所有權(quán)則當然取得土地使用權(quán)，但應根據(jù)市價支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。 此種情況涉及到宅基地使用權(quán)出典問題，如前所述，宅基地使用權(quán)不可單獨出典，但既然它可以與地上房屋一起轉(zhuǎn)讓和抵押，應允許其與地上房屋一起出典。 （二）僅出典土地使用權(quán)（即建設(shè)用地使用權(quán)）。由當事人根據(jù)使用，收益土地的需要情況約定有關(guān)地上房屋的占有，使用等問題。若約定不明發(fā)生爭議則由法院根據(jù)保障實現(xiàn)典權(quán)人使用，收益的目的，同時兼顧出典人利益原則作出裁判（裁判時應參考上述有關(guān)僅出典房屋時的處理辦法）。同理，若未回贖時，典權(quán)人若取得土地使用權(quán)則當然取得房屋所有權(quán)，但應根據(jù)市價支付房屋轉(zhuǎn)讓費。 （三）為了避免出典人在兩個回贖權(quán)均未行使時，無法解決土地使用權(quán)人與房屋所有人間有關(guān)房屋與土地利用的關(guān)系，應禁止將房屋和土地同時出典于二人。但此規(guī)定的有效實施有賴于登記制度的健全。我國現(xiàn)行的是分別登記制度，這就要求兩個部門分別在兩個產(chǎn)權(quán)證中記載出典情況，手續(xù)繁瑣，也不易查詢。應進一步推進由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書的改革。 以上是筆者尚未成熟之拙見，僅愿能為典權(quán)這一古老制度在新的經(jīng)濟社會環(huán)境中充分發(fā)揮其價值獻一點微薄之力。 注釋 [1] 淺析典權(quán)制度的保留與完善——兼評我國民法典草案中典權(quán)的有關(guān)規(guī)定 王明革 中國私法網(wǎng) [2]《物權(quán)法研究》 王利明著 中國人民大學出版社 2002年版 第513－517頁及《物權(quán)法新論——一種經(jīng)濟分析的觀點》 周林彬著 北京大學出版社 2002年版 第636頁對此有論述。 [3]典權(quán)制度的價值復興及其發(fā)展 楊昕宇 中國私法網(wǎng) [4]《物權(quán)法論》 史尚寬 中國政法大學出版社 2000年版 434頁 [5]《論我國典權(quán)制度的構(gòu)建》 王亮 淮北煤炭師范學院學報 第24卷第2期 [6]《民法物權(quán)——用益物權(quán) 占有》 王澤鑒 中國政法大學出版社 2001年版 107頁6 / 6
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1