【正文】 或房屋權(quán)屬證書，購房發(fā)票，原業(yè)主交存憑證等。業(yè)主過戶業(yè)務(wù)流程如下圖所示。說明：原業(yè)主的交存憑證不予收回，原業(yè)主需要將交存憑證轉(zhuǎn)給新業(yè)主，同時給新業(yè)主開具過戶證明，證明新業(yè)主以交存維修資金。 資金交易平臺物業(yè)資金管理系統(tǒng)與銀行交易均通過資金交易平臺進(jìn)行，資金的計息、對賬、結(jié)賬操作，均需要資金管理平臺干預(yù)。物業(yè)質(zhì)量保修金與住宅專項維修資金均按照中國人民銀行公布的同期利率計息，系統(tǒng)支持某個時間段內(nèi)的分段計息，以保證系統(tǒng)正確計息。物業(yè)質(zhì)量保修金以物業(yè)項目為單位分別計息，住宅專項維修資金以每個業(yè)主房屋為單位分別計息。資金交易平臺提供某天的資金交易明細(xì)查詢接口，查詢某天某個銀行的所有資金交易流水以及匯總信息。 統(tǒng)計查詢統(tǒng)計查詢包含住宅專項維修資金的統(tǒng)計查詢與物業(yè)質(zhì)量保修金的統(tǒng)計查詢兩部分，分別用于查詢統(tǒng)計各自的業(yè)務(wù)相關(guān)數(shù)據(jù)。 住宅專項維修資金統(tǒng)計查詢216。 資金交存統(tǒng)計查詢統(tǒng)計所有資金交存業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，資金交存統(tǒng)計查詢分為：小區(qū)交存情況統(tǒng)計與業(yè)主交存情況查詢。小區(qū)交存情況統(tǒng)計用于統(tǒng)計某個（些）小區(qū)的維修資金總戶數(shù)、未交總戶數(shù)、待交總戶數(shù)、已交總戶數(shù)、交存總金額等信息，以及最終的合計數(shù)據(jù)；樓幢交存情況統(tǒng)計用于統(tǒng)計某個小區(qū)中某個樓幢下的所有房屋及狀態(tài)，同時統(tǒng)計維修資金總戶數(shù)、未交總戶數(shù)、待交總戶數(shù)、已交總戶數(shù)、交存總金額等信息；業(yè)主交存情況查詢用于查詢某個（些）業(yè)主的資金交存情況，查詢的結(jié)果信息包括：業(yè)主房屋賬號、業(yè)主姓名、房屋坐落、證件號碼、聯(lián)系方式、建筑面積、房屋售價、應(yīng)交金額、賬戶余額、初交日期、狀態(tài)等，系統(tǒng)需要提供查看對應(yīng)業(yè)主資金交存交易的明細(xì)信息的入口。交存申請查詢用于查詢某段時間內(nèi)的所有資金交存申請列表，查詢結(jié)果列表以每個資金交存申請為單位，查詢的結(jié)果信息包括：小區(qū)名稱、業(yè)務(wù)編號、維修資金專戶賬號、申請類型、應(yīng)交金額、實交金額、總戶數(shù)、申請日期、狀態(tài)等，系統(tǒng)提供查看某個交存申請清冊的入口。216。 資金支用統(tǒng)計查詢統(tǒng)計某段時間內(nèi)某個（所有）小區(qū)的資金支用情況，查詢結(jié)果包括：小區(qū)名稱、支用總金額。216。 資金支取統(tǒng)計查詢查詢某段時間內(nèi)某個或者所有業(yè)主的資金支取情況，查詢的結(jié)果列表包含的信息包括：業(yè)務(wù)編號、業(yè)主姓名、維修資金專戶賬號、支取類型、支取金額、支取日期、狀態(tài)等，系統(tǒng)提供查詢某個支取申請的明細(xì)信息。216。 業(yè)主維修資金查詢查詢某個（些）業(yè)主的維修資金情況信息。查詢條件使用業(yè)主賬號、業(yè)主姓名、證件號碼作為模糊查詢條件，查詢結(jié)果信息：業(yè)主房屋編號、業(yè)主姓名、房屋坐落、證件號碼、聯(lián)系方式、維修資金專戶賬號、建筑面積、是否足額等信息。系統(tǒng)自動根據(jù)業(yè)主當(dāng)前余額判斷是否足額，用戶可以查看每個業(yè)主的明細(xì)信息及交易明細(xì)。 物業(yè)質(zhì)量保修金統(tǒng)計查詢216。 資金交存統(tǒng)計查詢系統(tǒng)根據(jù)資金交存業(yè)務(wù)編號查詢某個（些）資金交存申請信息，查詢的結(jié)果列表信息包括：小區(qū)名稱、項目名稱、開發(fā)公司、保修金專戶、應(yīng)交金額、實交金額、交易入帳日期、狀態(tài)等，并可以查看此交存業(yè)務(wù)的明細(xì)信息。216。 資金使用統(tǒng)計查詢資金使用查詢出某個開發(fā)公司或著某個項目的所有資金使用業(yè)務(wù)列表信息，查詢結(jié)果包括：使用項目名稱、業(yè)務(wù)編號、物業(yè)項目名稱、開發(fā)公司、項目金額、操作時間等，系統(tǒng)提供查看某個資金使用業(yè)務(wù)明細(xì)的入口。216。 資金退還統(tǒng)計查詢資金退還查詢出某個開發(fā)公司或著某個項目的所有資金退還業(yè)務(wù)列表信息，查詢結(jié)果包括：項目名稱、業(yè)務(wù)編號、開發(fā)公司、退還類型、退還金額、申請日期、入賬日期、狀態(tài)等。 系統(tǒng)配置用于配置系統(tǒng)中業(yè)務(wù)相關(guān)的各種信息，系統(tǒng)配置包括：銀行管理、利率配置、交易代碼管理、對賬信息、物業(yè)質(zhì)量保修金配置、住宅專項維修資金配置等。銀行管理用于配置系統(tǒng)所需的銀行信息，包括：銀行代碼、銀行名稱、啟用日期、對賬日期等。利率配置用于配置當(dāng)前系統(tǒng)所需的定期與活期利率信息，包括：利率類型（活期、定期）、開始日期、利率等。其中，同等類型的利率在最新的利率維護(hù)之后，之前的利率自動設(shè)定為歷史記錄。利率類型自動從系統(tǒng)配置好的字典中獲取。交易代碼管理配置某交易代碼對應(yīng)的借貸標(biāo)志、交易類型、應(yīng)用標(biāo)識等信息，其中交易代碼、交易類型、應(yīng)用標(biāo)示均為系統(tǒng)字典中配置完成的信息。對賬信息用于配置系統(tǒng)中某個子系統(tǒng)對應(yīng)某個銀行的對賬信息，包括：應(yīng)用標(biāo)示、銀行、啟用日期、對賬日期等。維修資金配置包括維修資金業(yè)務(wù)系統(tǒng)需要使用的維修資金專戶管理以及維修資金的交存系數(shù)。其中，維修資金專戶管理需要允許同時添加多個維修資金專戶，維修資金交存系統(tǒng)管理則需要提供不同樓幢類型的維修資金交存方式。物業(yè)質(zhì)量保修金配置包括物業(yè)質(zhì)量保修金系統(tǒng)需要使用的物業(yè)質(zhì)量保修金專戶管理以及物業(yè)質(zhì)量保修金的交存系統(tǒng)、減免配置、退還比例配置等。其中，質(zhì)保金專戶允許用戶配置多個不同銀行的物業(yè)質(zhì)量保修金專戶，交存系數(shù)用于配置不同樓幢類型的應(yīng)交比例，減免比例用于配置指定減免類型的減免比例（減免類型從系統(tǒng)字典中獲取），退還比例用于根據(jù)不同年限配置指定的退還比例信息。5. 對性能的規(guī)定 時間特性要求要求系統(tǒng)對數(shù)據(jù)的查詢、分析在秒級；統(tǒng)計報表在分級。對于查詢結(jié)果集合較大的操作，在保證滿足客戶實際需要的情況下，對查詢出的結(jié)果數(shù)據(jù)進(jìn)行分頁顯示，以保證查詢的效率。 靈活性計息的利率、交存申請有效期、使用申請有效期、支取（退還）申請有效期、交存比例等系統(tǒng)參數(shù)均可靈活調(diào)整設(shè)定。系統(tǒng)內(nèi)部使用的各種數(shù)據(jù)字典（例如每種結(jié)構(gòu)的房屋的建安造價等），均可以根據(jù)需要由用戶手工調(diào)整。6. 運(yùn)行環(huán)境規(guī)定 設(shè)備應(yīng)用服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫服務(wù)器、前置機(jī)客戶端PC計算機(jī)打印機(jī)網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)硬件防火墻 支持軟件操作系統(tǒng)：CentOS數(shù)據(jù)庫：Oracle（客戶自備）應(yīng)用服務(wù)器：TOMCAT客戶端軟件支持：MS Internet 、Adobe 開發(fā)環(huán)境：JavaEE 網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu) 接口銀行接口參見《銀行接口說明書》。本需求規(guī)格說明書由東營市房產(chǎn)管理局、公司相關(guān)人員共同討論并最終確定。在各方簽字認(rèn)可后，公司將按照說明書所列功能進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計開發(fā)；如在簽字認(rèn)可后仍有需求變化，需共同討論并形成本文件的補(bǔ)充需求或變更需求?？蛻?委托方（甲方）： 開發(fā)方（乙方）：公司代表簽字： 代表簽字：日 期： 日 期：7. 附件 建安造價物業(yè)建筑安裝總造價分類一覽表物業(yè)類別范圍建筑安裝總造價（元/㎡）多層住宅6層以下1000小高層住宅718層1200高層住宅19層以上1400別墅獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼1600公建會所、公益共用設(shè)施和經(jīng)營設(shè)施1200 住宅專項維修資金交存通知書住宅專項維修資金交存通知書共四聯(lián)，第一聯(lián)房管局留存，第二聯(lián)交款單位留存，第三聯(lián)銀行留存，第四聯(lián)初始登記憑證，登記（交易）中心留存 住宅專項維修資金交存清冊 住宅專項維修資金支用預(yù)分?jǐn)偯骷?xì) 住宅專項維修資金支用申請 住宅專項維修資金支用憑證 住宅專線維修資金支取憑證 業(yè)主過戶憑證 物業(yè)質(zhì)量保修金交存通知書物業(yè)質(zhì)量保修金資金交存通知書共分兩聯(lián)，第一聯(lián)由房管局留存，第二聯(lián)由交款單位留存 物業(yè)質(zhì)量保修金交存憑證物業(yè)質(zhì)量保修金交存憑證一式五聯(lián)：第一聯(lián)由收款銀行留存，第二聯(lián)交款單位留存，第三聯(lián)市交易中心留存，第四聯(lián)市房管局開發(fā)科留存，第五聯(lián)市房管局物業(yè)科留存 物業(yè)質(zhì)量保修金使用憑證物業(yè)質(zhì)量保修金使用憑證共兩聯(lián)，第一聯(lián)付款單位留存，第二聯(lián)收款單位留存 物業(yè)質(zhì)量保修金退還憑證物業(yè)質(zhì)量保修金資金退還憑證共兩聯(lián)，第一聯(lián)付款單位留存，第二聯(lián)收款單位留存