【正文】 港巨人雕像第沃利別墅庭院、巴比倫空中花園、圓明園皇家園林凱旋門(mén)、圣母院（13世紀(jì)末期）（巴黎中心區(qū)——拉德方斯，右岸）、香榭麗舍、凡爾賽、舍菲爾、盧浮宮（13世紀(jì)中期）、艾菲爾鐵塔188楓丹白露（巴黎東南郊60公里）——路易七世修建的別墅群（行宮），一條塞納河蜿蜒穿過(guò)巴黎，形成南北兩塊，左岸（南部）是巴黎文化的象征（尤其是拉丁區(qū)），右岸（北部）是巴黎權(quán)力金錢的象征，左岸聚集了文學(xué)、藝術(shù)、哲學(xué)、革命、波西米亞（現(xiàn)在BOBO文化）等的發(fā)源地，畢加索、雪萊、海明威、薩特等均在此生活旅居過(guò)。無(wú)錫市四大功能定位：國(guó)際制造業(yè)基地；國(guó)內(nèi)外旅游勝地；長(zhǎng)三角特大湖濱城市；全國(guó)生態(tài)人居名城；完善主城區(qū)用地布局，構(gòu)筑城市路網(wǎng)系統(tǒng)，作強(qiáng)作大中心城，無(wú)錫七片一帶的新改造。舊三環(huán)——；15平方公里；100平方公里。對(duì)1658平方公里（）的市區(qū)而言，新三環(huán)的區(qū)域?yàn)椋盒氯h(huán)——35平方公里；150平方公里；350平方公里。內(nèi)環(huán)：南——太湖大道，北——惠峰路，西——青祁路，東——312國(guó)道。中環(huán)：錢榮路，延伸的旺莊路組成，以及原先的外環(huán)......外環(huán)：濱湖新城、新區(qū)、錫惠兩山區(qū)串了起來(lái)。突出沿山、湖、河三沿項(xiàng)目建設(shè)。無(wú)錫城區(qū)第二產(chǎn)業(yè)用地面積仍占30%，在人均GDP1000美金時(shí)，第二第三產(chǎn)業(yè)的比例應(yīng)是1：，而無(wú)錫在2010年業(yè)不過(guò)是1：，所以目前的三產(chǎn)業(yè)這個(gè)比例較低的。2001年5月，北京，北京世紀(jì)華夏資產(chǎn)管理有限公司；（五礦集團(tuán)、首鋼集團(tuán)、北京城建集團(tuán)等房地產(chǎn)部）2001年8月，香港，富華通（北京萬(wàn)通、臺(tái)灣中華建筑公司、臺(tái)灣富邑通公司）——大中華房地產(chǎn)基金2001年9月，上海一個(gè)類似華夏資產(chǎn)管理公司成立。2002年9月，北京海外注冊(cè)的——荷蘭（ING）國(guó)際集團(tuán)；2003年9月，精瑞基金——全國(guó)工商聯(lián)地產(chǎn)部發(fā)起——聶梅生。將要實(shí)現(xiàn)的按揭貸款證券化，以轉(zhuǎn)移銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。北京藍(lán)寶公寓——拒絕商住世茂濱江——徐榮茂（68億身價(jià)富豪排行榜三）形象代言人——梁朝偉富華——陳麗華（紫檀博物館）創(chuàng)建長(zhǎng)安俱樂(lè)部；合生創(chuàng)展——朱孟依農(nóng)凱——周正毅，歐亞集團(tuán)董事局主席——揚(yáng)斌——朝鮮新義州最高行政長(zhǎng)官神秘富豪——仰融（華晨集團(tuán)同遼寧省政府打官司）；明星富豪——?jiǎng)詰c；地產(chǎn)富豪——周正毅；首騙富豪——牟其中；一房多賣的女富豪——蔡臨芬。文化產(chǎn)業(yè)：文物古跡（歷史文物和19世紀(jì)后的革命文物）文化藝術(shù)文化娛樂(lè)廣播、電視、電影廣告業(yè)攝影、彩擴(kuò)、印刷體育園林（自然公園、國(guó)家公園、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等等）書(shū)報(bào)刊的出版印刷發(fā)行人的十五種心理需求好奇心：好奇之心人皆有之食物：對(duì)食物的果腹占有欲榮譽(yù)感：獲取榮譽(yù)獲得尊重被社會(huì)遺棄的恐懼：會(huì)迫使他們尊重社會(huì)秩序性欲：弗洛伊得將其列為清單首位體育運(yùn)動(dòng)：運(yùn)動(dòng)快感和精神滿足感，是與生俱來(lái)的秩序：遵守社會(huì)公德、社會(huì)公共秩序，并占有一席之地獨(dú)立性：不希望被人擺布復(fù)仇心理：莎士比亞所說(shuō)的，王子永遠(yuǎn)不會(huì)忘掉復(fù)仇（及報(bào)復(fù)）社會(huì)交往：擁有更多朋友家庭：享受家庭的天倫之樂(lè)社會(huì)聲望：在社會(huì)中有一定地位，被人尊重，是被...懼的升華厭惡憂慮、疼痛帶來(lái)的不安：自然本性公民權(quán)：用相關(guān)法律法規(guī)保護(hù)自己的公民權(quán)利力量：影響并能夠控制別人其中公民權(quán)、被社會(huì)遺棄的恐懼、獨(dú)立性不具遺傳性。CBD——上海的陸家嘴、北京朝陽(yáng)CBD、東京新宿（新宿火車站為中心，700米的半徑分布了160多家金融機(jī)構(gòu)）、巴黎拉德方斯、紐約曼哈頓、倫敦金融城、香港中環(huán)、新加坡中心區(qū)通常CBD在3—5平方公里左右，總建筑面積在400—500萬(wàn)平米之間，高的可達(dá)上千萬(wàn)平米。其中50%為寫(xiě)字樓、公寓和商業(yè)、酒店各占20%其余10%為必要的配套設(shè)施（博物館、大學(xué)、會(huì)展中心、體育館、音樂(lè)廳機(jī)氣體文化娛樂(lè)設(shè)施等）。富人富——上海佘山、紐約上東（中央公園分成兩塊：上東、下東，肯尼迪的遺孀凱瑟琳就住在中央公園）長(zhǎng)島與比弗利多倫多、悉尼玫瑰灣、香港淺水灣與半山（李嘉誠(chéng)在半山）、東京蘆屋、日本東京灣一般頂層閣樓的價(jià)位是普通多層均價(jià)的30—50%；是普通高層的40—60%看厚度，屋頂厚度是否20——25厘米，一般新材料的防水隔熱材料為聚苯板，厚度約2厘米。珠三角文化板塊（珠江文化），主要是一個(gè)經(jīng)濟(jì)文化板塊。經(jīng)濟(jì)土壤肥沃、陽(yáng)光充沛、雨量適中，私營(yíng)企業(yè)或合資企業(yè)的幼苗容易存活，成長(zhǎng)為森林；可一旦長(zhǎng)成便形成競(jìng)爭(zhēng)掠奪之勢(shì)，共同獲取既定資源；同時(shí)這里的文化注定這個(gè)片區(qū)不太強(qiáng)調(diào)集體主義、團(tuán)隊(duì)精神、政府意識(shí)，只注重個(gè)人精神、個(gè)人魅力與能力。同時(shí)，人人為自己、上帝為大家是一個(gè)將政府當(dāng)企業(yè)、經(jīng)濟(jì)來(lái)運(yùn)作的文化板塊。長(zhǎng)三角是介于兩者之間（長(zhǎng)江文化），即講政治又講經(jīng)濟(jì)，人們比較理性比較精明。不會(huì)含糊經(jīng)濟(jì)但也不會(huì)放棄政治。80年代的鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)、90年代的開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)將這里的資本原始積累完成在普通市民當(dāng)中，是一個(gè)藏富于民的區(qū)域。后來(lái)的開(kāi)放經(jīng)濟(jì)、園區(qū)經(jīng)濟(jì)、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)一次提升板塊大勢(shì)。京津塘三角洲（黃河文化板塊）注重團(tuán)隊(duì)精神，強(qiáng)調(diào)人人講政治。是孔孟之道加上市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)再加上政府的一個(gè)形態(tài)。這里的環(huán)境注定了企業(yè)存活較難，但一旦生存下來(lái)，便一支獨(dú)秀，獨(dú)享資源。這是一個(gè)將企業(yè)、經(jīng)濟(jì)都當(dāng)官來(lái)作的文化區(qū)域。天津，借助海灣經(jīng)濟(jì)，但入海入河口較小，未被列強(qiáng)侵占。更多表現(xiàn)在小商、小販的活躍。是一個(gè)小富既安區(qū)域，后期更是北京的后花園。四川人較有爆發(fā)力，創(chuàng)造力，但僅是一枝報(bào)春，影響力有限。不過(guò)深圳很多人依靠這種點(diǎn)子而發(fā)家致富。成都男人像女人，重慶女人像男人。前者是小市民文化造就了人們對(duì)休閑、健康、娛樂(lè)的極度關(guān)注；注重產(chǎn)品的細(xì)節(jié)研磨，精雕細(xì)琢；后者則是碼頭文化的產(chǎn)物，表現(xiàn)出的大大咧咧特性，充滿激情、充滿豪放，缺少精細(xì)、不夠精明；毛澤東時(shí)代是等文件時(shí)代，鄧小平是找政策時(shí)代，***時(shí)代是尋航海圖80萬(wàn)年前的陜西藍(lán)田人第一個(gè)學(xué)會(huì)直立走路；50萬(wàn)年前的北京周口店人學(xué)會(huì)制作簡(jiǎn)單的生產(chǎn)工具；10萬(wàn)年前的大荔、徐家窯人完成了向現(xiàn)代人類的智慧性轉(zhuǎn)變。4P（產(chǎn)品、價(jià)格、促銷、分銷）是以市場(chǎng)為導(dǎo)向的產(chǎn)物；4C（顧客需要什么樣的......）是顧客需求為導(dǎo)向的產(chǎn)物；4R（關(guān)聯(lián)、反應(yīng)、關(guān)系、回報(bào)）是競(jìng)爭(zhēng)為導(dǎo)向的產(chǎn)物。4H（hope希望、缺口hole、勾引hook、滿足high）新一輪的顧客關(guān)系導(dǎo)向方法論決定實(shí)踐論教育的致高不是傳授怎樣讀書(shū)，而是傳授方法，思考問(wèn)題、分析問(wèn)題的方法；交換一個(gè)蘋(píng)果每人得到一個(gè)蘋(píng)果，交換一個(gè)思想，每人得到一個(gè)思想；存在的決定意識(shí)；屁股指引大腦；錢袋子指引消費(fèi)（預(yù)算約束理論、消費(fèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、邊際消費(fèi)傾向）思路決定出路；思路是方法，出路是執(zhí)行下的結(jié)果。未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的走向一：大洗牌、大清理；二：黑馬沖擊泥足巨人；三：全民置業(yè)的到來(lái)，媒體全線追殺地產(chǎn)明星；四：城市運(yùn)營(yíng)商浮出水面；城市運(yùn)營(yíng)——城市定位戰(zhàn)略；城市產(chǎn)業(yè)要素的梳理與整合；城市發(fā)展戰(zhàn)略；策略（功能）設(shè)計(jì)；規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)；城市包裝；城市推廣。