公有住房承租使用權糾紛中的幾個法律問題-資料下載頁
2025-03-27 00:53本頁面
【正文】 國家法律均規(guī)定未成年子女對其父母的房屋享有居住權，父母要求未成年子女騰房的，也不能得到支持。對于房屋拆遷后因貨幣安置款分配而產(chǎn)生的糾紛，如果共同居住人已構成對使用權的共有，則有權參與補償款的分配，如未構成共有，根據(jù)沈陽現(xiàn)行房屋拆遷政策，補償費的多少與居住人口無關，只與原房屋面積有關，未構成共有的同住人口，無權參與分配。承租代表人與構成共有的共同居住人口，對補償費如何分劈問題，應根據(jù)公平原則，結合使用權房屋的來源情況，由法院酌情處理。審判實踐中還有一種情況，公有住房動遷期間，原承租代表人死亡，與其共同居住的子女以其自己名義取得回遷房產(chǎn)權或貨幣安置款，而引起的繼承和析產(chǎn)問題。根據(jù)公房使用權的性質，其他繼承人有權主張財產(chǎn)權利。在處理上，首先應確定與父母共同居住的子女是否擁有承租使用權，是否構成對使用權的共有，如構成共有則應先析產(chǎn)，將該子女應得的份額扣除后，其余財產(chǎn)按繼承處理。如果其中一個子女已經(jīng)取得了回遷房屋的產(chǎn)權，則不應再將該房屋作為“遺產(chǎn)”進行分割，而應在確定原使用權房屋的價值后，由其對其他繼承人給予補償。(四)、關于公有住房在房改過程中產(chǎn)生的權屬糾紛處理問題１９９４年７月，國務院發(fā)出《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，提出深化城鎮(zhèn)住房制度改革，促進住房商品化和住房建設的發(fā)展的目標，明確了建立公積金制度、推進租金改革和出售公有住房等三方面住房制度改革的基本內容。公有住房在房改過程中產(chǎn)生的權屬糾紛主要是指出售公有住房而產(chǎn)生的糾紛。大致有以下幾種情況：（一）公有住房進行房改，原承租代表人與產(chǎn)權人簽定了出售公有住房協(xié)議并取得產(chǎn)權，或者原承租代表人死后，原房屋共同承租人中的一人與產(chǎn)權單位重新建立承租關系，并進行房改取得產(chǎn)權，其他共同承租人或原承租代表人的繼承人起訴要求確認房改協(xié)議無效的，法院不應作為民事案件受理。此類案件類似單位內部分房糾紛，法院不能用公權干預產(chǎn)權人依法處分其民事權利，即不能判令產(chǎn)權單位與哪一個共同承租人建立租賃關系并將房屋產(chǎn)權出售給他。（二）如果原告以原房屋為共有財產(chǎn)，起訴房改后新的產(chǎn)權人要求返還其應有份額，法院應作為民事案件受理。比照前面分割共有財產(chǎn)的做法，給原告相應補償（三）如果房改后的產(chǎn)權人起訴原共同承租人騰房，法院應該受理。共同承租人有使用權的，或對爭議房屋有繼承權，一般不應改變爭議房屋的居住現(xiàn)狀，應告知雙方當事人可以請求對原承租使用權，按前述方法進行分割或繼承。在充分釋明和調解后，如原告堅持要求被告騰房，應駁回原告訴訟請求，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，被告基于共有享有的使用權不因房屋產(chǎn)權變化而喪失。 注釋：（１）孫憲忠著《中國物權法總論》法律出版社２００３年版，第８６頁。（２）陳華彬著《淺析設立居住權》一文。（３）孫憲忠著《中國物權法總論》法律出版社２００３年版，第８７頁。（４）高富平、黃武雙著；《房地產(chǎn)法新論》，中國法制出版社２０００年版，第３７４－３７５頁。（５）陳華彬著《淺析設立居住權》一文。（６）米健譯：《民法大全?學說匯纂第七卷?用益權》法律出版社１９９９年版，第１頁。（７）最高人民法院民一庭著《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的理解和適用》人民法院出版社，第９２頁。（８）郭明瑞著《民法》高等教育出版社２００３年版，第６１８頁。6 / 6
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