浙江省xxxx年1月自考房地產(chǎn)評估試題-資料下載頁
2025-03-26 02:30本頁面
【正文】 要有哪幾類？() 、聯(lián)建、土地入股資料 、反映估價成果的文件，所以應(yīng)當(dāng)做到：() 三、簡答題(本大題共4小題，每小題5分，共20分) ，其價格特征主要來源于地價與一般物品價格的差異性，主要體現(xiàn)在哪些方面？ ？ ，開發(fā)成本主要由哪些方面構(gòu)成的？ ？ 四、計算題(本大題共2小題，每小題10分，共20分) ，月租金水平為140元/m2，空置率為10%，租金損失平均為毛租金收入的4%，合理運營費用為有效毛租金的35%，求該寫字樓的凈收益？ ，在該商鋪附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗類似商鋪的交易實例作為可比實例，有關(guān)資料如下表： 上表交易情況中，正（負）值表示可比實例價格高（低）于其正常價格的幅度；區(qū)域因素和個別因素中，正（負）值表示可比實例的相應(yīng)因素優(yōu)（劣）于估價對象的幅度。從2009年1月1日至2009年6月31日該類商鋪的市場價格基本不變，以后月均遞增2%。試利用上述資料估算該商鋪2009年10月31日的正常單價（如需計算平均值，采用簡單算術(shù)平均法）。 五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分) 。 。來源：（青年人自考網(wǎng)）5 /
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