浙江省xxxx年1月自考房地產(chǎn)評(píng)估試題-資料下載頁(yè)
2025-03-26 02:30本頁(yè)面
【正文】 要有哪幾類(lèi)？() 、聯(lián)建、土地入股資料 、反映估價(jià)成果的文件，所以應(yīng)當(dāng)做到：() 三、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題5分，共20分) ，其價(jià)格特征主要來(lái)源于地價(jià)與一般物品價(jià)格的差異性，主要體現(xiàn)在哪些方面？ ？ ，開(kāi)發(fā)成本主要由哪些方面構(gòu)成的？ ？ 四、計(jì)算題(本大題共2小題，每小題10分，共20分) ，月租金水平為140元/m2，空置率為10%，租金損失平均為毛租金收入的4%，合理運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛租金的35%，求該寫(xiě)字樓的凈收益？ ，在該商鋪附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗類(lèi)似商鋪的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，有關(guān)資料如下表： 上表交易情況中，正（負(fù)）值表示可比實(shí)例價(jià)格高（低）于其正常價(jià)格的幅度；區(qū)域因素和個(gè)別因素中，正（負(fù)）值表示可比實(shí)例的相應(yīng)因素優(yōu)（劣）于估價(jià)對(duì)象的幅度。從2009年1月1日至2009年6月31日該類(lèi)商鋪的市場(chǎng)價(jià)格基本不變，以后月均遞增2%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該商鋪2009年10月31日的正常單價(jià)（如需計(jì)算平均值，采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法）。 五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分) 。 。來(lái)源：（青年人自考網(wǎng)）5 /
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