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2025-03-25 03:14本頁面
【正文】 類生存的物質環(huán)境的一種活動，本質上屬于生產建設領域。房地產開發(fā)是提高房地產資源配置效率的中心環(huán)節(jié)。本章首先闡述了城市、城市開發(fā)以及城市開發(fā)與城市規(guī)劃的相互關系；其次，分析了房地產綜合開發(fā)的內涵、分類及其指導原則；最后，論述房地產開發(fā)項目，重點是開發(fā)項目的可行性研究及建設監(jiān)理。城市規(guī)劃是一定時期內城市發(fā)展的計劃和各項建設的綜合部署，是指導城市開發(fā)、建設和管理的重要依據和手段。在城市規(guī)劃的指導下進行城市建設，可以取得合理的城市布局、完善的城市基礎設施和良好的城市生態(tài)環(huán)境。 現階段我國城市規(guī)劃與房地產開發(fā)的主要矛盾及原因是：1城市發(fā)展方向不明確造成了房地產開發(fā)的無序和隨意性2城市規(guī)劃缺乏超前意識造成房地產開發(fā)強度的不合理和城市景觀的破壞。3城市的迅速發(fā)展與城市規(guī)劃滯后的矛盾導致房地產開發(fā)失控、交通與配套設施滯后。4城市規(guī)劃管理水平有待提高我們需要通過一系列措施來解決我國城市規(guī)劃與房地產開發(fā)的矛盾。改進規(guī)劃管理思路，提高規(guī)劃管理工作效率。加強法制體系與監(jiān)督體系建設。合理選擇新區(qū)居住空間建設模式，變單一居住功能為社區(qū)功能復合化運用聯合開發(fā)模式解決新區(qū)開發(fā)中公共服務與配套設施建設與營運問題。在探索城市規(guī)劃與房地產開發(fā)的協調發(fā)展時，必須本著規(guī)劃先行的原則，而在加強城市規(guī)劃調控力度的同時也要增加規(guī)劃的靈敏度與靈活性；聯合開發(fā)和“職住一體化”的新區(qū)居住空間建設模式為解決城市新興住區(qū)中的基礎配套設施建設和營運提供了思路。目前，內地許多大中城市正處在房地產大規(guī)模開發(fā)的初期、城市快速擴張的階段。吸取已有的經驗和教訓，研究城市規(guī)劃與房地產開發(fā)的協調發(fā)展，是促進房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。
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