【正文】 能設(shè)備采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時地分析和處理，使用戶能夠全面、直觀、實(shí)時地了解業(yè)務(wù)運(yùn)營狀況，及時做出正確決策。系統(tǒng)充分利用了網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢，將物業(yè)管理業(yè)務(wù)通過網(wǎng)絡(luò)結(jié)合成一個有機(jī)的整體。信息服務(wù)系統(tǒng)的應(yīng)用可以讓物業(yè)住戶更加方便地獲取各類信息，體驗(yàn)網(wǎng)絡(luò)時代帶來的全新生活模式。物業(yè)管理軟件的功能特點(diǎn)：? 強(qiáng)大的信息統(tǒng)計(jì)查詢功能，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供有力的數(shù)據(jù)支持。? 靈活的費(fèi)用自動計(jì)算功能，減輕工作負(fù)擔(dān)。? 用戶權(quán)限管理靈活，能夠靈活設(shè)定每個用戶的操作權(quán)限。可以設(shè)定用戶對每個子模塊的操作級別（無操作權(quán)限、查詢權(quán)限、更改權(quán)限） 。? 支持系統(tǒng)用戶之間的信息交流及資源共享，充分體現(xiàn)以人為本的原則，為用戶提供更靈活方便的工作環(huán)境。系統(tǒng)助手在用戶操作時，可作相應(yīng)的操作提示，系統(tǒng)助手也可以自定義選擇，使系統(tǒng)更加個性化。物業(yè)管理信息系統(tǒng)房產(chǎn)資源管理客戶信息管理收費(fèi)項(xiàng)目管理應(yīng)收費(fèi)用管理排班管理值班記錄管理實(shí)收費(fèi)用管理設(shè)備管理維修計(jì)劃管理維修檔案管理員工管理日常檢查管理事故記錄管理部門管理投訴管理庫存管理車庫管理合同管理收費(fèi)管理資源管理工程管理文件管理即時尋呼保安管理消防管理人事管理系統(tǒng)管理 中科軟件 SinoSoft 北京中科軟件有限公司 18 建筑智能化系統(tǒng)工程方案建議 智能化系統(tǒng)集成在信息科技高速發(fā)展的今天，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的系統(tǒng)集成已成為發(fā)展的主流方向。從發(fā)展的趨勢來看，產(chǎn)品功能到軟件系統(tǒng)都以集成的形式出現(xiàn)，從而適應(yīng)未來信息技術(shù)發(fā)展的需要，為用戶提供更方便靈活、更開放經(jīng)濟(jì)的解決方案。弱電系統(tǒng)作為計(jì)算機(jī)應(yīng)用系統(tǒng)也無例外地走向系統(tǒng)集成的道路，并成為衡量大樓智能化程度的重要指標(biāo)，這在已國內(nèi)頒布的規(guī)范中有明確規(guī)定。指出智能建筑不是多種產(chǎn)品的簡單集合。實(shí)現(xiàn)智能化建筑的核心技術(shù)方法就是系統(tǒng)集成。下面是對建筑弱電工程 BMS集成的目標(biāo)進(jìn)行分類描述：對各機(jī)電子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一的監(jiān)測、控制和管理。 系統(tǒng)集成是將分散的、相互獨(dú)立的弱電子系統(tǒng)，用相同的環(huán)境，相同的軟件界面進(jìn)行集中監(jiān)視。部門主管、物業(yè)管理部門以及管理員可以通過自己的桌面計(jì)算機(jī)進(jìn)行監(jiān)視；他們可以看到環(huán)境溫度、濕度等參數(shù)，空調(diào)、電梯等設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，大樓的用電、用水、通風(fēng)和照明情況，以及保安、巡更的布防狀況，消防系統(tǒng)的煙感、溫感的狀態(tài)，或停車場系統(tǒng)的車位數(shù)量等等。這種監(jiān)控功能是方便的，可以以生動的圖形方式和方便的人機(jī)界面展示你希望得到的各種信息。建筑的弱電工程 BMS系統(tǒng)集成能夠?qū)θ蹼娮酉到y(tǒng)中重要的點(diǎn)的狀態(tài)和信息進(jìn)行監(jiān)測，用戶通過服務(wù)代理和單元接收這些數(shù)據(jù)到他們的工作站。系統(tǒng)中的任何用戶通過組態(tài)，都可以對任何弱電子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一和全面的監(jiān)測和管理。用戶可以監(jiān)視和觀察設(shè)備的啟動、停止，事故狀態(tài)和模擬參數(shù)的量值等等，這些設(shè)備將以對象的形式按需要的模式顯示在屏幕上。用戶可以組織需要的報表。 實(shí)現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動，提高建筑的功能水平。 中科軟件 SinoSoft 北京中科軟件有限公司 19 建筑智能化系統(tǒng)工程方案建議弱電系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)集成以后，原本各自獨(dú)立的子系統(tǒng)在集成平臺的角度來看，就如同一個系統(tǒng)一樣，無論信息點(diǎn)和受控點(diǎn)是否在一個子系統(tǒng)內(nèi)都可以建立聯(lián)動關(guān)系。這種跨系統(tǒng)的控制流程，大大提高了大樓的自動化水平。例如：上班時樓宇自控系統(tǒng)將辦公室的燈光、空調(diào)自動打開，保安系統(tǒng)立刻對工作區(qū)撤防，門禁、考勤系統(tǒng)能夠記錄上下班人員和時間，同時 CCTV系統(tǒng)也可由攝像機(jī)記錄人員出入的情況。當(dāng)大樓發(fā)生火災(zāi)報警時，樓宇自控系統(tǒng)關(guān)閉相關(guān)區(qū)域的照明、電源及空調(diào)，門禁系統(tǒng)打開房門的電磁鎖，CCTV 系統(tǒng)將火警畫面切換給主管人員和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，同時停車場系統(tǒng)打開柵欄機(jī)，盡快疏散車輛。這些事件的綜合處理，在各自獨(dú)立的弱電系統(tǒng)中是不可能實(shí)現(xiàn)的，而在集成系統(tǒng)中卻可以按實(shí)際需要設(shè)置后得到實(shí)現(xiàn)，這就極大地提高了大樓的集成管理水平。BMS 跨系統(tǒng)的聯(lián)動，實(shí)現(xiàn)全局事件的管理和工作流程自動化是系統(tǒng)集成的重要特點(diǎn)，也是最直接服務(wù)于用戶的功能。BMS 通過對各子系統(tǒng)的集成，更有效對大樓內(nèi)的各類事件進(jìn)行全局聯(lián)動管理，這樣節(jié)省了人力，也提高了大樓對突發(fā)事件的響應(yīng)能力，使主管人員迅速做出決策，以減少某些事故帶來的危害和損失。同時可以通過編制時間響應(yīng)程序和事件響應(yīng)程序的方式，來實(shí)現(xiàn)大樓內(nèi)機(jī)電設(shè)備流程的自動化控制，節(jié)省能源消耗和人員成本。采用集成智能建筑物管理系統(tǒng)，系統(tǒng)間的聯(lián)動方式幾乎是任意的，聯(lián)動方式可以編程，能夠根據(jù)用戶的需求設(shè)定。 本方案設(shè)計(jì)進(jìn)行集成的系統(tǒng)包括樓宇自控、閉路電視監(jiān)控、門禁管理、車庫管理等系統(tǒng)進(jìn)行集成。 輔助系統(tǒng) 中央控制室機(jī)房建設(shè)在數(shù)字化信息時代的 21世紀(jì)，隨著智能建筑的高速發(fā)展，企業(yè)對系統(tǒng)集成應(yīng)用的要求不斷提升，數(shù)據(jù)的重要性得到突顯，而作為數(shù)據(jù)集散地的中央機(jī)房，便越來越呈現(xiàn)出其特殊的地位。 “整體機(jī)房”解決方案從前期的規(guī)劃選址，到后期內(nèi)部系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工。用戶提供一流的供配電系統(tǒng)、智能便捷的集中監(jiān)控系統(tǒng)、安全的消防系統(tǒng)，為用戶建立一個“綠色、舒適”的機(jī)房環(huán)境。 中科軟件 SinoSoft 北京中科軟件有限公司 20 建筑智能化系統(tǒng)工程方案建議 不間斷電源UPS電源供電系統(tǒng)電氣的合理設(shè)計(jì)是保證系統(tǒng)安全可靠運(yùn)行的重要前提。為保證各子系統(tǒng)能正常、安全、可靠運(yùn)行，為達(dá)到各系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)合理性、先進(jìn)性，我公司認(rèn)為在各個子系統(tǒng)的供電及接地和防雷、防靜電等技術(shù)措施上，必須進(jìn)行認(rèn)真的設(shè)計(jì)才能達(dá)到要求。各個子系統(tǒng)的主機(jī)房，均采用獨(dú)立的兩路市電 220V供電方式，并配有 UPS電源做后備電源，能夠?qū)崿F(xiàn)與市電的自動切換，即兩路市電全部停電時，UPS 電源能自動切換進(jìn)入運(yùn)行，UPS 后備電池能支持 30分鐘。 多功能廳建設(shè) 多功能廳建設(shè)考慮裝修效果，同時還要考慮燈光調(diào)光系統(tǒng)，擴(kuò)聲放聲音響系統(tǒng)，投影顯示，實(shí)物展臺等系統(tǒng)。 移動信號增強(qiáng)系統(tǒng) 移動信號增強(qiáng)系統(tǒng)，有移動、聯(lián)通免費(fèi)提供。在電梯內(nèi)、地下室，對手機(jī)信號有屏蔽或信號弱的地方，保證手機(jī)信號能夠即使通信。 智能中控系統(tǒng) 智能中控系統(tǒng)可以建設(shè)在會議室、多功能廳、領(lǐng)導(dǎo)辦公室等處，對辦公室的環(huán)境進(jìn)行控制。具有多種控制方式：墻上開關(guān)、遙控器、觸摸屏、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程遙控?？梢钥刂齐娨曢_關(guān)、窗簾開合、空調(diào)啟停、燈光調(diào)節(jié)等功能。備注： 中科軟件 SinoSoft 北京中科軟件有限公司 21 建筑智能化系統(tǒng)工程方案建議 本方案主旨介紹目前所謂“5A”級智能建筑所包含的常規(guī)系統(tǒng)，介紹系統(tǒng)比較全面，有些系統(tǒng)未必適應(yīng)于本項(xiàng)目。北京中科軟件有限公司可以配合建設(shè)方根據(jù)自己的需求擬定所需系統(tǒng)。若有特殊需求，在進(jìn)一步深化設(shè)計(jì)時確定。感謝：感謝建筑建設(shè)方允許我公司參與智能化系統(tǒng)的前期設(shè)計(jì)！感謝建筑建設(shè)方對我公司的信任和支持