高淳項(xiàng)目基本情況調(diào)研報(bào)告(終)-資料下載頁(yè)
2025-03-23 12:49本頁(yè)面
【正文】 3000938 總銷(xiāo)售額 5295 購(gòu)置成本 3000各項(xiàng)稅費(fèi)(約) 200稅后利潤(rùn) 2095 投資回報(bào)率 %可售面積(㎡) 銷(xiāo)售均價(jià)(元/㎡) 4350 3. 出租出租運(yùn)營(yíng)方式按照6個(gè)不同價(jià)格進(jìn)行測(cè)算，保守預(yù)期每年租金收益約240萬(wàn)元，根據(jù)周邊項(xiàng)目實(shí)際情況分析，現(xiàn)階段該項(xiàng)目租金收益預(yù)期每年可達(dá)400萬(wàn)元，年投資收益率為12%。面積(㎡)單價(jià)② (元/㎡/天)租金收益各項(xiàng)稅費(fèi) (總收益10%)稅后收益購(gòu)置成本年投資收益率267 27 240 30008%311 31 280 30009%355 36 320 300011%400 40 360 300012%1444 44 400 300013%489 49 440 300015%②租金數(shù)據(jù)依據(jù)蘇寧電器，位于本項(xiàng)目的一二層租賃面總共積為2000㎡，租金價(jià)格為80萬(wàn)/年。㎡蘇果超市，㎡，租金價(jià)格為400萬(wàn)/年。㎡天河路沿街商鋪，位于項(xiàng)目東面的沿街商鋪，租金均價(jià)為2元/天/㎡宏達(dá)大廈，㎡美尚美生活廣場(chǎng)，一層租金為4元/天/㎡綜合評(píng)價(jià)：項(xiàng)目評(píng)價(jià)：項(xiàng)目處于高淳兩大交通“動(dòng)脈”的交匯處，連接高淳地區(qū)最富有的西北鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)與安徽蕪湖、當(dāng)涂等地，快速增長(zhǎng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)是本項(xiàng)目最大的核心商業(yè)價(jià)值；項(xiàng)目周邊消費(fèi)群體穩(wěn)定，人流集中，尤其是高淳地區(qū)最大的華潤(rùn)蘇果、唯一的洋快餐“肯德基”、與蘇寧電器的入駐，無(wú)疑說(shuō)明眾多商業(yè)連鎖機(jī)構(gòu)對(duì)于該地段與本項(xiàng)目?jī)r(jià)值的認(rèn)可；高淳當(dāng)?shù)厝藢?duì)于該項(xiàng)目的口碑較好，對(duì)于該地段的商業(yè)價(jià)值認(rèn)可度頗高；按照目前的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃定位，高淳本地“武家嘴國(guó)際大酒店”構(gòu)成的直接競(jìng)爭(zhēng)威脅，對(duì)于項(xiàng)目而言將是今后直接面對(duì)的攻關(guān)難題；項(xiàng)目建筑品質(zhì)較高，內(nèi)部空間格局劃分也合理，然本項(xiàng)目由于經(jīng)營(yíng)規(guī)劃定位明確，故如作其他定位則改動(dòng)成本太大；區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)評(píng)價(jià)：該區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展不成熟，目前兩個(gè)大型的綜合商業(yè)項(xiàng)目正在招商，進(jìn)展不佳。高淳商業(yè)還處在初級(jí)發(fā)展階段。高淳在每年9月12月螃蟹上市之時(shí)，會(huì)迎來(lái)一個(gè)水產(chǎn)品市場(chǎng)交易高峰。其中往來(lái)的客商具有相當(dāng)?shù)南M(fèi)能力，且此區(qū)域商業(yè)不能滿(mǎn)足其需求。本區(qū)域處于高淳縣的主城區(qū)，此區(qū)域并沒(méi)有大型的綜合性休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｍ顿Y價(jià)值評(píng)價(jià)：216。 根據(jù)第五部分財(cái)務(wù)測(cè)算，該項(xiàng)目自營(yíng)與出租年投資收益率均達(dá)8%以上，上圖中分析表明，如運(yùn)營(yíng)管理得當(dāng)該指標(biāo)上升空間仍很大；216。 尤其是轉(zhuǎn)讓方式的整體投資回報(bào)率保守估計(jì)將達(dá)到65%以上；216。 故從投資決策財(cái)務(wù)角度而言，該項(xiàng)目具有較高的投資價(jià)值?？陀^(guān)態(tài)度 專(zhuān)業(yè)精神…………………………………………………………………………………………………
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