高淳項目基本情況調(diào)研報告(終)(完整版)
【正文】 固城湖風(fēng)光帶216。 項目一層?xùn)|面為，蘇寧電器、華潤蘇果超市和肯德基，目前經(jīng)營狀況良好。216。是中國古街的一顆燦爛的明珠，是江蘇省保存最為完整的明清古街。2001年，高淳縣政府將原水產(chǎn)節(jié)改為螃蟹節(jié)。 5. SWOT分析，且有相當(dāng)高的消費能力；、洗浴、娛樂、酒店于一體的業(yè)態(tài)；，具有打造成為大型綜合性娛樂產(chǎn)業(yè)的機會；，作為自營、出租、轉(zhuǎn)讓等方式可運作空間很大。電話詢問招商人員，招商人員對目前租金價格還不是很了解，對項目還不是很熟悉。會議中心結(jié)合高級辦公設(shè)備，多元化的商務(wù)咨詢及專業(yè)秘書服務(wù)，為短期、長期洽商或創(chuàng)業(yè)的各界精英提供高貴典雅的辦公環(huán)境。（數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局）2. 轉(zhuǎn)讓本項目購置成本為3000萬元，各項稅費、利息及管理費約200萬元左右，周邊目前一層在售商業(yè)價格均在11000元/㎡左右，位置較好可達13000元/㎡以上，二層以上在50006000元/㎡，三層以上參考城區(qū)普通住宅銷售價格，假設(shè)項目購置后一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓投資收益分析如下： 樓層面積（㎡）單價（元/㎡）銷售額（萬元）一層95001623 二層55001173 三層3000640 四層3000922 五層3000938 總銷售額 5295 購置成本 3000各項稅費(約) 200稅后利潤 2095 投資回報率 %可售面積(㎡) 銷售均價(元/㎡) 4350 3. 出租出租運營方式按照6個不同價格進行測算，保守預(yù)期每年租金收益約240萬元，根據(jù)周邊項目實際情況分析，現(xiàn)階段該項目租金收益預(yù)期每年可達400萬元，年投資收益率為12%。項目建筑品質(zhì)較高，內(nèi)部空間格局劃分也合理，然本項目由于經(jīng)營規(guī)劃定位明確，故如作其他定位則改動成本太大；區(qū)域商業(yè)市場評價：投資價值評價：216。 尤其是轉(zhuǎn)讓方式的整體投資回報率保守估計將達到65%以上；216。高淳商業(yè)還處在初級發(fā)展階段。㎡蘇果超市，㎡，租金價格為400萬/年。 三．投資可行性評價216。據(jù)招商人員稱，一樓租金在4元/天/㎡，㎡。1. 未裝修若自營，投入成本較大； 2. 項目休閑娛樂定位明確，如需另作其他定位則改動成本太大；、二層平層可利用面積太??；，可出售商業(yè)面積多為三、四、五樓空間。高淳螃蟹節(jié)開幕。老街風(fēng)景區(qū)目主要有關(guān)王廟、高淳民俗館、楊廳、新四軍一支隊司令部、高淳民俗表演館、新四軍駐高淳辦事處舊址、乾隆古井等八處景點，以展現(xiàn)古老樸實的古建筑藝術(shù)及蘊涵其間的豐富民俗文化為主。216。 項目一層，北面沿街商鋪除一家移動營業(yè)廳外其余業(yè)態(tài)均為餐飲人氣一般，南面沿街圓弧形商鋪尚未售出閑置狀態(tài)，西面沿街商鋪均為90㎡左右已基本售出但經(jīng)營狀況蕭條大部分商鋪閑置。項目西面臨官溪河為“高淳縣水產(chǎn)批發(fā)市場”，是全國最大的水產(chǎn)品批發(fā)市場，每年下半年開始市場交易便開始活躍。 北側(cè)一、二、三、四層約18000㎡已租給“華潤蘇果超市”（180
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1