二○○五年第四季度武房指數(shù)報告二改-資料下載頁
2025-03-23 04:40本頁面
【正文】 業(yè)上，消化能力也比較薄弱。目前區(qū)域內社區(qū)商鋪的成交均價普遍在6000元/平方米以下。二、 市民可選擇的樓盤余地較小企業(yè)內部開發(fā)的樓盤及經濟適用房供應量較小，開發(fā)商推出的新開盤樓盤僅三個，目前可售套數(shù)為600套左右。根據(jù)第四季度青山區(qū)土地交易的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今后一段時間將陸續(xù)有新的地塊進入商品房開發(fā)建設，這批土地的共同特點是開發(fā)面積較小，根據(jù)其樓面地價及所處的地理位置，預計入市價格會在3000元/平方米以上。目前，青山區(qū)三弓路附近有新住宅項目正在建設之中，該項目明年初開盤，總戶數(shù)在140套左右。由于供應結構相對簡單，使青山區(qū)房價受單項目入市價格及銷量影響較大，同時受經濟適用房價格影響，預計近后一段時間青山區(qū)房價在目前水平上不會有太大波動。（四）寫字樓物業(yè)分析，；，%，%。寫字樓物業(yè)價格及指數(shù)列表季度寫字樓指數(shù)寫字樓均價（元/平方米）2004年第四季度2005年第一季度2005年第二季度2005年第三季度2005年第三季度本季度，寫字樓供應市場以武昌最為活躍。武昌寫字樓的供應主體分為兩個板塊：中南和光谷。中南商圈的核心地位隨著新的中高檔寫字樓的出現(xiàn)而顯得越發(fā)突出，中南工行廣場的強勢推出改變了武昌缺乏中高檔次寫字樓的現(xiàn)狀。新時代中心、領袖中南等相繼崛起于中南一帶。光谷寫字樓的銷售勢頭較為平緩，不少開發(fā)商都采取了一定的營銷手段來促進消費。如某樓盤采取春節(jié)期間封盤，開年漲價的手段來刺激消費。漢口本季度的寫字樓市場新開盤的不多，但蓄勢待發(fā)的樓盤不少。如江漢北路與新華路交界處的一地塊將用于高檔寫字樓的開發(fā)，目前，拆遷工作已接近尾聲。取水樓車站旁的民生銀行大廈的外立面裝修即將完工，但其并不在年底開盤，預計2006年春將會推出市場，其良好的地理位置和配套定位奠定了其高檔寫字樓的地位。香港路的華氏百貨對面也即將興建大型高檔寫字樓。可以預見，隨著以上重要地段的寫字樓的推出，2006年漢口寫字樓市場將會非常活躍。漢陽的寫字樓市場隨著該區(qū)經濟水平的不斷提升也逐漸活躍起來。如正在建設的閔東國際城將會成為鐘家村的地標性建筑，某汽車公司將在沌口開發(fā)區(qū)建設大型寫字樓，部分自用，部分出租。老漢陽商場在經過改裝后重新命名為漢元中心?？傮w來看，漢陽寫字樓的開發(fā)總量目前要遠少于漢口與武昌，但其未來發(fā)展頗具潛力。二、武漢市二手房交易情況(一)、武漢市二手房市場情況分析漢口地區(qū) 本季度漢口地區(qū)的二手房住宅交易3837套，%；商鋪交易206套，%；寫字樓交易75套，%。與上季度相比，住宅交易面積和套數(shù)都一定幅度的下降。漢陽地區(qū) 漢陽地區(qū)本季度二手房住宅交易867套，%；商鋪交易50套，%；寫字樓交易6套，%。與上季度相比，本季度住宅和商鋪交易量略有減少。武昌地區(qū)武昌地區(qū)本季度二手房住宅交易3541套，%；商鋪交易74套，%；寫字樓交易22套，%；與上季度相比，本季度住宅交易量有所上升，商鋪交易量下降較多。本季度各類物業(yè)二手房交易量比例分布圖如下：二、市場基本情況本季度，二手房市場價格逐步企穩(wěn)。從市場上觀察，中小戶型房屋由于本身具有總價低、結構合理利于使用、多數(shù)位于交通便捷區(qū)域等優(yōu)勢，在較長一段時間內將成為二手房市場的主力軍。三、二手房市場區(qū)域分析武昌區(qū)，；，；。，%；。洪山區(qū)（含東湖高新技術開發(fā)區(qū)） ，；，；?！? ，%；。青山區(qū)，；，；。，%；。江漢區(qū) ，；，；。 ，%；。江岸區(qū) ，；，；?！? ，%；。橋口區(qū)，；，；。，%；。東西湖區(qū) ，；商鋪與寫字樓本季度無交易?！? ，%；。漢陽區(qū) ，；，；?！? ，%；。武漢經濟開發(fā)區(qū)： ，；，；寫字樓本季度無交易?！? ，%；。本季度各區(qū)域住宅類二手房價格比較列圖如下：25
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