三亞樓盤點評ppt課件-資料下載頁
2025-02-22 00:19本頁面
【正文】 。 7 嘉和海景國際公館 業(yè)態(tài) 住宅：由 8棟海景別墅和全海景純板式小高層組成 基本數(shù)據(jù) 發(fā)展商 三亞嘉和置業(yè)有限公司 占地面積 建筑面積 戶型點評 戶型設(shè)計及不合理，面積過大實用率不高，臥室過于狹長 .，作為一線海景物業(yè)陽臺顯得過小且只有一個。 銷售價格 別墅均價 20220元，海景公寓均價 10000元。 總結(jié) 項目位于三亞灣，景觀資源優(yōu)越。但戶型設(shè)計太大，浪費面積過多。屬于前些年的作品重新包裝出售。 三、小談三亞 自從 2022年世界小姐決賽在三亞舉辦以來，三亞的知名度迅速提高，未來三亞將是一個國際化的度假圣地。 510年內(nèi)三亞將會由一個漁家少女轉(zhuǎn)變成為國際美少女。 2022年底房地產(chǎn)市場快速升溫，個別樓盤在數(shù)月之內(nèi)身價爆漲一倍，前些年滯銷的樓盤也紛紛出手。一些爛尾樓抓住機會重新包裝出售，部分取得不俗的業(yè)績。據(jù)三亞市國土局預(yù)測，今年三亞市可供銷售的商品房將達(dá)到 120萬平方米。今年上半年，三亞商品房銷售面積 米，銷售套數(shù) 4520套，銷售額 。但銷售曲線圖同時顯示，三亞房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出了月銷售量逐月 “ 萎縮 ” 的態(tài)勢。 一組數(shù)字很能說明問題： 1月份，全市房地產(chǎn)銷售面積 、1552套，金額 ； 2月 、 1134套， ； 3月 、 746套， 2億； 4月 、 784套， 。 5月 、 244套， 8866萬。 6月 6100平方米、 60套， 2449萬元。 目前，一線海景房均價達(dá) 6500— 7000元 /平方米，有些甚至突破萬元，二線海景房均價 4000— 4500元 /平方米。海景房價格上揚也拉動了市區(qū)房價，目前市區(qū)房價已升至 2022— 3000元 /平方米 三亞房地產(chǎn)市場的特點：隨著異地置業(yè)漸成時尚，許多“ 置業(yè)候鳥群 ” 紛紛飛來三亞購置第二居所。三亞房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長劉樹國認(rèn)為，目前來三亞的 “ 置業(yè)候鳥群 ” 大致可以分為四類：商務(wù)暫住型、健康養(yǎng)老型、投資增值型、旅游度假型。其中，投資增值型中有相當(dāng)部分是用于經(jīng)營家庭旅館，這種情況在市區(qū)的低價位小區(qū)和由半拉子續(xù)建的樓盤中較為普遍。 隨著富人階層中 “ 置業(yè)候鳥群 ” 的擴(kuò)大，大部分購房者用自有閑錢購房。三亞市有關(guān)部門通過對各樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一次性現(xiàn)付比例達(dá) 50%— 70%，個人購房辦理銀行按揭戶數(shù)的比例不到 50%。 業(yè)內(nèi)人士分析，由于宏觀調(diào)控，土地供應(yīng)量減少，將會導(dǎo)致一些城市存地供應(yīng)量減少，更多的 “ 置業(yè)候鳥群 ” 將把目光投向三亞。他們大膽預(yù)計， 10月份后，三亞商品房銷售將快速回升，價格也將穩(wěn)中有升。 購買群體受旅游淡旺季影響很大，春節(jié)左右是樓市的黃金銷售季節(jié)，平時客戶寥寥無幾?？蛻粼谌齺喌亩毫魰r間較短，所以成交周期一定要短。 謝謝！??！
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