【正文】 d Public Facilities 工業(yè)用地： M Manufacturing Industrial 倉儲用地： W Warehouse 對外交通用地： T Transportation 道路廣場用地： S Street and Square 市政公用設(shè)施用地： U Utilities Municipal 綠地： G Green Space 特殊用地： D Specially Designated 水域和其他用地： E Water Area and Others 城市建設(shè)用地 城市用地分類和代號表 居住用地 居住小區(qū)、居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片 或零星的用地。 R 住宅用地 住宅建筑用地 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 類別代號 類別名稱 范 圍 大類 中類 小類 R R1 一類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地 R2 二類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主的用地 R3 三類居住用地 市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地 R4 四類居住用地 以簡陋住宅為主的用地 類別代號 類別名稱 大類 中類 小類 C 公 共 設(shè) 施 用 地 C1 行政辦公用地 C2 商業(yè)金融業(yè)用地 C3 文化娛樂用地 C4 體育用地 C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 C6 教育科研設(shè)計用地 C7 文物古跡用地 C8 其它公共設(shè)施用地 類別代號 類別名稱 范 圍 大類 中類 小類 T 對外交通用地 鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設(shè)施等用地 T1 鐵路用地 鐵路站場和線路等用地 T2 公路用地 高速公路和一、二、三級公路線路及長途客運站等用地， 不包括村鎮(zhèn)公路用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（ E） T3 管道運輸用地 運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸用地 T4 港口用地 海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運站等用地 T5 機場用地 民用及軍民合用的機場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 E1 水域 江 、 河 、 湖 、 海 、 水庫 、 葦?shù)?、 灘涂和渠道等水域 ， 不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域 E2 耕地 E E3 園地 E4 林地 E5 牧草地 E6 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 集鎮(zhèn) 、 村莊等農(nóng)村居住點生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地 E61 村鎮(zhèn)居住用地 以農(nóng)村住宅為主的用地 ， 包括住宅 、 公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地 E62 村鎮(zhèn)企業(yè)用地 村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地 E63 村鎮(zhèn)公路用地 村鎮(zhèn)與城市 、 村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地 E69 村鎮(zhèn)其它用地 村鎮(zhèn)其它用地 E7 棄置地 由于各種原因未使用或尚不能使用的土地 ，如裸巖 、 石礫地 、 陡坡地 、 塌陷地 、 鹽堿地 、沙荒地 、 沼澤地 、 廢窯坑等 E8 露天礦用地 各種礦藏的露天開采用地 二、規(guī)劃建設(shè)用地標準 規(guī)劃人均建設(shè)用地指標 規(guī)劃人均單項建設(shè)用地指標 規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu) 規(guī)劃人均建設(shè)用地指標分級 指標級別 用地指標 (平方米 /人 ) Ⅰ ～ Ⅱ ～ Ⅲ ～ Ⅳ ～ 第 新建城市的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標宜在第 Ⅲ 級內(nèi)確定；當城市的發(fā)展用地偏緊時，可在第 Ⅱ 級內(nèi)確定。 第 首都和經(jīng)濟特區(qū)城市的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標宜在第 Ⅳ 級內(nèi)確定；當經(jīng)濟特區(qū)城市的發(fā)展用地偏緊時，可在第 Ⅲ 級內(nèi)確定。 第 邊遠地區(qū)和少數(shù)民族地區(qū)中地多人少的城市，可根據(jù)實際情況確定規(guī)劃人均建設(shè)用地指標，但不得大于 。 規(guī)劃人均單項建設(shè)用地指標 類別名稱 用地指標 (平方米 /人 ) 居住用地 ～ 工業(yè)用地 ～ 道路廣場用地 ～ 綠地 其中 :公共綠地 ≥ ≥ 第 規(guī)劃人均建設(shè)用地指標為第 Ⅰ 級，有條件建造部分中高層住宅的大中城市，其規(guī)劃人均居住用地指標可適當降低，但不得少于。 第 大城市的規(guī)劃人均工業(yè)用地指標宜采用下限；設(shè)有大中型工業(yè)項目的中小工礦城市，其規(guī)劃人均工業(yè)用地指標可適當提高，但不宜大于 。 第 規(guī)劃人均建設(shè)用地指標為第 Ⅰ 級的城市，其規(guī)劃人均綠地指標可適當降低，但不得小于 。 規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu) 類別名稱 占建設(shè)用地的比例 (%) 居住用地 20～ 32 工業(yè)用地 15～ 25 道路廣場用地 8～ 15 綠地 8～ 15 第 大城市工業(yè)用地占建設(shè)用地的比例宜取規(guī)定的下限；設(shè)有大中型工業(yè)項目的中小工礦城市，其工業(yè)用地占建設(shè)用地的比例可大于 25%，但不宜超過 30%。 第 規(guī)劃人均建設(shè)用地指標為第 Ⅳ 級的小城市，其道路廣場用地占建設(shè)用地的比例宜取下限。 第 風(fēng)景旅游城市及綠化條件較好的城市，其綠地占建設(shè)用地的比例可大于 15%。 第 居住、工業(yè)、道路廣場和綠地四大類用地總和占建設(shè)用地比例宜為 60～ 75%。 第七章 不同用途的城市用地 一、居住用地 （一）居住用地的組成與分類 用地組成： 住宅用地 公共服務(wù)設(shè)施用地 道路用地 綠地 用地分類 類 別 說 明 一類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地 二類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主的用地 三類居住用地 市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地 四類居住用地 以簡陋住宅為主的用地 （二）居住用地的指標 影響因素 （ 1）城市規(guī)模 （ 2）城市性質(zhì) （ 3）自然條件 （ 4）城市用地標準 用地指標 （ 1）居住用地的比重 居住用地占城市建設(shè)用地的比例為 20%~32%。 （ 2）居住用地人均指標 居住用地指標人均為 ~，并規(guī)定大中城市不得少于 。 （四）居住用地的規(guī)劃布置 居住用地的組織與構(gòu)成 居住用地的組織是基于居民對基本生活設(shè)施的需求，以及對設(shè)施的使用頻繁程度，同時結(jié)合城市道路系統(tǒng)與網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)筑，在保障居民生活的方便性、舒適性、安全性和土地利用合理性的條件下，對居住用地賦予一定的構(gòu)成形態(tài)與機能。 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級。各級標準控制規(guī)模，應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定。其規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采用居住區(qū)小區(qū)組團、居住區(qū)組團、小區(qū)組團及獨立式組團等多種類型。 居住區(qū)分級控制規(guī)模 居住區(qū) 小區(qū) 組團 戶數(shù) (戶 ) 10000～ 15000 2022～ 4000 300～ 700 人口 (人 ) 30000～ 50000 7000～ 15000 1000～ 3000 乾觀緣住宅小區(qū)包頭市乾觀緣村住宅區(qū)位于青山區(qū)西北部、與麗日花園隔民族東路相望，占地面積 。建筑面積 11萬平方米，以多層住宅為主，配以少量別墅和弧形板式小高層。建筑造型優(yōu)雅別致，建筑風(fēng)格、色彩與麗日花園隔路協(xié)調(diào)呼應(yīng)。是我市又一個綜合設(shè)施配套的時尚小區(qū)。 城市居住區(qū) 一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 (30000～50000人 )相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住小區(qū) 一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 (7000～ 15000人 )相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住組團 一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模(1000～ 3000人 )相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 4 、居住區(qū)用地 (R) 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 住宅用地 (R01) 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 (含宅間綠地和宅間小路等 )的總稱。 公共服務(wù)設(shè)施用地 (R02) 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 道路用地 (R03) 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 居住區(qū) (級 )道路 一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。 小區(qū) (級 )路 一般用以劃分組團的道路。 組團 (級 )路 上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。 1宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 二、工業(yè)用地 （一）城市中工業(yè)布置的基本要求 工業(yè)用地的自身要求 （ 1）用地的形狀與規(guī)模：生產(chǎn)類別、機械化自動化程度、運輸方式、工藝流程、建筑層數(shù)。 （ 2）地形要求：生產(chǎn)工藝、運輸方式、排水坡度。 （ 3）水源要求：水量、水質(zhì)。 （ 4）能源要求：電、熱等 （ 5）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)與水文要求： （ 6）工業(yè)的特殊要求 : （ 7）其他要求：避開軍事用地、水利樞紐、大橋、地下礦藏及采空區(qū)、文物古跡、風(fēng)景旅游區(qū)。 交通運輸?shù)囊? （ 1）鐵路運輸：運量大、效率高、運輸費用低、用地面積大。要求地形平坦。適合遠距離運輸。 （ 2）水路運輸：費用最低廉，注意枯水期、冰凍期解決運輸?shù)耐緩健? （ 3）公路運輸： 機動靈活、運輸面廣、運輸快捷、投資少、見效快。 （ 4）連續(xù)運輸：效率高、節(jié)約用地。節(jié)約運輸費用和時間，但建設(shè)投資高，靈活性小。 防止工業(yè)對城市環(huán)境的污染 （ 1）減少有害氣體對城市的污染：散發(fā)有害氣體的工業(yè)不宜過分集中在一個地段?？紤]風(fēng)速、風(fēng)向、地形、季節(jié)的影響。工業(yè)區(qū)與居住區(qū)之間要求隔開一定距離，稱為衛(wèi)生防護帶。 （ 2）防治廢水污染 （ 3）防治工業(yè)廢渣污染 （ 4）防治噪聲干擾 工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的關(guān)系：均衡分布工業(yè)區(qū)，方便職工上下班。 （三）工業(yè)用地在城市中的布置 工業(yè)的分類 工業(yè)的分類 位置 隔離工業(yè)：放射性、劇毒性、有爆炸危險性的工業(yè)。 遠離城市的獨立地段上 嚴重干擾和污染的工業(yè)：化學(xué)工業(yè)、冶金工業(yè)。 與城市保持一定距離，設(shè)置較寬的綠化防護帶。 有一定干擾和污染的工業(yè)：機械工業(yè)、紡織工業(yè)。 城市邊緣的獨立地段上 一般工業(yè)：電子工業(yè)、手工業(yè) 分散布置在生活居住用地的獨立地段上 工業(yè)用地在建設(shè)用地中的比重： 15～ 25% 規(guī)劃人均 工業(yè)用地面積： ～ 。 工業(yè)用地與居住用地的位置關(guān)系： M R 平行布置 M R 垂直布置 混合布置 工業(yè)用地布局與城市總體布局的關(guān)系 ① 工業(yè)區(qū)包圍城市 ② 工業(yè)區(qū)與其他用地呈交叉布置 ③ 組團式布置 ④ 群體組合式布置 文字圖例先細讀 再看風(fēng)向與水流 商業(yè)中心人氣足 交通便捷好服務(wù) 良好地段給居住 上班不必跑長途 工業(yè)用地重運輸 污染大戶需防護 易燃易爆要隔離 轉(zhuǎn)運便利建倉儲 公共綠地易均勻 濱水地帶多種樹 舊區(qū)新區(qū)要兼顧 文化遺產(chǎn)多保護 干道骨架要清楚 兩側(cè)用地需相符 道路間距易適度 一般內(nèi)密而外疏 港口需有疏港道 生活岸線要留足 機場進城走快速 端側(cè)