辦公大樓審計計劃-資料下載頁
2025-01-21 19:27本頁面
【正文】 上是房地產開發(fā)商找來的冒名頂替者，往往多為其內部的職工，在沒有找到真正的購房者之前，利息往往由房地產開發(fā)企業(yè)自身提供。這樣可以獲取銀行信貸資金并獲取銀行信貸利息差。一般情況下，按揭貸款利率比正常的銀行貸款利率要低。制造虛假銷售氣氛，吸引其他購房者，以達到間接促銷的目的。關系人購房的金額往往較大，所購的樓盤為利潤較高的樓層，主要是為了產生利潤。 審計取證： （1）索取銷售合同，虛假按揭合同與正常按揭合同相比，合同條款要素基本一致，但虛假按揭合同較正常合同條款的內容填寫不完整。 （2）如果按揭的本金和利息由房地產企業(yè)自身提供，這時，企業(yè)往往定期付一筆金額相等的款項給銀行，同時虛掛一家企業(yè)； （3）關注大額的銷售業(yè)務，索取合同、交付使用情況記錄、款項的收取情況，往往虛假的銷售都是100％收款，但卻沒有交付使用記錄。也不約定辦理房產證、土地使用證相關事宜。尤其要注意后期的銷售退回，對此類銷售應到現場去看有關房屋的使用情況，如閑置可能存在問題。獲取辦理業(yè)主入住手續(xù)簽證資料，虛假銷售往往不會辦理這些手續(xù)的。 （4）如果企業(yè)給員工提供住宅按揭，又沒有從員工的工資收入中扣回，則視同企業(yè)給員工提供的福利，需要員工個人繳交所得稅的，如果企業(yè)未扣個人所得稅，則可能就是虛假按揭了。 （七）待開發(fā)的土地 房地產公司申請到土地后沒有及時開發(fā)或沒有開發(fā)能力，隨著市場的發(fā)展土地不斷的升值，但待開發(fā)的土地又不允許轉讓，對不按審批用途開發(fā)的土地由國土局收回另行處理。企業(yè)往往會采用如聯(lián)合開發(fā)的手段將土地變相轉讓。應關注對待開發(fā)的土地是否進行分攤。 （八）應索取的與其他企業(yè)不同的資料成本分攤表（主要是成本分攤的依據是什么，如按預計的銷售金額為基數進行分攤）、項目決算資料、項目驗收資料。
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