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辦公大樓審計計劃-資料下載頁

2025-01-21 19:27本頁面
  

【正文】 上是房地產開發(fā)商找來的冒名頂替者,往往多為其內部的職工,在沒有找到真正的購房者之前,利息往往由房地產開發(fā)企業(yè)自身提供。這樣可以獲取銀行信貸資金并獲取銀行信貸利息差。一般情況下,按揭貸款利率比正常的銀行貸款利率要低。制造虛假銷售氣氛,吸引其他購房者,以達到間接促銷的目的。關系人購房的金額往往較大,所購的樓盤為利潤較高的樓層,主要是為了產生利潤。 審計取證: (1)索取銷售合同,虛假按揭合同與正常按揭合同相比,合同條款要素基本一致,但虛假按揭合同較正常合同條款的內容填寫不完整。 (2)如果按揭的本金和利息由房地產企業(yè)自身提供,這時,企業(yè)往往定期付一筆金額相等的款項給銀行,同時虛掛一家企業(yè); (3)關注大額的銷售業(yè)務,索取合同、交付使用情況記錄、款項的收取情況,往往虛假的銷售都是100%收款,但卻沒有交付使用記錄。也不約定辦理房產證、土地使用證相關事宜。尤其要注意后期的銷售退回,對此類銷售應到現場去看有關房屋的使用情況,如閑置可能存在問題。獲取辦理業(yè)主入住手續(xù)簽證資料,虛假銷售往往不會辦理這些手續(xù)的。 (4)如果企業(yè)給員工提供住宅按揭,又沒有從員工的工資收入中扣回,則視同企業(yè)給員工提供的福利,需要員工個人繳交所得稅的,如果企業(yè)未扣個人所得稅,則可能就是虛假按揭了。 (七)待開發(fā)的土地 房地產公司申請到土地后沒有及時開發(fā)或沒有開發(fā)能力,隨著市場的發(fā)展土地不斷的升值,但待開發(fā)的土地又不允許轉讓,對不按審批用途開發(fā)的土地由國土局收回另行處理。企業(yè)往往會采用如聯(lián)合開發(fā)的手段將土地變相轉讓。應關注對待開發(fā)的土地是否進行分攤。 (八)應索取的與其他企業(yè)不同的資料成本分攤表(主要是成本分攤的依據是什么,如按預計的銷售金額為基數進行分攤)、項目決算資料、項目驗收資料。
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