辦公大樓審計(jì)計(jì)劃-資料下載頁
2025-01-21 19:27本頁面
【正文】 上是房地產(chǎn)開發(fā)商找來的冒名頂替者，往往多為其內(nèi)部的職工，在沒有找到真正的購(gòu)房者之前，利息往往由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身提供。這樣可以獲取銀行信貸資金并獲取銀行信貸利息差。一般情況下，按揭貸款利率比正常的銀行貸款利率要低。制造虛假銷售氣氛，吸引其他購(gòu)房者，以達(dá)到間接促銷的目的。關(guān)系人購(gòu)房的金額往往較大，所購(gòu)的樓盤為利潤(rùn)較高的樓層，主要是為了產(chǎn)生利潤(rùn)。 審計(jì)取證： （1）索取銷售合同，虛假按揭合同與正常按揭合同相比，合同條款要素基本一致，但虛假按揭合同較正常合同條款的內(nèi)容填寫不完整。 （2）如果按揭的本金和利息由房地產(chǎn)企業(yè)自身提供，這時(shí)，企業(yè)往往定期付一筆金額相等的款項(xiàng)給銀行，同時(shí)虛掛一家企業(yè)； （3）關(guān)注大額的銷售業(yè)務(wù)，索取合同、交付使用情況記錄、款項(xiàng)的收取情況，往往虛假的銷售都是100％收款，但卻沒有交付使用記錄。也不約定辦理房產(chǎn)證、土地使用證相關(guān)事宜。尤其要注意后期的銷售退回，對(duì)此類銷售應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)去看有關(guān)房屋的使用情況，如閑置可能存在問題。獲取辦理業(yè)主入住手續(xù)簽證資料，虛假銷售往往不會(huì)辦理這些手續(xù)的。 （4）如果企業(yè)給員工提供住宅按揭，又沒有從員工的工資收入中扣回，則視同企業(yè)給員工提供的福利，需要員工個(gè)人繳交所得稅的，如果企業(yè)未扣個(gè)人所得稅，則可能就是虛假按揭了。 （七）待開發(fā)的土地 房地產(chǎn)公司申請(qǐng)到土地后沒有及時(shí)開發(fā)或沒有開發(fā)能力，隨著市場(chǎng)的發(fā)展土地不斷的升值，但待開發(fā)的土地又不允許轉(zhuǎn)讓，對(duì)不按審批用途開發(fā)的土地由國(guó)土局收回另行處理。企業(yè)往往會(huì)采用如聯(lián)合開發(fā)的手段將土地變相轉(zhuǎn)讓。應(yīng)關(guān)注對(duì)待開發(fā)的土地是否進(jìn)行分?jǐn)偂? （八）應(yīng)索取的與其他企業(yè)不同的資料成本分?jǐn)偙恚ㄖ饕浅杀痉謹(jǐn)偟囊罁?jù)是什么，如按預(yù)計(jì)的銷售金額為基數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偅㈨?xiàng)目決算資料、項(xiàng)目驗(yàn)收資料。
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1