西安城北重點項目調(diào)研報告-資料下載頁
2025-01-21 18:24本頁面
【正文】 11202010329201054201073系列1日期 價格 產(chǎn)品類型20221120 62002022329 7000 公寓202254 8300202273 8500 1 3 0 ㎡三房價格拉升較快，政府北遷，城市運動公園落成，地鐵 2號線全線打通帶來的價格提升。二房去化速度快于三房及四房。 兩梯兩戶業(yè)主，主臥室配備獨立衣帽間及奢華衛(wèi)生間；生活區(qū)與工作區(qū)有效區(qū)隔，全明全南北通透戶型 ， 陽臺形成雙陽臺設(shè)計。銷售價格： 8500元 /㎡ 針對客群：陜北外地高收入人群，現(xiàn)中高階層，私企業(yè)主及部分政府官員。 后期放量仍以大戶型為主，以 130， 160， 190㎡ 面積板式高層 臺北灣 學(xué)校：臺北灣自建雙語品牌幼兒園、西安中學(xué)、 66中、鳳城小學(xué)，新概念、吉的堡少兒教育機構(gòu) 商場：社區(qū)配套 17萬㎡國際名品大型商業(yè)街區(qū)，樓下就是人人樂、崇尚百貨 銀行：工商銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行 醫(yī)院：長安醫(yī)院、鳳城醫(yī)院 交通：北二環(huán)，明光路交匯處，交通便利，多條公交線路云集。 3 50、 2010 60 5 91 702路 項目名城 海璟臺北灣 項目地址開發(fā)商 海榮集團(tuán) 景觀設(shè)計占地面積 231畝 物業(yè)公司建筑面積 92萬 裝修情況容積率 綠化率總戶數(shù) 2022 建筑風(fēng)格車位配比 1302個 面積區(qū)間鳳城一路與明光路十字東側(cè)臺灣老圃景觀集團(tuán)華榮物業(yè)毛坯，精裝%ArtDeco49139㎡景觀設(shè)計 自有配套 全精裝設(shè)計，誠聘臺灣著名室內(nèi)設(shè)計大師史南喬先生進(jìn)行全程戶型優(yōu)化及精裝設(shè)計，每平米 1200元的精裝標(biāo)準(zhǔn)，選材充分考慮低碳環(huán)保材料等，打造舒適健康的生活 交房標(biāo)準(zhǔn) 第一個以臺北風(fēng)情為主題的寶島園林景觀住宅，親水親地，坡地依勢層出，雕塑小品等打造時尚自然人文水景。 ㎡五星級溫泉會所，從國際雙語幼兒園到中小學(xué)一應(yīng)俱全，實現(xiàn)一站式教育 17萬㎡商業(yè)，人人樂入住滿足業(yè)主購物所需。 區(qū)位優(yōu)勢 位于北二環(huán)旁，交通四通八達(dá)，文景公園，城運公園，漢長安城遺址公園三大公園環(huán)繞。 溫泉精裝名校公園，來自臺北的精裝奢宅 4月 3號1排號 交 99元 99貴賓卡 排 1500組 6月 26日開始選房 10年 8月初選房 1總高 33層， 4層商業(yè)共 496套， 4中戶型分別為： 115㎡ 三室， 109㎡ 三室， 84㎡ 兩室， 50㎡ 一室，三室：兩室：一室 =2： 1： 1 其中 115， 109兩種戶型剩余較多，月14套房源，兩室剩余 4套房源，一室銷售完畢。均價在5800元 /㎡ ，一次性優(yōu)惠 5%，精裝。 客群： 成交客戶中北郊客戶占 70%，西郊客戶占 15%，其余 25%包括外地，東，南郊客戶，自住型客戶占 60%， 10%先自住后轉(zhuǎn)為投資的， 30%為純投資客戶，客群年齡層次 3045歲之間，部分結(jié)婚用房，年齡層次在 25歲左右，由于交房較晚， 2022年年底，這部分客群比例相對較小。 優(yōu)點：雙景觀陽臺，半封贈送一半面積，總建面適中，浪費較小，且戶型功能分區(qū)明晰。 缺點：大部分衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，三室戶型次臥、一室臥室開間只有不到，尺寸太小，影響使用 . 后期放量仍以剛需戶型 90130㎡ 兩室，三室為主，在景觀樓王 140180㎡ 大戶型。 項目名稱 占地 建面 容積率 建筑風(fēng)格 銷售價格 推廣主題 剩余房源紫薇風(fēng)尚 127畝 24萬 北歐現(xiàn)代 7 2 0 0 元/ ㎡ 節(jié)能低碳社區(qū) 三期占面 1 2 7 畝紫薇希望城 187畝 30萬 中式現(xiàn)代 6 4 0 0 元/ ㎡ 多元化人文社區(qū) 30%匯通太古城 410畝 100萬 北美現(xiàn)代 5 8 0 0 元/ ㎡ 世界級都市建筑群 新盤首創(chuàng)國際城 553畝 168萬 ArtDeco 6 5 0 0 元/ ㎡ 景觀綜合建筑群 后期放量約1 0 0 萬雅菏四季城 266畝 45萬 ArtDeco 5 6 0 0 元/ ㎡ 年輪鄰里概念街區(qū) 新盤臺北城東區(qū) 231畝 92萬 ArtDeco 5 8 0 0 元/ ㎡ 溫泉精裝名校公園 新盤風(fēng)景御園 262畝 45萬 歐式古典 8 5 0 0 元/ ㎡ 公園物業(yè)英式服務(wù) 3 0 萬左右項目名稱 現(xiàn)推房型 后期房型 裝修標(biāo)準(zhǔn)紫薇風(fēng)尚 主力二室 二室 毛坯紫薇希望城 主力二室 二室，三室 毛坯匯通太古城 二室三室 50130㎡ 毛坯首創(chuàng)國際城 90130㎡ 90180㎡ 毛坯雅菏四季城 45130㎡ 一二三室戶型 毛坯臺北城東區(qū) 50182㎡ 較全 精裝修風(fēng)景御園 130200㎡ 三室，四室 毛坯改善型客戶占5 0 % ，自住型占4 0 % ，投資1 0 %自住客戶，首次置業(yè)占60% 改善10% 投資30%自住客戶6 0 % 投資客戶4 0 %陜北外地客群，本地中高階層，政府官員客群戶型齊全，以自住型占70%自住型占7 0 % 投資占2 0 % ，1 0 % 自住兼投資自住客戶，首次置業(yè)占60% 改善10% 投資30%從上頁我們可以看出，樓盤還是二房為主，一房，三房次之，四室較少為區(qū)域整體主力，首次置業(yè)，剛性需求客戶占較大比例，投資客戶在整個城北區(qū)依舊存在，占 30%左右 7個項目中，除紫薇希望城沒有明顯推廣主題，其余項目在景觀，產(chǎn)品類型，科技含量，等上均存在一定差異。
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