【導(dǎo)讀】1)工程名稱：天津陽(yáng)光壹百國(guó)際新城西園10～14號(hào)樓。2)建筑地點(diǎn)：紅旗南路東側(cè)。3)建設(shè)單位：天津市陽(yáng)光壹佰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。5)設(shè)計(jì)年限為50年。6)建筑層數(shù)和建筑高度、10、12號(hào)樓，，11層，14號(hào)樓，、8層。13號(hào)樓，，22層。地下室二層，地下車庫(kù)及地下通道。7)防火設(shè)計(jì)建筑分類和耐火等級(jí)：一類高層、二類高層和多層。建筑防火等級(jí)，一級(jí)、8)人防工程抗力（防護(hù)）等級(jí)：無(wú)人防設(shè)施。9)屋面防水等級(jí)：二級(jí)。＋－0、000以下部分：分別為C40P8、C40P6混凝土。外墻、水池側(cè)壁等所有與水接觸的混凝土抗?jié)B等級(jí)S8、S6。板、拄、剪力墻C40混凝土。二層及以上所有層，梁、板均為C30。以上各層均為C30。裝飾工程營(yíng)造做法繁多；施工作業(yè)面零散性大；工期緊張，施工質(zhì)量要求較高。外墻擠塑聚苯板開(kāi)裂及粘貼脫裂現(xiàn)象的預(yù)控；室內(nèi)地面磚、墻面磚鋪貼時(shí)空鼓現(xiàn)象的預(yù)控；廚房、衛(wèi)生間、外墻、地下室、窗臺(tái)等有防水要求的部位易出現(xiàn)滲水、漏水現(xiàn)象。爭(zhēng)取達(dá)到天津市的一流水平。

　　

【正文】 PERVISION .,LTD＆? 涂料表面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（單位： MM） 項(xiàng) 目 掉粉、起皮 漏刷、透底 反堿、咬色 流墜、疙瘩 顏色、刷紋 裝飾線 涂料 不允許 不允許 不允許 不允許 無(wú)砂眼、無(wú)刷紋 偏差小于1mm 1幕墻 （ 1） 材料質(zhì)量控制： 原材質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響工程結(jié)構(gòu)的安全，對(duì)原材的把關(guān)是監(jiān)理工作的重點(diǎn)。 ? 檢查進(jìn)場(chǎng)原材料及預(yù)制構(gòu)件是否具有出廠合格證，并經(jīng)檢查驗(yàn)收合格后方可使用。 ? 檢查玻璃幕墻是否采用耐候性材料制作；檢查金屬材料和裝配附件是否為不銹鋼或鋼材表面是否進(jìn)行熱浸鍍鋅處理；鋁合金表面是否進(jìn)行陽(yáng)極氧化處理，否則將影響其耐蝕性、耐磨性和裝飾效果。 ? 檢查玻璃幕墻材料是否采用不燃燒性材料或難燃燒性材料、是否具有物理性能檢驗(yàn)報(bào)告。 ? 結(jié)構(gòu)硅酮密封 膠是否具有與接觸材料相容性試驗(yàn)報(bào)告，是否附有保險(xiǎn)年限的質(zhì)量證書(shū)和技術(shù)文件。 不得使用過(guò)期的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠和耐侯硅酮密封膠。 ? 檢查玻璃幕墻中用作空腹式鋁合金豎向主龍骨及水平次龍骨的鋁型材是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《鋁合金建筑型材》（ GB/T5237）中高精級(jí)的規(guī)定和《鋁及鋁合金陽(yáng)極氧化、陽(yáng)極氧化膜的總規(guī)范》（ GB8013）的規(guī)定。 ? 玻璃幕墻材料應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》（ JGJ102— 96）的規(guī)定。 ? 玻璃幕墻用鋁合金型材、鋼材及其配套的門窗、標(biāo)準(zhǔn)五金件應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 （ 2） 幕墻構(gòu)件 制作的質(zhì)量控制： ? 玻璃幕墻在制作前應(yīng)對(duì)建筑設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行核對(duì)，并應(yīng)對(duì)建筑物進(jìn)行復(fù)測(cè)，按實(shí)測(cè)結(jié)果調(diào)整并經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意后，方可加工組裝。 ? 加工玻璃幕墻構(gòu)件所采用的設(shè)備、機(jī)具應(yīng)能達(dá)到幕墻構(gòu)件加工精度的要求，其量具定期進(jìn) 監(jiān)理細(xì)則 第 26 頁(yè) 共 32 頁(yè) SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION .,LTD＆行計(jì)量檢定。 （ 3） 玻璃幕墻安裝時(shí)的質(zhì)量控制： ? 檢查墻面的垂直度、平整度，對(duì)主體結(jié)構(gòu)的孔洞及表面的缺陷，要求施工單位及時(shí)進(jìn)行處理。 ? 校核施工放線：以建筑物的軸線為依據(jù)，按土建施工單位提供的中心線及標(biāo)高點(diǎn)將骨架的位置彈線到主體結(jié)構(gòu)上。 ? 檢查骨架安裝的質(zhì)量：檢查鋁合金骨架氧化膜的保護(hù)，檢查在與混凝 土直接接觸的部位，對(duì)氧化膜進(jìn)行防腐處理。檢查焊接部位是否應(yīng)符合焊接要求，檢查焊接部位是否刷防腐漆。骨架安裝完畢全面檢查玻璃幕墻骨架的尺寸是否準(zhǔn)確。 ? 玻璃幕墻的骨架吊裝就位后進(jìn)行水平、垂直、間距三個(gè)方向的調(diào)整工作時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)旁站檢驗(yàn)，確保質(zhì)量。 ? 檢查全部膠條、膠帶的塞實(shí)、壓接工作是否細(xì)致周到，不得遺漏，防止漏風(fēng)、漏雨，降低密封性能，達(dá)不到防風(fēng)、防水的效果。檢查密封膠是否注得均勻、飽滿，一般注入深度在 5MM 左右。 ? 檢查房間四道（上下左右）間隙是否塞好防火礦棉，按設(shè)計(jì)要求，固定和塞緊，不得松散，更不能有間隙， 以達(dá)到防火和保溫的效果。 ? 玻璃幕墻頂部和底部與結(jié)構(gòu)連接的密封件至少應(yīng)有三點(diǎn)與基礎(chǔ)避雷系統(tǒng)相連。 （三）工程進(jìn)度控制 1.、裝修階段各工種要交叉作業(yè)，工序之間的配合非常重要，由于材料選擇的品種較多，需要業(yè)主確定的工作也較多，同時(shí)甲供材料及甲指定的材料也非常多，因此此階段的工作如果協(xié)調(diào)組織不好，將對(duì)工程進(jìn)度帶來(lái)非常不利的影響。 （ 1）事前控制 ? 組織總包施工單位編制裝修階段施工進(jìn)度計(jì)劃，并對(duì)提出的計(jì)劃進(jìn)行審核，檢查計(jì)劃的合理性、科學(xué)性，對(duì)計(jì)劃中不合理部分予以指出糾正，確認(rèn)可行性后發(fā)布實(shí)施，確保計(jì)劃滿足項(xiàng)目控制性進(jìn) 度計(jì)劃要求。 ? 以批準(zhǔn)后的裝修階段施工進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，審核每月及每周的施工進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)不能滿足 監(jiān)理細(xì)則 第 27 頁(yè) 共 32 頁(yè) SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION .,LTD＆要求的計(jì)劃予以糾正。 ? 根據(jù)《監(jiān)理工作計(jì)劃》合理安排工期，并采用項(xiàng)目管理軟件進(jìn)行進(jìn)度管理。影響工程進(jìn)度最大的是機(jī)電安裝調(diào)試和室外工程。 會(huì)所 游泳 池 機(jī)電工程及室外工程包括：給水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、人防工程、通風(fēng)工程、水泵安裝、泳池工程和消防滅火系統(tǒng)等，室外綠化、景觀、泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等，協(xié)調(diào)工作量大，施工任務(wù)緊，這部分是進(jìn)度控制的重點(diǎn)，也是難點(diǎn)。我司將利用自行編制的程序?qū)κ彝夤芫W(wǎng)進(jìn)行復(fù)核，確保施 工質(zhì)量，避免返工。 ? 檢查施工單位的人力、材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、以及資金使用情況，分析進(jìn)度計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的可能性，并以《整改通知單》的形式指出存在的問(wèn)題。 ? 作好各單位進(jìn)度的協(xié)調(diào)配合、成品和半成品的相互保護(hù)、施工場(chǎng)地的合理安排和移交，特別是室外工程進(jìn)度的協(xié)調(diào)工作。 （ 2）事中控制 ? 收集并分析現(xiàn)場(chǎng)各工種勞動(dòng)力人數(shù)，檢查各種材料進(jìn)場(chǎng)情況，確認(rèn)施工投入是否正常？對(duì)因勞動(dòng)力不足或材料供應(yīng)不及時(shí)而影響工期的情況及時(shí)指出并做好記錄，作好索賠與反索賠的準(zhǔn)備。 ? 每天檢查工程及各分部分項(xiàng)工程的進(jìn)展情況，拍攝工程進(jìn)度照，繪制《工程進(jìn)度表》，發(fā)現(xiàn)影響工程進(jìn)度的因素，記錄在監(jiān)理日記上。 ? 經(jīng)常檢查工程實(shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃的偏差情況，及時(shí)掌握工程實(shí)際進(jìn)度、用工用料情況，繪制工程進(jìn)度圖，比較實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的偏離，及時(shí)發(fā)出整改通知書(shū)，采取相應(yīng)的措施予以解決。每周要求施工單位填寫(xiě)《進(jìn)度周報(bào)表》，每月對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行一次分析。 ? 對(duì)指出問(wèn)題后糾正不及時(shí)或不得力的情況，監(jiān)理部將組織召開(kāi)各種協(xié)調(diào)會(huì)議，如召集有關(guān)各方召開(kāi)進(jìn)度專題協(xié)調(diào)會(huì)，如有必要召集各單位領(lǐng)導(dǎo)參加，直至解決問(wèn)題為止。 （ 3）事后控制 ? 對(duì)確實(shí)沒(méi)有完成進(jìn)度計(jì)劃的單位將根據(jù)國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)、合同及現(xiàn)場(chǎng)的第 一手資料向違約單位進(jìn)行索賠。 （四）投資控制： 根據(jù)裝修施工階段的特點(diǎn)，裝修施工階段的投資控制范圍、投資控制手段及檢查結(jié)果的處 監(jiān)理細(xì)則 第 28 頁(yè) 共 32 頁(yè) SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION .,LTD＆理主要有如下幾個(gè)方面： （ 1）事前控制 ? 裝修施工階段設(shè)計(jì)變更較多，容易引起投資增加，因此要認(rèn)真審核設(shè)計(jì)變更，分析變更可能引起的造價(jià)增加，經(jīng)常從投資的角度來(lái)分析設(shè)計(jì)變更，協(xié)助業(yè)主作好經(jīng)濟(jì)技術(shù)效果分析，協(xié)調(diào)和配合設(shè)計(jì)單位力求使設(shè)計(jì)合理化。 ? 裝修階段材料的選定也是增加造價(jià)的原因之一。因此在可能的情況下幫助業(yè)主做好材料選樣定價(jià)工作。堅(jiān)持貨比三家，對(duì)業(yè)主要求招標(biāo)的工程要引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，保證所 選材料貨有所值。 ? 堅(jiān)持樣板引路。在大面積施工開(kāi)展以前組織進(jìn)行樣板施工，避免意見(jiàn)不成熟及領(lǐng)導(dǎo)未批準(zhǔn)的情況下進(jìn)行大面積施工而造成返工，引起費(fèi)用的增加。如外墻面磚的鋪貼屋面材料的安裝以及玻璃幕墻的施工都要進(jìn)行樣板施工，然后再全面施工，在樣板施工時(shí)確定好設(shè)計(jì)圖中未考慮全的問(wèn)題。 （ 2）事中控制 ? 裝修施工階段變更多，需要現(xiàn)場(chǎng)確定的做法及工程量也比較多，因此在進(jìn)行簽證工作時(shí)做到所有的隱蔽工程其簽證必須在隱蔽前進(jìn)行，且工程量的確定要經(jīng)過(guò)實(shí)測(cè)實(shí)量。保證所有的簽證符合實(shí)際情況。如設(shè)計(jì)中要求不同砌體材料相接部位鋪貼鋼絲網(wǎng)，注意 實(shí)際鋼絲網(wǎng)的使用數(shù)量。 ? 做好對(duì)各分包單位的材料設(shè)備采購(gòu)價(jià)格的審核工作，對(duì)超出市場(chǎng)指導(dǎo)信息價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的采購(gòu)價(jià)，堅(jiān)決予以駁回。 ? 協(xié)助業(yè)主制訂階段資金使用計(jì)劃，嚴(yán)格審查各承包單位提交的工程款支付申請(qǐng)書(shū)，堅(jiān)持按合同支付工程款，作到不多付，不少付，不重復(fù)付。堅(jiān)持實(shí)事求是，對(duì)于工程未完部位及不合格部位不予簽付工程款，為業(yè)主把好工程款的支付關(guān)。 ? 預(yù)防并處理好費(fèi)用索賠，挖掘節(jié)約投資潛力來(lái)努力實(shí)現(xiàn)實(shí)際發(fā)生投資不超過(guò)計(jì)劃投資。及時(shí)積累有關(guān)資料，協(xié)助業(yè)主作好反索賠。 ? 協(xié)助業(yè)主作好應(yīng)由業(yè)主方完成的、與工程進(jìn)展密切相關(guān)的各項(xiàng)工作，如 按期提交合格施工現(xiàn)場(chǎng)，按質(zhì)、按量、按期提供材料設(shè)備，協(xié)調(diào)專業(yè)分包隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)等。 （ 3）事后控制 ? 經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)，充分掌握施工第一手資料，作好向分包單位索賠與反索賠的準(zhǔn)備工作。 監(jiān)理細(xì)則 第 29 頁(yè) 共 32 頁(yè) SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION .,LTD＆? 作好工程計(jì)量工作，審核施工單位提交的工程結(jié)算書(shū)。 八、 安全文明施工控制 事前控制 （ 1）項(xiàng)目總監(jiān)為項(xiàng)目安全主任，并設(shè)置兼職安全員。 （ 2）安全生產(chǎn)必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。 （ 3）督促施工單位在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)工程的特點(diǎn)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施。 （ 4）施工單位工人進(jìn)場(chǎng)前必須進(jìn) 行安全教育及安全交底記錄，沒(méi)有組織安全教育及安全交底的工人不得進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)工作。監(jiān)理公司檢查施工單位安全交底情況。 事中控制 （ 1）“安全施工，人人有責(zé)”，監(jiān)理部每個(gè)成員在現(xiàn)場(chǎng)檢查過(guò)程中遇到的有關(guān)安全問(wèn)題，都要向業(yè)主或施工單位反映，督促其整改。 （ 2）監(jiān)理部成員要經(jīng)常對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工情況進(jìn)行巡視，必要時(shí)召開(kāi)監(jiān)理會(huì)議，處理安全問(wèn)題或?qū)W習(xí)安全規(guī)范、文件。 （ 3）施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)采取維護(hù)安全、防范危險(xiǎn)、預(yù)防火災(zāi)等措施；應(yīng)當(dāng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行封閉式管理。 （ 4）施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)毗鄰的建筑物、構(gòu)筑物和特殊作業(yè)環(huán)境可能造 成損害的，施工單位應(yīng)采取安全防護(hù)措施。 （ 5）施工單位的法定代表人對(duì)本單位的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)，分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)。服從總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理。 （ 6）保持 天津 市安全文明施工一流工地標(biāo)準(zhǔn)，不斷致力于提高安全文明施工的管理水平。 事后控制 （ 1）發(fā)生事故后，施工單位應(yīng)采取緊急措施減少人員傷亡和事故損失，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。 （ 2）總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，努力加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全文明管理。 監(jiān)理細(xì)則 第 30 頁(yè) 共 32 頁(yè) SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION .,LTD＆九 、監(jiān)理應(yīng)形成的技術(shù)材料 承包商資格報(bào)審表 圖紙會(huì)審紀(jì) 要及技術(shù)交底記錄 施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表及審核意見(jiàn) 材料報(bào)審表及抽查記錄 焊接工藝及批準(zhǔn)文件 焊工操作證 焊縫無(wú)損檢測(cè)報(bào)告 構(gòu)件質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄 構(gòu)件出廠合格證 涂層配合比 1涂裝檢測(cè)資料 1隱蔽工程驗(yàn)收記錄 1工程中間檢查記錄 1分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定匯總表 1工程量進(jìn)度報(bào)審表 1工程監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要 1監(jiān)理日記 1其它 深圳市中海建設(shè)監(jiān)理有限公司 監(jiān)理細(xì)則 第 31 頁(yè) 共 32 頁(yè) SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION .,LTD＆第七監(jiān)理部 2020 年 04 月 10 日