解析示范區(qū)景觀施工全過程效果把控-資料下載頁
2025-01-19 02:08本頁面
【正文】 — 設(shè)計(jì)確認(rèn) — 大面積推廣景石選型的關(guān)鍵點(diǎn)： 景石大小合適 表面沒有破損 技術(shù)工人有經(jīng)驗(yàn) 太湖石 黃石 黃蠟石 千層石 溪溝石 定草坪（即如何種植草坪）草坪種植流程：草坪種植關(guān)鍵點(diǎn)： 場地平整土粒徑 3cm。鋪砂厚度 5cm。草坪搭接無縫 。高度一致 。草坪色澤一致；無積水、枯黃現(xiàn)象。 定細(xì)節(jié)（即園建收尾細(xì)節(jié)的把控）收邊、收口 細(xì)節(jié)處理 井蓋處理 石材勾縫 頂棚積水留縫歪扭 水池池壁 細(xì)部做法 留縫大小 池底石材模數(shù)細(xì)節(jié)控制關(guān)鍵點(diǎn)： 定細(xì)節(jié)（即園建收尾細(xì)節(jié)的勾縫處理）細(xì)節(jié)控制關(guān)鍵點(diǎn)： 由于板的尺寸誤差無法避免，鋪裝后必須進(jìn)行彈線修齊，然后進(jìn)行必要的勾縫處理。 根據(jù)縫寬要求（一般 35mm） ,先用勾縫劑進(jìn)行掃縫，然后用專用工具進(jìn)行壓縫，每條縫隙都要來回壓兩遍。 定細(xì)節(jié)（即水電收尾細(xì)節(jié)的把控）管線裸露 井座裸露 燈具基礎(chǔ) 燈具對(duì)位 水池止水帶水下燈形式 出水管裸露 燈線隱藏 燈具遺漏 泵坑美化細(xì)節(jié)控制關(guān)鍵點(diǎn)： 定細(xì)節(jié)（即綠化收尾細(xì)節(jié)的把控）苗木支撐 泥球露土 草坪流泥沙草坪鋪設(shè) 喬木樹形泥球高度 地被露土地被切邊 泥球大小 地被收邊細(xì)節(jié)控制關(guān)鍵點(diǎn)： 定雕塑（即雕塑的選型把控）雕塑選型的流程：多方案比較泥塑小樣方案定稿 實(shí)樣確認(rèn)材質(zhì)確認(rèn)雕塑控制關(guān)鍵點(diǎn)： 安裝工期 安裝難度 體量大小及比例 定小品（即室外小品的分類）雕塑小品： 石雕、鋼雕、銅雕、木雕等；園藝小品： 景石、花箱、桌椅、陶罐、鐵藝等；設(shè)施小品： 桌椅、指示牌、垃圾筒、車棚、游樂設(shè)施、燒烤架等。 定小品（即室外小品的選型把控）室外家具設(shè)計(jì)意識(shí)淡薄，設(shè)計(jì)比較粗放，缺乏整體性，風(fēng)格和主題雜亂，效果不佳。應(yīng)選擇有主題、有情趣、有想象的裝飾景觀為主，用以增加生活氣，營造不同的情感空間；應(yīng)結(jié)合功能、效果、主題等精心的設(shè)計(jì)和擺設(shè)，使其獨(dú)具匠心，營造出很自然的情景化生活；室外家具形式、顏色、風(fēng)格要與建筑景觀風(fēng)格協(xié)調(diào)一致；家具選型未考慮制作時(shí)間，往往家具進(jìn)場時(shí)間與營銷展示時(shí)間存在矛盾。 沒有室外家具的示范區(qū)內(nèi)容顯得很空洞，感覺死氣沉沉的，情緒很難得到提升。雕塑控制關(guān)鍵點(diǎn)： 實(shí)用、適用、耐用 定運(yùn)營（即示范區(qū)后期運(yùn)營專項(xiàng)制度的落實(shí)） 首先，主要是植物養(yǎng)護(hù)問題。 俗話說 “ 三分種，七分養(yǎng) ” ，景觀后期養(yǎng)護(hù)的質(zhì)量好壞直接影響展示期間的整體效果，故示范區(qū)養(yǎng)護(hù)期間往往景觀缺乏養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，為此經(jīng)過專項(xiàng)研究制定了 “ 養(yǎng)護(hù)管理量化考核辦法 ” ，如下：養(yǎng) 護(hù) 等 級(jí) 得分A級(jí) 養(yǎng) 護(hù) 效果 優(yōu) 良 95100B級(jí) 養(yǎng) 護(hù) 效果良好，但局部存在 問題 90（含） 94C級(jí) 養(yǎng) 護(hù) 效果一般，存在 問題較 多 85（含） 89D級(jí) 養(yǎng) 護(hù) 效果基本合格，存在 問題較為嚴(yán) 重 80（含） 84E級(jí) 養(yǎng) 護(hù) 不合格 80以下說 明：得分按 1分 遞進(jìn) 。 其次，就是示范區(qū)保潔、接待、設(shè)備故障維修落實(shí)等軟環(huán)境的責(zé)任機(jī)制和考核制度落實(shí)工作。往往很多地產(chǎn)公司沒有重視這項(xiàng)工作。 示范區(qū)施工存在的關(guān)鍵問題■施工材料封樣把關(guān)不嚴(yán)格；■甲方代表總體協(xié)調(diào)能力弱及基本無施工策劃，浪工折騰多；■無管井意識(shí)或優(yōu)化不到位；■苗木質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)格；■施工人員專業(yè)知識(shí)不熟練；■施工季節(jié)選擇不當(dāng)，導(dǎo)致勞命傷財(cái)又沒效果；■施工界面劃分不合理，存在 “三不管地帶 ”。 示范區(qū)施工關(guān)鍵問題的應(yīng)對(duì)策略48對(duì)材料的把控 —— 施工方往往擅自減少工序、降低規(guī)格、更換品牌、材料以次充好影響質(zhì)量。故應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工藝施工材料進(jìn)場的驗(yàn)收、工藝方案做法的確定及實(shí)行樣板帶路制度。對(duì)工期的把控 —— 確定計(jì)劃，分解計(jì)劃，多點(diǎn)控制，實(shí)時(shí)跟進(jìn)，提前預(yù)警。對(duì)質(zhì)量的把控 —— 例行現(xiàn)場交底巡檢、例會(huì)、階段性效果點(diǎn)評(píng)等制度，重點(diǎn)難點(diǎn)施工分解和控制標(biāo)準(zhǔn)化，如水池防水專項(xiàng)驗(yàn)收制度。對(duì)成本的把控 —— 做好過程臺(tái)帳記錄，動(dòng)態(tài)監(jiān)測，提前預(yù)警。對(duì)總包的把控 —— 組織協(xié)調(diào)好各分包單位的施工組織。對(duì)植物效果的把控 —— 加強(qiáng)施工過程植物搭配的現(xiàn)場把控。對(duì)細(xì)節(jié)的把控 —— 加強(qiáng)施工過程的溝通和巡視，及時(shí)解決過程施工細(xì)節(jié)。 成功案例賞析49 成功案例賞析 成功案例賞析 成功案例賞析 成功案例賞析 成功案例賞析 泰山不拒細(xì)壤，故能成其高；江海不擇細(xì)流，故能就其深。細(xì)節(jié)決定成??！2022年 4月 28日
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