【正文】 比較關(guān)注景觀、朝向 在售項(xiàng)目產(chǎn)品消費(fèi)特點(diǎn) 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 風(fēng)格外觀23%69%4% 4%歐陸式 現(xiàn)代簡(jiǎn)潔 嶺南式 其他69%的人群接受現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的外立面。 市調(diào) —— 建筑風(fēng)格 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 經(jīng)過調(diào)查，受訪者比較喜歡 復(fù)合涂料外墻 或者花崗巖外墻， 喜歡的外墻顏色以淡雅的顏色為主 ，喜歡的屋頂顏色則富有現(xiàn)代感的白色 ﹑ 傳統(tǒng)色彩的磚紅色以及藍(lán)色屋頂居多。 37%30%17%16%高檔復(fù)合涂料 花崗巖干貼式外墻磚裝 玻璃幕墻花崗巖 高檔復(fù)合涂料 干貼式外墻 玻璃幕墻 市調(diào) —— 建筑立面顏色 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 對(duì)于主臥的窗戶創(chuàng)新的接受度較高 （極少人選擇普通窗戶），在對(duì)比選擇（落地和臺(tái)式、轉(zhuǎn)角和平面、外凸和內(nèi)臵）中，對(duì)于落地窗、轉(zhuǎn)角窗和凸窗的提及率都比較高。 落地窗 81% 轉(zhuǎn)角窗 65% 外凸窗 78% 市調(diào) —— 建筑細(xì)部 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 47%30%15%8%異國情調(diào) 中式園林 無風(fēng)格 其他園林風(fēng)格 有接近半數(shù)的人喜歡異域風(fēng)情的園林，所占比例最大。 市調(diào) —— 園林風(fēng)格 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 市調(diào) —— 居住偏好 空間結(jié)構(gòu)59%17%0%24%平層 錯(cuò)層 躍層 復(fù)式輔助用房選擇20%9%14%28%23%6%玄關(guān) 衣帽間 休閑露臺(tái) 入戶花園 書房 多功能房輔助用房的選擇以入戶花園為主，其次是書房，再其次是玄關(guān) 。 傳統(tǒng)平層的接受度最高 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 市調(diào) —— 注重點(diǎn) 產(chǎn)品注重11%53%36%景觀 朝向 噪音客戶選擇品質(zhì)首先注重朝向，其次是噪音，再其次是景觀 。 看重因素21%26%10%10%6%10%4%13%工作便利 價(jià)格優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 升值潛力社區(qū)配套 園林 物管 其他一般客戶對(duì)價(jià)格的敏感度比較高，其次是交通，然后是戶型和園林。 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 規(guī)劃設(shè)計(jì)檔次建議： 精品（中高檔） 風(fēng)格設(shè)計(jì)建議： 現(xiàn)代、雅致、國際感 主導(dǎo)思路建議： 陽光建筑，均好性 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 規(guī)劃布局 擁有相對(duì)集中的園林，且靠近棕櫚泉前期項(xiàng)目，容易形成整體居住氛圍。 住宅 臨路，昭示性強(qiáng)，但無園林且噪音大，毗鄰裕元酒店，適合做酒店式公寓，形成呼應(yīng)，同時(shí)相對(duì)獨(dú)立可以建設(shè)氣派的入戶大堂。 酒店式公寓 SOHO公寓 臨城市主干道路，昭示性更強(qiáng)，起到項(xiàng)目的標(biāo)桿作用，有商務(wù)功能的 SOHO公寓可以有效提高樓宇的整體形象。 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 交通規(guī)劃建議 住宅人流 入口步行通道 公寓 入口大堂 三層觀光電梯 人行 車行 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 戶型分布建議 消防梯間 電梯 小三房 三房 小三房 四房大戶 綜合考慮朝向、噪音和景觀等因素，建議環(huán)境綜合素質(zhì)較好的四房和大三房戶型，朝向、景觀不理想或噪音比較大的位置設(shè)置二房或小三房。 舉例： 三房為主，輔以四房或以上戶型 二房為主，輔以小三房 酒店式公寓SOHO 酒店式公寓 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 建筑風(fēng)格建議 住宅建筑挺拔、俊朗、活潑、富有動(dòng)感和立體感，符合年輕人的品位 。 外立面 線條清晰，局部體現(xiàn)出活潑、別致的造型式樣，富有 時(shí)代感、空間感和親和力 。 在建筑色彩上以 淺暖色調(diào) 為主，強(qiáng)調(diào)陽光、燦爛的主題印象，注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。 在外立面選材方面， 住宅整體采用高檔涂料，局部采用砂巖 ，樓盤比其他普通樓盤的檔次有顯著的提高。 住宅外立面 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 建筑風(fēng)格建議 公寓外立面 公寓的立面形象與商業(yè)保持整體效果一致，建議公寓內(nèi)陽臺(tái)設(shè)計(jì)，全部或面向商業(yè)街的部分采取幕墻立面，適當(dāng)增強(qiáng)商務(wù)形象，并與其他住宅區(qū)別開來，昭示性也會(huì)更強(qiáng)。 公寓立面要注重夜間樓體燈光效果 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 園林建議 富有動(dòng)感、激情，參與性很強(qiáng)的園林，注重內(nèi)部景觀與棕櫚泉前期社區(qū)的景觀互動(dòng)。 園林的規(guī)劃與建筑類似，需要新鮮感、時(shí)尚感與親和力。 園林的綠化要豐厚，富有層次，配以動(dòng)感小品， 水景的設(shè)計(jì)必不可少。 歐式風(fēng)情，法式園林 活力、開放、自由，陽光棕櫚、水意風(fēng)輕、樹影婆娑 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 戶型設(shè)計(jì)建議 建議內(nèi)容 舉例 面積趨向合理 出現(xiàn)新型布局，注重實(shí)用率 功能配臵齊全 雙主臥、工作陽臺(tái)、配套空間（書房、兒童房、健身房、衣 帽間等）、玄關(guān)設(shè)計(jì) 功能分區(qū)更加明顯 空間層次與分區(qū)（三大分區(qū)理念：動(dòng)與靜、工作與生活、公共與私密）、戶型設(shè)計(jì)（利用凸出的邊角臺(tái)階隱避走道等設(shè)計(jì)進(jìn)行空間劃分） 戶型設(shè)計(jì)更趨人性化 廚房設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)（冰箱位等）、臥室門的朝向、打破單純外延空間（落地窗、外飄窗、角窗）、低窗臺(tái)設(shè)計(jì)（可坐可臥）、體現(xiàn)個(gè)性品位（自由間隔） 設(shè)計(jì)觀念的轉(zhuǎn)變 朝向觀念改革（兼顧朝向和景觀）、需求觀念改革（戶型設(shè)計(jì)呈多樣化）、局部戶型設(shè)計(jì)重視雙戶合并成一戶的靈活性 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 入戶 花園 轉(zhuǎn)角 飄窗 戶型設(shè)計(jì)建議 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 3845㎡ 5075㎡ 70㎡ 90㎡ 100㎡ 120㎡ 通過 露臺(tái)、凸窗、花架、入戶花園及內(nèi)花園 等贈(zèng)送面積增加產(chǎn)品的舒適度和附加價(jià)值，提高性價(jià)比。 公寓 二房 小三房 戶型附加值建議 三房 四房 125㎡ 155㎡ 145㎡ 180㎡ 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 戶型建議 1 戶型采用最流行的板式結(jié)構(gòu)，擁有內(nèi)臵陽臺(tái)和入戶花園。公寓內(nèi)陽臺(tái)設(shè)計(jì)可以保持建筑外觀有一定的商務(wù)形象；另外入戶花園和建筑內(nèi)部漏孔處都可以進(jìn)行改造，增加使用面積。 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 贈(zèng)送 送一半面積 送一半面積 贈(zèng)送 送一半面積 送一半面積 A戶型 B戶型 戶型建議 2 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 戶型建議 3 WINZIP戶型 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 首層 二層 ,三錯(cuò)層設(shè)計(jì) , 帶獨(dú)立陽臺(tái)，并設(shè)超大玻璃飄窗。 戶型建議 4 5米層高的 SOHO公寓 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 戶型建議 4 過道 3 3 3 臥室 餐廳 客廳 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 居家 辦公 居家向辦公的轉(zhuǎn)換 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 戶型建議 5 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 戶型建議 6 多功能間 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 兩房 兩房 復(fù)式大戶 兩房 消防梯間 電梯 兩房 四房大戶 戶型組合建議 棕櫚泉五期住宅 項(xiàng)目定位報(bào)告 祝項(xiàng)目開發(fā)圓滿成功！