【導讀】鑒于甲方接受乙方的委托，對乙方擁有合法產(chǎn)權的房產(chǎn)進行酒店式統(tǒng)一經(jīng)營。方協(xié)商一致，在平等、自愿的基礎上訂立以下條款，供共同遵照執(zhí)行。乙方自行裝修和購買電器設備，如無同一型號，必須用同一品牌的產(chǎn)品。其他物品，甲方對上述清單未列明的設施設備和物品不承擔任何責任。義務對甲方經(jīng)營產(chǎn)生影響，須向甲方承擔違約責任。托條件或其它影響正常經(jīng)營的情形，乙方應負責解決。房中心和旅行社簽訂的代理協(xié)議的價格由甲方自行控制。入住，并在入住單上注明，因此導致未能排號出租的，乙方不得異議。d)收益時間從雙方簽署房間裝修配置驗收報告20天后開始計算。

　　

【正文】 %；另外在城市主城區(qū)內(nèi)二手房則比較充足，可供購房者選擇的樓盤偏多，而且這些二手房生 活配套、環(huán)境成熟，更適合居住，從全國購房者調(diào)查來看，偏好于二手房配套成熟的購房者占到 %。 另外，目前市場以剛性居住需求為主，尤其是作為婚房、拆遷安置需求等，這些需求不僅僅表現(xiàn)出剛性的一面，而且還呈現(xiàn)出急需居住的特征。二手房則能滿足婚房、拆遷需求的這種要求，不需要經(jīng)過漫長的期房等待，完全可以滿足該購房群體快速入住。從全國購房者調(diào)查來看，大部分購房者看中二手房的現(xiàn)房特征，占 %。 整體上來看，二手房確實存在諸多利好因素，尤其是在當前新房以期房為主，在住房交房、驗房的過程中存在較多的分歧和住房質(zhì)量問 題，讓購房者深為憂慮；另外目前新房大多集中于城市主城區(qū)以外，生活配套和便利度均相對不足，而且部分購房者難以改變外遷的傳統(tǒng)居住觀念，因此二手房將是消費者購房選擇的新趨勢。 2020 中國住房的消費環(huán)境 中國房地產(chǎn)市場總體環(huán)境 19982020 年，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了 10 年的黃金發(fā)展時期， 2020 年底以來，中國房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)調(diào)整，市場需求持續(xù)低迷。進入 2020 年下半年，在世界金融危機的影響下，中國房地產(chǎn)市場所依托的宏觀經(jīng)濟增長急劇下挫，企業(yè)盈利能力降低，居民收入預期悲觀，消費趨于謹慎，住房消費意愿創(chuàng)歷史新 低。 全國商品房市場低迷，觀望氣氛濃郁，交易量同比下滑 %。 2020 年商品房的投機熱大幅提升了市場需求，同時也形成了較大的經(jīng)濟泡沫。在國家宏觀調(diào)控政策主導下（同時也不排除國際國內(nèi)多種因素的影響）， 2020 年市場需求趨于理性， 111 月全國累計銷售商品房 萬平方米，同比下降 %，五年來首次出現(xiàn)大幅下滑。 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 全國商品房竣工面積慣性增長，銷售面積大幅下滑，市場明顯供過于求。 在需求理性回歸的現(xiàn)狀下， 2020 年 111 月全國商品房竣工面積為 26805 萬平方米，同比呈現(xiàn)增長態(tài)勢，銷售面積則同比下滑 %，市場供過于求現(xiàn)象明顯；與此同時， 111月全國過商品房空置面積達到 億平方米，同比增長了 %。 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 受供求關系影響，全國商品房銷售價格五年來首次出現(xiàn)回落。 2020 年受市場和宏觀環(huán)境的影響，市場需求動力不足，觀望氣氛濃郁，整體交易量萎縮，供過于求現(xiàn)象突出，使得整體價格出現(xiàn)回落。 111 月全國商品房銷售均價為 3919 元 /平方米，同比下降 %。 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 主要城市房地產(chǎn)市場環(huán)境 2020 年中國主要城市商品住宅可售面積處于增長態(tài)勢 2020 年各項政策的頻出，國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境的影響以及低迷的市場氛圍，各城市觀望氣氛濃郁，整體需求不足，而各主要城市商品住宅可售面積處于較明顯的增長。 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 2020 年中國主要城市交易量大幅下滑，同比平均下降 %。 北京、上海、深圳等主要城市商品住宅交易量均大幅下滑，與 2020 年相比平均下降幅度為 %。其中北京、上海、深圳成交量分別為 896 萬平方米、 1555 萬平方米和 405 萬平方米 ,同比分別下降了 41%、 42%和 16%。武漢降幅最大，超過了 50%，天津杭州的降幅也在 45%以上。 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 2020 年中國主要城市銷供比全線下降，均呈現(xiàn)供過于求態(tài)勢。 2020 年中國主要城市商品住宅銷供比相比 2020 年全線下降，平均降幅為 37%，整體市場均表現(xiàn)出供過于求的狀況。其中降幅最大的是杭州，從 2020 年的 下降到 ，下降了 59%；而北京從 降到 ，上海從 下降到 ,分別下降了 47%和 35%。 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 宏觀經(jīng)濟環(huán)境 受全球金融危機影響，我國經(jīng)濟增長存在不確定因素，居民消費能力存在下滑預期，影響購房消費意向和需求特征 。 隨著全球金融危機的深度蔓延，及當前美國、歐盟等區(qū)域經(jīng)濟的下滑，將繼續(xù)對我國出口貿(mào)易形成直面沖擊，影響國內(nèi)出口外向型制造業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，我國外需將進一步受損，而消費內(nèi)需又長期習慣性動能不足，我國宏觀經(jīng)濟發(fā)展形成不穩(wěn)定的增長預期。在此宏觀經(jīng)濟環(huán)境下，居民未來收入保障、可支配收入水平及消費能力均充滿不確定因素，對未來購房等投資消費活動形成不利的市場預期，也直接影響居民購房決策和購房觀念的轉(zhuǎn)變。 房地產(chǎn)金融與稅收環(huán)境 隨著住房交易稅費、央行貸款利率、普通住房按揭比例等全面下調(diào)，目前我國房地產(chǎn)市場已基本形成寬 松、積極、優(yōu)越的購房消費環(huán)境。 首先，從去年 9 月 16 日開始央行四年來首次下調(diào)存貸款基準利率，并且在此后三個月內(nèi)又連續(xù)四次進行下調(diào)，同時對住房公積金貸款利率予以相應下調(diào)； 其次，從去年 11 月 1 日起我國開始執(zhí)行新的住房契稅、印花稅率，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，并要求對居民購買普通住房最低首付款比例調(diào)整為 20%等； 另外， 12 月底財政部、國稅總局聯(lián)合下文，將個人轉(zhuǎn)讓住房的營業(yè)稅征收年限從五年下調(diào)為兩年，強調(diào)個人將購買超過 2 年（含 2 年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 可以看出，對于居民購房，我國政府已經(jīng) 從購房準入門檻、交易、按揭等環(huán)節(jié)出臺了一系列利好的政策，為市場培育寬松、積極、優(yōu)越的購房消費環(huán)境，旨在改變樓市低迷及觀望預期，增強消費者按揭購房的意愿，刺激各城市住房需求。 2020 年 1 月