建筑經(jīng)濟指標(biāo)大全-資料下載頁
2024-10-18 18:13本頁面
【導(dǎo)讀】容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運行。容積率還可以根據(jù)建筑用途的不同，分為全部建筑容積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等。單樓層5千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為100%，建蔽率為50%。綠地率通常以下限控制。構(gòu)筑物占地面積以占地輪廓計算，容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不。這兩個指標(biāo)都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指凈容積率。明白其中的奧妙，還以為這個小區(qū)的容積率真的很低，入住后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了。容積率和建筑密度直接關(guān)系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就。但對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋價格中的比例，決定被開發(fā)土。建筑群高度限制指一組互相鄰近的建筑物中最低與最高建筑物高度的幅度。
【正文】 即道路系統(tǒng)、建筑群體組合、綠化及場地、市政設(shè)施及管線、公共服務(wù)系統(tǒng)。 3．居住小區(qū)外環(huán)境物業(yè)管理評價指標(biāo)。分為九個大項，即建筑及其維修、綠化、工程管線及設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、治安管理、社區(qū)文明、道路交通、 公共服務(wù)設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量保障。 質(zhì)量綜合評價技術(shù) 評價和優(yōu)選要通過綜合評價技術(shù)處理，才能使評價指標(biāo)體系出結(jié)果。綜合評價技術(shù)處理的手段和結(jié)果的科學(xué)性、合理性，將隨著評價技術(shù)不斷發(fā)展而發(fā)展。我國多采用人工統(tǒng)計和計算的加權(quán)評分法，由于評價因子具有模糊性，故評價工作的科學(xué)性有待進(jìn)一步完善和采用新的計算理論、方法和工具。哈爾濱建筑大學(xué)研究提出： 1．模糊綜合評判技術(shù)； 2．權(quán)重集確定技術(shù)； 3．多目標(biāo)、多層次分析與變異決策評價技術(shù)； 4．質(zhì)量評價計算機系統(tǒng)編制及使用說明； 5．提出了模糊評判方法，層次分析法和變異層次分析法三種 評判方法。經(jīng)過小區(qū)實際評判擇優(yōu)應(yīng)用，證明三種技術(shù)評判結(jié)果完全一致，說明該三種方法具有等效性、可操作性和合理性。 3：住宅經(jīng)濟指標(biāo) 城市居住區(qū) 一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 (30000～ 50000 人 )相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住小區(qū) 一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 (7000～ 15000 人 )相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住組團 一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 (1000～ 3000 人 )相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 4 、居住區(qū)用地 (R) 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 住宅用地 (R01) 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 (含宅間綠地和宅間小路等 )的總稱。 公共服務(wù)設(shè)施用地 (R02) 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 道路用地 (R03) 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 居住區(qū) (級 )道路 一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。 小區(qū) (級 )路 一般用以劃分組團的道路。 組團 (級 )路 上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。 1宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 1公共綠地 (R04) 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 1配建設(shè)施 與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 1其它用地 (E) 規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 1公共活動中心 配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。 1道路紅線 城市道路 (含居住區(qū)級道路 )用地的規(guī)劃控制線。 1建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位臵的控制線。 1日照間距系數(shù) 根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 1建筑小品 既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 住宅平均層數(shù) 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值 (層 )。 2拆建比 新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。 2土地開發(fā)費 每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項費用 (萬元 /ha)。 2住宅單方綜合造價 每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測算綜合投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設(shè)投資及必要的管理費用 (元 /m2)。 2高層住宅 (大于等于 10 層 )比例 高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率 (%)。 2中高層住宅 (7～ 9 層 )比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率 (%)。 2人口 毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量 (人 /ha)。 2人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量 (人 /ha)。 2住宅建筑套密度 (毛 ) 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù) (套 /ha)。 2住宅建筑套密度 (凈 ) 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù) (套 /ha)。 住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積 (m2/ha)。 3建筑面積毛密度 也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積 (m2/ha)或以總建筑面積 (萬 m2)與居住區(qū)用地 (萬 m2)的比值表示。 3住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率 (%)。 3建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%)。 3綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率 (%)。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地 (即道路紅線內(nèi)的綠地 )，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。 3住宅建筑面積凈密度 住宅總建筑面積 /住宅用地面積（平米 /公頃） 3住宅建筑面積毛密度 住宅總建筑面積 /居住用地面積（平米 /公頃） 3停車率 指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（ %）。 3地面停車率 居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（ %）。 1 公頃 (Hm2square hectometer)=15 畝 =10000 m2 1 畝 = m2
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