【正文】 半地下室高出地面的高度為由散水邊緣處的室外地坪標高至半地下室頂板。 建筑層數(shù)計算 建筑層數(shù)的計算，應(yīng)按 條的規(guī)定。 住宅頂層有套內(nèi)兩層的復(fù)式套型時，若兩層之間為滿鋪樓板時仍按兩層計算，如為部分樓板和部分 上空時，按一層計算。但對消防控制，仍按自然樓層數(shù)量計算。 建筑的內(nèi)各層的層數(shù)排列 室內(nèi)設(shè)計標高為正負零的樓層，按排列稱為一層（建筑設(shè)計文件 中應(yīng)按樓層順序標注建筑層數(shù)，不 得將一層標注為首層或底層），第一層樓板以上稱為二層，按此規(guī)則類推至建筑最高層數(shù)。層高不 大于 米時不計層數(shù)。 室內(nèi)設(shè)計標高正負零下面的一層，按排列稱為地下一層，地下一層的樓板以下稱為地下二層，按此 規(guī)則類推建筑物地下室最低層數(shù)。 室內(nèi)地面以上的各層之間如設(shè)有夾層（見 ），則該層不計入層數(shù)排列，但大型公共建筑內(nèi)設(shè) 有中庭者，四周的樓層仍按 條的規(guī)定 排列稱呼。 當室內(nèi)按樓梯休息平臺的標高而設(shè)臵不同標高的樓層時則為錯層，其錯層的建筑層數(shù)，以標高為正 負零的樓層（一層）為標準，第二層樓面標高以下的各層建筑層數(shù)為一層（不同標高的樓層應(yīng)分別 注明標高）， 層數(shù)的標注方法按此規(guī)則類推。 建筑物內(nèi)電梯層排序 建筑物內(nèi)電梯的樓層排序，應(yīng)一律遵照 的排列。 2：居住區(qū)綜合規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟指標 技術(shù)經(jīng)濟指標 建設(shè)技術(shù)經(jīng)濟評價指標 技術(shù)經(jīng)濟學(xué)研究的是從勞動消耗和提高經(jīng)濟效益 的觀點來評價技術(shù)活動。建筑技術(shù)經(jīng)濟就是對建筑產(chǎn)品的技術(shù)方案（包括投資方案、工程設(shè)計、施工方案、技術(shù)措施和技術(shù)政策）進行技術(shù)與經(jīng)濟的分析、計算、比較和評價。從中選出技術(shù)上先進，經(jīng)濟上合理的最優(yōu)方案，為決策提供科學(xué)的依據(jù)。建筑技術(shù)經(jīng)濟評價指標是對設(shè)計質(zhì)量優(yōu)劣和設(shè)計方案的先進性、科學(xué)性、合理性、經(jīng)濟性的評價的項目指標。由于影響設(shè)計方案和設(shè)計質(zhì)量的因素繁多，而且不少因素對方案優(yōu)劣起至關(guān)重要的作用，所以建筑技術(shù)經(jīng)濟評價指標多以一組指標來評價，這成組的指標也叫指標體系。建設(shè)設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟指標，按要求可分為幾大類。 1．按指標的范圍，可分為綜合指標和局部指標。 2 按指標的表現(xiàn)形式，可分為實物（使用價值）指標和貨幣指標（價值）。 3．按指標的應(yīng)用，可分為建設(shè)指標和使用指標。4．按指標的性質(zhì)，可分為定性指標和定量指標。 居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標 居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標是針對居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟評估項目。技術(shù)經(jīng)濟指標項目中每一項都有針對性地評價和反映著某些方面的控制作用和使用意義，每一項都是居住區(qū)整體居住水平的反映，居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計、方案評價、使用評估都要通過這每一項指標來表達。另外，技術(shù)經(jīng)濟指標項目不是孤立地起作用，而是相互起 制約作用。評價或優(yōu)化規(guī)劃方案時，應(yīng)綜合各項技術(shù)經(jīng)濟指標，整體地、綜合性地評價和優(yōu)化。還有居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案的評價和優(yōu)化結(jié)果，不僅僅取決于綜合技術(shù)經(jīng)濟指標系列，還要看規(guī)劃方案的功能合理性，布局創(chuàng)新的科學(xué)性，環(huán)境質(zhì)量的保證度等物質(zhì)和精神方面的水平。也就是說同樣的綜合技術(shù)經(jīng)濟指標系列條件下，可能會出現(xiàn)幾個方案。要善于運用這些指標系列，評價出優(yōu)秀方案。 居住區(qū)規(guī)劃總用地 居住區(qū)規(guī)劃總用地范圍應(yīng)根據(jù)國家現(xiàn)行標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》來確定： 1．當規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級）道路、小區(qū)路或自然分界線時， 用地范圍劃至道路中心線或自然分界線。 2．當規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積 底層公建住宅或住宅公建綜合樓是集住宅與公共建筑為一體的建筑。為了方便居民生活，這種建筑處理是居住區(qū)規(guī)劃中經(jīng)常采用的一種方式。另外臨居住區(qū)、居住小區(qū)的沿街道一側(cè)，為了豐富沿街立面和擴大服務(wù)效益，往往沿街興建底層公建住宅或者住宅公建綜合樓。這種建筑的用地面積既不同于住宅用地，也不同于公建用地，依據(jù)國家現(xiàn)行標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB50180－ 93 的有關(guān)規(guī)定作如下確定 ： 1．按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分攤用地，并分別計入住宅用地和公建用地； 2．底層公建突出于上部住宅或占有專用場院和因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計入公建用地。 綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。根據(jù)國家現(xiàn)行標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，新區(qū)建設(shè)綠地率不應(yīng)低于 30％，舊區(qū)改造綠地率不宜低于 25％。綠地率是反映居住區(qū)園林綠化水平的指標之一，目的是為了 能反映綠化的覆蓋率，綠地率高，反映綠色植物種植的面積多，在居住區(qū)內(nèi)分布廣。綠化覆蓋率不同于綠地率。綠化覆蓋率除綠地面積外，還有樹種選擇、植物配臵形式、樹齡等。綠化覆蓋面積是指喬灌木和多年生草本植物的覆蓋面積，按植物的垂直投影測算，但由于各地的居住區(qū)的地理位臵不同，樹種比例樹齡結(jié)構(gòu)不同，因而綠化覆蓋率只能概略性的估算。 綠地面積 綠色植被的生態(tài)效應(yīng)已逐漸被人們認識，人們追求綠色，向往大自然，居住區(qū)內(nèi)的外部環(huán)境質(zhì)量越來越受到人們的關(guān)注，綠化、美化居住區(qū)外部環(huán)境是居住者的追求。在居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中盡可能擴大綠地面 積是設(shè)計者的社會責任。為了相對準確地計算綠地面積，相對統(tǒng)一綠地面積的計算方法，國家現(xiàn)行標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》特作如下規(guī)定： 1．宅旁（宅間）綠地面積計算的起止界，綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線，距房屋墻腳 1． 5 米，對其它圍墻、院墻算到墻腳。 2．道路綠地面積，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準進行計算。 3．院落式組團綠地面積計算起止界的規(guī)定：綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊為 1 米；當小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路 、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳 1． 5 米。 4．開敞型院落組團綠地至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于 10米的組團級主路，并向其開設(shè)綠地的主要出入口敞開。 5．其他塊狀、帶狀