【正文】 業(yè)園綜合項(xiàng)目。 新經(jīng)濟(jì)模式 +地產(chǎn)開發(fā)；如總部經(jīng)濟(jì)與總部地產(chǎn)。 國外：美國 拉斯維加斯湖高爾夫項(xiàng)目 國內(nèi)：中國 深圳華僑城 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 105 產(chǎn)業(yè)主題復(fù)合開發(fā)案例： （旅游產(chǎn)業(yè) +住宅地產(chǎn)） ? 三座 18洞的國際標(biāo)準(zhǔn)球場 ? 地中海風(fēng)情 ? 有一個商業(yè)街（ village） ? 游艇俱樂部 ? 兩個酒店 ? 兩個度假別墅區(qū) ? 別墅組團(tuán) 10多個 美國 拉斯維加斯湖高爾夫項(xiàng)目 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 106 ?共有五種戶型， 2～ 4居，面積在 197－ 394 平米左右 ?地下車庫，所以臥室都有衛(wèi)生間，每戶都有洗衣間 ?層高 ?有線電視入戶、網(wǎng)絡(luò) ?贈送 SouthShore Golf Club 會員 ?會所 1667平米，包括一個健身中心，網(wǎng)球場，游泳池，餐廳等 公寓 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 107 獨(dú)棟別墅 ?售價 $2,125,000/每套左右 ?戶型在 370平米左右 ?最大的戶型有 4個臥室、 4個衛(wèi)生間 ?每棟別墅有自己的室外水池 ?帶家具精裝，家具部分提供菜單式服務(wù) ?每戶有 3個車庫，包括一個高爾夫球車車庫 ?業(yè)主購買 SouthShore Golf Club的會員卡有優(yōu)惠 ?屋前、屋后的花園有物業(yè)公司提供維護(hù)服務(wù) 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 108 ?獨(dú)棟別墅 23棟 ?包括私人游艇碼頭、噴泉 ?室內(nèi)有高爾夫車車庫、下沉式的酒窖、蒸氣浴、大型洗衣間和廚房 ?室外有燒烤爐 商務(wù)別墅 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 109 RitzCarlton酒店 ?2022年 2月開業(yè) ?349間客房，包括 35間帶套間的高級客房 ?2700平米的 spa和健身中心 ?2900平米的會議中心和宴會廳 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 110 ?健身中心提供瑜伽、健身操、有氧運(yùn)動 器械等服務(wù) ?Spa中心提供水療、桑拿等服務(wù) ?會議和宴會廳包括 2個舞池和一個露天 的會議中心 ?提供豐富的餐飲服務(wù)，有露天的餐廳 ?體育設(shè)施齊全：游泳、沙灘排球、自行車、保齡球、游船 ?還特別為兒童開展一些活動 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 111 ?凱悅旗下酒店 ?共有 496間客房，包括 47套帶套間的高級套房 ?2個餐廳 ?1個歐式的娛樂場 ?3700的會議中心 ?6480平米的室外娛樂設(shè)施 ?2條水上滑道 價格 房間類別199 美金 雙人間199 美金K in g R oom（有私人停車位）229 美金 湖景客房299 美金ClubKing (有私人的門廳）Hyatt Regency酒店 (凱悅酒店 ) 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 112 產(chǎn)業(yè)主題復(fù)合開發(fā)案例： （旅游產(chǎn)業(yè) +住宅地產(chǎn)） 華僑城以四大主題公園為中心，營造了典型的旅游主題地產(chǎn)結(jié)合多種產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合性城區(qū)。 中國 深圳華僑城 民俗文化村 波托菲諾 漢唐大廈、華夏藝術(shù)中心 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 113 主題旅游產(chǎn)業(yè)：中國最大的主題公園群落 錦繡中華、民俗文化村、世界之窗、歡樂谷、歡樂海岸 每年接待 600萬人次游客。旅游銷售累計(jì)收入超過 100億。帶動華僑城乃至深圳相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的增長。 2022年 ， 僅世界之窗的利潤就占全市旅游利潤總額的 %， 是深圳旅游業(yè)的大半壁江山 。 歡樂谷 世界之窗 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 114 主題酒店群：威尼斯酒店、深圳灣大酒店和海景酒店 擁有 1300間四星級到五星級酒店客房。是目前深圳最高檔次商務(wù)及旅游度假酒店群之一，也是全國大酒店群之一。而威尼斯在深圳五星級酒店中一直保持最高房價。 威尼斯酒店 海景酒店 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 115 主題商業(yè)圈 ：華僑城銅鑼灣廣場商業(yè)中心 全球最大的零售商業(yè)沃爾瑪，深圳最大的 MALL銅鑼灣百貨、最大的家電連鎖機(jī)構(gòu)順電，相繼在華僑城落戶，與酒吧風(fēng)情街構(gòu)成華僑城的商業(yè)中心。 酒吧風(fēng)情街 銅鑼灣百貨 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 116 水環(huán)境 海環(huán)境 山環(huán)境 尊崇自然、保護(hù)自然、融合自然與人工環(huán)境。 充分保留和利用原地形地貌等自然資源，營造生態(tài)環(huán)境 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 117 華僑城總體規(guī)劃示意圖 （ 19962022） 旅游 文化 教育 醫(yī)療 商業(yè) 酒店 居住 交通 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 118 燕含山在荒山基礎(chǔ)上建成為大型的生態(tài)郊野公園 深南大道華僑城段成為后來深南大道全線綠化的標(biāo)準(zhǔn) 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 119 動態(tài)和彈性的發(fā)展布局，使城區(qū)的發(fā)展留有調(diào)整的空間，基礎(chǔ)建設(shè)適度超前，保持規(guī)劃的適應(yīng)性。 天鵝湖、燕含山 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 120 何香凝美術(shù)館 圣菲諾鐘樓 將文化融入規(guī)劃中，構(gòu)筑人文生態(tài)環(huán)境。 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 121 各種生活形式、經(jīng)濟(jì)形式和業(yè)態(tài)并存，互為作用的，活力充沛的綜合社區(qū)。而不同于單一功能的住宅區(qū)。 結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使得整個區(qū)域具有旺盛的生命力 銅鑼灣百貨 世界之窗一景 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 122 適度超前和完善優(yōu)質(zhì)文教衛(wèi)體配套、保證高尚生活品質(zhì) 華僑城醫(yī)院 華夏藝術(shù)中心 已經(jīng)建成有何香凝美術(shù)館、華夏藝術(shù)中心、華僑城中小學(xué)、中央教科所附屬學(xué)校、暨南大學(xué)深圳旅游學(xué)院、暨南大學(xué)華僑城醫(yī)院、體育中心、高爾夫俱樂部等配套設(shè)施。 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 123 波托菲諾會所 燕棲湖木棧道 華僑城狂歡節(jié) 深度挖掘主題內(nèi)涵，不斷創(chuàng)新城市體驗(yàn) 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 124 OCT免費(fèi)巴士 歡樂大道 歡樂干線 歡樂海岸 深南大道地鐵 整合不同階段和不同社區(qū)的資源，實(shí)現(xiàn)生活多樣化 OCT免費(fèi)巴士開通剪彩 歡樂干線 歡樂大道 調(diào)整交通布局，整合不同功能資源 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 125 即將建設(shè)的 市民休閑廣場 ： 占地 58萬平米 歡樂海岸 ，一個開放共享的濱海社區(qū) 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 126 策劃社區(qū)活動，有效調(diào)動主題公園、酒店、商業(yè)等資源共享 一年一度的華僑城旅游狂歡節(jié)和波托菲諾意大利文化周等活動將整個社區(qū)的文化、旅游、商業(yè)設(shè)施資源調(diào)動，并擴(kuò)大到居住區(qū)。 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 127 華僑城旅游主題地產(chǎn)特點(diǎn)： 與旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)合的 綜合開發(fā)模式 ?具有大規(guī)模（ 1平方公里以上）成片開發(fā)； ?以人為本，超前科學(xué)規(guī)劃，注重自然生態(tài)、人文環(huán)境和基礎(chǔ)配套； ?強(qiáng)調(diào)步行和廣場布局；結(jié)合產(chǎn)業(yè)主題互動發(fā)展；關(guān)注長期利益，堅(jiān) ?持可持續(xù)發(fā)展原則，不斷創(chuàng)新城市體驗(yàn)； ?通過動態(tài)和彈性的規(guī)劃手段，有效整合社區(qū)資源，實(shí)現(xiàn)充分共享。 ?建設(shè)主題鮮明，混合多種功能建筑的綜合性社區(qū)等特點(diǎn)。 ?其對區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長將產(chǎn)生巨大而持久的拉動力。 華僑城已經(jīng)成為深圳城市發(fā)展的象征 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 128 市郊資源型版塊復(fù)合開發(fā)基本模式二： ——城市功能復(fù)合 厘定項(xiàng)目與城市間的關(guān)系，清晰定位，分擔(dān)或補(bǔ)充部分城市功能。 位于城市中心的開發(fā)模式： 城市綜合體 市郊資源型版塊復(fù)合開發(fā)基本模式 ： 新市鎮(zhèn)（ NEW TOWN） 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 129 大都市 —— 城市 —— 新市鎮(zhèn) 解讀 NEW TOWN ——新市鎮(zhèn)的發(fā)展背景 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 130 組團(tuán) —— 街道 —— 單體 解讀 NEW TOWN ——新市鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)要素 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 131 功能多元化： 居住 ， 商業(yè) ， 辦公 ， 休閑 ， 教育 ， 行政 ， 服務(wù) 經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性： 人口規(guī)模，就業(yè)機(jī)會，多元物業(yè)的相互促進(jìn) 社區(qū)商業(yè)中心 、 學(xué)校 、 精品購物坊 、 個性商務(wù)空間 、 商務(wù)會所 、管家式城市服務(wù)中心 居住 娛樂 會議 停車 解讀 NEW TOWN ——新市鎮(zhèn)綜合體 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 132 睦鄰社區(qū) ——居?。憾鄼n次的居住類型 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 133 鄰里社區(qū) ——城市開敞空間 工作：多途徑的就業(yè)場所 休閑與娛樂：商業(yè)，文化，餐飲，娛樂，運(yùn)動，公園 教育：全方位，多角度 塑造城市形象 營造人文氛圍 提供交往空間 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 134 大環(huán)境 —— 對自然的友善：能源 ， 材料 ， 土地 …… 小氣候 —— 適宜人的居?。簼竦?， 水 ， 綠地 …… 環(huán)境可持續(xù)發(fā)展 城市與新城鎮(zhèn)之間 城鎮(zhèn)中功能分區(qū)之間 城鎮(zhèn)中居住組團(tuán)之間 公共交通 ， 私家車 人行交通 ， 車行交通 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 135 案例借鑒 主動郊區(qū)化物業(yè)，距離市內(nèi) 30分鐘以內(nèi)車程 高檔次物業(yè)類型 在本區(qū)域中處于銷售速度領(lǐng)先地位的項(xiàng)目 借鑒速度突圍的模式選擇 深圳 萬科東海岸 案例索引 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 136 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 137 萬科東海岸 定位及客戶 ?項(xiàng)目定位 ： 休閑度假為主的住宅社區(qū) ?目標(biāo)客戶： ?周邊區(qū)域或深圳市東部的自住客戶 ?度假客戶 ?預(yù)期