【正文】 準(zhǔn)入及退出制度一、總 則，維護(hù)場館經(jīng)營秩序，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)場館又好又快地健康發(fā)展，進(jìn)一步提高場館經(jīng)營產(chǎn)品質(zhì)量，根據(jù)《GZ市商品交易市場管理規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合各市場實(shí)際，特制定場館準(zhǔn)入及退出制度。公司，各場館管理處系公司延伸管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)通過提供場地、設(shè)施以及服務(wù)，吸納經(jīng)營者進(jìn)場經(jīng)營等。本制度所稱場內(nèi)經(jīng)營者，是指在場館內(nèi)以自己的名義獨(dú)立從事商品交易活動的企業(yè)法人、個體工商戶及其他經(jīng)濟(jì)組織。二、場內(nèi)經(jīng)營者、合法經(jīng)營，公平競爭，遵守場館管理制度，自覺維護(hù)場館秩序。場內(nèi)經(jīng)營者不得經(jīng)營法律、法規(guī)禁止經(jīng)營的商品，不得從事法律、法規(guī)禁止的經(jīng)營活動。《居民身份證》原件和復(fù)印件給場館查驗(yàn)，復(fù)印件留管理處存檔。外地來穗人員還須提供《暫住證》原件和復(fù)印件以及提供《流動人口婚育證明》原件和復(fù)印件給管理處查驗(yàn)，上述復(fù)印件交場館管理處存檔。，并在其經(jīng)營場所的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他許可證件。場內(nèi)經(jīng)營者在場館規(guī)定的限期內(nèi)向所屬工商行政管理部門辦理《營業(yè)執(zhí)照》，向所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記手續(xù)。辦好上述證件后交原件給場館管理處查驗(yàn)并提供原件復(fù)印件給場館管理處存檔。 ，索取產(chǎn)品的質(zhì)量合格證明；購進(jìn)并銷售需持許可證件生產(chǎn)的產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)向供貨方索取有效的生產(chǎn)許可證等證明文件，并留存加蓋供應(yīng)商印章的復(fù)印件備查。對進(jìn)入場館的產(chǎn)品要符合國家產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和要求。包括：商品來源有合法的證明；商品有中文標(biāo)明的名稱、產(chǎn)地、廠址、規(guī)格；商品有中文說明書；商品有符合國家規(guī)定的產(chǎn)品合格證和認(rèn)證標(biāo)志；對銷售的產(chǎn)品應(yīng)在經(jīng)價格監(jiān)督檢查部門監(jiān)制的明碼標(biāo)價牌（簽）上標(biāo)出品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、計(jì)價單位、售價等，并做到一貨一簽、貨簽對位；經(jīng)銷國家規(guī)定可作處理品（含次品、等外品）的商品，上面要有標(biāo)明“處理品”的字樣。同時，提供相關(guān)資料給市場管理處存檔，以便提供工商部門檢查和場館管理處查驗(yàn)。場內(nèi)經(jīng)營者與生產(chǎn)者通過合同規(guī)范買賣雙方的契約關(guān)系，確保商品質(zhì)量達(dá)到入市標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)營者要通過協(xié)議約定的形式與供貨廠商建立不合格商品退貨機(jī)制，嚴(yán)格執(zhí)行國家“三包”（所經(jīng)營商品在有效期內(nèi)包退、包換、包維修）規(guī)定和履行對消費(fèi)者不經(jīng)銷“三無”（ 沒有質(zhì)量合格證明、沒有產(chǎn)品名稱、沒有廠家廠址標(biāo)識及標(biāo)識不清的）產(chǎn)品的約定。同時提供相關(guān)資料給場館管理處存檔，以便提供工商部門檢查和場館管理處查驗(yàn)。、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)。對標(biāo)有注冊商標(biāo)、專利號或者專利、版權(quán)標(biāo)記的商品的購進(jìn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行查驗(yàn)，建立備案制度。不得銷售、展示、宣傳冒充或假冒他人知識產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品。場內(nèi)經(jīng)營者未經(jīng)授權(quán)不得以特約經(jīng)銷、總代理、總經(jīng)銷、專營專賣形式從事經(jīng)營活動。 三、責(zé)任，由政府相關(guān)職能管理部門和場館開辦方依法處罰：（1）提供與事實(shí)不符的資料；（2）經(jīng)銷假冒注冊商標(biāo)、商品產(chǎn)地、廠名、廠址、代號的商品和“三無”產(chǎn)品；（3）經(jīng)銷過期失效和變質(zhì)、國家明令淘汰的產(chǎn)品；（4）經(jīng)銷違反國家質(zhì)量管理要求的商品；（5）經(jīng)銷應(yīng)當(dāng)標(biāo)明規(guī)格、等級、所含的主要成份和含量而未標(biāo)明的商品；（6）經(jīng)銷標(biāo)明的指標(biāo)與實(shí)際不符的商品；（7）經(jīng)銷無合法來源手續(xù)的進(jìn)口商品；（8）經(jīng)銷摻雜使假、以假亂真、以舊充新的商品；（9）經(jīng)銷以不合格商品冒充合格的商品；（10）以格式合同、通知、聲明、店堂告示的方式作出對消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定；（11）作出引人誤解的虛假宣傳及表示。有以上行為及其他違法經(jīng)營行為，被工商行政管理部門、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門、整治和規(guī)范場館經(jīng)濟(jì)秩序領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室及場館開辦方發(fā)現(xiàn)和查處的，則視同經(jīng)營者違約。經(jīng)營者第一次違約，由場館管理處對經(jīng)營者在場內(nèi)公示警告；第二次違約，場館開辦方無條件收回出租給經(jīng)營者的物業(yè)，經(jīng)營者作違約退場處理，除沒收經(jīng)營者的所有保證金外，并由經(jīng)營者承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任及有關(guān)法律責(zé)任。，依照國家相關(guān)法律規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二篇 設(shè)備設(shè)施管理及維修養(yǎng)護(hù)制度第一節(jié) 總則一、委托對設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)的監(jiān)督規(guī)定對須持有政府部門頒發(fā)的資質(zhì)證書方允許從事的專業(yè)，如消防自動報警系統(tǒng)的保養(yǎng)和定期試驗(yàn)，及某些專業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目，如化糞池清洗等，管理部門待公司批準(zhǔn)后可將項(xiàng)目外判給承包商作業(yè)。（一）承包商監(jiān)督規(guī)定為規(guī)范對承包項(xiàng)目的管理，特制定本規(guī)定。各項(xiàng)目審批、上報、實(shí)施均必須嚴(yán)格按照集團(tuán)的相關(guān)文件之規(guī)定進(jìn)行。，凡不具備相應(yīng)資質(zhì)等級證書和合格營業(yè)執(zhí)照的保養(yǎng)維修商或承造商，均不與之進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談。，主管編寫工程報價分析表，經(jīng)過副部長審批，建議最佳承包商人選。，必須提供工程藍(lán)圖、施工程序、工期計(jì)劃各三套，經(jīng)審查批準(zhǔn)，且辦理好合同、安全責(zé)任書及施工承諾等簽定后（有動火作業(yè)的還需辦理動火證），方允許入場。、監(jiān)督承包商的工作，做好承包商到場作業(yè)記錄。，必須遵守公司的各項(xiàng)管理規(guī)定。（如環(huán)保、勞保條例等）及合同要求施工。，必須與合同條款規(guī)定的相一致。任何用料變更須事先經(jīng)該工程主管簽認(rèn)，否則作違反合同處理。，必須提出書面報告，經(jīng)該主管簽認(rèn)并報副部長核準(zhǔn)后，方允許實(shí)施。、資料、圖紙等，必須先交該主管檢查核對，雙方填寫技改工程驗(yàn)收報告書，經(jīng)由公司監(jiān)察、財(cái)會部、工會等相關(guān)部門組成的聯(lián)合驗(yàn)收組確認(rèn)項(xiàng)目符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，報請副部長、總經(jīng)理審查批準(zhǔn)后，方可通知財(cái)務(wù)結(jié)算。操作流程圖 設(shè)備保養(yǎng)商工作監(jiān)督維修保養(yǎng)過程中派員協(xié)助是否按合同條款及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行 是保養(yǎng)工作是否細(xì)致、故障處理效果及效率是否達(dá)標(biāo)否要求保養(yǎng)商完善 是保養(yǎng)記錄是否齊全清晰否退回保養(yǎng)商重做 是主管將有關(guān)情況報告***，作為付款或續(xù)約依據(jù)圖1－3 設(shè)備保養(yǎng)商工作監(jiān)督流程圖記錄表格設(shè)備保養(yǎng)商工作評估表(表2－1)表2－1設(shè)備保養(yǎng)商工作評估表保養(yǎng)商名稱：保養(yǎng)設(shè)備名稱：評估項(xiàng)目評估結(jié)果合同規(guī)定到場保養(yǎng)的次數(shù)實(shí)際到場保養(yǎng)的次數(shù)每次到場保養(yǎng)的人數(shù)保養(yǎng)時間保養(yǎng)內(nèi)容工作質(zhì)量保障響應(yīng)速度工作效率保養(yǎng)記錄綜合評估評估人：日期：二、巡檢規(guī)定（一）巡檢規(guī)定為保證設(shè)備正常運(yùn)行，及時發(fā)現(xiàn)并消除故障隱患，工程部必須對所轄設(shè)備、系統(tǒng)進(jìn)行日常巡檢。、路線和項(xiàng)目巡視檢查轄下的設(shè)備。，必須隨身攜帶對講機(jī)，隨時與當(dāng)值主管保持聯(lián)系。，在設(shè)備現(xiàn)場設(shè)置的簽到表上依時簽到。，對“手動”檔運(yùn)行的設(shè)備和有異苗頭、運(yùn)行不穩(wěn)定的設(shè)備加強(qiáng)巡檢和監(jiān)控。、電壓表、壓力表、濕度表等有缺陷，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)指示燈有損壞，發(fā)現(xiàn)安全保護(hù)元件有變化，均應(yīng)即時調(diào)整或更換，保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運(yùn)行、壓力、濕度、振動、泄露等又不能迅速排除的，必須立即告當(dāng)值主管，并采取適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施，防止事故的發(fā)生或擴(kuò)大。，發(fā)現(xiàn)問題追查原因，如屬人為則應(yīng)追究當(dāng)事人責(zé)任。操作流程圖巡視檢查流程圖 (圖2－1設(shè)備責(zé)任人巡查流程圖(圖2－2)巡視檢查每小時一次每小時一次每小時一次每小時一次高壓室、變壓室、發(fā)電機(jī)房、低壓室空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房涼水塔垂直電房圖2－1 巡視檢查流程圖了解自身責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)備按規(guī)定時間、次數(shù)對責(zé)任設(shè)備巡查開始巡查設(shè)備表面及機(jī)內(nèi)清潔情況清潔不良 良好端子緊固情況緊固接口端子不良 良好是否存在告警查明原因有 無維修是否有異味、異聲及過熱有查明原因 無確認(rèn)設(shè)備正常后完成巡查維修當(dāng)值日志上記錄圖2－2 設(shè)備責(zé)任人巡查流程圖三、設(shè)備管理規(guī)定（一）設(shè)備管理規(guī)定、月度、季度、半年、年度，由各主管按保養(yǎng)項(xiàng)目、達(dá)標(biāo)參數(shù)制訂保養(yǎng)計(jì)劃，交領(lǐng)班實(shí)施。，責(zé)任人和領(lǐng)班填寫保養(yǎng)記錄并存檔。、中修、大修三種，由各主管根據(jù)設(shè)備的性能等規(guī)劃編制維修方案，交領(lǐng)班執(zhí)行。，由熟練技工負(fù)責(zé)；中修項(xiàng)目如較重要又有一定工藝難度的零部件檢修或更換，由領(lǐng)班負(fù)責(zé)；大修項(xiàng)目如關(guān)鍵主件檢修或更換，由主管負(fù)責(zé)。，小修項(xiàng)目由領(lǐng)班檢查驗(yàn)收；中修項(xiàng)目由主管監(jiān)管驗(yàn)收；大修項(xiàng)目由副部長監(jiān)督、驗(yàn)收。，必須立即填寫記錄表格，上報領(lǐng)班及主管整改。，領(lǐng)班負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。 、工程管理室所轄范圍，對設(shè)備、衛(wèi)生、安全等狀況進(jìn)行評比，選出當(dāng)月的優(yōu)秀班組，對發(fā)現(xiàn)的問題，限時整改。巡檢結(jié)果在機(jī)電、工程管理室每月評比表上公布。、維修、保養(yǎng)、異常變化等情況編寫當(dāng)月工程報告交副部長。，每年總結(jié)編寫機(jī)電、工程管理室設(shè)備性能狀況的評估。操作流程圖設(shè)備保養(yǎng)工作流程圖(圖2－3)按預(yù)定保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行被保養(yǎng)設(shè)備保養(yǎng)過程中是否需退出服務(wù)否 是設(shè)備退出服務(wù)是否影響用戶日常辦公否是是否可以于非辦公時間進(jìn)行提前通知服務(wù)中心，知會受影響的用戶開始工作是否非辦公時間進(jìn)行保養(yǎng)清潔表面及機(jī)內(nèi)灰塵，潤滑軸承等機(jī)件緊固各接線端子檢查是否過熱、有異味，是否有警告是檢查原因否工作完成后填寫保養(yǎng)記錄交文員存檔維修圖2－3 設(shè)備保養(yǎng)工作流程圖四、機(jī)房管理規(guī)定工程部轄下的設(shè)備機(jī)房有兩大類型：一類是生產(chǎn)機(jī)房如變配電房、電梯機(jī)房、冷水機(jī)房、水泵房等；另一類是監(jiān)控管理中心如消防控制中心、緊急廣櫃控制室、電訊機(jī)房籌。前者是生產(chǎn)重地，后者是機(jī)要重地。為規(guī)范各機(jī)房的管理，特制定本規(guī)定。，并張貼“機(jī)房重地，謝絕來訪”或“生產(chǎn)重地．請勿進(jìn)入”的告示牌。，高電壓、高溫等設(shè)備場所，在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。 。，未經(jīng)該主管批準(zhǔn)并登記在冊，任何員工不得持有或隨意配制機(jī)房鑰匙。，外來人員，包括參觀學(xué)習(xí)和施工等，禁止進(jìn)入機(jī)房；經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)人機(jī)房的外來人員必須遵守機(jī)房有關(guān)規(guī)定，服從機(jī)房工作人員的安排指導(dǎo)。、供電局、電訊局突然到場檢查或抽查相應(yīng)的機(jī)房如消防監(jiān)控中心、變配電房、電訊機(jī)房等，當(dāng)值人員在查驗(yàn)證件核實(shí)身份后，應(yīng)熱情接待，主動配合，做好記錄，并應(yīng)立即通知系統(tǒng)主管或部門領(lǐng)導(dǎo)。、嚴(yán)肅、整潔，嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等．不得有影響工作、分散注意力的行為。，嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙。未經(jīng)書面批準(zhǔn)并落實(shí)安全措施，不得在機(jī)房內(nèi)進(jìn)行動火類作業(yè)。 ，均為值班專用電話，應(yīng)時刻保持待機(jī)狀態(tài)，嚴(yán)禁打私人電話或長時間占用電話。，主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全，工作記錄應(yīng)清晰明了。；無書面指令不得更改工作程序或改動任何數(shù)據(jù)。五、設(shè)備機(jī)房防火規(guī)定（一）設(shè)備機(jī)房防火規(guī)定。，工作中要防止易燃物外泄。機(jī)房內(nèi)不得存放易燃物品。，由主管填寫機(jī)房動火作業(yè)申請表，待部長、總經(jīng)理簽名同意后，方能施工。施工前應(yīng)清除動火現(xiàn)場的易燃物品，配備足夠的滅火器材，設(shè)專人監(jiān)督，施工后認(rèn)真檢查，確無火種方能離開。、班組管理人員在當(dāng)值期間，應(yīng)注意檢查機(jī)房內(nèi)的滅火自救措施，并教導(dǎo)員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。、記錄責(zé)任管轄區(qū)域內(nèi)消防報警器和消防設(shè)備的情況，及時報告、處理火警信號。、走道、出入口要保持暢通無阻，嚴(yán)禁堆放物件。、噴淋頭、防火門、防火簾、防排煙設(shè)備、滅火器、防煙面罩、疏散標(biāo)志和指示燈等設(shè)施，必須保持完整好用。行政保衛(wèi)室應(yīng)每月檢查、保養(yǎng)，確保使用時不出故障，并附相應(yīng)記錄上報總經(jīng)理。，當(dāng)值員工施救時應(yīng)堅(jiān)持“先斷電，后滅火”原則；如油路發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴(kuò)散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。，并做好防火措施。 ，要及時上報消防監(jiān)控中心，并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后，要詳細(xì)記錄火災(zāi)成因及滅火情況，書面上報公司領(lǐng)導(dǎo)。、防止小動物進(jìn)入房內(nèi)的措施。操作流程圖防火安全檢查流程圖(圖2－4)防火安全檢查轄區(qū)內(nèi)設(shè)備環(huán)境是否堆放雜物、易燃物是清理 否是否遺留火種是立刻清理防火責(zé)任人（每周一次） 否滅火器情況不良完善 良好費(fèi)工作設(shè)備是否切斷電源否切斷電源 是是否存在火險隱患是整改隱患 否填寫防火安全檢查表圖2－4防火安全檢查流程圖六、機(jī)房衛(wèi)生管理規(guī)定為做好機(jī)房內(nèi)外和設(shè)備的清潔工作，保證設(shè)備的最佳運(yùn)行環(huán)境，特制定本衛(wèi)生制度。、隨地吐痰、亂丟雜物。，做到無明顯污漬，無雜物、無粉塵。，使設(shè)備表面光潔無塵。，并對機(jī)房做好防水、防止小動物進(jìn)入房內(nèi)及衛(wèi)生負(fù)責(zé)。，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重衛(wèi)生問題，立刻組織整改。、工程管理室每月組織一次巡檢，對各系統(tǒng)所轄區(qū)域進(jìn)行衛(wèi)生檢查評比。第二節(jié) 強(qiáng)電系統(tǒng)管