【正文】 何種設(shè)備故障和事故,設(shè)備主管、運(yùn)行值班人員、維修人員必須作詳細(xì)記錄，不得疏漏和隱瞞。八、相關(guān)記錄工程驗(yàn)收記錄設(shè)備臺(tái)賬設(shè)備標(biāo)識(shí)卡運(yùn)行記錄設(shè)備日常巡視保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄九、附:設(shè)備設(shè)施管理工作流程與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）電梯運(yùn)行管理規(guī)程目的確保電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài)，保證安全運(yùn)行。適用范圍適用于恩華大廈電梯的運(yùn)行管理。職責(zé)電梯維修工（或機(jī)電工值班工）負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行情況巡查和故障報(bào)告。中控室保安員負(fù)責(zé)監(jiān)控電梯的運(yùn)行狀況。工程組主管責(zé)任人負(fù)責(zé)電梯的綜合管理及對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。管理處主管對(duì)上述工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。工作程序管理人員工作程序電梯維修工電梯保養(yǎng)公司維修工每周對(duì)電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，管理處機(jī)電維修工負(fù)責(zé)監(jiān)督電梯公司維修保養(yǎng)。當(dāng)電梯年檢期即將接近時(shí)，督促電梯公司作電梯年檢、年審。中控室保安員中控室保安員實(shí)行電梯24小時(shí)運(yùn)行監(jiān)控。通過閉路電視觀察轎廂內(nèi)狀況，如發(fā)現(xiàn)乘客吸煙、打斗，或損壞電梯部件，用內(nèi)線電話制止并錄像。如發(fā)生故障困人，用內(nèi)線電話安慰被困人員并通知機(jī)電值班工處理，必要時(shí)聯(lián)絡(luò)電梯保養(yǎng)公司處理。將每班運(yùn)行情況記錄于《中控室交接班記錄》。管理處主管人員管理處主管人員負(fù)責(zé)電梯的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，設(shè)備臺(tái)賬管理。同時(shí)對(duì)機(jī)電維修工、電梯公司維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。管理處主管人員進(jìn)行周檢、月檢。每月最后一個(gè)星期對(duì)電梯機(jī)房組織有關(guān)人員進(jìn)行綜合檢查。審核《電梯檢查保養(yǎng)表》。電梯使用管理工作程序電梯不設(shè)司機(jī)操作，由乘客自行操作，按業(yè)主規(guī)定的時(shí)間投入運(yùn)行。電梯安全運(yùn)行工作程序中控室保安員24小時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常時(shí)通知機(jī)電值班工或電梯公司維修。制止乘客的不文明行為，嚴(yán)禁易燃、易爆等危險(xiǎn)品和超長(zhǎng)超重等物品進(jìn)入電梯。電梯維修工每周按《電梯檢查保養(yǎng)表》進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，并做好記錄，管理處管理人員督促電梯公司按規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，按規(guī)定填寫維修保養(yǎng)記錄。因維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示。任何人不得在電梯機(jī)房、轎箱、井道內(nèi)吸煙。電梯機(jī)房管理工作程序電梯機(jī)房?jī)?nèi)任何設(shè)備，非機(jī)電維修工、電梯公司專業(yè)人員禁止操作。非工作人員進(jìn)入電梯機(jī)房須經(jīng)工程組主管人員或管理處批準(zhǔn)后，由機(jī)電維修工陪同，方可進(jìn)入。電梯機(jī)房應(yīng)保持良好照明及通風(fēng)，應(yīng)急照明設(shè)施完好，門窗開啟靈活無破損。機(jī)房應(yīng)保持干凈整潔，不準(zhǔn)堆放雜物。機(jī)房?jī)?nèi)消防器材應(yīng)齊備良好，嚴(yán)禁吸煙。電梯機(jī)房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一樓掛告示牌。運(yùn)行異常當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)中控室值班保安員打開迫降開關(guān)，將消防電梯全部降至基站，消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，機(jī)電值班工迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時(shí)根據(jù)震前預(yù)報(bào)由機(jī)電維修工關(guān)閉所有電梯，地震過后開啟時(shí)，由專業(yè)電梯公司對(duì)電梯進(jìn)行安全檢測(cè)確認(rèn)無異常后，方可運(yùn)行。當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運(yùn)行并切斷電源。當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯及總電源。電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報(bào)告。電梯安全操作工作程序維修保養(yǎng)時(shí)一般須切斷電源，以免觸電、卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。因維修保養(yǎng)需停機(jī)時(shí)，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停機(jī)。在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時(shí)，行機(jī)、停機(jī)都必須揚(yáng)聲，得到對(duì)方的回答后方可操作。在機(jī)頂作檢修、保養(yǎng)工作時(shí)，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車。下井坑作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。在井坑作業(yè)時(shí)，首先開亮井底燈，按下井底安全開關(guān)，且必須佩戴安全帽。機(jī)房、井道、井坑因工作需要進(jìn)行動(dòng)火種作業(yè)時(shí)，必須遵守大廈動(dòng)火作業(yè)規(guī)定，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。維修保養(yǎng)結(jié)束時(shí)，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和物品。電梯困人故障救援程序轎廂停于接近電梯口的位置，：a） 確定轎廂所在位置（根據(jù)樓層燈指示或小心開啟外門察看）；b） 關(guān)閉電源總開關(guān)；c） 用專用外門鑰匙開啟外門，用人力開啟轎廂門，協(xié)助乘客離開轎廂。轎車廂停于遠(yuǎn)離廳門口的位置時(shí)，應(yīng)首先將電梯轎廂恩華至就近的電梯外門口（）。恩華轎廂的方法如下：a） 利用電話或其他方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能恩華；不可將身體任何部位探出轎廂外，以免發(fā)生危險(xiǎn)；同時(shí)如轎廂門處于半關(guān)閉或開啟狀態(tài)，則應(yīng)先行將其安全關(guān)閉或開啟；b） 進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉故障電梯的電源，打開曳引機(jī)軸的后蓋，安上盤車搖柄；一人持住搖柄，一人手持掣動(dòng)釋桿，輕輕松開制動(dòng)，轎廂將會(huì)由于自重而恩華，為避免轎廂上升或下降太快發(fā)生危險(xiǎn)，操作時(shí)，應(yīng)斷續(xù)動(dòng)作，使轎廂慢慢恩華，直至最接近電梯門口為止。操作時(shí)，應(yīng)注意，如轎廂停于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時(shí)，不可只撬開掣動(dòng)，使轎廂自行恩華，而應(yīng)在松開掣動(dòng)的同時(shí)，握緊搖柄并用力盤絞，使轎廂向正確的方向恩華。遇到其他復(fù)雜情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告電梯公司及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。相關(guān)文件和記錄《電梯保養(yǎng)合同》《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》《中控室交接班記錄》《電梯檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》《電梯檢查保養(yǎng)記錄表》《電梯維修記錄表》《電梯大、中修記錄表》（二）電梯維修保養(yǎng)規(guī)程目的及時(shí)處理電梯故障，確保電梯技術(shù)性能，保證安全運(yùn)行。適用范圍恩華大廈電梯的維修保養(yǎng)工作。職責(zé)電梯公司維修工負(fù)責(zé)電梯周檢，管理處機(jī)電值班工督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。電梯公司負(fù)責(zé)電梯維修保養(yǎng)工程組主管對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。工作程序電梯維修保養(yǎng)工作程序電梯安全操作工作程序維修保養(yǎng)時(shí)一般須切斷電源，以免觸電、卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。因維修保養(yǎng)需停機(jī)時(shí)，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停機(jī)。在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時(shí)，行機(jī)、停機(jī)都必須揚(yáng)聲，得到對(duì)方的回答后方可操作。在機(jī)頂作檢修、保養(yǎng)工作時(shí)，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車。下井坑作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。在井坑作業(yè)時(shí)，首先開亮井底燈，按下井底安全開關(guān)，且必須佩戴安全帽。機(jī)房、井道、井坑因工作需要進(jìn)行動(dòng)火種作業(yè)時(shí)，必須遵守大廈動(dòng)火作業(yè)規(guī)定，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。維修保養(yǎng)結(jié)束時(shí)，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和物品。電梯公司維修工按《電梯檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行周檢，機(jī)房每周打掃一次，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備每周清潔一次。電梯公司按《電梯保養(yǎng)合同》對(duì)電梯作周、月、季、年保養(yǎng)，并按規(guī)定記錄。機(jī)電維修工應(yīng)督促電梯公司進(jìn)行維修保養(yǎng)，監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量和記錄情況，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《電梯設(shè)備維修記錄表》、《電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表》，零部件更換及大修時(shí)記錄于《機(jī)電設(shè)備大、中修記錄》。當(dāng)電梯發(fā)生困人，按照“電梯困人故障救援工作程序”進(jìn)行操作，機(jī)電值班工到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)不超過15分鐘。相關(guān)文件和記錄《電梯保養(yǎng)合同》《電梯檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》《電梯設(shè)備維修記錄表》《電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表》《機(jī)電設(shè)備大、中修記錄》（三）中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程目的確保中控室設(shè)備處于良好狀態(tài)，保證用戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。適用范圍適用于恩華大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理。職責(zé)中控室保安員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。管理處機(jī)電維修工負(fù)責(zé)中控室設(shè)備維修保養(yǎng)。工程組主管負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理及對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。管理處主管負(fù)責(zé)對(duì)上述工作檢查監(jiān)督。工作程序管理人員的工作程序中控室保安員中控室保安員負(fù)責(zé)中控室消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號(hào)后，應(yīng)立即派人前往觀察。確認(rèn)火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。中控室保安員負(fù)責(zé)每日檢查火災(zāi)報(bào)警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報(bào)警記憶功能和主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能。中控室保安員負(fù)責(zé)每日檢查控制室工作環(huán)境及火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器、安全監(jiān)視設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。巡視保安員負(fù)責(zé)每日檢查層顯、探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、排煙閥等設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。當(dāng)故障發(fā)生時(shí)，及時(shí)通知機(jī)電維修工或保養(yǎng)單位進(jìn)行維修。將每班運(yùn)行情況記錄于《中控室交接班記錄》、《中控室監(jiān)控運(yùn)行記錄》。在機(jī)電維修工監(jiān)控下，每月對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次功能檢查并啟動(dòng)水泵一次，每季進(jìn)行一次主機(jī)備用電源充放試驗(yàn)、防火卷簾門啟閉試驗(yàn)、消防廣播選層試驗(yàn)、消防電梯迫降試驗(yàn)、非消防電源切斷試驗(yàn)，每半年進(jìn)行一次消防排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)試驗(yàn)，并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于《中控室交接班記錄》中。在機(jī)電維修工的指導(dǎo)下，每周打掃機(jī)房一次，每月清潔設(shè)備一次，保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。機(jī)電維修工或保養(yǎng)單位按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《保安閉路電視設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、要求按時(shí)進(jìn)行中控室設(shè)備的維修保養(yǎng)，并記錄于《消防設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、《消防設(shè)備維修記錄表》、《閉路電視設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、《閉路電視設(shè)備維修記錄表》。負(fù)責(zé)向管理處主管申報(bào)備品、備件的采購計(jì)劃。工程組主管負(fù)責(zé)對(duì)大廈內(nèi)中控室的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計(jì)劃的編制，對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。每年12月制定下一年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表，其中公共天線設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃、保安閉路電視設(shè)保養(yǎng)、防盜報(bào)警對(duì)講設(shè)備保養(yǎng)，每季進(jìn)行一次，并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備卡。管理處主管進(jìn)行月檢。每月最后一個(gè)星期組織有關(guān)人員對(duì)中控室機(jī)電設(shè)備進(jìn)行一次綜合檢查。審核中控室各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修保養(yǎng)記錄表，中修、大修計(jì)劃。中控室管理工作程序中控室實(shí)行每日24小時(shí)專人值班、監(jiān)控，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，填好值班記錄。非值班人員嚴(yán)禁操作。外來人員進(jìn)入要經(jīng)管理處主管批準(zhǔn)。各控制柜、顯示屏、信號(hào)燈、控制線路等的運(yùn)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài)，各類操作按鈕手柄應(yīng)在規(guī)定位置。每班各檢查一次各類信號(hào)是否正常，并認(rèn)真記錄，如有異常要立即查清原因。中央控制室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào)，應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄；屬火災(zāi)報(bào)警，應(yīng)迅速報(bào)告當(dāng)班班長(zhǎng)、管理處主管組織滅火。中控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞，要查明原因，立即申報(bào)領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生，設(shè)備無灰塵，不準(zhǔn)堆放雜物。消防器材應(yīng)齊備良好，室內(nèi)禁止吸煙。應(yīng)急照明設(shè)施應(yīng)完好。相關(guān)文件及記錄《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》《中控室交接班記錄》《中控室監(jiān)控運(yùn)行記錄》《消防設(shè)備檢查檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》《保安閉路電視設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表》《消防設(shè)備維修記錄表》《保安閉路電視設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表》《保安閉路電視設(shè)備維修記錄表》（四）中控室設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程目的確保中控室設(shè)備性能良好，保證安全運(yùn)行。適用范圍適用于恩華大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)。職責(zé)機(jī)電維修工或保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)中控室設(shè)備維修保養(yǎng)。工程組主管對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及與保養(yǎng)單位修理的聯(lián)系工作。工作程序中控室設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序中控室設(shè)備由機(jī)電維修工或保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。管理處主管每年12月制定下一年度《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《保安閉路電視系統(tǒng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按設(shè)備運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。機(jī)電維修工或保養(yǎng)單位按各類保養(yǎng)計(jì)劃表的要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應(yīng)記錄內(nèi)。消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線路。中控室設(shè)備故障維修一般不超過8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的故障，應(yīng)將故障原因、解決時(shí)間上報(bào)管理處，限期解決。管理處主管對(duì)維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。中控室消防設(shè)備檢查保養(yǎng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)每日對(duì)消防火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行自檢功能檢查：a） 按自檢鍵，讓報(bào)警控制器進(jìn)行自檢功能檢查；b） 然后按消聲鍵，消去控制器的聲音。月檢查保養(yǎng)a） 完成日檢查保養(yǎng)全部?jī)?nèi)容；b） 控制器主要工作電壓測(cè)試；c） 公共場(chǎng)所煙感器、溫感器安裝傾斜度大于45。，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好。d） 隨機(jī)抽取不低于5%的煙感器，噴煙后查視報(bào)警是否正確；e） 手動(dòng)報(bào)警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失；f） 任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，進(jìn)行模擬報(bào)警，測(cè)試報(bào)警功能是否正常；g） 對(duì)樓層中各分支箱進(jìn)行外觀檢查，外接線是否固定良好；h） 對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜等進(jìn)行