基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)-資料下載頁
2024-10-17 18:00本頁面
【導(dǎo)讀】物業(yè)可大可小，一個住宅單位，一個工廠樓宇，大物業(yè)可以分成小物業(yè)。是個歷史的范疇，是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。是獨立與建筑業(yè)之外的產(chǎn)業(yè)部門。經(jīng)濟(jì)運行過程包括生產(chǎn)、流通和消費三階段。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動是中觀經(jīng)濟(jì)活動。房屋買賣、租賃、典當(dāng)、抵押現(xiàn)象，主要作為作為生產(chǎn)資料活財富積累，發(fā)地”，外國人強行設(shè)立租界，家統(tǒng)一管理、修繕、調(diào)配，我國《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類及代碼》，共13門類，建筑業(yè)第4類，房地產(chǎn)業(yè)第7類。2020年國家統(tǒng)計局頒布的《三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定》，第一。數(shù)額大、周期長、風(fēng)險大。連接生產(chǎn)與消費的紐帶橋梁。位置不易移動，易受區(qū)域因素的影響；區(qū)位條件差異極大，每一個區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的差異和政策。系數(shù)，直接和間接帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；這兩種效應(yīng)相當(dāng)于乘數(shù)效應(yīng)。無論是開發(fā)還是銷售都需要大量資金投入，
【正文】 表業(yè)等發(fā)展的促進(jìn)作用 ? 、 家具等民用工業(yè)和運輸業(yè) 、 商業(yè) 、 服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)作用 ? 高投資、高收益、高風(fēng)險行業(yè) ? 無論是開發(fā)還是銷售都需要大量資金投入 ，少則幾百萬 ， 多至幾十億； ? 一個項目少則一年 ， 一般二至三年 ， 多則四 、五年 ， 市場變化較大 ， 供求波動 ， 風(fēng)險大 ? 在正常狀況下 ， 每一個項目的單位利潤比較可觀 。 易受政策法律制度影響 ? 房地產(chǎn)涉及利益關(guān)系和法律關(guān)系比較復(fù)雜 ， 需要眾多的政策 、 制度和法律來規(guī)范； ? 房地產(chǎn)的不可移動性 ， 長期耐用性和與周邊環(huán)境的高度相關(guān)性； ? 實體與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不能同時完成 ， 要靠法律法規(guī)契約對交易的確認(rèn) ， ? 主要政策：城市規(guī)劃 、 建設(shè)制度 、 土地供給政策 ，住房政策 ， 金融信貸政策 ， 財政稅收政策 ， 行業(yè)投資政策 。 三、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位作用 —— 基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性是永恒的，支柱性是相對的 ? 基礎(chǔ)性 ? 先導(dǎo)性 ? 支柱性 基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn)業(yè)為一切社會和經(jīng)濟(jì)活動提供空間場所 ， 是社會生產(chǎn)和生活的最基本要素 。 ? 房地產(chǎn)是社會一切部門不可缺少的物質(zhì)條件： ? 農(nóng)業(yè)生產(chǎn) —— 土地； ? 工商 、 服務(wù) 、 金融等行業(yè)都需要生產(chǎn)和生活場所； ? 房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模 、 速度 、 水平必將影響其他行業(yè)的發(fā)展規(guī)模 、 速度 、 格局和水平 。 ? 房地產(chǎn)業(yè)是城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)與發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)：土地 、 房屋 、 道路 、 公用設(shè)施構(gòu)成城市最重要的物質(zhì)資產(chǎn) 。 ? 房地產(chǎn)業(yè)是政府財政收入的重要來源：土地出讓金 ，營業(yè)稅 、 所得稅 、 市政配套費 、 契稅 、 房產(chǎn)稅等 ， 有些城市已占 50%以上 。 ? 房地產(chǎn)是財富的最主要表現(xiàn)形式：所形成的固定資產(chǎn)占同期固定資產(chǎn)總值的 50%以上 ， 財富的 75%是不動產(chǎn) 。
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