戶型策劃與設(shè)計(jì)ppt課件-資料下載頁
2025-01-14 17:43本頁面
【正文】 自身也成為一種景觀，是建筑設(shè)計(jì)必要的追求。陽臺造型也一改過去千篇一律的長方形而出現(xiàn)了大量的半圓形、弧形、扇面形、 L形，材質(zhì)也由鏤花鐵藝、不銹鋼、石柱、鋼化玻璃等，色彩更是五彩繽紛，確實(shí)使陽臺“成為了都市里一道亮麗的風(fēng)景”。 特殊功能陽臺 ： 近來在深圳、廣州、上海的一些住宅中，設(shè)計(jì)師從安全角度、建筑外立面的干凈整潔、室內(nèi)空間的利用率及視覺清爽等角度出發(fā)，還在背陽面特別設(shè)置一個(gè) 4平方米的小陽臺，主要用于安置空調(diào)主機(jī)、燃?xì)鉄崴鞯?，深受住戶歡迎。 戶型功能配置之 陽臺 4 目錄 ? 第一篇 戶型策劃 ? 第二篇 好戶型的標(biāo)準(zhǔn) ? 第三篇 戶型功能配置 ? 第四篇 90㎡ 三房戶型案例 ? 第五篇 別墅戶型對比 政策和戶型的關(guān)系 第一、政策層面。 06年 6月 1日開始執(zhí)行 《 國六條 》 70/90政策 ，這個(gè)政策出臺非常倉促，執(zhí)行了一段時(shí)間也解釋不清楚是什么意思。 政府的用意是好的，但是效果不太好。 如果當(dāng)時(shí)制定政策的時(shí)候能夠細(xì)化一點(diǎn)。如， 80方以下的 35%、 100方以下的 25%、 120方以下的 20%，留下 20%讓開發(fā)商自由發(fā)揮，可以做大戶型。又分不同的地域，大城市、小城市、縣級城市和省級城市、的要求不一樣，還有南北地域的差異等等。所以政策的“一刀切”對全國有可能造成一個(gè)情況是 90方的戶型泛濫成災(zāi)。 我為什么說要這么細(xì)化？假設(shè) 80方以下做兩房是可以做出來的， 100方以下做小三房好多了， 120方做舒適型的三房也是好做，剩下來就是 120方、 150方、 200方做大戶型。所以市場的細(xì)化，讓全國老百姓都住 90方的小三房是不現(xiàn)實(shí)的。 政策和戶型的關(guān)系 第二、市場層面。 我們現(xiàn)在經(jīng)常研究購房的主體是哪些人？ 2030歲這批人，大學(xué)畢業(yè)面臨成家立業(yè)這批人，他們買兩房甚至是一房就夠用了。 還有一批是 3040歲有小孩、老人和保姆以三房或者是四房為主，但是現(xiàn)在市場上普遍都是 90方，現(xiàn)在都無法選擇了。幾年之后會出現(xiàn)什么局面？現(xiàn)在 70%都是 90方，這批人買的時(shí)候都是兩口之家、小三口。三五年之后經(jīng)濟(jì)能力上去了、錢多了、家庭人口增加了，就對住房不滿意了，要換房。出現(xiàn)了兩種狀況，一種是錢多了換大號、一種是想辦法分割成三房，或者是三房分割成四房。因?yàn)樗麤]有辦法、沒有錢，但是房間又不夠，所以這是政策和市場給我們造成一種尷尬的局面。 政策和戶型的關(guān)系 第三、技術(shù)層面。 去年在杭州市第一次推出兩房戶型是 萬科 魅力之城 ，當(dāng)時(shí)是推出是 舒適型的兩房， 是存在一定問題的，不是因?yàn)樗膬煞吭O(shè)計(jì)不好。但是要根據(jù)樓盤的定位，如果是比較差的地段，你也去做舒適型的兩房？我的觀點(diǎn)，在比較次要的地段做經(jīng)濟(jì)性的三房，好的地段做舒適型的兩房，有錢的人不可能跑到魅力之城這個(gè)地段買的舒適型的兩房，但是沒錢的人就會買經(jīng)濟(jì)性的三房。 從技術(shù)層面來說，現(xiàn)在多層就是絕跡了，基本上小高層、高層，尤其是18層到 28層 90方想做三房是非常困難的。所以目前市場上流行有幾個(gè)手段，一個(gè)是贈送花園、露臺。但是也有麻煩，以后存在物業(yè)管理的問題，還有一個(gè)立面改造的問題，這些都是帶來的弊端弊端問題。 因此如果是地段比較稍微差一點(diǎn)的或者樓盤定位差一點(diǎn)，還是以小三房為主，畢竟消費(fèi)的群體不一樣。 90方三方戶型面積構(gòu)解 90㎡ 三房戶型案例 90方三室兩廳 泊林公寓 廣宇 西城美墅 88方三房兩廳一衛(wèi) 匯盛德堡 89方的三房 新西湖小鎮(zhèn) 89方的三房兩廳一衛(wèi) 名城 燕園 協(xié)安上郡 89方三房一廳一衛(wèi)一廚 目錄 ? 第一篇 戶型策劃 ? 第二篇 好戶型的標(biāo)準(zhǔn) ? 第三篇 戶型功能配置 ? 第四篇 90㎡ 三房戶型案例 ? 第五篇 別墅戶型對比 公元 沐橋 A31戶型 約 355平米 綠城留莊 東方潤園 九樹 366方 浦發(fā)博園聯(lián)排別墅
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1