【正文】 ? 建筑安裝工程費(fèi)的組成 ? 直接費(fèi)、 間接費(fèi)、利潤 、 稅金 ? 包工包料：利潤 =(直接費(fèi) +間接費(fèi) ) 利潤率 ? 包清工：利潤 =人工費(fèi) 利潤率 ? 包工不包料：利潤 =(人工費(fèi) +機(jī)械費(fèi) ) 利潤率 ? 稅金 =(直接費(fèi) +間接費(fèi) +利潤 ) 相應(yīng)稅率 ? 考點(diǎn)二 建筑工程價(jià)款的計(jì)算 ? 合同價(jià)款的方式有三種：固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金 ? 合同 ? 變更合同價(jià)款的原則 (1)合同中已有適用變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款 ? (2)合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款 ? (3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行 有關(guān)工程預(yù)付款的規(guī)定： ? 預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前 7天 預(yù)付備料款的回扣公式： ? 起扣點(diǎn) =承包工程價(jià)款總額一 (預(yù)付備料款／主要材料所占比重 ) 工程進(jìn)度款計(jì)算的有關(guān)規(guī)定： ? 在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后 14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款 竣工動(dòng)態(tài)調(diào)值公式 : ? P=P0 (a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+… ) ? 式中 P——調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款 ? P0——合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款 ? A0、 B0、 C0——基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格 ? A、 B、 C——工程結(jié)算日期的價(jià)格指數(shù)或價(jià)格 ? （ 1）工程量價(jià)款 ? （ 2）應(yīng)簽證的工程款 ? （ 3）應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額 ? 考點(diǎn)三 成本控制方法的應(yīng)用 ? 掙值法 ? 已完成工作預(yù)算費(fèi)用 (BCWP)、計(jì)劃完成工作預(yù)算費(fèi)用 (BCWS)和已完成工作實(shí)際費(fèi)用 (ACWP) ? 費(fèi)用偏差 =已完工作預(yù)算費(fèi)用 已 l完工作實(shí)際費(fèi)用 ? 結(jié)論：費(fèi)用偏差為正值時(shí)，表示項(xiàng)目運(yùn)行節(jié)支；費(fèi)用偏差為負(fù)值時(shí)，表示項(xiàng)目運(yùn)行超出預(yù)算費(fèi)用 ? 進(jìn)度偏差 =已完工作預(yù)算費(fèi)用一計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用 ? 結(jié)論：進(jìn)度偏差為正值時(shí)，表示進(jìn)度提前；進(jìn)度偏差為負(fù)值時(shí)，表示項(xiàng)目進(jìn)度滯后 考點(diǎn)一 建設(shè)工程施工合同組成 ? 施工合同文件的組成及解釋順序 ? (1)本合同協(xié)議書 ? (2)中標(biāo)通知書 ? (3)投標(biāo)書及其附件 ? (4)本合同專用條款 ? (5)本合同通用條款 ? (6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 ? (7)圖紙 ? (8)工程量清單 ? (9)工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 2A320220 施工合同管理 ? 考點(diǎn)二 建筑工程施工合同 ? 建設(shè)工程合同的分類 ? 以工程計(jì)價(jià)方式或付款方式不同進(jìn)行劃分，可分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同 ? (1)總價(jià)合同適用于工程量小太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不太大的項(xiàng)目，采用這種合同要求建沒單位必須準(zhǔn)備詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙和各項(xiàng)說明，承包單位能準(zhǔn)確計(jì)算工程量 ? (2)單價(jià)合同的適用范圍比較寬，工程風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)?，并且能鼓?lì)承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤 ? (3)成本加酬金合同是業(yè)主須承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此承擔(dān)了工程的所有風(fēng)險(xiǎn)，承包商無風(fēng)險(xiǎn) ? 建筑工程中分包合同的應(yīng)用 ? 第三人與承包人共同對(duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。簽訂分包合同后，總承包人不僅與分包人就分包工程的質(zhì)量共同承擔(dān)連帶責(zé)任，而且要求總承包人對(duì)分包工程負(fù)管理之責(zé)，否則，將被認(rèn)定為轉(zhuǎn)包行為 ? 考點(diǎn)三 建筑工程施工索賠 ? 承包商索賠成立的條件 ? 必須同時(shí)具備三個(gè)條件： ? (1)與合同相比較，已造成了實(shí)際的額外費(fèi)用或工期損失 ? (2)造成費(fèi)用增加或工期損失不屬于承包商的行為責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任 ? (3)承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出了索賠的書面意向通知和索賠報(bào)告 ? 索賠的內(nèi)容：工期和費(fèi)用 ? 索賠程序 ? (1)索賠事件發(fā)生后 28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知 (2)發(fā)出索賠意向通知后的 28天內(nèi)，向工程師提出補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失和 (或 )延長工期的索賠報(bào)告及有關(guān)資料 ? (3)工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于 28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù) ? (4)工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后 28天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可 ? (5)當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后 28天內(nèi)，向工程師提供索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告 ? 索賠證據(jù) ? (1)招標(biāo)文件、工程合同及附件、業(yè)主認(rèn)可的施可的組織設(shè)計(jì)、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范 ? (2)工程圖紙、圖紙變更、交底記錄的送達(dá)份數(shù)及日期記錄 ? (3)工程各項(xiàng)經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認(rèn)的簽證，工程預(yù)付款、進(jìn)度款撥付的數(shù)額及日期記錄 ? (4)工程各項(xiàng)往來信件、指令、信函、通知、答復(fù)及工程各項(xiàng)會(huì)議紀(jì)要 ? (5)施工計(jì)劃及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施情況記錄 ? (6)施工日?qǐng)?bào)及工長工作日志、備忘錄 ? (7)工程現(xiàn)場(chǎng)氣候記錄，有關(guān)天氣的溫度、風(fēng)力、降雨量等 ? (8)工程送電、送水、道路開通和封閉的日期及數(shù)量記錄 ? (9)工程停水、停電和干擾事件影響的日期 ? (10)工程有關(guān)部位的照片及錄像等 ? (11)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及各項(xiàng)技術(shù)鑒定報(bào)告等 ? (12)工程材料采購、訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場(chǎng)、驗(yàn)收、使用等方面的憑據(jù) ? (13)國家、省、市有關(guān)影響工程造價(jià)、工期的文件、規(guī)定等 2A320220 建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理 ? 考點(diǎn)一 施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工 ? 文明施工主要內(nèi)容 ? (1)規(guī)范場(chǎng)容、場(chǎng)貌，保持作業(yè)環(huán)境整潔衛(wèi)生 ? (2)創(chuàng)造文明有序安全生產(chǎn)的條件和氛圍 (3)減少施工對(duì)居民和環(huán)境的不利影響 ? (4)落實(shí)項(xiàng)目文化建設(shè) ? 文明施工管理要點(diǎn) ? 五牌一圖：工程概況牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌、消防保衛(wèi)牌、安全生產(chǎn)牌、文明施工和環(huán)境保護(hù)牌及施工現(xiàn)場(chǎng)總平面圖 ? 考點(diǎn)二 施工現(xiàn)場(chǎng)防火 ? 施工現(xiàn)場(chǎng)防火要求 ? (1)臨時(shí)木工間、油漆間、木機(jī)具間等，每 25m2配備一只滅火器 ? (2)一般臨時(shí)設(shè)施，每 100m2配備兩個(gè) 10L的滅火器 ? (3)安裝臨時(shí)消防豎管、管徑不得小于 75mm ? (4)消防安全工作的方針：預(yù)防為主、防消結(jié)合、綜合治理 ? (5)24米高度以上高層建筑的施工現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)置高壓水泵 ? 動(dòng)火等級(jí)的劃分（一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)動(dòng)火）具體見 P218 考點(diǎn)三 施工臨時(shí)用電 ? （ 1）現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電包括臨時(shí)動(dòng)力用電和臨時(shí)照明用電。 ? （ 2）現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電必須編制臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)或方案。 ? （ 3）電工作業(yè)應(yīng)持證上崗。 考點(diǎn)四 施工臨時(shí)用水 （ 1）現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用水包括機(jī)械用水、生活用水、生產(chǎn)用水、消防用水 （ 2）現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用水必須編制臨時(shí)用水方案。 （ 3）消防用水如自行設(shè)計(jì)，消防干管直徑應(yīng)不小于 100mm，消火栓周圍 3m內(nèi)不準(zhǔn)存放物品。 （ 4） 24米高度以上建筑工程，應(yīng)安裝臨時(shí)消防豎管，管徑不得小于75mm，嚴(yán)禁消防豎管作為施工用水管線