【正文】 ? 建筑安裝工程費的組成 ? 直接費、 間接費、利潤 、 稅金 ? 包工包料：利潤 =(直接費 +間接費 ) 利潤率 ? 包清工：利潤 =人工費 利潤率 ? 包工不包料：利潤 =(人工費 +機械費 ) 利潤率 ? 稅金 =(直接費 +間接費 +利潤 ) 相應稅率 ? 考點二 建筑工程價款的計算 ? 合同價款的方式有三種：固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金 ? 合同 ? 變更合同價款的原則 (1)合同中已有適用變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款 ? (2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款 ? (3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行 有關(guān)工程預付款的規(guī)定： ? 預付時間應不遲于約定的開工日期前 7天 預付備料款的回扣公式： ? 起扣點 =承包工程價款總額一 (預付備料款／主要材料所占比重 ) 工程進度款計算的有關(guān)規(guī)定： ? 在確認計量結(jié)果后 14天內(nèi)，發(fā)包人應向承包人支付工程款 竣工動態(tài)調(diào)值公式 : ? P=P0 (a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+… ) ? 式中 P——調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款 ? P0——合同價款中工程預算進度款 ? A0、 B0、 C0——基期價格指數(shù)或價格 ? A、 B、 C——工程結(jié)算日期的價格指數(shù)或價格 ? （ 1）工程量價款 ? （ 2）應簽證的工程款 ? （ 3）應簽發(fā)的付款憑證金額 ? 考點三 成本控制方法的應用 ? 掙值法 ? 已完成工作預算費用 (BCWP)、計劃完成工作預算費用 (BCWS)和已完成工作實際費用 (ACWP) ? 費用偏差 =已完工作預算費用 已 l完工作實際費用 ? 結(jié)論：費用偏差為正值時，表示項目運行節(jié)支；費用偏差為負值時，表示項目運行超出預算費用 ? 進度偏差 =已完工作預算費用一計劃工作預算費用 ? 結(jié)論：進度偏差為正值時，表示進度提前；進度偏差為負值時，表示項目進度滯后 考點一 建設(shè)工程施工合同組成 ? 施工合同文件的組成及解釋順序 ? (1)本合同協(xié)議書 ? (2)中標通知書 ? (3)投標書及其附件 ? (4)本合同專用條款 ? (5)本合同通用條款 ? (6)標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 ? (7)圖紙 ? (8)工程量清單 ? (9)工程報價單或預算書 2A320220 施工合同管理 ? 考點二 建筑工程施工合同 ? 建設(shè)工程合同的分類 ? 以工程計價方式或付款方式不同進行劃分，可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同 ? (1)總價合同適用于工程量小太大且能精確計算、工期較短、技術(shù)不太復雜、風險不太大的項目，采用這種合同要求建沒單位必須準備詳細的設(shè)計圖紙和各項說明，承包單位能準確計算工程量 ? (2)單價合同的適用范圍比較寬，工程風險可以得到合理的分攤，并且能鼓勵承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤 ? (3)成本加酬金合同是業(yè)主須承擔項目實際發(fā)生的一切費用，因此承擔了工程的所有風險，承包商無風險 ? 建筑工程中分包合同的應用 ? 第三人與承包人共同對發(fā)包人承擔連帶責任。簽訂分包合同后，總承包人不僅與分包人就分包工程的質(zhì)量共同承擔連帶責任，而且要求總承包人對分包工程負管理之責，否則，將被認定為轉(zhuǎn)包行為 ? 考點三 建筑工程施工索賠 ? 承包商索賠成立的條件 ? 必須同時具備三個條件： ? (1)與合同相比較，已造成了實際的額外費用或工期損失 ? (2)造成費用增加或工期損失不屬于承包商的行為責任和風險責任 ? (3)承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定時間內(nèi)提出了索賠的書面意向通知和索賠報告 ? 索賠的內(nèi)容：工期和費用 ? 索賠程序 ? (1)索賠事件發(fā)生后 28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知 (2)發(fā)出索賠意向通知后的 28天內(nèi)，向工程師提出補償經(jīng)濟損失和 (或 )延長工期的索賠報告及有關(guān)資料 ? (3)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于 28天內(nèi)給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù) ? (4)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后 28天內(nèi)未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可 ? (5)當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后 28天內(nèi)，向工程師提供索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告 ? 索賠證據(jù) ? (1)招標文件、工程合同及附件、業(yè)主認可的施可的組織設(shè)計、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范 ? (2)工程圖紙、圖紙變更、交底記錄的送達份數(shù)及日期記錄 ? (3)工程各項經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認的簽證，工程預付款、進度款撥付的數(shù)額及日期記錄 ? (4)工程各項往來信件、指令、信函、通知、答復及工程各項會議紀要 ? (5)施工計劃及現(xiàn)場實施情況記錄 ? (6)施工日報及工長工作日志、備忘錄 ? (7)工程現(xiàn)場氣候記錄，有關(guān)天氣的溫度、風力、降雨量等 ? (8)工程送電、送水、道路開通和封閉的日期及數(shù)量記錄 ? (9)工程停水、停電和干擾事件影響的日期 ? (10)工程有關(guān)部位的照片及錄像等 ? (11)工程驗收報告及各項技術(shù)鑒定報告等 ? (12)工程材料采購、訂貨、運輸、進場、驗收、使用等方面的憑據(jù) ? (13)國家、省、市有關(guān)影響工程造價、工期的文件、規(guī)定等 2A320220 建筑工程施工現(xiàn)場管理 ? 考點一 施工現(xiàn)場文明施工 ? 文明施工主要內(nèi)容 ? (1)規(guī)范場容、場貌，保持作業(yè)環(huán)境整潔衛(wèi)生 ? (2)創(chuàng)造文明有序安全生產(chǎn)的條件和氛圍 (3)減少施工對居民和環(huán)境的不利影響 ? (4)落實項目文化建設(shè) ? 文明施工管理要點 ? 五牌一圖：工程概況牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌、消防保衛(wèi)牌、安全生產(chǎn)牌、文明施工和環(huán)境保護牌及施工現(xiàn)場總平面圖 ? 考點二 施工現(xiàn)場防火 ? 施工現(xiàn)場防火要求 ? (1)臨時木工間、油漆間、木機具間等，每 25m2配備一只滅火器 ? (2)一般臨時設(shè)施，每 100m2配備兩個 10L的滅火器 ? (3)安裝臨時消防豎管、管徑不得小于 75mm ? (4)消防安全工作的方針：預防為主、防消結(jié)合、綜合治理 ? (5)24米高度以上高層建筑的施工現(xiàn)場，設(shè)置高壓水泵 ? 動火等級的劃分（一級、二級和三級動火）具體見 P218 考點三 施工臨時用電 ? （ 1）現(xiàn)場臨時用電包括臨時動力用電和臨時照明用電。 ? （ 2）現(xiàn)場臨時用電必須編制臨時用電施工組織設(shè)計或方案。 ? （ 3）電工作業(yè)應持證上崗。 考點四 施工臨時用水 （ 1）現(xiàn)場臨時用水包括機械用水、生活用水、生產(chǎn)用水、消防用水 （ 2）現(xiàn)場臨時用水必須編制臨時用水方案。 （ 3）消防用水如自行設(shè)計，消防干管直徑應不小于 100mm，消火栓周圍 3m內(nèi)不準存放物品。 （ 4） 24米高度以上建筑工程，應安裝臨時消防豎管，管徑不得小于75mm，嚴禁消防豎管作為施工用水管線