手房基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)ppt課件-資料下載頁
2025-01-10 17:52本頁面
【正文】 屋性質(zhì) (6)建筑年代 (7) 房屋價(jià)位 (8)房本年代 一些基本概念 ?開間：住宅設(shè)計(jì)中，作宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 ?進(jìn)深：指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長度。 ?層高：指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。 ?凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值。凈高 =層高 樓板厚度 . ?套內(nèi)面積：俗稱“地磚面積”，是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。 ?陽臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。 ?走廊：指住宅套外使用的水平交通空間。 ?地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者。 ?半地下室：指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3， 且不超過 1/2者。 ?玄關(guān)：登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。 ?隔斷：指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗? ? 躍層式住宅：一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，但又不同于別墅，別墅從首層到頂層都屬于一戶，躍層式住宅的上下兩層有室內(nèi)樓梯相連，下層為客廳及服務(wù)性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內(nèi)部活動(dòng)的私密性，擴(kuò)大了單套住宅面積，居室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶型增多。 ? 復(fù)式住宅：根據(jù)每套住宅內(nèi)各功能特點(diǎn)，壓縮某些功能占用的高度，上層與下層作宅空間互相借用，達(dá)到在建筑面積不變情況下增加使用面積，或在住宅體量不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。 ?會(huì) 所：就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂服務(wù)設(shè)施。會(huì)所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開放 。 ?建筑容積率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %）。 ?綠地率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %）。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。 謝謝大家！
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