房屋裝修與管理ppt課件-資料下載頁
2025-01-10 01:53本頁面
【正文】 存在違反有關裝修法規(guī)的行為；裝修工程是否對公共秩序、公共安全以及毗鄰業(yè)主或物業(yè)使用人構成侵害。 (6)驗收工作是裝修管理的最后一道工序，也是控制違章的最后一關。 (7)對于在物業(yè)裝飾裝修過程中的違規(guī)違約行為，應根據相關法規(guī)、協(xié)議進行處理。 ’ (8)裝飾裝修資料的一部分為業(yè)主資料，如申報表、裝修圖、施工人員資料等，另一部分為操作記錄表。在每一單項裝飾裝修完成后，物業(yè)管理單位需及時整理好相關資料，并長期保存，以備后查。，可根據國家有關條例法規(guī)報國家有關執(zhí)法機關進行處罰或制止。一、常見的房屋維修問題及維修方法地基基礎工程的修繕結構工程修繕 —— 混凝土的常見缺陷、鋼筋的銹蝕、鋼筋混凝土結構的裂縫（荷載裂縫、溫度裂縫、收縮裂縫）混凝土結構裂縫的維修方式 —— 表面修補法、內部修補法地面起沙 —— 修理時可用鋼絲刷將起沙部位的面層清刷干凈干凈，用水充分濕潤后抹 107膠水泥砂漿，配比可選用 107膠、水泥與中沙的比例為 1： 5： ，厚度以 34毫米為宜。抹好后待沙漿凝聚以后，覆蓋鋸末灑水養(yǎng)護 7天。地面空鼓的維修 —— 清理地面的混凝土墊層或樓板表面，并用水沖刷干凈；按施工質量要求，嚴選原材料；當樓地面的基層平整度較差時，先做一層找平層，再做面層，是面層厚薄一致；嚴格遵守施工操作規(guī)定；養(yǎng)護期間，禁止在上面操作和走動，應適時澆水養(yǎng)護；對空鼓的面層，先將空鼓部分鏟除，清理干凈并用水濕潤，再做結合層，最后用原材料嵌補，擠壓密實、壓光。水泥樓地面裂縫的維修木地板的維修 —— 地板起鼓、地板縫不平、表面不平整及踩時有響聲給排水管道的維修，填寫 《 房屋維修表 》，確定損壞原因、投標公共設施的維修；填寫 《 報事記錄表 》，確定原因 —— 有償、無償、有無過保修期，制定維修方案和編制施工預算，填寫 《 住戶維修單 》、管理處進行工程的驗收（有償服務和非保修內容）（ 1）緊急故障，在接報后 10分鐘內趕達現(xiàn)場；（ 2）土建、給排水、設備的維修一般要求 3天內完成，如果工程量較大或有特殊原因的不應超過一周，并應當向業(yè)主解釋清楚。（ 3）維修前應確認維修的類別，是否已過保修期，并做好解釋工作。（ 4）確定維修的方式，如涉及到其他住戶可預先聯(lián)系協(xié)調。（ 5）約定時間后聯(lián)系施工隊伍進行施工。（ 6）應做好施工前，施工過程中的記錄工作。（ 7）制定最佳的施工方案，盡量減少對住戶的影響。（ 8）做好施工期間的跟進，保證施工質量。（ 9）做好施工完成的驗收，回訪。（ 10）填寫好相關表格，以備以后查驗。一、維修及保養(yǎng)計劃的重點 外圍圍墻及其附屬設施； 小區(qū)道路及其附屬設施； 走道大堂，內部墻飾； 樓頂天面及其附屬設施； 建筑外立面； 給排水管道和相關管井設施； 化糞池和沙井等設施的定時清疏； 游樂設施確認規(guī)模自行解決小問題屬開發(fā)商等的聯(lián)系開發(fā)商并予以協(xié)助和監(jiān)督已過保修期的中、大修，應報領導批準立項后再進行一般維修年度計劃的維修
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