城市土地與房產(chǎn)管理-資料下載頁
2025-01-09 03:49本頁面
【正文】 4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 城市房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓 ?房產(chǎn)抵押 是指抵押人以其合法的房產(chǎn)用不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，需要從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款項后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。 ?房屋租賃 是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。我國法律規(guī)定，房屋租賃的出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款。 城市房產(chǎn)的抵押和租賃 ? 城市住房市場管理 城市住房保障制度 ? 國外城市住房保障制度 ? 國外城市公共住房制度 1. 美國公共住房的政策變遷 30年代以前 私人開發(fā)、市場調(diào)節(jié)的自由放任政策 ，羅斯福 “ 新政 ” 進(jìn)行公共住房建設(shè)，主要用于租賃 公共住房建設(shè)讓位于戰(zhàn)時住房建設(shè)；二戰(zhàn)后，啟動大規(guī)模城市更新運(yùn)動 70年代后 由貼補(bǔ)供應(yīng)商轉(zhuǎn)變?yōu)橄蜃》啃枨笳咛峁┭a(bǔ)貼 在城市住房供應(yīng)嚴(yán)重短缺的情況下，政府直接投資于公共住房建設(shè)是解決低收入住戶住房問題的重要手段。隨著住房供給短缺問題逐漸緩解，住房保障政策就需要逐漸過渡到以租房補(bǔ)貼為主、以修建公共住房為輔的模式。 ? 國外城市公共住房制度 2. 新加坡的公共住房制度 ，政府出資建設(shè)公共住房。 。 。 。 ? 國外城市住房保障的經(jīng)驗 1 2 3 ?完善住房保障的法律基礎(chǔ)，依法構(gòu)建城市住房保障體系 ?強(qiáng)化政府在低收入群體住房保障中的底線責(zé)任 ?堅持市場機(jī)制與政府調(diào)節(jié)雙管齊下，構(gòu)建多層次的住房保障體系 4 ?住房金融成為實現(xiàn)住房保障政策目標(biāo)的重要手段 ? 中國現(xiàn)行住房保障存在的問題 購買對象界定不明確 投資比重不足，供求矛盾尖銳 經(jīng)濟(jì)適用房價格監(jiān)控失效 經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)和銷售環(huán)境存在腐敗和不公問題 ? 中國現(xiàn)行住房保障存在的問題 廉租房制度的覆蓋面小 各地實施廉租房政策的差異很大 廉租房的建設(shè)資金來源不穩(wěn)定 ? 中國現(xiàn)行住房保障存在的問題 住房公積金的覆蓋率較低 住房公積金繳存率偏低 住房公積金管理落后，監(jiān)督機(jī)制有待強(qiáng)化 ? 中國城市住房保障的制度創(chuàng)新 1. 將住房保障納入公共財政體系 2. 制定專門法律明確政府住房保障責(zé)任 3. 實行以租借方式為主的住房保障改革 4. 改變政府補(bǔ)貼方式，從間接補(bǔ)助走向直接補(bǔ)貼 5. 完善社會資金投入住房保障的政策體系 復(fù)習(xí)思考題 ? 。 ? ？ ? ？ ? 。 ? ？ ? ？ ? 。
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