銀行貸款考試試題答案(小企業(yè))-資料下載頁(yè)
2025-01-08 21:56本頁(yè)面
【正文】 值的風(fēng)險(xiǎn)。 2. 使用年限要求：從權(quán)利證明簽發(fā)日始，已使用年限不超過(guò)10年；位于城市中央商務(wù)區(qū)、中心商業(yè)區(qū)、工業(yè)園區(qū)等重點(diǎn)地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，最長(zhǎng)不超過(guò) 20年。 3. 在簽署抵押合同前抵押物未出租的，需由抵押人出具《未出租情況聲明》；在簽署抵押合同前抵押物已出租的，需由抵押人提供出租證明材料（如出租協(xié)議），并取得承租人承諾放棄承租權(quán)的承諾函。 （四） 以借款企業(yè)、企業(yè)主個(gè) 人或其它第三方擁有的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物的，應(yīng)滿足以下要求： 1. 土地性質(zhì)要求：必須為通過(guò)出讓方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)； 2. 對(duì)于土地上已存在建筑物，且該建筑物已取得房產(chǎn)證的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，不得單獨(dú)作為抵押物；對(duì)土地上存在尚未建造完畢的廠房、辦公樓或雖建造完畢但未取得房產(chǎn)證的，應(yīng)要求抵押人書(shū)面承諾建造完成或取得房產(chǎn)證后將其一并抵押給我行。 嚴(yán)禁受理下列財(cái)產(chǎn)作為抵押物 1. 嚴(yán)禁以空置期超過(guò) 3年的房產(chǎn)作為抵押物； 2. 嚴(yán)禁以物業(yè)管理方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、承諾給付投資收益的房產(chǎn)（例如：酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式商鋪）作 為抵押物； 3. 嚴(yán)禁受理所有人或共有人為“低保戶”的房產(chǎn)作為抵押物； 以出讓方式取得的閑置滿 2 年未開(kāi)發(fā) 的 建設(shè)用地使用權(quán) 作為抵押物； 已依法公告在國(guó)家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn) 作為抵押物； 所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的 房產(chǎn)和建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物 ； 以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物 作為抵押物 。 ，抵押人年齡原則上應(yīng)在 1865周歲（含）之間，不得接受產(chǎn)權(quán)由未成年人所有或共有的房產(chǎn)、建設(shè)土地使用權(quán)作為抵押物； 、 以同一處抵押物為多筆貸款提供擔(dān)保； 謹(jǐn)慎受理下列房產(chǎn)作為抵押物 1. 謹(jǐn)慎接受自建房、工業(yè)廠房、別墅等存在拆遷隱患或不易變現(xiàn)的房產(chǎn)作為抵押物； 2. 謹(jǐn)慎接受涉及離異、繼承、贈(zèng)予等易于發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)作為抵押； 3. 謹(jǐn)慎接受抵押人唯一住宅等易于造成司法部門(mén)執(zhí)行力偏弱的房產(chǎn)作為抵押物。 六、請(qǐng)結(jié)合所處崗位，談?wù)勅绾巫龊米龃笮∑髽I(yè)貸款業(yè)務(wù)？（ 25分）
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