銀行貸款考試試題答案(小企業(yè))-資料下載頁
2025-01-08 21:56本頁面
【正文】 值的風險。 2. 使用年限要求：從權利證明簽發(fā)日始，已使用年限不超過10年；位于城市中央商務區(qū)、中心商業(yè)區(qū)、工業(yè)園區(qū)等重點地段的優(yōu)質物業(yè)，最長不超過 20年。 3. 在簽署抵押合同前抵押物未出租的，需由抵押人出具《未出租情況聲明》；在簽署抵押合同前抵押物已出租的，需由抵押人提供出租證明材料（如出租協(xié)議），并取得承租人承諾放棄承租權的承諾函。 （四） 以借款企業(yè)、企業(yè)主個 人或其它第三方擁有的國有建設用地使用權作為抵押物的，應滿足以下要求： 1. 土地性質要求：必須為通過出讓方式取得的國有建設用地使用權； 2. 對于土地上已存在建筑物，且該建筑物已取得房產證的國有建設用地使用權，不得單獨作為抵押物；對土地上存在尚未建造完畢的廠房、辦公樓或雖建造完畢但未取得房產證的，應要求抵押人書面承諾建造完成或取得房產證后將其一并抵押給我行。 嚴禁受理下列財產作為抵押物 1. 嚴禁以空置期超過 3年的房產作為抵押物； 2. 嚴禁以物業(yè)管理方統(tǒng)一經營、承諾給付投資收益的房產（例如：酒店式公寓、產權式商鋪）作 為抵押物； 3. 嚴禁受理所有人或共有人為“低保戶”的房產作為抵押物； 以出讓方式取得的閑置滿 2 年未開發(fā) 的 建設用地使用權 作為抵押物； 已依法公告在國家建設征用拆遷范圍內的房地產 作為抵押物； 所有權、使用權不明或有爭議的 房產和建設用地使用權作為抵押物 ； 以法定程序確認為違法、違章的建筑物 作為抵押物 。 ，抵押人年齡原則上應在 1865周歲（含）之間，不得接受產權由未成年人所有或共有的房產、建設土地使用權作為抵押物； 、 以同一處抵押物為多筆貸款提供擔保； 謹慎受理下列房產作為抵押物 1. 謹慎接受自建房、工業(yè)廠房、別墅等存在拆遷隱患或不易變現(xiàn)的房產作為抵押物； 2. 謹慎接受涉及離異、繼承、贈予等易于發(fā)生產權糾紛的房產作為抵押； 3. 謹慎接受抵押人唯一住宅等易于造成司法部門執(zhí)行力偏弱的房產作為抵押物。 六、請結合所處崗位，談談如何做好做大小企業(yè)貸款業(yè)務？（ 25分）
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