合肥建業(yè)令翔項(xiàng)目ppt課件-資料下載頁
2025-01-08 03:03本頁面
【正文】 米，一期建筑面積約 29萬平方米，物業(yè)類型包括多層電梯洋房、小高層、高層組成。學(xué)府名都由尊邸、名邸、御邸、官邸 4個(gè)組團(tuán)組成。尊邸面積主要為 85125平米，名邸主要面積為 115150平米，御邸主要面積為 135184平米，官邸區(qū)戶型面積為 185265平米，戶型方正實(shí)用，戶戶經(jīng)典，強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)，動(dòng)靜皆宜，私密感強(qiáng)的理念，同時(shí)引入景觀戶型創(chuàng)新 。 2022/2/1 39 2022/2/1 40 戶型方正，南北通透，動(dòng)靜分離，干濕分區(qū)，入戶花園贈(zèng)送一半面積 2022/2/1 41 優(yōu)勢(shì)亮點(diǎn)： 新華地產(chǎn)品牌優(yōu)勢(shì) 樓盤品質(zhì)高，小區(qū)配套成熟，售樓處未來將建成 33層的商務(wù)寫字樓，附近學(xué)區(qū)資源豐富，從幼兒園到中學(xué)一應(yīng)俱全，一系列未來的規(guī)劃使得樓盤未來升值潛力巨大。 小區(qū)內(nèi)點(diǎn)綴各式園林小品、室外泳池、以及 2022㎡ 的下沉廣場(chǎng)，提高了整個(gè)小區(qū)的景觀檔次。 銷售率： 56% 2022/2/1 42 香樟雅苑 戶型 價(jià)格 標(biāo)準(zhǔn)層高層 95㎡ 260㎡ ，高層均價(jià) 5400元 /平米左右。 優(yōu)勢(shì)亮點(diǎn) 交通便利， 小區(qū)東臨合作化路，西靠東至路。 文化氣息十分濃郁，和中國科技大學(xué)（西校區(qū)）隔路相望，與解放軍炮兵學(xué)院東大門僅一路之隔，安徽大學(xué)、電力大學(xué)等眾多高等學(xué)府環(huán)繞四周。 小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，小區(qū)擁有幾十年樹齡的名樹，通過巧妙設(shè)計(jì)成為社區(qū)主題景觀園。會(huì)所突出創(chuàng)新與懷舊歷史相結(jié)合的文化氛圍，使之成為社區(qū)的一大特色。 銷售率 83% 2022/2/1 43 正創(chuàng)上品 1戶型圖 2價(jià)格： 多層均價(jià)為 5310 3項(xiàng)目賣點(diǎn)： 1）項(xiàng)目位于合肥市蜀山區(qū)西南一環(huán)（合作化南路），位置較好 2）價(jià)格與周圍相比較低 2022/2/1 44 第三部分 合肥住宅發(fā)展趨勢(shì)分析 2022/2/1 45 合肥住宅項(xiàng)目演進(jìn)歷程 琥珀山莊 合肥第一個(gè)真正的富人區(qū) 元一時(shí)代花園 1995 2022 綠城 桂花園 第一個(gè) 6300平米超大入口會(huì)所 2022 柏景灣 合肥第一個(gè)真正實(shí)現(xiàn)人車分流社區(qū) 2022 2022 2022 綠城百合公寓 第一個(gè)雙泳池社區(qū) 金地國際城 第一個(gè)超高層住宅 海頓公館 品牌 +社區(qū)生活展示 2022 2022 萬科金色名郡 精裝品質(zhì)高檔住宅 2022/2/1 46 綠城桂花園 柏景灣 金地國際城 香榭水都 元一時(shí)代花園 琥珀山莊 綠城百合 海頓公館 恒大、萬科項(xiàng)目 提交產(chǎn)品 產(chǎn)品加配套 生活方式展示 服務(wù)體驗(yàn) 物質(zhì) 精神層次 無關(guān)的 客戶需求 有關(guān)的 差異點(diǎn) 低 高 合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展層級(jí) —— 目前市場(chǎng)水平基本上處在從產(chǎn)品 /配套向生活方式展示過渡、物質(zhì)層面向精神層面過渡的階段 2022/2/1 47 典型案例 特征 具象 圖片示意 綠城百合公寓 高成本打造 小面寬、大進(jìn)深戶型較差；建筑外觀厚重大氣，架空層、干掛花崗巖；園林和全地下車庫打造不惜血本，展示力強(qiáng)；多項(xiàng)智能化配置 御景灣 城市資源占有 擁有地段資源（交通、配套）自我城市中心化，依水而建，豪華會(huì)所和樣板房 海頓公館 香榭水都 產(chǎn)品創(chuàng)新 生活方式展示 城市發(fā)展片區(qū)、競(jìng)爭(zhēng)激烈，創(chuàng)新產(chǎn)品超越片區(qū)，打造全新生活情景的展示和社區(qū)文化的塑造 合肥典型成功樓盤特征 2022/2/1 48 房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律 ： 市場(chǎng)檢驗(yàn) —— 競(jìng)爭(zhēng)促使樓盤差異化發(fā)展 2022/2/1 49 房地產(chǎn)項(xiàng)目常規(guī)運(yùn)行模式 第一時(shí)期 第二時(shí)期 第三時(shí)期 第四時(shí)期 區(qū)域特征 代表樓盤 營利模式 立標(biāo)桿 同質(zhì)化 資源取勝 國際花都 成本控制 新華學(xué)府 多樣化 產(chǎn)品創(chuàng)新 綠城百合 概念化 突出個(gè)性 青年城 1號(hào) 2022/2/1 50 樓市交易火爆 首次置業(yè)和改善性住房等緊迫性需求釋放。平均 ㎡ /戶，具有典型的首次置業(yè)和改善性住房需求的戶型面積。 利于置業(yè)的金融、房產(chǎn)、交易等政策等集中執(zhí)行產(chǎn)生效應(yīng)，購房成本降低力度較大 樓盤自謀出路性優(yōu)惠促銷、營銷活動(dòng)等變相降價(jià) 結(jié)構(gòu)性熱銷帶動(dòng)樓市交易量提升 輿論導(dǎo)向因素，房產(chǎn)行業(yè)是高關(guān)注度的行業(yè)，輿論促進(jìn)市場(chǎng) 樓市行情綜述 總體形勢(shì)是供求兩旺局面 2022/2/1 51 ?小戶型更受青睞 小戶型供不應(yīng)求，無論是新房還是二手房，小戶型都很搶手。面對(duì)央行降息以及銀行房貸新政出臺(tái)，越來越多的購房者偏向挑選小戶型，尤其是買房置業(yè)的年輕一族。 ? 樓盤品質(zhì)不斷提高 隨著合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和人民生活水平的提高，置業(yè)者對(duì)樓盤品質(zhì)的要求在慢慢提高，但因設(shè)計(jì)費(fèi)用、材料價(jià)格上升等原因，個(gè)別優(yōu)秀項(xiàng)目可能會(huì)突破傳統(tǒng)的心理價(jià)位。 ?消費(fèi)群體年輕化 目前合肥市場(chǎng)上，置業(yè)的年輕人越來越多，年齡一般在 23－ 30歲，他們消費(fèi)力強(qiáng)，需求旺盛。 ?合肥城市化進(jìn)程加快 合肥相對(duì)于市場(chǎng)成熟度較高的前沿城市來說，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?。目前正處于城市化快速發(fā)展的階段，未來幾年，城市化水平將進(jìn)一步提高，住房需求巨大，房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)看好。 ?城市發(fā)展帶動(dòng)住房需求 合肥城市的進(jìn)一步拓展，城中村的改造都會(huì)給住房消費(fèi)帶來一定量的需求。為滿足市場(chǎng)需求，中小戶型比例上升。城市發(fā)展進(jìn)一步帶動(dòng)住房需求；住房建設(shè)的優(yōu)化促進(jìn)城市發(fā)展。 發(fā)展趨勢(shì)小結(jié)
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