【導讀】為自己買間夢想中的房子。四.結語&資料查詢。商品能力三.能力的考量。購買負擔得起的房子。以需求做主要考量。可知道好房子好在哪裡。真正符合自己的需求。不須再搬家,增值率高。容易買到不合適的房子。須多幾年的房租支出。市面上商品的分布。.購屋者以首購自住為主,但比重下降,換屋自住及第二屋自住需求較上季增加。較上季增加,其中尤以第二屋自主者由原來的%增為%,相對增福最大..購屋類型以中古屋比例最高,新成屋居次.大坪數(shù)及高總價需求有逐漸增加之。購買房屋類型中古屋佔%,新成屋佔%居次.房屋面積31~40坪住宅佔29%,較上季略減,.購屋帄均裝潢費用佔房屋總價%,中南部比重較高。.近六成購屋貸款民眾認為近期房價持帄且略下跌,五成預期未來一年房價維持。穩(wěn)定,認為近期到未來房價看漲者(%)增加,看跌者(%)減少.B.市場潛在購屋者(搜尋中)之需求。去年同期減少分.以100分為持帄穩(wěn)定信心水準來看,本季購屋者對

　　

【正文】 … 每個房間約需 3坪以上才舒適 .. 車位已經(jīng)是必備條件了 , 1個或 2 個 ? 需注意廠牌 , 可多參考 . 若希望朋友多來串門子 , 需注意外圍停車問題 . 3~4人 : 3房 2廳 2衛(wèi) , 實坪約 30坪 (公寓 ) 5~6人 : 4房 2廳 2衛(wèi) , 實坪約 42坪 (公寓 ) , 可更換 , 會退錢 , 可沖灑 , 360度淋浴 , 聽音樂 , 甚至可以做蒸汽浴 。 或者提供按摩浴缸 , 這一項就必 須注意浴室空間大小 , 浴室坪數(shù)須在 6坪以上 . 一 .需求的考量 考量的原則 要點五：考慮房子的問題 (2) 物 , 方位 , 價格 高樓視野好 , 但風大 , 地震振幅大 . 若為大樓公寓 , 須注意低樓層會比較便宜 , 不只是因為 視野不好 , 因為年份一久 , 管路易因堵塞 , 造成其他問題 可參考適合自己命格的格局方位 , 若不信 . 這些 , 盡量不要買西曬 , 路沖的房子 屋齡除了房子的老舊問題 , 還牽扯到貸款 年限的問題 ,價格問題只要自己可以負擔就可以 . 一切口頭上的保證沒有法律效力 , 白紙黑 字寫下來才算數(shù) 一定要寫下來 盡量透過各種管道了解建商的商譽 尤其是預售屋 , 須注意建築執(zhí)照 , 土地權狀 一 .需求的考量 考量的原則 附件 相關名詞 相關名詞 ? ? ,建坪 ,持分 ? ? ? ? , 建築執(zhí)照 , 使用執(zhí)照 ? ? 8米到底有多寬 ? , 建築執(zhí)照 , 使用執(zhí)照 ? ：為土地所有人證明 注意建商本身是否持有基地之土地權狀 , 還是與地主合資建屋 ：政府核準於基地上蓋房子之執(zhí)照 注意建商必須取得建築執(zhí)照才可以開始預售 預售或非成屋一定要看核準設計圖說 , 建商須請建築師設計 , 且經(jīng)縣市政府核準之設計圖 i ) 因為設計圖上有尺寸 , 不要相信文宣 . ii ) 建材部分也須看設計圖上之說明 , 文宣的不準 . iii) 若小姐面有難色 , 或說須先付訂金才可以看 ~沒那回事 . 一定要跟小姐要設計圖解 , 有尺寸的 , 就說要跟家長討論 ! ：結構完成 , 政府堪驗後核發(fā)使用執(zhí)照 . 必須有使用執(zhí)照才可使用 ! 相關名詞 ? ：土地所有權為政府所有 , 道路之維持成本皆由政府負擔 ：既有道路 , 土地所有權屬於私人 , 須有道路使用權 . 公設道路 私 設 道 路 私 設 道 路 由於為社區(qū)之私設道路 , 通常在買屋時需要持分地權 , 因此 , 一定會擁有使用權 . 私設道路有個缺點 , 就是未來須支出維修費用 . 此段道路為非社區(qū)內(nèi)道路 , 須注意是否須分攤持分 , 若無 , 須注意使用權 . 相關名詞 ? 1 帄方公尺 = 坪 6m 10m 面積 = 6m x 10m = 60m2 = 60 x = 坪 3 10 相關名詞 ,建坪 ,持分 ? 20m 15m 地坪 = = 假設蓋 3層樓 建坪 = = 30m 12m 6m 12m 會有兩張 土地權狀 一張 = = 另外一張 (持分 ) = = 社 區(qū) 道 路 相關名詞 ? 通常 sales告訴你的有 99%都是虛坪 . 虛坪 =建築物面積 + 公共設施面積 實坪 =建築物面積 這裡會有陷阱 , 要注意 !! : 須注意地坪與建坪 : 須注意地坪與建坪 , 還有持分 , 或者公設面積 : 須注意建坪與公設面積 相關名詞 ? a. 1F’s h1 = , else h2 = b. 挑空 一樓地板 二樓地板 一樓天花板 h1= 二樓天花板 h2= 挑空面積 =15m2, 約 , 不得超過建坪之 1/10 挑空高度 =6m 挑空面積不得超過該樓層之 1/3 或 100m2(約 ) 每單位僅能一處挑空 H=6m Area= h= 相關名詞 ? 建蔽率 = 基地坪數(shù) 建物 1F坪數(shù) 容積率 = 基地坪數(shù) 總建坪 w w 2 3 L L 3 4 建蔽率 = 50% 共 6F 容積率 = 300% 建蔽率 = 50% 相關名詞 ? 地基之形式分淺基礎與深基礎兩種 , 一般透天房屋都使用 淺基礎 , 公寓大樓才使用深基礎 . 淺基礎 : 一般深度不得少於 60 cm (1).獨立基礎 (腳 ) (2).聯(lián)合基礎 (腳 ) (3).連續(xù)基礎 (腳 ) (4).筏式基礎 (腳 ) 相關名詞 8米到底有多寬 ? 當小姐跟你說 6 米路寬 , 8米路寬時 , 怎樣計算或感覺路到底有多寬 ? NISSIAN Cefiro 4920 1780 MITSUBISH SAVRIN 4700 1780 BENZ S Class 5158 1866 NISSIAN March 3720 1585 Formosa Matiz 3495 1495 BMW Mini Cooper 3626 1688 6米 8米 12米 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 7 8 路邊最好不要停車 可以停單邊 , 另外一邊會車 . 兩邊都可以停車 , 車道很寬敞 , 沒有堵塞問題 . 相關名詞 附件 介紹流程 流程簡介及注意事項 一般流程 進入接待中心 看模型 /樣品屋 地段介紹 工地現(xiàn)場 (成屋 ) 直接看房屋格局 (預售屋 ) 看設計圖 洽談細節(jié) 合約內(nèi)容 換另一家 /車子 /名片 /肥羊 /本地人 /不是一定要買 /學校 /商圈 /交通 /車道 /停車 … /大致外觀 /不同區(qū)位的差異 /展示 /不要盡信 /不要選西曬的房子 /建材出入 /拆了死無對證 進入接待中心進入接待中心看模型 樣品屋地段介紹 /都會讓人有錯覺 一般流程 進入接待中心 看模型 /樣品屋 地段介紹 工地現(xiàn)場 (成屋 ) 直接看房屋格局 (預售屋 ) 看設計圖 洽談細節(jié) 合約內(nèi)容 換另一家 工地現(xiàn)場成屋直接看房屋格局預售屋看設計圖看模型 樣品屋地段介紹 /下車走走 c. 問在地人 /看結構 /施工狀況 (非成屋 ) /影響到舒適性 面寬至少 深度至少 15m ?坪數(shù)約 20坪 /樓梯間 /實坪 /帶回去給家長看 有尺寸的喔 … 流程簡介及注意事項 一般流程 工地現(xiàn)場 (成屋 ) 直接看房屋格局 (預售屋 ) 看設計圖 洽談細節(jié) 合約內(nèi)容 換另一家 進入接待中心 看模型 /樣品屋 地段介紹 洽談細節(jié)工地現(xiàn)場成屋直接看房屋格局預售屋看設計圖 /一定要談 /增加經(jīng)驗 /貸款 /建設公司 /建築執(zhí)照 有些屬於中南部建商到北部蓋房子 對於不熟悉的建商多多了解 文宣會誇大 /家具都會縮小尺寸 /錯覺 :為建商向當?shù)乜h政府申請核準建築之 :由建築師設計且政府核準之設計圖 證明文件 , 若沒有就要小心 . (法律規(guī)定 建商須取得建築執(zhí)照才得以有預售之 行為 ) a. 上面的尺寸才是正確的 (包含廠牌 /尺寸 ) copy回家 流程簡介及注意事項