【正文】 比使用普通用水的情況下增加了 26%。 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 85 租金水平對各指標的影響 ?在其他參數(shù)不變，只有租金發(fā)生變化時計算不同情況下的動態(tài)收益指標。 租金 收入 IRR 動態(tài)回收期 173250 % 184800 % 196350 % 207900 % 219450 % 231000 % 242550 % 254100 % 265650 % 277200 % 288750 % ?租金單位為元 /平方米 *天 ?收入單位為元 ?動態(tài)回收期單位為年 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 86 租金對動態(tài)回收期的影響 ?由租金與動態(tài)回收期的關系曲線不難看出 ，在 /平方米 *天的價格區(qū)間內(nèi) ， 隨租金的緩慢提高 ， 動態(tài)回收期迅速下降 。 因此建議租金可以在此區(qū)間內(nèi)選擇 。 ?橫軸為租金，單位為元 /平方米 *天 ?縱軸為動態(tài)回收期，單位為年 租金與動態(tài)回收期的關系曲線456789 2 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 87 規(guī)劃設計建議 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 88 規(guī)劃設計建議原則 ?根據(jù)項目主題給出規(guī)劃設計建議原則和具體內(nèi)容： 原則一 建筑形式力求美觀、和諧，同時兼顧細節(jié)和主題上的統(tǒng)一 原則二 以突出商業(yè)為主，保證公廁高標準，處理好兩者之間關系 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 89 規(guī)劃設計建議原則 —— 建筑形式力求美觀、和諧，同時兼顧細節(jié)和主題上的統(tǒng)一 ?為了提升城市形象 ， 增添新的城市景觀 ，本項目的建筑形式應力求美觀 ， 針對不同地塊選取與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的建筑風格 。 ?為了樹立統(tǒng)一的品牌形象，建議使用統(tǒng)一的建筑符號。 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 90 規(guī)劃設計建議原則 —— 以突出商業(yè)為主，保證公廁高標準，處理好兩者之間關系 ?保證經(jīng)濟效益 ?實現(xiàn)社會效益 以突出商業(yè)為主 只有保證商業(yè)的可盈利 性，才能真正實現(xiàn) “ 以 商養(yǎng)廁 ” ，因此規(guī)劃設 計應以商業(yè)為主。 保證公廁的高標準 高標準公廁是實現(xiàn)本項 目社會效益的關鍵，是 提升天津市城市形象的 重要因素，因此規(guī)劃設 計應保證公廁高標準。 商業(yè)與公廁的和諧 為了同時保證商業(yè)的可 盈利性和公廁的高標 準，必須處理好兩者之 間的布局關系，使之和 諧發(fā)展。 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 91 規(guī)劃設計建議內(nèi)容 建筑布局 外部交通 建筑外觀 內(nèi)部空間 內(nèi)部裝修 建筑規(guī)劃 建筑單體 配套設備 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 92 建筑布局 ?盡可能提高商業(yè)價值 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 93 建筑布局 —— 增加臨街面的長度 ?為了增強建筑的昭示性 ， 提升商業(yè)價值 ，應 盡可能增加建筑單體的臨街面 。 當位于兩條道路交叉口時 ，應選擇有效人流量大的道路為參照道路 。 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 94 建筑布局 —— 抬高入口處的地面 ?為了提高商業(yè)的進入便利性 ， 進而提升商業(yè)價值 ， 建議利用外延式臺階 抬高入口處的地面 ， 使首層看起來更接近地面 。 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 95 外部交通 ?以突出商業(yè)為主 ?兼顧公廁的便利性 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 96 公廁與商業(yè)入口布臵 ?商業(yè)入口布臵在單體較長的一面 （ 有效臨街面 ） ， 而公廁入口布臵在較短的一面 。 右側(cè)行走的人流遇見的第一個入口應為商業(yè)入口 。 情形一 當物業(yè)位于單條道路一側(cè)時 商業(yè)入口 公廁入口 人流方向 高標準公廁 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 97 公廁與商業(yè)入口布臵 情形二 當物業(yè)位于兩條道路交叉口時 高標準公廁 高標準公廁 商業(yè)入口 公廁入口 人流方向 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 98 建筑外觀 ?以美觀為前提，保證與周圍環(huán)境相和諧 ?符合一定的建筑主題，便于統(tǒng)一識別 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 99 項目主題 ?由于本項目的重要目標之一是 提升天津市的城市形象 ， 我們建議為本項目的一系列建筑確定統(tǒng)一的主題 ， 以概念引導設計 。 ?模仿世界著名建筑設計大師的手筆 ， 采擷大師們建筑藝術(shù)中的精華 ，打造一系列富有特色的建筑物 ， 使本項目真正成為 “ 建筑藝術(shù)博覽會 ”的濃縮景觀 。 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 100 項目主題 ?典型建筑風格及其建筑理念： 建筑風格 建筑理念 適合的地塊性質(zhì) 自然風格 強調(diào)建筑本身的自然，以及與自然的親和、融合 公園 現(xiàn)代風格 富有創(chuàng)造性的設計，運用先進的技術(shù)和材料 商務區(qū)、交通樞紐 后現(xiàn)代風格 用裝飾使建筑與周邊的環(huán)境相協(xié)調(diào) 住宅區(qū) …… …… …… 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 101 符合項目主題的建筑外觀 ? 不同建筑風格作品： 1. 自然風格 2. 現(xiàn)代風格 3. 后現(xiàn)代風格 4. …… 1 2 3 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 102 新穎獨特的建筑細節(jié) ?利用各種新穎獨特的建筑小品 ， 使之與主題中的不同建筑風格相輔相成 。 ?例如： 1. 門廊和廊柱 2. 入口處的小花壇 3. 外延的雨棚 4. 緊貼外立面的裝飾性欄桿 2 1 3 4 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 103 統(tǒng)一的建筑符號 ?在不同地塊的建筑周圍添加同一系列的建筑小品 ， 根據(jù)建筑本身的顏色和外觀選擇建筑小品的顏色和形狀配臵 ，既保證了與建筑本身的協(xié)調(diào) ， 又容易形成統(tǒng)一的視覺印象 。 1 3 2 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 104 統(tǒng)一的建筑符號 ?在公廁入口所在墻面上添加同一系列的色彩塊或色彩帶 ， 顏色根據(jù)不同建筑的墻體顏色而定 ， 但幾何圖案的排布應保證相同的風格 。 1 3 2 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 105 統(tǒng)一的建筑符號 ?利用醒目的掛鐘作為統(tǒng)一的建筑符號 ， 根據(jù)不同建筑本身的顏色選擇鐘的背景顏色 ， 既實現(xiàn)了統(tǒng)一又為廣大市民創(chuàng)造了便利 。 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 106 外立面顏色及材質(zhì) ?顏色： ?材質(zhì)： 采用與周圍環(huán)境相和諧的色彩，色調(diào)鮮明但不突兀，建議使用較柔和的顏色。 外墻裝修應體現(xiàn)品質(zhì)感，建議使用啞光釉面瓷質(zhì)外墻磚。選擇中等偏上檔次的品牌，例如臺灣的“冠軍”牌等，價格 5060元 /平方米。 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 107 內(nèi)部空間 ?公廁的內(nèi)部空間以舒適、實用為前提 ?商業(yè)的內(nèi)部空間以保證靈活性為前提 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 108 平面空間劃分 ?公廁部分建議設計 較大的公共休息空間 ， 適當減少衛(wèi)生間內(nèi)部過廳的面積 ，只要保證 的走道寬度即可 。 ?本表格中的面積均指建筑面積 。 分層 功能空間 面積 (㎡ ) 總面積 (㎡ ) 地下層 休息廳 3035 150 女衛(wèi)生間 廁位間 4550 盥洗間 810 男衛(wèi)生間 廁位間 3540 盥洗間 68 管理間 1012 儲物間 23 首層 男殘疾人衛(wèi)生間 67 160180 女殘疾人衛(wèi)生間 56 商鋪 150160 二層 商鋪 160180 160180 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 109 衛(wèi)生間細分面積組合 ?參照五星級旅游公廁的設計要求。 ?本表格中的面積均指使用面積。 功能空間 細分空間 面積 （㎡） 數(shù)量 小計面積 （㎡） 總面積（㎡） 女衛(wèi)生間 大便蹲廁位 * 8 3540 大便坐廁位 * 2 母嬰獨立衛(wèi)生間 * 1 老年人廁位 * 1 清掃用水池 1 走道及過廳 1215 1 1215 男衛(wèi)生間 大便蹲廁位 * 5 9 3035 大便坐廁位 * 2 小便廁位 * 8 老年人廁位 * 1 清掃用水池 1 走道及過廳 1215 1 1215 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 110 商業(yè)內(nèi)部大平面空間 ?為了滿足多種業(yè)態(tài)的要求 ， 內(nèi)部空間應盡可能完整 ， 避免分割 。 從而保證空間劃分的靈活性 ， 提升商業(yè)價值 。 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 111 設立獨立的外部樓梯 ?為了滿足商業(yè)物業(yè)的彈性要求 ， 預留首層和二層商業(yè)分割的可能性 ， 建議 設立獨立的外部樓梯 ， 可以直接到達二層 。 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 112 內(nèi)部裝修 ?公廁的內(nèi)部裝修應滿足高標準的要求 ?商業(yè)內(nèi)部裝修盡量簡化或不裝修 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 113 公廁內(nèi)部的裝修 ?為了與高標準公廁的形象相符 ， 建議內(nèi)部裝修的檔次為中檔偏上 ， 并以安全 、實用為前提 。 項目 材質(zhì) 檔次 參考價格 室內(nèi)頂棚 塑鋼板或鋁扣板吊頂 中檔偏上 100150元 /平方米 室內(nèi)墻面 瓷磚到頂 中檔偏上 5060元 /平方米 室內(nèi)地面 防滑地磚 中檔偏上 80100元 /平方米 廁位隔板及門 塑鋼板 中檔偏上 100150元 /平方米 洗手池臺面 大理石或花崗巖 中檔偏上 200250元 /平方米 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 114 潔具配臵標準 ?由于公共廁所的使用頻率較高 ， 折損速度較快 ， 因此不建議使用過于高檔的便器 。 ?由于洗面盆臵于較明顯位臵 ， 一定程度上反映了公廁的檔次 ， 因此建議采用高檔品牌 ， 如美標 、 科勒 、TOTO等 。 項目 檔次 數(shù)量 參考價格 座便器 中檔 9，（女 男 母嬰 女老年男老年 女殘 男殘 1） 8001000元 蹲便器 中檔 13，（女 男 5） 200400元 小便器 中檔偏上 9，（男 男殘 1） 400500元 洗面盆 高檔 8，（女 男 母嬰 女殘 男殘 1） 300500元 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 115 內(nèi)部裝修實例圖片 ?1. 小便站位設計 ?2. 休息廳設計 ?3. 廁位間設計 1 2 3 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 116 內(nèi)部裝修實例圖片 ?1. 入口處局部設計 ?2. 入口處局部設計 ?3. 入口處局部設計 1 3 2 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 117 配套設備 ?商業(yè)內(nèi)部的配套設備應體現(xiàn)靈活性，適應不同的業(yè)態(tài) ?公廁內(nèi)部的配套設備應滿足高標準的要求 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 118 商業(yè)部分的配套設施 ?由于餐飲業(yè)的適應性非常強 ， 幾乎每個地塊都有經(jīng)營餐飲的可能性 ， 因此各地塊都應為餐飲業(yè)預留排煙道和上下水 。 排煙道 餐飲業(yè)要求有排煙道。 上下水 餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)都要求有上下水。 動力電 一些連鎖超市要求有動力電系統(tǒng)，以滿足少量加工需要。 停車位 中高檔餐飲、汽車配件與美容等業(yè)態(tài)要求有停車位。 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 119 公廁部分的基本配套設施 項目 配套標準 整體 戶式中央空調(diào) 休息廳 公用電話、沙發(fā)、座椅、報刊架、音響（可選） 電子告示牌 （顯示廁位的占用情況，以及天氣預報、廣告等資訊） 盥洗間 ?烘手機，男女廁所各一個 ?面鏡（帶小燈），男女廁所各一個 ?洗手液器，每洗手盆一個 ?紙簍，男女廁所各一個 廁位間 ?手紙架，每坑一個 ?掛衣鉤，每坑一個 ?紙簍，每坑一個 ?廁位門鎖（能顯示是否使用中），每坑一個 本報告是嚴格保密的。 E網(wǎng) 120 公廁設計建議 —— 特色功能設計 ?為了突出本項目的高標準，應增添一些更人性化的特色功能設計。例如在女性衛(wèi)生間設臵化妝臺、