【正文】 比使用普通用水的情況下增加了 26%。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 85 租金水平對(duì)各指標(biāo)的影響 ?在其他參數(shù)不變，只有租金發(fā)生變化時(shí)計(jì)算不同情況下的動(dòng)態(tài)收益指標(biāo)。 租金 收入 IRR 動(dòng)態(tài)回收期 173250 % 184800 % 196350 % 207900 % 219450 % 231000 % 242550 % 254100 % 265650 % 277200 % 288750 % ?租金單位為元 /平方米 *天 ?收入單位為元 ?動(dòng)態(tài)回收期單位為年 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 86 租金對(duì)動(dòng)態(tài)回收期的影響 ?由租金與動(dòng)態(tài)回收期的關(guān)系曲線不難看出 ，在 /平方米 *天的價(jià)格區(qū)間內(nèi) ， 隨租金的緩慢提高 ， 動(dòng)態(tài)回收期迅速下降 。 因此建議租金可以在此區(qū)間內(nèi)選擇 。 ?橫軸為租金，單位為元 /平方米 *天 ?縱軸為動(dòng)態(tài)回收期，單位為年 租金與動(dòng)態(tài)回收期的關(guān)系曲線456789 2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 87 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 88 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議原則 ?根據(jù)項(xiàng)目主題給出規(guī)劃設(shè)計(jì)建議原則和具體內(nèi)容： 原則一 建筑形式力求美觀、和諧，同時(shí)兼顧細(xì)節(jié)和主題上的統(tǒng)一 原則二 以突出商業(yè)為主，保證公廁高標(biāo)準(zhǔn)，處理好兩者之間關(guān)系 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 89 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議原則 —— 建筑形式力求美觀、和諧，同時(shí)兼顧細(xì)節(jié)和主題上的統(tǒng)一 ?為了提升城市形象 ， 增添新的城市景觀 ，本項(xiàng)目的建筑形式應(yīng)力求美觀 ， 針對(duì)不同地塊選取與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的建筑風(fēng)格 。 ?為了樹立統(tǒng)一的品牌形象，建議使用統(tǒng)一的建筑符號(hào)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 90 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議原則 —— 以突出商業(yè)為主，保證公廁高標(biāo)準(zhǔn)，處理好兩者之間關(guān)系 ?保證經(jīng)濟(jì)效益 ?實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益 以突出商業(yè)為主 只有保證商業(yè)的可盈利 性，才能真正實(shí)現(xiàn) “ 以 商養(yǎng)廁 ” ，因此規(guī)劃設(shè) 計(jì)應(yīng)以商業(yè)為主。 保證公廁的高標(biāo)準(zhǔn) 高標(biāo)準(zhǔn)公廁是實(shí)現(xiàn)本項(xiàng) 目社會(huì)效益的關(guān)鍵，是 提升天津市城市形象的 重要因素，因此規(guī)劃設(shè) 計(jì)應(yīng)保證公廁高標(biāo)準(zhǔn)。 商業(yè)與公廁的和諧 為了同時(shí)保證商業(yè)的可 盈利性和公廁的高標(biāo) 準(zhǔn)，必須處理好兩者之 間的布局關(guān)系，使之和 諧發(fā)展。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 91 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議內(nèi)容 建筑布局 外部交通 建筑外觀 內(nèi)部空間 內(nèi)部裝修 建筑規(guī)劃 建筑單體 配套設(shè)備 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 92 建筑布局 ?盡可能提高商業(yè)價(jià)值 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 93 建筑布局 —— 增加臨街面的長度 ?為了增強(qiáng)建筑的昭示性 ， 提升商業(yè)價(jià)值 ，應(yīng) 盡可能增加建筑單體的臨街面 。 當(dāng)位于兩條道路交叉口時(shí) ，應(yīng)選擇有效人流量大的道路為參照道路 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 94 建筑布局 —— 抬高入口處的地面 ?為了提高商業(yè)的進(jìn)入便利性 ， 進(jìn)而提升商業(yè)價(jià)值 ， 建議利用外延式臺(tái)階 抬高入口處的地面 ， 使首層看起來更接近地面 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 95 外部交通 ?以突出商業(yè)為主 ?兼顧公廁的便利性 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 96 公廁與商業(yè)入口布臵 ?商業(yè)入口布臵在單體較長的一面 （ 有效臨街面 ） ， 而公廁入口布臵在較短的一面 。 右側(cè)行走的人流遇見的第一個(gè)入口應(yīng)為商業(yè)入口 。 情形一 當(dāng)物業(yè)位于單條道路一側(cè)時(shí) 商業(yè)入口 公廁入口 人流方向 高標(biāo)準(zhǔn)公廁 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 97 公廁與商業(yè)入口布臵 情形二 當(dāng)物業(yè)位于兩條道路交叉口時(shí) 高標(biāo)準(zhǔn)公廁 高標(biāo)準(zhǔn)公廁 商業(yè)入口 公廁入口 人流方向 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 98 建筑外觀 ?以美觀為前提，保證與周圍環(huán)境相和諧 ?符合一定的建筑主題，便于統(tǒng)一識(shí)別 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 99 項(xiàng)目主題 ?由于本項(xiàng)目的重要目標(biāo)之一是 提升天津市的城市形象 ， 我們建議為本項(xiàng)目的一系列建筑確定統(tǒng)一的主題 ， 以概念引導(dǎo)設(shè)計(jì) 。 ?模仿世界著名建筑設(shè)計(jì)大師的手筆 ， 采擷大師們建筑藝術(shù)中的精華 ，打造一系列富有特色的建筑物 ， 使本項(xiàng)目真正成為 “ 建筑藝術(shù)博覽會(huì) ”的濃縮景觀 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 100 項(xiàng)目主題 ?典型建筑風(fēng)格及其建筑理念： 建筑風(fēng)格 建筑理念 適合的地塊性質(zhì) 自然風(fēng)格 強(qiáng)調(diào)建筑本身的自然，以及與自然的親和、融合 公園 現(xiàn)代風(fēng)格 富有創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)，運(yùn)用先進(jìn)的技術(shù)和材料 商務(wù)區(qū)、交通樞紐 后現(xiàn)代風(fēng)格 用裝飾使建筑與周邊的環(huán)境相協(xié)調(diào) 住宅區(qū) …… …… …… 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 101 符合項(xiàng)目主題的建筑外觀 ? 不同建筑風(fēng)格作品： 1. 自然風(fēng)格 2. 現(xiàn)代風(fēng)格 3. 后現(xiàn)代風(fēng)格 4. …… 1 2 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 102 新穎獨(dú)特的建筑細(xì)節(jié) ?利用各種新穎獨(dú)特的建筑小品 ， 使之與主題中的不同建筑風(fēng)格相輔相成 。 ?例如： 1. 門廊和廊柱 2. 入口處的小花壇 3. 外延的雨棚 4. 緊貼外立面的裝飾性欄桿 2 1 3 4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 103 統(tǒng)一的建筑符號(hào) ?在不同地塊的建筑周圍添加同一系列的建筑小品 ， 根據(jù)建筑本身的顏色和外觀選擇建筑小品的顏色和形狀配臵 ，既保證了與建筑本身的協(xié)調(diào) ， 又容易形成統(tǒng)一的視覺印象 。 1 3 2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 104 統(tǒng)一的建筑符號(hào) ?在公廁入口所在墻面上添加同一系列的色彩塊或色彩帶 ， 顏色根據(jù)不同建筑的墻體顏色而定 ， 但幾何圖案的排布應(yīng)保證相同的風(fēng)格 。 1 3 2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 105 統(tǒng)一的建筑符號(hào) ?利用醒目的掛鐘作為統(tǒng)一的建筑符號(hào) ， 根據(jù)不同建筑本身的顏色選擇鐘的背景顏色 ， 既實(shí)現(xiàn)了統(tǒng)一又為廣大市民創(chuàng)造了便利 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 106 外立面顏色及材質(zhì) ?顏色： ?材質(zhì)： 采用與周圍環(huán)境相和諧的色彩，色調(diào)鮮明但不突兀，建議使用較柔和的顏色。 外墻裝修應(yīng)體現(xiàn)品質(zhì)感，建議使用啞光釉面瓷質(zhì)外墻磚。選擇中等偏上檔次的品牌，例如臺(tái)灣的“冠軍”牌等，價(jià)格 5060元 /平方米。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 107 內(nèi)部空間 ?公廁的內(nèi)部空間以舒適、實(shí)用為前提 ?商業(yè)的內(nèi)部空間以保證靈活性為前提 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 108 平面空間劃分 ?公廁部分建議設(shè)計(jì) 較大的公共休息空間 ， 適當(dāng)減少衛(wèi)生間內(nèi)部過廳的面積 ，只要保證 的走道寬度即可 。 ?本表格中的面積均指建筑面積 。 分層 功能空間 面積 (㎡ ) 總面積 (㎡ ) 地下層 休息廳 3035 150 女衛(wèi)生間 廁位間 4550 盥洗間 810 男衛(wèi)生間 廁位間 3540 盥洗間 68 管理間 1012 儲(chǔ)物間 23 首層 男殘疾人衛(wèi)生間 67 160180 女殘疾人衛(wèi)生間 56 商鋪 150160 二層 商鋪 160180 160180 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 109 衛(wèi)生間細(xì)分面積組合 ?參照五星級(jí)旅游公廁的設(shè)計(jì)要求。 ?本表格中的面積均指使用面積。 功能空間 細(xì)分空間 面積 （㎡） 數(shù)量 小計(jì)面積 （㎡） 總面積（㎡） 女衛(wèi)生間 大便蹲廁位 * 8 3540 大便坐廁位 * 2 母嬰獨(dú)立衛(wèi)生間 * 1 老年人廁位 * 1 清掃用水池 1 走道及過廳 1215 1 1215 男衛(wèi)生間 大便蹲廁位 * 5 9 3035 大便坐廁位 * 2 小便廁位 * 8 老年人廁位 * 1 清掃用水池 1 走道及過廳 1215 1 1215 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 110 商業(yè)內(nèi)部大平面空間 ?為了滿足多種業(yè)態(tài)的要求 ， 內(nèi)部空間應(yīng)盡可能完整 ， 避免分割 。 從而保證空間劃分的靈活性 ， 提升商業(yè)價(jià)值 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 111 設(shè)立獨(dú)立的外部樓梯 ?為了滿足商業(yè)物業(yè)的彈性要求 ， 預(yù)留首層和二層商業(yè)分割的可能性 ， 建議 設(shè)立獨(dú)立的外部樓梯 ， 可以直接到達(dá)二層 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 112 內(nèi)部裝修 ?公廁的內(nèi)部裝修應(yīng)滿足高標(biāo)準(zhǔn)的要求 ?商業(yè)內(nèi)部裝修盡量簡化或不裝修 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 113 公廁內(nèi)部的裝修 ?為了與高標(biāo)準(zhǔn)公廁的形象相符 ， 建議內(nèi)部裝修的檔次為中檔偏上 ， 并以安全 、實(shí)用為前提 。 項(xiàng)目 材質(zhì) 檔次 參考價(jià)格 室內(nèi)頂棚 塑鋼板或鋁扣板吊頂 中檔偏上 100150元 /平方米 室內(nèi)墻面 瓷磚到頂 中檔偏上 5060元 /平方米 室內(nèi)地面 防滑地磚 中檔偏上 80100元 /平方米 廁位隔板及門 塑鋼板 中檔偏上 100150元 /平方米 洗手池臺(tái)面 大理石或花崗巖 中檔偏上 200250元 /平方米 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 114 潔具配臵標(biāo)準(zhǔn) ?由于公共廁所的使用頻率較高 ， 折損速度較快 ， 因此不建議使用過于高檔的便器 。 ?由于洗面盆臵于較明顯位臵 ， 一定程度上反映了公廁的檔次 ， 因此建議采用高檔品牌 ， 如美標(biāo) 、 科勒 、TOTO等 。 項(xiàng)目 檔次 數(shù)量 參考價(jià)格 座便器 中檔 9，（女 男 母嬰 女老年男老年 女殘 男殘 1） 8001000元 蹲便器 中檔 13，（女 男 5） 200400元 小便器 中檔偏上 9，（男 男殘 1） 400500元 洗面盆 高檔 8，（女 男 母嬰 女殘 男殘 1） 300500元 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 115 內(nèi)部裝修實(shí)例圖片 ?1. 小便站位設(shè)計(jì) ?2. 休息廳設(shè)計(jì) ?3. 廁位間設(shè)計(jì) 1 2 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 116 內(nèi)部裝修實(shí)例圖片 ?1. 入口處局部設(shè)計(jì) ?2. 入口處局部設(shè)計(jì) ?3. 入口處局部設(shè)計(jì) 1 3 2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 117 配套設(shè)備 ?商業(yè)內(nèi)部的配套設(shè)備應(yīng)體現(xiàn)靈活性，適應(yīng)不同的業(yè)態(tài) ?公廁內(nèi)部的配套設(shè)備應(yīng)滿足高標(biāo)準(zhǔn)的要求 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 118 商業(yè)部分的配套設(shè)施 ?由于餐飲業(yè)的適應(yīng)性非常強(qiáng) ， 幾乎每個(gè)地塊都有經(jīng)營餐飲的可能性 ， 因此各地塊都應(yīng)為餐飲業(yè)預(yù)留排煙道和上下水 。 排煙道 餐飲業(yè)要求有排煙道。 上下水 餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)都要求有上下水。 動(dòng)力電 一些連鎖超市要求有動(dòng)力電系統(tǒng)，以滿足少量加工需要。 停車位 中高檔餐飲、汽車配件與美容等業(yè)態(tài)要求有停車位。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 119 公廁部分的基本配套設(shè)施 項(xiàng)目 配套標(biāo)準(zhǔn) 整體 戶式中央空調(diào) 休息廳 公用電話、沙發(fā)、座椅、報(bào)刊架、音響（可選） 電子告示牌 （顯示廁位的占用情況，以及天氣預(yù)報(bào)、廣告等資訊） 盥洗間 ?烘手機(jī)，男女廁所各一個(gè) ?面鏡（帶小燈），男女廁所各一個(gè) ?洗手液器，每洗手盆一個(gè) ?紙簍，男女廁所各一個(gè) 廁位間 ?手紙架，每坑一個(gè) ?掛衣鉤，每坑一個(gè) ?紙簍，每坑一個(gè) ?廁位門鎖（能顯示是否使用中），每坑一個(gè) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 120 公廁設(shè)計(jì)建議 —— 特色功能設(shè)計(jì) ?為了突出本項(xiàng)目的高標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)增添一些更人性化的特色功能設(shè)計(jì)。例如在女性衛(wèi)生間設(shè)臵化妝臺(tái)、