地產(chǎn)cbd案例研究成果借簽-資料下載頁
2024-12-08 08:30本頁面
【正文】 5： 市政交通需先期進入； 啟示 6： 寫字樓、酒店等宜在后期啟動； 啟示 7： 特別注意商業(yè)進入的時機（中后期 ）； 本報告是嚴格保密的。 51 CBD建設(shè)啟示 本報告是嚴格保密的。 52 CBD建設(shè)啟示 紐約市曼哈頓兩個 CBD發(fā)展經(jīng)驗與教訓(xùn) 逃出鬼城，沖進不夜城 華爾街地區(qū)： 每晚 6點之后成為 “ 鬼城 ” 洛克菲勒中心： 白天人潮如織，晚上歌舞升平 CBD的活力之源 CBD的物業(yè)多功能性，城市生活的多功能性 本報告是嚴格保密的。 53 經(jīng)驗表明： 對于 CBD外圍而言，“居住”是城市新區(qū)的 活力源泉，國外最新研究表明：一個城市新 區(qū)居住規(guī)模超過 40%，這個區(qū)域才能成為富 有人氣和活力的城市中心。 CBD建設(shè)啟示 本報告是嚴格保密的。 54 CBD案例研究 本報告是嚴格保密的。 55 CBD案例研究 案例 1： 巴黎拉德方斯 ?區(qū)位：巴黎西北部，城市主軸線西端 ?背景： 1965年 ?用地 /建筑面積： /250萬平方米 ?規(guī)劃就業(yè)： 12萬人 /1200個公司 ?目前規(guī)模：辦公： 250萬平方米 住宅： 156萬平方米 ?歐洲最大商業(yè)中心： ?歐洲最大公交換乘中心 ?25萬平方米公園 /露天博物館 /67萬平方米步行系統(tǒng) 本報告是嚴格保密的。 56 CBD案例研究 案例 1： 巴黎拉德方斯 拉德方斯廣場 拉德方斯鳥瞰圖 本報告是嚴格保密的。 57 CBD案例研究 案例 1： 巴黎拉德方斯 ?法國 50%的大企業(yè)在此設(shè)立總部 ?每年 200萬旅游人士 ?以拉德方斯巨門為標志物 可借鑒之處： 交通設(shè)施完善 /公共建筑優(yōu)美； “拉德方斯巨門”的標志性。 本報告是嚴格保密的。 58 CBD案例研究 案例 2： 紐約曼哈頓 ?區(qū)位：曼哈頓島上的老城 /中城 /格林威治街 /第五大道 ?背景：紐約的中心區(qū) ?用地 /規(guī)劃人口： /150萬人 ?進駐企業(yè)：銀行 /保險 /證券交易 /政府機構(gòu)等 ?公建設(shè)施：百老匯 /中央公園 /大都會歌劇院等 ?每年接納 150萬名游客 ?25萬平方米公園 /露天博物館 /67萬平方米步行系統(tǒng) 可借鑒之處： CBD中寫字樓和公寓各占 50%，使 CBD有機發(fā)展； 地鐵、其他交通的入口與辦公機構(gòu)、酒店相連。 本報告是嚴格保密的。 59 CBD案例研究 案例 2： 紐約曼哈頓 本報告是嚴格保密的。 60 CBD案例研究 案例 3： 東京新宿 可借鑒之處： 政府機構(gòu)的遷入，促進各行業(yè)涌入 CBD。 ?區(qū)位：東京都中心區(qū)以西，距離銀座 6公里； ?背景： 1993年，首都形象 ?用地 /建筑面積： 4平方公里 /40座超高層建筑組成建筑群 ?進駐企業(yè)：金融 /保險 /信息咨詢 /零售批發(fā) /服務(wù)業(yè)等 本報告是嚴格保密的。 61 新宿 CBD形象 東京新都廳 Ⅰ － Land大廈 新宿公園塔大廈 本報告是嚴格保密的。 62 新宿 CBD形象 建筑之間的步行立體系統(tǒng) 新宿鳥瞰 E網(wǎng) 本報告是嚴格保密的。 63 附件： CBD案例研究 案例 4： 北京 可借鑒之處： 對于由舊有區(qū)域發(fā)展而來的 CBD，與周邊資源的借勢 非常重要。 ?區(qū)位：北京東二環(huán)至東三環(huán)，建國門至朝陽門之間 ?背景： 1960年，新區(qū) ?用地 /建筑面積： /200萬平方米 ?進駐企業(yè)：政府 /金融 /保險 /不動產(chǎn) /零售批發(fā) /服務(wù)業(yè)等 本報告是嚴格保密的。 64 附件： CBD案例研究 案例 4： 北京 本報告是嚴格保密的。 65 CBD案例研究 案例 5： 上海 ?區(qū)位：浦東陸家嘴與南京東路外灘； ?背景：上海的國際化 ?用地 /建筑面積： /400萬平方米 ?進駐企業(yè)：金融 /保險 /信息咨詢 /商業(yè) /房地產(chǎn)等 ?內(nèi)部環(huán)路交通與城市東西軸的有序結(jié)合 ?與東方明珠 /濱江棲息帶的空間融合 可借鑒之處： 先進的交通設(shè)施與交通組織； 政府主導(dǎo)對基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)； 科技園、機場、會議中心等的建設(shè)提升新區(qū)價值。 本報告是嚴格保密的。 66 CBD的啟動模式 ? 上海 CBD 本報告是嚴格保密的。 67 陸家嘴形象： －中銀大廈 －申銀大廈 －金茂大廈 －匯豐大廈 －新上海國際大廈 －中保大廈 －證券大廈 …… 陸家嘴 CBD形象 本報告是嚴格保密的。 68 上海南京路步行街 本報告是嚴格保密的。 69 以仁恒、世茂、湯臣等鄰江地產(chǎn)為核心的濱江高檔聚居區(qū)已經(jīng)形成，總建筑面積達到 150萬平米。 世茂濱江花園 上海高檔住宅聚集區(qū) 本報告是嚴格保密的。 70 CBD案例研究 案例 6： 深圳 ?區(qū)位：深圳地理中心； ?背景：新城市中心 ?用地 /建筑面積： /450萬平方米 ?北區(qū)為行政文化區(qū)，南區(qū)為中央商務(wù)區(qū) ?進駐企業(yè)：金融 /保險 /信息咨詢 /法律 /會計 /網(wǎng)絡(luò) /管理等 ?公共建筑：六大市政工程 可借鑒之處： 寫字樓在硬件設(shè)施上的前瞻性； 政府主導(dǎo)對基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)； 寫字樓、商業(yè)、住宅有序建設(shè)。 本報告是嚴格保密的。 71 深圳 CBD形象 本報告是嚴格保密的。 72 深圳 CBD形象 本報告是嚴格保密的。 73 THE END
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