鄉(xiāng)市百貨大樓選址分析報(bào)告-資料下載頁
2024-11-25 20:31本頁面
【正文】 在次要商圈為 15％，在邊際商圈為 5％，則： ? 主要商圈購買力為： 1500 25％＝ 375（萬元） ? 次要商圈購買力為： 4500 15％＝ 575（萬元） ? 邊際商圈購買力為： 24000 5％＝ 1200（萬元） ? 該新店月營(yíng)業(yè)潛力為： 375＋ 575＋ 1200＝ 2150（萬元） ? 則一年的總銷售額估計(jì)為： 2150 12＝ 25800（萬元） ? 變動(dòng)成本（ Variable Cost）：指總額隨產(chǎn)量的增減而成正比例關(guān)系變化的成本；主要包括原材料和計(jì)件工資，就單件產(chǎn)品而言，變動(dòng)成本部分是不變的； ? 固定成本（ Fixed Cost） :是指總額在一定期間和一定業(yè)務(wù)量范圍內(nèi)不隨產(chǎn)量的增減而變動(dòng)的成本。主要是指固定資產(chǎn)折舊和管理費(fèi)用； 損益平衡點(diǎn)銷售額預(yù)估 損益平衡點(diǎn)銷售額 =固定費(fèi)用 /（銷貨毛利率 — 變動(dòng)費(fèi)用率） ? 損益平衡點(diǎn)銷售額預(yù)估 損益平衡點(diǎn)銷售額是店鋪收益與支出相等時(shí)的營(yíng)業(yè)額，超過此營(yíng)業(yè)額，店鋪即產(chǎn)生盈余，低于此營(yíng)業(yè)額即表示虧損，計(jì)算方式如下： (一 )固定費(fèi)用：將每月固定支出項(xiàng)目累加起來，如員工薪資房地產(chǎn)成本攤銷、固定租金、折舊攤銷、押金利息、開店貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)用、會(huì)計(jì)師簽證費(fèi)用、修繕保養(yǎng)費(fèi)等。 (二 )銷貨毛利率：即銷貨毛利占營(yíng)業(yè)收入的百分比。 (三 )變動(dòng)費(fèi)用：直接營(yíng)運(yùn)成本、包裝費(fèi)、廣告促銷費(fèi)、計(jì)時(shí)工資等，會(huì)隨營(yíng)業(yè)額多寡而變動(dòng)的項(xiàng)目累加之后占營(yíng)業(yè)額的百分比，稱為變動(dòng)費(fèi)用率。 (四 )損益平衡點(diǎn)銷售額 =固定費(fèi)用 /（銷貨毛利率 — 變動(dòng)費(fèi)用率） ? 舉例： 單店， 20平方，兩個(gè)營(yíng)業(yè)員 開店裝修費(fèi) 24000元 可分?jǐn)偟?12個(gè)月 即每月攤 2021元 固定費(fèi)用：營(yíng)業(yè)員薪資 1000*2=2021元 /月 租金 3000元 /月 水電煤 500元 /月 裝修費(fèi)分?jǐn)? 2021元 /月 雜費(fèi) 500元 /月（損壞、維修） 即固定費(fèi)用總計(jì) =2021+3000+500+2021+500=8000元 變動(dòng)費(fèi)用率： 1%營(yíng)業(yè)員提成 +5%稅金 =6% 銷貨毛利率：平均 4折進(jìn)貨成本 即毛利率 % 即每月營(yíng)業(yè)額損益平衡點(diǎn)為： 8000/（ %6%） =19656元 每日平均營(yíng)業(yè)額為 655元，如日營(yíng)業(yè)額低于此金額，必虧。
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