[農(nóng)學(xué)]4土地整理項(xiàng)目規(guī)劃-資料下載頁(yè)
2025-10-07 17:45本頁(yè)面
【正文】 原因與目的 ? 原則與依據(jù) ? 調(diào)整方案 ? 實(shí)施措施和過(guò)程 ? 效果、經(jīng)驗(yàn)及存在問(wèn)題 ? 整理工程完成后，縣（市）人民政府確定土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利，縣（市）國(guó)土資源管理部門進(jìn)行權(quán)屬變更登記，核發(fā)土地證書。 ? 縣（市）國(guó)土資源管理部門建立土地整理權(quán)屬文件資料檔案。 2021/11/10 ? 土地整理后土地權(quán)屬狀況 ? 土地權(quán)屬類型及變化情況 ? 定界及界址點(diǎn)埋設(shè)情況 ? 權(quán)屬糾紛及調(diào)處情況 ? 土地登記、發(fā)證工作 ? 公眾反應(yīng) ? 注意的問(wèn)題 ? 涉及土地權(quán)屬調(diào)整的項(xiàng)目，報(bào)批 《 土地整理權(quán)屬調(diào)整方案 》 后才能實(shí)施。 ? 涉及權(quán)屬調(diào)整的項(xiàng)目，實(shí)施前后對(duì)土地進(jìn)行質(zhì)量認(rèn)證。 ? 串換土地時(shí)，應(yīng)依照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行報(bào)批和變更。 ? 新增耕地再分配應(yīng)公平、合理地分配土地權(quán)益。 2021/11/10 ? 五、投資規(guī)模估算和資金籌集 ? 投資規(guī)模估算 ? 基本概念及作用 投資估算是指在項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、工程方案、設(shè)備材料方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目投入的總資金并測(cè)算建設(shè)期內(nèi)分年度資金需要量。 ? 基本要求 ? 投資估算的編報(bào)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定的要求； ? 堅(jiān)持實(shí)施求實(shí)的原則； ? 工程量的估算應(yīng)盡量準(zhǔn)確和符合實(shí)際需要； ? 投資估算依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的選擇及確定要合理； ? 工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理； ? 選用指標(biāo)與具體工程質(zhì)檢存在標(biāo)準(zhǔn)或條件差異時(shí)，應(yīng)進(jìn)行必要的換算； ? 精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計(jì)概算的要求。 2021/11/10 ? 投資估算步驟 ? 確定工程項(xiàng)目 ? 分類計(jì)算，匯總工程量 ? 分別估算各單項(xiàng)工程施工費(fèi) ? 估算拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 主要設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、其他費(fèi)用 ? 匯總各單項(xiàng)費(fèi)用 ? 分年度投資估算 ? 編寫估算說(shuō)明及其他相關(guān)內(nèi)容 ? 投資估算方法 ? 工程施工費(fèi)估算方法 ? 單位工程投資估算法，以單位工程量乘以工程總量計(jì)算。 ? 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算方法。按照設(shè)備表及價(jià)格、費(fèi)用資料編制。 ? 安裝工程費(fèi)估算方法。按行業(yè)或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算。 ? 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算方法。其他費(fèi)用包括前期工作費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、業(yè)主管理費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 2021/11/10 ? 資金籌集 ? 現(xiàn)行稅制體系 ? 新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)。（ 30%上繳國(guó)家， 70%地方存留） ? 耕地開墾費(fèi) .（耕地占卜平衡） ? 預(yù)期耕地占用稅。（定額稅率） ? 土地復(fù)墾費(fèi)。（誰(shuí)破壞誰(shuí)復(fù)墾） ? 城鎮(zhèn)土地使用稅。 ? 土地增值稅。 ? 土地出讓金及續(xù)期土地出讓金。 ? 新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 ? 土地收益金。 ? 投資進(jìn)度計(jì)劃 根據(jù)項(xiàng)目的工程實(shí)施進(jìn)度，結(jié)合項(xiàng)目的投資估算相應(yīng)編排的項(xiàng)目投資進(jìn)度計(jì)劃。 2021/11/10 ? 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金 以中低產(chǎn)田改造、農(nóng)田水利基本建設(shè)為重點(diǎn)，核心內(nèi)容與土地整理基本相同。 ? 社會(huì)資金與信貸資金 ? 企業(yè)與信貸資金籌集。 ? 政策傾斜。鼓勵(lì)社會(huì)資金進(jìn)入土地整理。 ? 農(nóng)民個(gè)人投勞折資 ? 其他投資
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