【導(dǎo)讀】針對(duì)本小區(qū)的特點(diǎn)。本公司采取全封閉式管理，及“生活管家”。商丘市行政單位住宅物業(yè)管理行業(yè)的典范。在人員管理上將進(jìn)出小區(qū)的人員嚴(yán)格實(shí)施“來(lái)訪登記”的方式進(jìn)行控制；全面應(yīng)用于商丘市農(nóng)資物流園，以確保本小區(qū)在安全管理上的萬(wàn)無(wú)一失。齡均在22-40歲，身高168以上。見(jiàn)業(yè)主與業(yè)主車輛的第一面均要敬禮；統(tǒng)一著裝，配飾“人性化”服飾。施必要的獎(jiǎng)懲措施。組織消防演習(xí)，完善自救體系。度，確保消防設(shè)施時(shí)刻處于很好狀態(tài)。生活管家服務(wù)”、“個(gè)性化服務(wù)”等令行業(yè)人士耳目一新的服務(wù)理念。

　　

【正文】 （垃圾清運(yùn)） 人 *元 /月 1 1500 1500 人 *元 /月 15 1000 15000 人 *元 /月 1 2020 2020 人 *元 /月 19 1350 25650 人 *元 /月 4 2020 8000 員工福利 過(guò)節(jié)費(fèi) 人 *500 元 /年 47 1958 （二） 辦公費(fèi) 730 外出辦事 估算 100 部 *元 /月 2 100 200 元 /月 1 50 50 電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、 傳真機(jī)等維護(hù)保養(yǎng) 元 /年 12 月 600/年 50 /耗材 文具、復(fù)印紙、碳粉、墨盒等 估算 100 管理處訂閱報(bào)刊等 元 *年 /12 個(gè)月 12 360 30 /禮品費(fèi) 估算 200 （三） 公共水電費(fèi) 小計(jì) 26620 按 數(shù)量 300 盞燈 x10 小時(shí) /天 x30 天 功率 *使用時(shí)間 *電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 25w 約 150 層 x2 盞 2250 依據(jù) 盞燈 x10 小時(shí) /天 x30 天 功率 *使用時(shí)間 *電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 25w 約 80 個(gè) x2 盞 600 10kwx35 臺(tái) x4 小時(shí) /天 元 x30 天 同上 23520 使用量 *水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 200 同上 50 （四） 設(shè)施設(shè) 備養(yǎng)護(hù)費(fèi) 16983 每月估算 200 200 每月估算 100 100 每月估算 100 100 元 /年 /12 3000 12 250 元 /臺(tái) /月 35 400 14000 元 /臺(tái) /年 35 800 2333 （五） 清潔費(fèi) 300 每月 1 次 估算 1 100 100 （ 2） 勞保、 清潔劑、工具 估算 200 （六） 綠化費(fèi) 900 每月估算 400 、疏草費(fèi) 每月估算 每月估算 春節(jié)、國(guó)慶、 元旦、五一 元 /次 *4 個(gè)節(jié)日 /12 2020 4 500 （七） 保安費(fèi) 200 估算 200 （八） 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 前所有項(xiàng)目費(fèi)用總和 的 5%提取 103641 5182 （ 九 ） 法定稅費(fèi) 前八項(xiàng) 的 6% 6529 （ 十） 物業(yè)每月合計(jì)服務(wù)支出成本為 115352 注：甲方應(yīng)提供可直接投入管理的辦公用房，詳見(jiàn)《物業(yè)管理?xiàng)l例》開(kāi)發(fā)商配置辦公用房標(biāo)準(zhǔn)總建筑面積的千分之二至千分之四配給。 綜 合計(jì) ： 管理月支出 115352 元 . 綜合以上預(yù)算，根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，我方最終（每月）報(bào)價(jià)為： 高層住宅 元 /平方米 小高層 元 /平方米 多層住宅 元 /平方米 商業(yè) 1. 元 /平方米 地上車位費(fèi) 40 元 /個(gè)（補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)） 注： 機(jī)動(dòng)車輛、電瓶車、車庫(kù)、地下室等按《商丘市物業(yè)管理收費(fèi)暫行辦法》實(shí)行 . 附件二： 農(nóng)資物流園區(qū) 資配備計(jì)劃 （開(kāi)辦費(fèi)） 根據(jù)實(shí)際的運(yùn)作，管理擬需配置的辦公、維修、保安、綠化、清潔工具、設(shè)施、設(shè)備明細(xì)如下 ： 序號(hào) 物品名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 金額（元） 備注 開(kāi)辦費(fèi)合計(jì) 173933 （一） 辦公用品支出 54150 1 辦公桌、椅 套 3 300+80 1140 2 會(huì) 議臺(tái) 張 1 1200 1200 3 會(huì)議椅 把 12 80 960 4 寫(xiě)字白板 塊 1 100 100 5 考勤機(jī) 臺(tái) 1 450 450 6 文件柜 套 5 100 500 8 電腦 臺(tái) 4 3000 12020 9 筆記本 臺(tái) 1 5000 5000 10 打印機(jī) 臺(tái) 2 1800 3600 11 復(fù)印機(jī) 臺(tái) 1 3000 3000 12 4 色打印機(jī) 臺(tái) 2 2100 4200 13 冷熱飲水機(jī) 臺(tái) 2 100 200 14 計(jì)算器 部 4 20 80 15 保險(xiǎn)柜 臺(tái) 1 850 850 16 過(guò)塑機(jī) 臺(tái) 1 400 400 17 空調(diào) 臺(tái) 3 1500 4500 18 茶幾 套 1 150 150 19 鑰匙柜 個(gè) 1 120 120 20 對(duì)講機(jī) 臺(tái) 15 350 5250 21 辦公文具耗材 批 1 500 500 22 檔案盒 個(gè) 300 450 23 數(shù)碼相機(jī) 臺(tái) 1 2500 2500 （二） 安全管理支出 69915 1 保安服裝 套 13*4 150 7800 2 套 /人 /季 2 迷彩作訓(xùn)服 套 13 80 1040 1 套 /人 6 軍大衣 件 13 220 2860 7 對(duì)講機(jī) 臺(tái) 10 350 3500 8 雨靴 雙 3 20 60 9 雨衣 件 15 25 375 10 橡膠警棍 條 10 180 1800 11 應(yīng)急燈 盞 6 50 300 12 反光路錐 個(gè) 10 20 200 13 護(hù)欄帶 卷 1 50 50 14 防暴手電筒 把 4 130 520 15 值班桌椅 套 2 300 600 16 撬棍 消防斧 消防桶 套 1 300 300 17 防毒面具 個(gè) 2 95 190 18 防火手套 雙 2 50 100 19 消防頭盔 頂 2 70 140 20 消防鏟 把 2 40 80 21 安防巡邏車 輛 3 25000 50000 （三） 維修用品支出 13393 1 對(duì)講機(jī) 臺(tái) 4 350 1400 2 鐵錘（ 4 磅） 把 2 20 40 3 鐵錘（ 1 磅） 把 2 10 20 4 手電鉆 臺(tái) 1 200 200 5 沖擊鉆 臺(tái) 1 750 750 6 水管鉗（ 18 寸） 把 1 24 24 8 電烙鐵（ 30 瓦） 把 1 30 30 9 尖嘴鉗 把 2 10 20 10 活動(dòng)扳手 把 2 10 20 11 潛水泵 臺(tái) 2 1500 3000 12 電纜盤 架 1 200 200 13 排污泵 臺(tái) 2 800 1600 14 木工工具 套 1 300 300 15 電動(dòng)疏通機(jī) 臺(tái) 1 500 500 16 螺絲刀 把 2 5 10 17 螺絲刀 把 2 5 10 18 兩用螺絲刀 把 2 12 24 19 電錘（進(jìn)口 臺(tái) 1 1500 1500 20 電膠布 個(gè) 10 15 21 玻璃膠槍 支 3 35 105 22 鋁合金樓梯 2M 架 1 300 300 23 鋁合金樓梯 4伸縮 架 1 900 900 24 工具袋 個(gè) 2 30 60 25 萬(wàn)用表 臺(tái) 2 150 300 26 手電鉆頭 支 1 5 5 27 沖擊鉆頭 支 4 8 35 28 試電筆 支 2 5 10 29 套筒 套 1 200 200 30 電纜線（ 4 平方） 匝 1 245 245 31 焊錫 匝 1 30 30 32 安全帶 條 1 100 100 33 鋼鋸架 把 1 30 30 34 國(guó)產(chǎn)鋸片 包 1 10 10 35 疏通機(jī) 個(gè) 1 500 500 36 小電焊機(jī) 個(gè) 1 400 400 37 其它耗材 批 1 500 500 （四） 清潔用品支出 6500 1 清潔器械用具 批 1 5000 5000 2 清潔耗材 批 1 1500 1500 （五） 綠化用品 14695 1 割草機(jī) 臺(tái) 1 3500 3500 2 綠籬機(jī) 臺(tái) 1 1500 1500 3 修邊機(jī) 臺(tái) 1 850 850 4 藥劑噴霧劑 臺(tái) 2 200 400 5 高枝剪 把 3 220 660 6 綠籬剪 把 3 65 195 7 枝剪 把 4 20 80 8 耐壓膠管 米 100 350 9 鋤頭 把 2 50 100 10 鐵鍬 把 4 15 60 11 垃圾清運(yùn)器材 批 1 7000 （六） 后勤物質(zhì)支出 15280 1 熱水器 臺(tái) 1 180 180 員工宿舍 2 電視機(jī) 臺(tái) 1 900 900 員工 宿舍 3 電視機(jī)柜 套 1 100 100 員工宿舍 4 單人床 張 2 200 400 管理層 5 雙層床 張 4 150 600 基層員工用 6 床上用品 套 6 160 3600 7 空調(diào) 臺(tái) 2 1500 3000 宿舍用 8 飲水機(jī) 臺(tái) 2 100 200 9 員工更衣柜 套 5 280 1400 10 常用急救藥品 批 1 200 200 11 燃?xì)庠? 臺(tái) 1 200 200 廚房用 12 抽油煙機(jī) 臺(tái) 1 400 400 13 冰箱 臺(tái) 1 1500 1500 14 廚具 批 1 1000 1000 15 消毒柜 臺(tái) 1 400 400 16 桌椅 批 1 1200 1200