【正文】 消防安全責(zé)任書。 一、消防工作貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，實行防火安全責(zé)任制，按誰承 租誰負(fù)責(zé)的原則，乙方是該物業(yè)的安全防火直接責(zé)任人。 二、乙方必須積極對員工進(jìn)行消防安全宣傳教育，定期開展消防安全知識培訓(xùn)，增強(qiáng)員工的消防安全意識，使全體員工懂得火災(zāi)報警、撲救、逃生等知識。 三、乙方應(yīng)確定消防安全重點(diǎn)部位，對要害部位和重點(diǎn)部位制定出安全防范措施，責(zé)任到人，嚴(yán)格管理。 四、乙方所經(jīng)營的物業(yè)，必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的要求、標(biāo)準(zhǔn)配置符合相應(yīng)質(zhì)量、數(shù)量的消防設(shè)施和器材。 五、乙方必須定期檢驗維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效。嚴(yán)禁擅自遮擋、挪用、損壞、拆除消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志。 六、乙方必 須保障疏散通道、安全出口暢通，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志及應(yīng)急照明設(shè)備，嚴(yán)禁占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和消防車通道。 七、物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁使用和貯存易燃、易爆、有毒、腐蝕性等危險性物品，禁止亂拉亂接電線和使用國家規(guī)定淘汰的電器設(shè)施、線路等， 15 嚴(yán)禁超負(fù)荷用電，確保用電安全。 八、物業(yè)內(nèi)不得改建拆建，不得人員留宿。 九、嚴(yán)禁明火煮食。 十、乙方不得私自改變消防設(shè)施設(shè)備的用途，造成滅火器等消防設(shè)施設(shè)備遺失、損壞的，應(yīng)照價賠償。 十一、乙方需對物業(yè)進(jìn)行裝修改造的，應(yīng)當(dāng)在征得甲方書面同意前提下，報消防等部門 審批，裝修不得影響消防設(shè)施。 十二、經(jīng)甲方同意，乙方將物業(yè)轉(zhuǎn)租他人的，必須重新簽訂《消防安全責(zé)任書》，以明確各方的消防安全責(zé)任。未重新簽訂的，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 十三、舉行大型群眾性等活動應(yīng)到相關(guān)部門辦理手續(xù)，并及時通知甲方。如造成損失的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。 十四、乙方必須自覺接受甲方及上級有關(guān)職能部門的檢查和監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)安全隱患必須馬上整改，逾期不整改作違約處理，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同并要求乙方賠償損失。 十五、乙方必須嚴(yán)格遵守各項消防法律法規(guī)，自覺履行職責(zé)。如因乙方責(zé)任造成火災(zāi)或其他安全事故的， 甲方有權(quán)解除租賃合同并追究由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。 十六、本責(zé)任書一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力，自雙方蓋章簽字后生效。 甲方：廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)總公司 乙方： 代表： 代表： 日期： 年 月 日 16 附件 2： 管理公約 甲、乙（經(jīng)營者）雙方為了共同創(chuàng)建一個安全、美觀、有序的商業(yè)環(huán)境，保證物業(yè)的保值和升值，提升物業(yè)經(jīng)營環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)社會 效益和經(jīng)營者的切身利益，特簽訂本公約： 一、為維護(hù)消費(fèi)者利益，經(jīng)營者必須遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。 二、物業(yè)必須掛出營業(yè)執(zhí)照，按經(jīng)營范圍經(jīng)營，不得無牌或借牌經(jīng)營。 三、經(jīng)營者必須禮貌待客，文明經(jīng)商，貨真價實，買賣公平。 四、按期向有關(guān)部門交納稅金、治安、環(huán)衛(wèi)、垃圾處理費(fèi)、水電等費(fèi)用。 五、 自覺維護(hù)門前三包，共同維持良好的商業(yè)環(huán)境。門前不可占道經(jīng)營，以免影響交通， 且不得阻塞或關(guān)閉物業(yè)首二層公共樓梯 （如有） 、走火通道并確保走火通道暢通 ，服從甲方及物業(yè)管理公司對物業(yè)的管理安排。 六、如發(fā)生突發(fā)性的事故，有 責(zé)任及時向主管部門和甲方報告，并作妥善處理。 七、物業(yè)的裝飾裝修、店面形象應(yīng)保持整潔協(xié)調(diào)。嚴(yán)禁出現(xiàn)臟、亂、差現(xiàn)象。 八、乙方將物業(yè)轉(zhuǎn)租他人時，必須將本公約明示其他使用人，在 17 其認(rèn)可本公約并向甲方承諾遵守本公約后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租的相關(guān)手續(xù)。 九、本公約接受相關(guān)部門監(jiān)督，并與租賃合同具有同等法律效力。本公約一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)甲、乙雙方簽字及蓋章后生效。 甲方：廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)總公司 法定（授權(quán)）代表人： 乙方： 法定（授權(quán)）代表人： 年 月 日