新亞洲太古廣場(chǎng)街鋪售價(jià)評(píng)估-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】新亞洲太古廣場(chǎng)街鋪售價(jià)評(píng)估。熟的市場(chǎng)環(huán)境的情況下，多運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，由于新亞洲中。心廣場(chǎng)南地塊所處的片區(qū)商業(yè)已較為成熟，同時(shí)周邊也存在可參照的。據(jù)，以租金反推法進(jìn)行驗(yàn)證。結(jié)合市場(chǎng)需求及中原多年代理經(jīng)驗(yàn)，評(píng)定上述定價(jià)影響因素之權(quán)?！飬⒖纪瑓^(qū)同類(lèi)鋪位之綜合素質(zhì)及價(jià)格水平，利用“市場(chǎng)比較法”。由廠(chǎng)房改造而來(lái)，以出租經(jīng)營(yíng)為主，如順電、女人世界、銅鑼灣廣場(chǎng)、麗人世界等，而新近開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目也未進(jìn)行裙樓的銷(xiāo)售，如群星廣場(chǎng)、都會(huì)100等，而屬華強(qiáng)北商業(yè)圈內(nèi)，僅現(xiàn)代之窗、賽格廣場(chǎng)兩個(gè)商業(yè)。項(xiàng)目的商業(yè)銷(xiāo)售對(duì)本項(xiàng)目有參照作用，根據(jù)中原的調(diào)查資料顯示，此。位置商業(yè)氣氛人流量周邊環(huán)境交通情況內(nèi)部規(guī)劃設(shè)施規(guī)模發(fā)展商信譽(yù)經(jīng)營(yíng)管理公司。相關(guān)項(xiàng)目售價(jià)參數(shù)修正。規(guī)模大，具有標(biāo)志。3人流量1610目前人流量較少。的定位，考慮其對(duì)臨街鋪位的促進(jìn)作用，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目之街鋪?zhàn)饨鹂蛇_(dá)。價(jià)比較符合現(xiàn)行市場(chǎng)的價(jià)位。
【正文】 5. 振興路東段（華強(qiáng)路口至燕南路口） 租金價(jià)格： 480680 元 / 主營(yíng)范圍：餐飲、證卷、音像等 6. 振興路西段（華強(qiáng)路口至華富路口） 租金價(jià)格： 350520 元 / 主營(yíng)范圍：餐飲、證卷等 7. 華發(fā)北路 租金價(jià)格： 260360 元 / 主營(yíng)范圍：餐飲、其它 8. 華強(qiáng)北商業(yè)街西側(cè)的大百匯商業(yè)城 租金價(jià)格： 約 640 元 /（水電全包） 主營(yíng)范圍：服裝、鞋類(lèi)、電信、化裝品 9. 振華路南側(cè)的羅維商業(yè)廣場(chǎng) 租金價(jià)格： 約 600 元 /（不包水電） 主營(yíng)范圍 ：服裝、電信、其它 根據(jù)以上對(duì)華強(qiáng)北周邊的租金調(diào)查，綜合本項(xiàng)目將以大百貨商場(chǎng)的定位，考慮其對(duì)臨街鋪位的促進(jìn)作用，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目之街鋪?zhàn)饨鹂蛇_(dá)到 500700 元 /平方米，按投資商鋪一般的年投資回率為 8%，以租金反推街鋪的售價(jià)： 500*12 / = 75000 元 /平方米 700*12 / = 105000 元 /平方米 從投資回報(bào)上分析，本項(xiàng)目之售價(jià) 萬(wàn)元 /平方米有市場(chǎng)租金回報(bào)的支撐，投資回報(bào)符合市場(chǎng)需求。 總結(jié)： 經(jīng)以上從市場(chǎng)比較法、租金反推法對(duì)新亞洲太古廣場(chǎng)之街鋪售價(jià)進(jìn)行評(píng)估，中原認(rèn) 為本項(xiàng)目街鋪在中原策劃理念得到充分發(fā)揮，在軟件、硬件上有充分的支持的前提下，項(xiàng)目街鋪 萬(wàn)元 /平方米 的售價(jià)比較符合現(xiàn)行市場(chǎng)的價(jià)位。
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