【導(dǎo)讀】精神，積極踐行“三個(gè)代表”重要思想，全局上下齊抓共管，開(kāi)拓創(chuàng)新，繼續(xù)深化效能革命，開(kāi)展事業(yè)單位改革，轉(zhuǎn)變機(jī)制，另外，共辦理建房備案30件。育發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)若干意見(jiàn)》的政策導(dǎo)向作用目前已得到發(fā)揮，米，抵押金額億元。萬(wàn)平方米，預(yù)售796套；合同備案266套，面積萬(wàn)平方米，萬(wàn)平方米，成交金額759萬(wàn)元。檢查工作，縣府辦于6月30日召開(kāi)了會(huì)議，專題布置。及應(yīng)急疏散等具體工作方案。屋，立即采取措施。一是發(fā)送危舊房屋安全大檢查危險(xiǎn)房屋限。居住和使用的，責(zé)令產(chǎn)權(quán)和房業(yè)主立即停止居住和使用。管理，堅(jiān)決制止因房屋裝修引起的事故發(fā)生。臺(tái)風(fēng)前，由副局長(zhǎng)帶隊(duì)，組織有關(guān)人?？古_(tái)防范工作達(dá)成共識(shí)，并制定危舊房屋住戶人員撤離方案，在臺(tái)風(fēng)到來(lái)之際，全局動(dòng)員、堅(jiān)守待命、全力。抗臺(tái)搶險(xiǎn)組對(duì)城區(qū)危房、直管公房實(shí)行不間斷巡查，同。限度不退“火線”，不到臺(tái)風(fēng)警報(bào)最后解除不離崗。取得了抗臺(tái)搶險(xiǎn)的全面勝利。今年，我局按照國(guó)務(wù)院和省。為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，保障拆遷

　　

【正文】 健康發(fā)展，努力開(kāi)創(chuàng)房管工作新局面。 （一）圍繞一個(gè)中心。即圍 繞房地產(chǎn)業(yè)和房管事業(yè)發(fā)展的這個(gè)中心。 15 針對(duì)我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起步晚，市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)尚未成熟的現(xiàn)狀，要按照先培育、后規(guī)范、先放活、后管理的思路，采取“放水養(yǎng)魚”的措施，做到低門檻、高服務(wù)。要結(jié)合“十一五”規(guī)劃編制工作，開(kāi)展產(chǎn)業(yè)調(diào)研。一是開(kāi)展“十一五”期間洞頭縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展及宏觀調(diào)控目標(biāo)調(diào)研，特別要重點(diǎn)研究房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及后續(xù)效益，發(fā)展瓶頸問(wèn)題，以及房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控目標(biāo)、具體內(nèi)容、實(shí)現(xiàn)手段。二是開(kāi)展“十一五”期間洞頭縣住房保障體系調(diào)研，特別是“十一五”對(duì)住房保障體系的要求、構(gòu)建目標(biāo)、模式及相關(guān)政策的研究。 開(kāi)展 市級(jí)文明單位和文明行業(yè)創(chuàng)建工作，加強(qiáng)黨支部、工、青、婦組織的領(lǐng)導(dǎo)，進(jìn)一步深化開(kāi)展文明創(chuàng)建工作，促進(jìn)房管事業(yè)發(fā)展。 （二）抓好兩個(gè)關(guān)鍵。即：抓好機(jī)制創(chuàng)新和隊(duì)伍素質(zhì)建設(shè)兩個(gè)關(guān)鍵。 抓好機(jī)制創(chuàng)新。一是開(kāi)展房管系統(tǒng)工作人員工資分配制度改革，采取績(jī)效掛鉤，引入激勵(lì)機(jī)制。二是強(qiáng)化內(nèi)部管理機(jī)制，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，開(kāi)展督查工作，強(qiáng)化崗位目標(biāo)管理，調(diào)動(dòng)干部職工的工作積極性和創(chuàng)造性。 抓好干部職工隊(duì)伍素質(zhì)建設(shè)。一是提高干部職工隊(duì)伍的服務(wù)意識(shí)，繼續(xù)開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)辦公活動(dòng)，外島現(xiàn)場(chǎng)辦公采取當(dāng)場(chǎng)受理、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、隔月送證的措施。 二是加強(qiáng)工作人員的專業(yè)技能和房地產(chǎn)法律法規(guī)及相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)，特別是對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪、 16 電腦制圖、房產(chǎn)估價(jià)、危房鑒定、計(jì)算機(jī)操作人員的培訓(xùn)。三是加強(qiáng)信息宣傳報(bào)道隊(duì)伍建設(shè)，成立宣傳報(bào)道工作小組，落實(shí)獎(jiǎng)懲制度、制定報(bào)道目標(biāo)。 （三）突出三個(gè)重點(diǎn)。即突出規(guī)范化建設(shè)、突出住房保障工作、突出房屋安全管理。 突出規(guī)范化建設(shè)。一是做好各科室及直屬單位每月工作計(jì)劃和工作完成情況報(bào)送工作，提高工作決策的準(zhǔn)確性和靈活性。二是開(kāi)展綜合檔案省二級(jí)達(dá)標(biāo)工作，做好檔案室改造和檔案整理工作。三是規(guī)范房屋拆遷工作規(guī)程和拆遷行為，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。協(xié) 調(diào)配合有關(guān)部門做好重點(diǎn)項(xiàng)目、重點(diǎn)工程的拆遷工作，積極配合做好舊村改造工作。 突出住房保障工作。一是開(kāi)展經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、做好工程建設(shè)和指標(biāo)分配工作，做好局住房改革科與經(jīng)濟(jì)適用房工程建設(shè)指揮部的工作配合與銜接。二是提高干部職工的異地調(diào)動(dòng)政策補(bǔ)差標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)差工作應(yīng)經(jīng)過(guò)房產(chǎn)評(píng)估程序，要保持房改政策的平衡性。三是增加最低收入家庭租房租金補(bǔ)貼的對(duì)象，擴(kuò)大惠及面。四是加大住房公積金貸款力度，特別要做好住房公積金聯(lián)保貸款轉(zhuǎn)為房屋抵押貸款登記工作。 突出房屋安全管理工作。一是加強(qiáng)直管公房的安全管理，針對(duì)公房住戶私自更換 難管理，直管公房使用時(shí)間較長(zhǎng)的現(xiàn)狀，開(kāi)展直管公房的出售工作，做好售房對(duì)象、房?jī)r(jià)和售房面積的確定工作，確保公平、公正、公開(kāi)。二是開(kāi)展大門鎮(zhèn)白蟻防治 17 工作，拓展業(yè)務(wù)覆蓋面，做好白蟻防治的工作流程和管理工作。三是規(guī)范房屋裝修許可制度，加大違章裝修的查處力度。四是在 2020 年全縣危舊房屋安全大檢查的結(jié)果基礎(chǔ)上，督促和配合各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村居做好危房的鑒定和整治工作。 （四）實(shí)現(xiàn)四個(gè)突破。即努力實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)辦理程序規(guī)范便捷的突破、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理有序的突破、實(shí)現(xiàn)完善產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理基礎(chǔ)的突破、實(shí)現(xiàn)依法行政的突破。 實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)辦理程 序規(guī)范便捷的突破。一是加大科技投入，搞好系統(tǒng)業(yè)務(wù)網(wǎng)建設(shè)，推進(jìn)“數(shù)字房管”進(jìn)程，全面運(yùn)行業(yè)務(wù)網(wǎng)，做好程序、崗位的銜接工作，使管理更安全、服務(wù)更方便。二是實(shí)行“二次”辦結(jié)制，杜絕辦事拖拉引起的延誤辦事期限的現(xiàn)象。 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理有序的突破。一是培育物業(yè)管理市場(chǎng)，啟動(dòng)物業(yè)維修資金收繳工作，做好啟動(dòng)前的宣傳動(dòng)員工作，扶持開(kāi)辦本地物業(yè)管理企業(yè)，同時(shí)引進(jìn)外地物業(yè)管理企業(yè)，指導(dǎo)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，開(kāi)展物業(yè)管理。特別是在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)中，爭(zhēng)取引入前期物業(yè)管理。二是規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，加大管理力度，做好房屋租賃土地收益金征 收工作。三是加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范合同備案制度，提高商品房面積預(yù)測(cè)準(zhǔn)確性。四是加大培育房地產(chǎn)中介市場(chǎng)力度，鼓勵(lì)開(kāi)辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。 實(shí)現(xiàn)完善產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理基礎(chǔ)的突破。一是啟動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán) 18 他項(xiàng)權(quán)利登記工作，完善房屋產(chǎn)權(quán)登記制度。二是通過(guò)業(yè)務(wù)網(wǎng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理自動(dòng)化、無(wú)紙化。 實(shí)現(xiàn)依法行政的突破。一是在 2020 年機(jī)構(gòu)改革中成立房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)的基礎(chǔ)上，開(kāi)展行政執(zhí)法工作，查處房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理中的違法違規(guī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。二是開(kāi)展房地產(chǎn)管理行政復(fù)議工作，規(guī)范法制管理。三是 督促、指導(dǎo)全局工作人員開(kāi)展依法辦事，提高執(zhí)法水平。 二 ○○ 四年十二月十五日