【導(dǎo)讀】成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。形式均不應(yīng)以任何理由扣留或延誤。.構(gòu)成合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除合同條款另有約定外，組成本合同的文。間和要求提出施工工藝，經(jīng)丙方、監(jiān)理組織有關(guān)專家論證認(rèn)可后執(zhí)行。.三方各自購買自己所需的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。乙方在施工現(xiàn)場(chǎng)隨時(shí)保留一整套圖紙，以供甲方、監(jiān)理及丙方有關(guān)人員查閱。紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向丙方進(jìn)。除本合同中另有約定的情況以外，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)的投標(biāo)報(bào)價(jià)的單。價(jià)不得調(diào)整，并且適用于此后工程的變更。乙方向稅收等部門繳納。及所在地的證明并加蓋財(cái)務(wù)章。致工期延誤、質(zhì)量下降等情況發(fā)生，否則丙方有權(quán)在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步索賠。驗(yàn)收規(guī)范要求，丙方有權(quán)暫緩支付該部分工程款。完畢、雙方在移交書上簽字之日起計(jì)算?？捎诖卧伦詈笠淮胃犊罨蛑耙淮潍@得該筆款項(xiàng)。如乙方未及時(shí)申報(bào)或未及時(shí)提供有

　　

【正文】 深圳萬科分包工程三方合同 VKSZHTCA009 A/4 共 50 頁 第 20 頁 . 因乙方原因解除合同時(shí)，乙方應(yīng)向丙方支付合同價(jià)款 10%的違約金。 . 本合同所有違約金乙方應(yīng)主動(dòng)支付，否則丙方有權(quán)從應(yīng)支付給乙方的任何款項(xiàng)中扣除，尚不足支付的，丙方有權(quán)決定是否接收屬于乙方在現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施、設(shè)備、材料使用于本工程，并有進(jìn)一步要求向乙方索賠的權(quán)利。 . 爭(zhēng)議、訴訟 . 甲乙丙三方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，可以和解或者 要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的， 相關(guān)各方在丙方所在地 人民法院起訴。 . 三方發(fā)生爭(zhēng)議后，在爭(zhēng)議解決之前，丙方可要求甲方乙方繼續(xù)施工，甲方乙方不得拒絕。 24. 合同解除 . 甲乙丙三方協(xié)商一致，可以解除合同。 . 當(dāng)乙方將已承包的全部或部分工程轉(zhuǎn)包給他人，或肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，丙方有權(quán)解除合同。 . 因不可抗力致使合同無法履行的，甲乙丙三方可以解除合同。 . 丙方根據(jù)市場(chǎng)需要，工程停建或工程設(shè)計(jì)修改后相應(yīng)承包工程項(xiàng)目不存在時(shí)，丙方有權(quán)單方面提出解除合同。 . 乙方出現(xiàn)其他違反本合同約定的情形， 經(jīng)甲方、丙方或監(jiān)理單位限期改正仍不改正的，丙方有權(quán)解除本合同。 . 一方依照 、 、 約定提出要求解除合同時(shí)，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前 7 天告知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，對(duì)解除合同有爭(zhēng)議的，可以依本合同有關(guān)的約定處理。 . 合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按丙方的要求將自有的機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地，乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場(chǎng)的，應(yīng)該賠償由此給丙方造成的一切損失。甲方、丙方應(yīng)為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價(jià)款在乙方根據(jù)丙方要求完 全撤出施工場(chǎng)地并辦理結(jié)算手續(xù)后支付。 . 除根據(jù) 款解除合同外，丙方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的支出費(fèi)用，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和損失。 . 根據(jù) 款解除合同的，丙方支付乙方 7 天以內(nèi)經(jīng)丙方確認(rèn)在現(xiàn)場(chǎng)的人員和施工設(shè)備的解約補(bǔ)償費(fèi)用，解約補(bǔ)償費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的直接支出費(fèi)用；已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同，丙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和損失 ，若丙方愿繼續(xù)使用已訂的材料和設(shè)備的，丙方可繼續(xù)使用 ；現(xiàn)場(chǎng)施工設(shè)施及僅本工 程使用的專用工具設(shè)備由丙方折價(jià)收購。 25. 合同生效與終止 . 本合同自三方簽字蓋章之日起生效。 . 合同的權(quán)利義務(wù)終止后，乙方應(yīng)當(dāng)履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 26. 合同份數(shù) 深圳萬科分包工程三方合同 VKSZHTCA009 A/4 共 50 頁 第 21 頁 本合同一式 陸 份，甲乙 丙三 方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。 甲方（公章）： 乙方（公章）： 地址： 地址： 電話： 電話： 法定代表人： 法 定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬 號(hào)： 賬 號(hào)： 丙方（公章）： 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 地址： 電話： 法定代表人： 委托代表人： 開戶銀行： 賬 號(hào)： 簽約日期： 年 月 日 合同附件： 廉潔合作協(xié)議 工程質(zhì)量保修書 關(guān)于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的協(xié)議 結(jié)算申請(qǐng)報(bào)告（工程類） 技術(shù)標(biāo)書 /經(jīng)濟(jì)標(biāo)書 /報(bào)價(jià)清單 深圳萬科分包工程三方合同 VKSZHTCA009 A/4 共 50 頁 第 22 頁 廉潔合作協(xié)議 甲方： 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 乙方： 甲乙雙方針對(duì)于 工程 ，為加強(qiáng)工程項(xiàng)目建設(shè)期間的廉潔合作，確保項(xiàng)目高效優(yōu)質(zhì)按期竣工，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商簽定本協(xié)議并作為雙方共同遵守的廉潔合作行為準(zhǔn)則。 一、 甲方責(zé)任 1. 甲方有責(zé)任向乙方介紹本單位有關(guān)廉潔合作管理的各項(xiàng)制度和規(guī)定。 2. 甲方有責(zé)任對(duì)本單位項(xiàng)目管理人員進(jìn)行廉潔合作教育。 3. 甲方人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本單位有關(guān)廉潔合作管理的規(guī)定，不得接受乙方的宴請(qǐng)，不得接受任何形式的實(shí)物、現(xiàn)金或禮券。 4. 甲方在 工程項(xiàng)目建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)甲方人員任何形式的索賄受賄行為，均應(yīng)及時(shí)采取措施予以制止，并及時(shí)通報(bào)乙方單位領(lǐng)導(dǎo)。 5. 甲方人員如違反廉潔合作管理制度及本協(xié)議規(guī)定，甲方應(yīng)視情節(jié)輕重、影響大小給予行政及經(jīng)濟(jì)處罰。 6. 對(duì)于乙方舉報(bào)甲方人員違反廉潔合作規(guī)定的情況，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)調(diào)查情況進(jìn)行處理。 二、 乙方責(zé)任 1. 乙方應(yīng)保證乙方有關(guān)人員了解甲方單位有關(guān)廉潔合作管理的各項(xiàng)制度及本協(xié)議的規(guī)定，并遵照?qǐng)?zhí)行。 2. 乙方不得宴請(qǐng)甲方人員，不得以任何形式贈(zèng)送實(shí)物、現(xiàn)金或禮券。 3. 乙方單位在工程項(xiàng)目建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)乙方人員任何向甲方人員行賄行為，均應(yīng)及 時(shí)采取措施予以制止，并及時(shí)通報(bào)甲方單位領(lǐng)導(dǎo)。 4. 乙方有責(zé)任接受甲方對(duì)乙方在工程項(xiàng)目建設(shè)期間廉潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。 5. 乙方單位人員有義務(wù)就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時(shí)向甲方單位領(lǐng) 導(dǎo)舉報(bào)；如乙方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方滿足其要求且并未向甲方舉報(bào)的，一經(jīng)查實(shí)，除追回由此給甲方造成的損失外，乙方承諾在總價(jià)的基礎(chǔ)上再讓利 10%，并對(duì)本方知情不報(bào)人員進(jìn)行相應(yīng)處罰。 深圳萬科分包工程三方合同 VKSZHTCA009 A/4 共 50 頁 第 23 頁 6. 如因乙方單位及人員在工程項(xiàng)目建設(shè)期間賄賂甲方人員，被檢查機(jī)關(guān)立案查處的，甲方有權(quán)取消或終止工程合同的履行，由此給甲方造成的損失由 乙方負(fù)責(zé)賠償。 甲 方 （蓋章） ： 乙方 （蓋章） ： 代表： 代表： 簽約日期： 年 月 日 深圳萬科分包工程三方合同 VKSZHTCA009 A/4 共 50 頁 第 24 頁 工程質(zhì)量保修書 甲方：深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方） 乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 業(yè)主：指購買、租用及使用本項(xiàng)目房屋的客戶 為保證本工程在合理使用期限內(nèi)出現(xiàn)的問題能及時(shí)、高效、高質(zhì)量的得到處理，全面提升業(yè) 主滿意度，使甲、乙雙方達(dá)到雙贏的局面，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本工程質(zhì)量保修書。乙方按照國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任。 第一條 保修期開始前的房屋接收程序 一、 工程竣工驗(yàn)收合格后、交付業(yè)主使用前，為盡可能提前發(fā)現(xiàn)和處理質(zhì)量瑕疵，進(jìn)一步改進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)，減少投訴及交付后維修帶來的額外損失，提高業(yè)主滿意度，提升甲、乙雙方的品牌形象，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后由甲方客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)組織、依據(jù)甲方制定的標(biāo)準(zhǔn)（房屋接收標(biāo)準(zhǔn)，詳附件）和程序進(jìn)行房屋檢查和接收（簡(jiǎn)稱模擬驗(yàn)收）。 二、 根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，甲方在房屋正式接 收前，將模擬業(yè)主，站在業(yè)主的角度對(duì)本項(xiàng)目所有房屋進(jìn)行多輪模擬檢查，以盡可能多的在正式交付業(yè)主使用前發(fā)現(xiàn)房屋所存在的質(zhì)量缺陷和瑕疵。 三、 乙方須對(duì)甲方檢查發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行有效整改，以使房屋無論在技術(shù)指標(biāo)上還是在觀感上（基于但略高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、國家技術(shù)規(guī)范）： 1. 乙方需針對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問題需按甲方相關(guān)時(shí)間要求制定切實(shí)可行整改計(jì)劃（包括人員、材料、機(jī)械工具、整改方案、時(shí)間計(jì)劃等）； 2. 乙方需嚴(yán)格按照制定的計(jì)劃分階段對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改； 3. 整改質(zhì)量需符合甲方制定的標(biāo)準(zhǔn)； 四、 甲方負(fù)責(zé)對(duì)整改進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，對(duì)整改質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)證。 五、 整改 質(zhì)量保證措施： 在模擬驗(yàn)收階段若乙方存在如下問題： 1. 對(duì)模擬驗(yàn)收的問題消極應(yīng)付，不按時(shí)間要求制定切實(shí)可行的整改計(jì)劃，不積極組織人力、物力對(duì)檢查的問題進(jìn)行整改； 2. 整改質(zhì)量達(dá)不到甲方制定標(biāo)準(zhǔn)，甲方警告后整改質(zhì)量未有明顯改觀； 3. 整改進(jìn)度滯后，阻礙房屋模擬驗(yàn)收工作的正常進(jìn)行； 深圳萬科分包工程三方合同 VKSZHTCA009 A/4 共 50 頁 第 25 頁 4. 階段問題整改率低于 85%。 為保證問題得到有效處理，甲方將采取如下措施： 1. 凍結(jié)乙方本合同所有工程款項(xiàng)的支付，由此引起的一切責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)，解除凍結(jié)時(shí)需視項(xiàng)目具體情況由甲方客戶服務(wù)中心簽字確認(rèn)方能生效； 2. 甲方有權(quán)另行委托其他施工單位代為整 改； 3. 模擬驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)前面檢查發(fā)現(xiàn)的問題沒有按計(jì)劃整改或整改質(zhì)量不合要求的，在乙方應(yīng)負(fù)的相關(guān)責(zé)任不變的前提下，甲方按照如下條款進(jìn)行處理： ? 第二階段模擬驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)第一階段檢查發(fā)現(xiàn)的問題沒有按計(jì)劃整改或整改不合要求的，甲方客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)問題總數(shù)，乙方按 50 元 /條的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。 ? 第三階段模擬驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)前兩階段檢查發(fā)現(xiàn)的問題，沒有按計(jì)劃整改或整改不合要求的，甲方客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)問題總數(shù)：第一階段的問題乙方再次按 100 元 /條的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；第二階段的問題乙方按 50 元 /條的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。 ? 以 此類推，問題每多拖延一個(gè)階段乙方向甲方支付違約金的標(biāo)準(zhǔn)按 50 元 /條進(jìn)行遞增。 4. 房屋交付前，若乙方能及時(shí)改進(jìn)工作，模擬驗(yàn)收問題整改率及整改質(zhì)量滿足要求，甲方視具體情況從乙方違約金中返回部分對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。 5. 模擬驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題沒有整改或整改不合要求的，房屋交付或使用過程中，業(yè)主提出或投訴或索賠的，在乙方應(yīng)付的相關(guān)責(zé)任不變的前提下，甲方客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)問題總數(shù)，乙方按 500 元 /條的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。 6. 上述 4 發(fā)生的所有費(fèi)用從甲方支付乙方的任何款項(xiàng)中直接扣除，無需乙方認(rèn)可。 第二條 保修期限及保修范圍 一、 保 修期限： 自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢、房屋集中交付業(yè)主使用之日起計(jì)算保修期限不少于國家及深圳市有關(guān)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定的保修時(shí)間，具體為： 1. 地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限； 2. 屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏：為 5年； 3. 供熱與供冷系統(tǒng)：為兩個(gè)采暖期、供冷期； 4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程：為 2 年； 5. 裝修工程：為 2 年； 6. 其他部分：為 2 年。 具體本工程保修期限為 年。 深圳萬科分包工程三方合同 VKSZHTCA009 A/4 共 50 頁 第 26 頁 二、 保修范圍： 1. 本合同所包含的所有工程項(xiàng)目、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、合同條件約談?dòng)涗浺约?雙方會(huì)議紀(jì)要約定等全部內(nèi)容，由于乙方原因造成的工程質(zhì)量缺陷或材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題，均屬保修范圍； 2. 本工程及各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量，即使經(jīng)竣工驗(yàn)收符合合同要求，若甲方抽撿到分項(xiàng)工程中允許偏差項(xiàng)目中超出允許偏差范圍的、基本項(xiàng)目中未達(dá)到優(yōu)