示范區(qū)售樓處、樣板間及景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書-資料下載頁(yè)
2025-06-07 01:21本頁(yè)面
【正文】 果。 7) 植物根據(jù)需要最好多層次搭配，注意疏密配合。注意植物對(duì)空間的封閉及延展。 6. 軟硬景比例 注意軟景和硬景的比例，盡量增加軟景面積。建議：硬景比例別墅項(xiàng)目中 為10%～ 15%；高層項(xiàng)目中為 20%～ 25%。軟、硬景的投資比例都應(yīng)當(dāng)控制在 6： 4。 7. 園林景觀與市政協(xié)調(diào) a) 保證園林構(gòu)筑物及各種管線與市政管線協(xié)調(diào)。保證雨水、污水通暢，景觀上水下水正常。其他管線與景觀構(gòu)筑物、植物不沖突。 b) 所有出現(xiàn)在場(chǎng)地中的井蓋都要做特殊景觀化處理。 c) 鋪裝上用雙層井蓋，草地中用綠地井蓋，市政柏油路用樹脂承重井蓋。 d) 園林雨水篦子盡可能的隱藏，如無(wú)法隱藏要用貼近鋪裝材料的樹脂井蓋代替。 方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司 編號(hào) FX R092021 版本 第一版 名稱 示范區(qū)建設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書模板（含售樓處、樣板間及景觀設(shè)計(jì)任務(wù)） 生效期 2021 年 12 月 01 日 19 九、 成本標(biāo)準(zhǔn) 十、 設(shè)計(jì)成果要求 1. 總則 ? 尺寸應(yīng)以公制單位標(biāo)注 ? 設(shè)計(jì)中間交流及設(shè)計(jì)成果中提交圖紙的所有文字均應(yīng)為中文簡(jiǎn)體。 2. 總體規(guī)劃及 概念階段設(shè)計(jì) 階段 成果要求： ? 設(shè)計(jì)文字說(shuō)明 ? 總體規(guī)劃平面圖 ? 主要建筑各層平面圖（主要指售樓處） ? 主要節(jié)點(diǎn)、建筑空間設(shè)計(jì)構(gòu)想表現(xiàn)圖 ? 功能分區(qū)圖 ? 交通（人流、車流、停車等）系統(tǒng)分析圖 項(xiàng)目 參考 指標(biāo) ( 元 /m2) 備注1 . 售樓處 土建 及機(jī)電（根據(jù)項(xiàng)目定位確定）永久建筑，包括結(jié)構(gòu)、外立面、機(jī)電等 精裝 修及配飾 功能區(qū)（根據(jù)項(xiàng)目定位確定）客戶開放 區(qū) ， 精 精裝包括樓地面、墻面、頂棚、潔具、燈具、固定 家具等。 配飾包括沙發(fā)等活動(dòng)家具、布藝、各種飾品等其中精裝（包括：硬裝、三大件） / 配飾宜為 7 / 3 辦公區(qū)（根據(jù)項(xiàng)目定位確定）辦公區(qū) 簡(jiǎn)裝 ，包括地面、樓面、墻面、吊頂、潔具、燈具等 ， 不包括辦公 家具 。2 . 樣板間 土建及機(jī)電（根據(jù)項(xiàng)目定位確定）臨建 ，磚混結(jié)構(gòu)。 包括 結(jié)構(gòu)、外立面 及機(jī)電 等 精裝修及配飾（根據(jù)項(xiàng)目定位確定）精裝包括樓地面、墻面、頂棚、潔具、廚房設(shè)備、燈具、固定 家具等。 配飾包括沙發(fā)等活動(dòng)家具、布藝、各種飾品等3 園林 景觀（根據(jù)項(xiàng)目定位確定）包括樹木 、 花草 、 道路 、 景觀家具及小品等 ( 不包括土方及圍墻 ）800 元 /m2為 中檔園林 ； 1000 元 / m2為 高檔園林 方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司 編號(hào) FX R092021 版本 第一版 名稱 示范區(qū)建設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書模板（含售樓處、樣板間及景觀設(shè)計(jì)任務(wù)） 生效期 2021 年 12 月 01 日 20 ? 公共配套設(shè)施分布圖 ? 示范區(qū)整體景觀設(shè)計(jì)條件分析 ? 景觀綠化系統(tǒng)分析圖（軟景概念，包括種植手法、植物特征要求） ? 城市空間及視線分析 ? 主要城市道路沿街立面圖 ? 剖面圖（ 重要景觀場(chǎng)地設(shè)計(jì)意向圖片及場(chǎng)地剖面 ） ? 總體鳥瞰圖 ? 建筑色彩及詞匯 ? 概念方案匯報(bào) PPT 3. 方案 設(shè)計(jì) 階段 成果要求 ? 建筑設(shè)計(jì) 說(shuō)明 ? 彩色總平面圖（含主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)） ? 主要建筑平面、立面、剖面圖 ? 平面分析圖（包括區(qū)位分析、交通分析、景觀及視線分析、功能分析等） ? 重要區(qū)域放大平面圖（包括豎向設(shè)計(jì)平面圖、功能分區(qū)平面圖、主要物料平面圖、景觀小品 /要素及服務(wù)設(shè)施平面布置圖等） ? 重要區(qū)域縱、橫斷面圖（針對(duì)重要區(qū)域繪制斷面圖，需反映區(qū)域空間各項(xiàng)要素：尺度比例、重要高程、地面地下空間利用、周邊道路、植物等） ? 整體 立面圖（應(yīng)結(jié)合建筑及街道景觀繪制，需明確放映景觀與建筑及周邊的體量大小及豎向關(guān)系） ? 效果圖（總體鳥瞰圖，重要區(qū)域效 果圖不少于 4 張） 。，包括：鳥瞰、夜景、主要道路街景等視角。 ? 城市家具及導(dǎo)示系統(tǒng)參考選型照片 ? 方向性植物布置平面圖（表達(dá)空間關(guān)系、色彩關(guān)系、群落關(guān)系、標(biāo)志樹種位置等） 方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司 編號(hào) FX R092021 版本 第一版 名稱 示范區(qū)建設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書模板（含售樓處、樣板間及景觀設(shè)計(jì)任務(wù)） 生效期 2021 年 12 月 01 日 21 ? 工程成本估算表 ? 工作模型 1:5001:1000（這個(gè)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求情況） ? CAD 圖紙 ? 概念方案匯報(bào) PPT 4. 施工圖 成果要求 ? 藍(lán)圖 X 份（詳圖采用 A3 圖幅、總圖、分區(qū)圖可采用其他圖幅），包含所有初步設(shè)計(jì)資料內(nèi)容的光盤一份。 ? 設(shè)計(jì)文字說(shuō)明 ? 初步設(shè)計(jì)總平面圖、分區(qū)圖、放線定位圖、索引圖、色彩分析圖、豎向設(shè)計(jì)圖。 ? 主要建筑各層平面、立面、剖面圖（提示：各層平面圖、剖面圖要標(biāo)注建筑的使用性質(zhì)） ? 總平面圖要以實(shí)測(cè)現(xiàn)狀地形圖為底圖繪制， 1： 500 或 1： 1000 的藍(lán)圖，并加蓋設(shè)計(jì)院的報(bào)審章和建筑師章，要體現(xiàn)建筑與周邊建筑物的間距、建筑層數(shù)、建筑高度、主要使用性質(zhì)、綠化設(shè)計(jì)、交通設(shè)計(jì)、紅線范圍、退線距離等基本要素 。 ? 交通、園林設(shè)計(jì)要滿足規(guī)劃意見書的要求，消防設(shè)計(jì)滿足消防規(guī)范的要求（設(shè)計(jì)單位對(duì)與規(guī)范不符或持有異議的地方，請(qǐng)?zhí)崆胺答?，以便及時(shí)與相關(guān)審批部門咨詢溝通） ? 局部放大平面圖、重要地形剖面圖（包括材料、標(biāo)高、材質(zhì)） ? 園林部分 ： a) 硬景部分 ? 庇護(hù)性建筑（廊、亭等）平、立、剖及詳圖 ? 重要景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)詳圖 ? 景觀小品（垃圾桶、座椅、花盆、洗手池等）選型圖片及分供方推薦。 ? 提供甲方成本概算所需要的工程量清單。 方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司 編號(hào) FX R092021 版本 第一版 名稱 示范區(qū)建設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書模板（含售樓處、樣板間及景觀設(shè)計(jì)任務(wù)） 生效期 2021 年 12 月 01 日 22 b) 軟景部分 ? 景設(shè)計(jì)文字說(shuō)明。 ? 植物平面配置圖。 ? 灌木及地被植物配置圖 ? 重要節(jié)點(diǎn)種植放大平面圖及典型立面圖 ? 標(biāo)志樹參考圖片及效果控制要求 ? 展板（可選擇部分圖紙做成展板，例如效果圖、總圖、交通，園林，消防等示意圖） ? 概念方案匯報(bào) PPT 十一、 設(shè)計(jì)深度要求 所提交的方案設(shè)計(jì)必須符合國(guó)家及地區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)程及地方有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)滿足甲方要求，最終獲得甲方確認(rèn)；方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容，應(yīng)達(dá)到 國(guó)家規(guī)定的方案報(bào)審規(guī)劃部門的深度要求，并最終獲得甲方確認(rèn)。以下 分別提出對(duì)于不同階段設(shè)計(jì)成果的要求： 十二、 時(shí)間及進(jìn)度安排 啟動(dòng)時(shí)間 結(jié)束時(shí)間 內(nèi)容 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 基地踏勘，啟動(dòng)項(xiàng)目 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 完成示范區(qū)概念方案設(shè)計(jì) XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 示范區(qū)概念設(shè)計(jì)方案匯報(bào) 第一次 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 示范區(qū)概念設(shè)計(jì)方案匯報(bào)第二次 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 提交示范區(qū)初設(shè)方案 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 施工圖繪制 方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司 編號(hào) FX R092021 版本 第一版 名稱 示范區(qū)建設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書模板（含售樓處、樣板間及景觀設(shè)計(jì)任務(wù)） 生效期 2021 年 12 月 01 日 23 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 施工圖交底 時(shí)間另行約定 施工圖審查 時(shí)間另行約定 施工圖現(xiàn)場(chǎng)服務(wù) 時(shí)間另行約定 項(xiàng)目總結(jié) 如果時(shí)間有變化，由甲、乙雙方共同協(xié)商確定。
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