【正文】 2）工程量變更在代建承攬項目總預(yù)算造價的 5%（不含 5%）的比例范圍內(nèi)，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不給予乙方增加或減少工程量 。如若超過 5%（含 5%）比例的，甲方只對超過部分的工程量相 應(yīng)增加或減少工程款。 代建投資專項資金的管理和使用 （ 1）乙方將打入甲方指定帳戶的響應(yīng)金轉(zhuǎn)為該項目的投資專項資金后，該專項資金實行雙控，且不計利息。 （ 2）本項目總投資約人民幣 50,000 萬元，其中項目土地報批、征地拆遷等前期工作投資約人民幣 25,000 萬元由代建方按前期工作進(jìn)度分批次打入專項資金雙控戶 ,。 （ 3）代建方在本項目投資達(dá)到人民幣 5,000 萬元后，項目匹配土地經(jīng)報批后方可掛牌，代建方可以用摘牌的土地使用權(quán)作抵押向銀行貸款，貸款本息由代建方負(fù)責(zé)，貸款進(jìn)入專項目資金雙控賬戶，并按常州市凱宏鋁 業(yè)有限公司工程代建承攬辦法的有關(guān)規(guī)定使用。 （ 4）乙方在代建投資承攬過程中根據(jù)項目建安工程建設(shè)的需要，可以使用該專項資金。承攬人必須完成建安工程量 300 萬元以后，才能從響應(yīng)金中撥付新增工程進(jìn)度款。項目響應(yīng)金需與完成工程量同比例撥付，不能超撥，確保工程建設(shè)順利完成。即承攬人完成建安工程量 300 萬元以后，新增工程量按 45%的比例從響應(yīng)金中撥付進(jìn)度款。 原則上乙方申請使用專項資金的時間須提前 7 天向監(jiān)理單位提出申請 ,且申請使用專項資金的時間間隔不得少于 30天，且實際使用金額達(dá)到 500 萬元時，方可申請使用。 （ 5）變 更工程量，按上述規(guī)定程序認(rèn)定，但不從項目響應(yīng)金中撥付進(jìn)度款。 （ 6）本合同簽訂前，乙方應(yīng)將人民幣 400 萬元現(xiàn)金繳入常州市財政局指定的銀行帳戶，做為代建投資承攬項目的履約保證金。此履約保證金的使用和退還，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不能用于工程進(jìn)度款撥付，只能竣工驗收合格后一個月內(nèi)無息退還，履約保證金不計利息。 投資回報及支付方式 （ 1） 項目以匹配的土地的出讓金作為投資回報 ,代建方在本頂目投資達(dá)到人民幣 5000萬元后 ,項目匹配土地經(jīng)報批后可掛牌 ,代建方可以將簽證認(rèn)可的投資的 80%參與匹配土地的掛牌競拍，摘牌獲得土 地使用權(quán)可作抵押向銀行貸款，貸款本息由商丘工學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計 18 代建方負(fù)責(zé)，貸款進(jìn)入專項資金雙控賬戶，并按常州市凱宏鋁業(yè)有限公司工程代建承攬辦法的有關(guān)規(guī)定使用。 （ 2） 匹配土地掛牌出讓時無其他人摘牌，則該宗土地以起始價由代建方摘牌受讓，出讓金抵付項目投資回報；匹配土地出讓價超過掛牌起始價時，超過部分代建方另按 80%分成。 （ 3）若匹配的土地不足以抵付項目決算價款，則代建方在工程全部竣工驗收合格后以工程決算價款相抵匹配土地出讓金后的剩余金額采用現(xiàn)金回報或參與中心城市內(nèi)任意一宗公開出讓土地的摘牌做為回報。 ①項目投資的回報，可以采用現(xiàn)金形式回 報，也可以采用以項目投資抵繳土地出讓金參與中心城市內(nèi)任意一宗公開出讓土地的摘牌做為回報。 ②以現(xiàn)金回報方式回報的，在項目竣工驗收合格后一年內(nèi)，甲方應(yīng)將項目結(jié)算總造價的 70%的款項付給乙方，二年內(nèi)甲方應(yīng)撥付除保修金外的其余結(jié)算資金。 ③該項目每完成投資人民幣 5,000 萬元，開發(fā)區(qū)以相應(yīng)匹配土地掛牌所得出讓金支付投資回報；匹配土地掛牌出讓時無其他人摘牌，則該宗土地以起始價由代建方摘牌受讓，出讓金抵付項目投資回報；匹配土地出讓價超過掛牌起始價時，超過部分代建方另按 80%分成。 ④該項目匹配土地約 1250 畝，土地掛 牌起始價為人民幣 40萬元 /畝，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費免交，其他稅費按規(guī)定交納。 ⑤不論是采用現(xiàn)金形式還是采用參與土地出讓形式回報的，若在項目建成二年后仍沒有付清乙方全部項目投資結(jié)算費用的，除質(zhì)量保修金以外的未付部分，甲方可按銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的 2 倍向乙方計算利息，起息時間從項目竣工驗收合格滿二年算起。 ⑥本項目匹配土地經(jīng)市國土資源部門認(rèn)定位置、面積、價格和掛牌時間后，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，市財政部門出具承諾書。乙方對于投入的項目前期費用和征地拆遷費用（包括征地、報批和拆遷補償、青苗補償費用等），可以選擇現(xiàn)金或土地 形式回報（在代建投資承攬合同簽訂時選定）。選擇土地形式回報的，待該宗土地出讓時，先由國土部門進(jìn)行地價評估，超出評估價部分由甲方與乙方共同分配。其分配的比例為：乙方以投入該項目的前期費用和征地、拆遷補償和青苗補償資金占項目總造價的比例獲得超出評估價部分資金，其余歸甲方所有。若選擇現(xiàn)金回報的，則從本合同簽訂之日起，至工程結(jié)算之日止，以乙方投入的項目前期費用和征地、拆遷補償、青苗補償?shù)荣M用總額為基數(shù)，按照銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的兩倍計息。 項目的驗收 項目驗收分階段性驗收和竣工驗收。項目的階段性驗收和竣工 驗收由乙方向甲方提出書面申請后，甲方組織相關(guān)單位進(jìn)行驗收。 4 項目代建投資承攬合同 19 雙方的責(zé)任 甲方的責(zé)任 （ 1）組建項目矛盾協(xié)調(diào)小組，協(xié)助乙方調(diào)處項目建設(shè)過程中征地、拆遷、青苗補償和阻工等矛盾糾紛； （ 2）委托監(jiān)理單位，派出總監(jiān)、監(jiān)理工程師、現(xiàn)場監(jiān)理等相關(guān)人員； （ 3）會同相關(guān)部門核定和批準(zhǔn)項目工程量變更，并給予簽證； （ 4）監(jiān)管項目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量，核定和審查項目結(jié)算； （ 5）按約定支付項目代建投資費用； （ 6）接收竣工合格項目； （ 7）雙方協(xié)商的其它責(zé)任。 乙方的責(zé)任 （ 1）足額提供項目紅 線范圍內(nèi)和匹配土地上的征地、批地、拆遷補償、青苗補償和前期費用等； （ 2）完成項目紅線范圍內(nèi)的全過程項目建設(shè)任務(wù)，包括勘測、設(shè)計、建安工程、項目用地及匹配土地的報批、征地拆遷、青苗補償?shù)裙こ倘蝿?wù)； （ 3）按規(guī)定通過招標(biāo)程序確定符合資質(zhì)的工程建設(shè)施工隊伍 ,并督促施工單位嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定，對施工質(zhì)量安全事故和施工中產(chǎn)生的糾紛負(fù)責(zé)； （ 4）項目工程達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定時間移交竣工驗收合格的項目； （ 5）提出項目建設(shè)變更申請，并向甲方說明變更理由，計算變更工 程數(shù)量并按程序報審； （ 6）接受甲方委托單位的全程管理； （ 7）接愛甲方委托的監(jiān)理單位的監(jiān)理管理； （ 8）雙方協(xié)商的其它責(zé)任。 違約處理 （ 1）甲方違約處理 甲方違反本合同規(guī)定，致使本合同無法履行的，甲方應(yīng)向乙方支付本合同價款金額的 5%的違約金。給乙方造成重大經(jīng)濟損失的，應(yīng)按損失金額向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 （ 2）乙方違約處理 乙方違反本合同規(guī)定，致使本合同被解除、終止而無法履行的，甲方不再退還乙方繳納的履約保證金（且乙方還應(yīng)向甲方支付違約金 萬元）。給甲方造成重大經(jīng)濟損失的，乙方還應(yīng)按損失金 額向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 商丘工學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計 20 合同的免責(zé)條款 由于國家政策變動或其它人力不可抗拒的原因造成項目需解除或終止的。 合同的組成文件 組成合同的文件包括： 合同協(xié)議書，中標(biāo)通知書，招標(biāo)書及其附件，標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，本合同的各項書面補充、修訂或變更及其它附件。 合同的解除和終止 有下列情形的，本合同可以解除或終止： （ 1）甲、乙雙方在合同簽訂后超過約定時間 56 天仍不能按期履行合同義務(wù)的。 （ 2）乙方違反代建投資承攬合同關(guān)于建設(shè)進(jìn)度的約定，乙方承攬項目建設(shè)速度緩慢，經(jīng)甲方或其委托單位書 面催促后乙方仍不能改正，導(dǎo)致不可能按期完成的。 （ 3）在征地、拆遷、安置和青苗補償?shù)日咝怨ぷ髦?，乙方不?zhí)行市政府的統(tǒng)一政策標(biāo)準(zhǔn)，惡意突破政策界限，造成大規(guī)模上訪或嚴(yán)重擾亂全市建設(shè)秩序現(xiàn)象的。 （ 4）乙方在執(zhí)行合同過程中，自己或通過他人直接或間接行賄，有損建設(shè)單位利益或公共利益的；或伙同監(jiān)理單位營私舞弊、虛假簽證的。 （ 5）代建投資承攬項目在建設(shè)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全隱患，乙方拒不整改或整改后仍達(dá)不到要求或造成重大事故的。 （ 6）乙方嚴(yán)重拖欠工程款或民工工資影響社會穩(wěn)定的。 （ 7）乙方破產(chǎn)或宣布破產(chǎn)、或陷 于重大經(jīng)濟糾紛或被司法機關(guān)依法羈押而不能繼續(xù)履行合同的。 （ 8）乙方完成全部建設(shè)工作，經(jīng)竣工驗收達(dá)到約定質(zhì)量等級要求并將項目依程序移交給甲方，且甲方全部付清項目費用后。 其它 本合同一式拾貳份，雙方各執(zhí)陸份，甲、乙雙方簽字蓋章后生效。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 甲方委托單位（蓋章）： 年 月 日 附件：市政公用設(shè)施代建投資承攬項目保修書 建 設(shè) 單 位 （全稱）： 代建投資承攬人（全稱）： 建設(shè)單位、承攬法人根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》。經(jīng)協(xié)商一致，對 開封市森林半島十二期小區(qū)群 B座 項目 （項目全稱）簽訂項目質(zhì)量保修書。 （ 1）項目質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 4 項目 代建投資承攬合同 21 代建投資承攬人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本項目質(zhì)量保修責(zé)任。 質(zhì)量保修范圍包括項目 ,以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下： （ 2）質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，協(xié)定本項目的質(zhì)量保修期如下： 質(zhì)量保修期自項目竣工驗收合格之日起計算。 （ 3）質(zhì)量保修責(zé)任 ①屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，代建投資承攬人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起 7天內(nèi)派保修。代建投資承攬人不在約定期限內(nèi)派人保修的，建設(shè)單位可以委托他人修理。 ②發(fā)生緊急搶救事故的，承攬法人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。 ③對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位 或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，代建投資承攬人實施保修。 ④質(zhì)量保修完成后，由建設(shè)單位組織驗收。 （ 4）保修費用 保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。 （ 5）其他 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項： 本項目質(zhì)量保修書，由建設(shè)單位和代建投資承攬人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為項目建設(shè)合同附件，其有關(guān)期限至保修期滿。 建設(shè)單位（公章）： 代建投資承攬人（公章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日 年 月 日 商丘工學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計 22 5 建設(shè)項目技術(shù)部分 工程技術(shù)規(guī)范文獻(xiàn) 《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》 GB505002021 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB503002021 《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502022021 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 9494 《建筑基坑支護技術(shù)規(guī)程》 JGJ 12099 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB 502042021 《混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》 GB 5016492 《 鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB 502052021 《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB 502032021 《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB 502072021 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB503032021 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB 502432021 《建筑裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502102021 《普通混凝土用砂質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法》 JGJ 5292 《普通混凝土用碎石和卵石質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法》 JGJ 5392 技術(shù)要求 技術(shù)要求 嚴(yán)格按國家現(xiàn)行 的設(shè)計、施工、安裝標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范嚴(yán)格按圖施工及驗收。 質(zhì)量要求 （ 1）代建投資承攬人必須嚴(yán)格按施工圖紙及技術(shù)說明進(jìn)行建設(shè)，未經(jīng)建設(shè)單位和設(shè)計單位同意不得修改；如確因施工圖設(shè)計有誤或其它原因需修改時，需經(jīng)過建設(shè)單位和設(shè)計單位、監(jiān)理單位同意，由設(shè)計單位發(fā)變更通知單方可施工。 （ 2）隱蔽工程必須經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位和設(shè)計單位共同驗收合格后方可進(jìn)行下一步的建設(shè)。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修要求 （ 1）項目質(zhì)量及項目驗收標(biāo)準(zhǔn)，按建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)施工規(guī)范和工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，務(wù)必達(dá)到合格 工程。代建投資承攬人如有違反操作規(guī)程及粗制濫造現(xiàn)象，建設(shè)單位有權(quán)加以制止，直至下令停止施工，其經(jīng)濟損失全部由代建投資承攬人負(fù)責(zé)，工期不得順延。 （ 2） 質(zhì)量保修：按中華人民共和國國務(wù)院令（ 2021 年）第 279 號令《建設(shè)勤務(wù)員質(zhì)量管理條例》執(zhí)行。若代建投資承攬人為外地企業(yè)，在工程保修期內(nèi)，經(jīng)與建5 建設(shè)項目技術(shù)部分 23 設(shè)單位協(xié)商后，代建投資承攬人必須派維修人員長駐現(xiàn)場，保證無償修理完好，否則，由建設(shè)單位安排維修，維修費在保修預(yù)留金中扣除。 技術(shù)資料 代建投資承攬人在項目竣工交付使用后 60 天內(nèi)按國家有關(guān)規(guī)定向建設(shè)單位 提交壹套竣工資料和完整的結(jié)算資料。 竣工資料含 開工報告，項目征地、拆遷、安置、青苗補償記錄，施工圖，隱蔽工程驗收記錄，材料出廠合格證，分項工程質(zhì)量檢驗評定表，主要